INVESTISSEMENT – ENTREPÔT / LOCAL D'ACTIVITÉ DE 665 m² – VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE (69400)

Actif immobilier offrant un fort potentiel de valorisation Situé au cœur d'une zone d'activité dynamique de Villefranche-sur-Saône, cet ensemble immobilier professionnel développe environ 665 m² de plain-pied sur un emplacement recherché bénéficiant d'une excellente accessibilité.

Le bien est vendu libre de toute occupation et sera entièrement vidé avant la vente, laissant à son futur propriétaire une totale liberté d'exploitation.

Il constitue une excellente opportunité pour une entreprise désirant y installer son activité.

Plusieurs stratégies d'exploitation possibles : Grâce à son volume, sa façade d'environ 50 mètres et sa configuration, le bâtiment peut accueillir différents projets : -garage automobile, -mécanique, -carrosserie, -préparation automobile, -centre de detailing, -activité artisanale, -atelier industriel, -stockage ou logistique -aménagement de bureaux professionnels, -espaces de coworking ou ateliers, Caractéristiques : -Surface totale : 665 m² -515 m² d'atelier / entrepôt -150 m² de locaux complémentaires -Bureau : 15 m² -Façade : 50 mètres -Local de plain-pied -Réserve de stockage -Climatisation fonctionnelle -Bonne luminosité naturelle -8 places de parking privatives -Stationnement facile -Accès adapté aux véhicules utilitaires -DPE / GES et diagnostiques de conformité à jour Informations financières : -Prix de vente : 568 182 € FAI TTC -Potentiel locatif historique : 42 000 € HT / an -Rendement locatif brut estimatif : 7,39 % -Taxe foncière : 3 300 € / an -Charges de copropriété : 560 € / trimestre Le bien était précédemment exploité avec les loyers suivants : -Garage : 2 500 € HT / mois -Local commercial : 1 000 € HT / mois Soit un revenu locatif potentiel de 42 000 € HT / an, représentant un rendement locatif brut d'environ 7,39 % sur le prix de vente affiché.

Potentiel locatif sur zone : 81€ / m2 / an soit 4 500€HT / HC / mois soit 54 000€ HT / HC / an.

Les atouts : Emplacement stratégique à Villefranche-sur-Saône Local libre de toute occupation Nombreuses possibilités d'exploitation Potentiel de valorisation Grande façade offrant une excellente visibilité 665 m² exploitables de plain-pied 8 places de stationnement privatives Convient à tout type d'activité commercial, artisanale ou de stockage Grande Enseigne à proximité et flux de passage Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande.

Visite uniquement sur rendez-vous.

Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2240€ soit 186€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 286 261 - Greffe de LYON) Imad JOUINI Entrepreneur Individuel 07 69 39 78 88 - Réf.

961540.