Biens à vendre à Strasbourg (67)

Iad France - Didier Dias De Novaes vous propose : Maison familiale de 118 m² – terrain de 430 m² – 3 chambres – jardin – garage – 2 places de stationnement À Strasbourg, dans le quartier de Hautepierre, au sein du recherché lotissement résidentiel « Le Clos des Écrivains », découvrez cette maison construite en 1987, offrant environ 118 m² habitables sur un terrain de 430 m². Une maison familiale avec 3 chambres, un bel espace de vie, un jardin à l'arrière et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. À l'étage, vous trouverez : 3 chambres, une salle de bains avec WC, un sas et un couloir, un accès au grenier, actuellement non aménagé. Les sols sont principalement en carrelage au rez-de-chaussée, avec moquette dans les chambres et carrelage dans les espaces de circulation de l'étage. Le terrain développe environ 430 m², avec notamment : un jardin arrière d'environ 65 m², une terrasse béton d'environ 8 m², à aménager selon vos envies, une cour d'environ 50 m² permettant le stationnement de 2 véhicules, un abri de jardin pour le rangement des outils, un terrain piscinable, sous réserve des autorisations d'urbanisme applicables. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Dias De Novaes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 490297579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sandrine Meyer, Safti immobilier, vous propose en exclusivité ! Magnifique appartement duplex de 120 m² entièrement rénové, situé à Strasbourg, dans le recherché et dynamique quartier des Quinze, à proximité immédiate du Boulevard de la Marne avec son marché bi-hebdomadaire, à deux pas du Parc de l'Orangerie et de toutes les commodités : écoles, commerces, médecins, pharmacie et des transports en commun. Le centre-ville de Strasbourg se rejoint en seulement 5 minutes à vélo. Calme, traversant et lumineux, l'appartement bénéficie d'un agréable balcon protégé de 8 m², accessible depuis la cuisine. Un grand portail ouvre sur une jolie cour intérieure sécurisée. Une grande cave de 7 m², avec près de 5 mètres de hauteur sous plafond, offre un espace de stockage, complété par un grenier de 8 m² directement accessible depuis l'appartement. Un espace idéal pour un rangement complémentaire. Il occupe le 4ème et dernier étage d'un immeuble parfaitement entretenu. Ce bien d'exception se compose de 5 pièces. Le rez-de-chaussée offre une entrée accueillante desservant une cuisine entièrement équipée et neuve, ainsi qu'un salon-séjour particulièrement spacieux et lumineux, 2 chambres à coucher, une salle de bain avec buanderie intégrée et un WC séparé. À l'étage se trouve une chambre parentale avec salle d'eau, WC et dressing intégralement rénové en 2019. Cet appartement conjugue confort, élégance et convivialité, idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère cosy, chaleureuse et propice aux beaux moments de partage en famille. Isolation intérieure, chaudière gaz 2021, cuisine neuve 2022, DPE C, faibles charges de copropriété. Sans travaux, vous posez immédiatement vos valises. À découvrir sans attendre ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2080 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 525 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine MEYER, Tél. : 06 67 31 18 85, E-mail : sandrine.meyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 948531702.

Iad France - Claire Arbogast vous propose : Quartier Contades / 252 m² au dernier étage dans un immeuble d'angle / vue panoramique / accès PMR / triple réception de 100 m² / 5 chambres / 2 balcons / 2 mansardes Au sein d’un immeuble bourgeois de grand standing érigé en 1949, et abritant un seul appartement par niveau, se dévoile au 5ᵉ et dernier étage, desservi par ascenseur, un véritable écrin d’élégance. Une adresse d’exception, où le charme de l’ancien s’accorde à la noblesse des volumes et à la douceur d’une lumière omniprésente. Dès l’entrée, la distribution en étoile met en valeur des espaces parfaitement agencés, baignés de lumière naturelle tout au long de la journée. Les pièces de vie en angle offrent une perspective exceptionnelle sur les toitures des plus belles églises de Strasbourg, avec la cathédrale en majesté, église Saint-Paul et, au loin, la Forêt Noire — un panorama à couper le souffle. La pièce de réception, d’une rare élégance, s’étend sur près de 100 m² de triple séjour et s’ouvre sur un balcon de 7 mètres surplombant la ville, offrant un spectacle vivant et changeant au fil des saisons. L’appartement développe 224 m² habitables de pur raffinement : - une entrée spacieuse de 37 m² desservant l’ensemble des pièces, - un double salon lumineux de 37 m² et 32 m², prolongé par un balcon, - une salle à manger de 30 m², - une cuisine séparée avec balcon et loggia (accès direct aux 2 mansardes surface totale de 26 m² et grenier), - cinq chambres confortables, - une salle de bain, deux WC et de nombreux rangements intégrés. - Une cave Travaux à prévoir Un bien unique, à la fois majestueux et chaleureux, destiné aux amateurs d’espaces rares, d’horizons dégagés et d’adresses prestigieuses au cOEur de Strasbourg. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 416.67€ par mois (soit 5000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Arbogast mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 980189278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à Strasbourg, au 9ème étage d'une résidence récente de 2026, ce bel appartement de 3 pièces offre 61 m² de confort moderne dans un immeuble avec ascenseur. Avec ses deux chambres, son séjour convivial et sa terrasse, il constitue un cadre de vie agréable pour un couple, une jeune famille ou toute personne recherchant un logement fonctionnel et clé en main. Dès l'entrée, on découvre un espace de vie où la cuisine équipée s'ouvre sur le séjour, permettant de profiter d'une pièce principale fluide et conviviale. La terrasse, accessible depuis le séjour mais aussi depuis l'une des chambres, prolonge agréablement l'espace intérieur et crée une véritable pièce à vivre supplémentaire aux beaux jours. L'appartement dispose de deux chambres, d'une salle de bain et de WC séparés. L'ensemble bénéficie de prestations récentes et de bonne qualité, dans un immeuble contemporain conforme aux standards actuels. Le confort énergétique est un vrai atout, avec un DPE classé B, signe d'une bonne performance en matière de consommation, d'isolation thermique et phonique. L'appartement se situe dans un immeuble de 11 étages. À environ 300 m, le Parc du Petit Rhin offre un agréable espace de promenade, tout comme le Square Citadelle à environ 400 m, idéal pour profiter d'un peu de verdure. L'arrêt de tram le plus proche se situe à 7 minutes à pieds. Caractéristiques techniques - DPE : B - Chauffage électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour tout renseignement officiel relatif aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat, pour vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Mathilde Pion, SAFTI immobilier, vous propose de découvrir cet appartement de 65 m², situé au calme dans le quartier recherché de la Robertsau, à proximité des transports, des commerces et de toutes les commodités du quotidien. L'appartement se trouve au rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété verdoyante de 4 logements. Un vaste double garage carrelé de 32 m² complète ce bien et offre un véritable confort au quotidien, aussi bien pour stationner que pour disposer d'un bel espace de rangement. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie généreuse et lumineuse, orientée ouest, réunissant salon et salle à manger. Dans son prolongement, une terrasse équipée d'un store banne vous donne la possibilité de déjeuner dehors tout en vous protégeant de la chaleur. La cuisine indépendante, de la marque Gaggenau, est fonctionnelle et bien organisée. Séparée de la pièce de vie, elle permet de cuisiner confortablement tout en préservant le séjour des odeurs de cuisson. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres : une première chambre lumineuse, de belle dimension, avec placards intégrés, ainsi qu'une seconde, plus petite, bénéficiant de son propre balcon orienté est. Toutes les deux profitent d'une vue dégagée sur les champs, offrant une agréable sensation d'espace et de tranquillité. Une salle de bains fonctionnelle et ventilée, avec WC, complète l'ensemble. Côté confort, l'appartement bénéficie de triples vitrages neufs installés en 2025 dans l'ensemble du logement, ainsi que d'un chauffe-eau performant. Et si vous veniez simplement vous faire votre propre idée ? Je serai ravie de vous faire découvrir cet appartement ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1840 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 325 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde PION, Tél. : 06 83 25 59 54, E-mail : mathilde.pion@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 108080490.

Iad France - Guillaume Kubler vous propose : Strasbourg Poteries – 2 pièces lumineux avec grande pièce de vie, balcon, cave et garage box Situé au 4e étage avec ascenseur, cet appartement 2 pièces d’environ 47 m² bénéficie d’une belle luminosité et d’un agencement agréable. Il se compose d’un petit couloir d’entrée ouvrant sur une spacieuse pièce de vie avec kitchenette ouverte, offrant un bel espace pour aménager un véritable salon et un coin repas. Cette pièce est prolongée par un balcon d’environ 5 m², apportant un vrai confort supplémentaire. L’espace nuit, bien séparé de la pièce de vie, comprend une chambre, une salle de bains et des WC indépendants. Le bien est complété par : •une cave privative, •un garage box fermé avec accès sécurisé, •un chauffage collectif par réseau de chaleur urbain avec comptage individuel. Un rafraîchissement intérieur est à prévoir, laissant au futur acquéreur la possibilité de remettre l’appartement à son goût et d’en valoriser pleinement le potentiel. À seulement 2 minutes à pied de l’arrêt de tram Poteries, desservi par les lignes D et F, avec de nombreux bus CTS, commerces et services à proximité. Une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif, avec des atouts recherchés : étage élevé, luminosité, grande pièce de vie, balcon, cave et garage fermé. Le garage peut également être loué séparément afin de générer un revenu complémentaire. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190€ par mois (soit 2280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Kubler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 988154902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Robertsau - immeuble / maison composée de 3 appartements - rénovation à achever située au coeur de la robertsau, cette maison d'environ 187 m² au sol (175 m² carrez) est édifiée sur une parcelle de 2,32 ares. Actuellement en cours de rénovation, elle est structurée en 3 logements indépendants. Le rez-de-chaussée et le premier étage accueillent chacun un appartement 3 pièces, composé d'une pièce de vie, d'une cuisine indépendante, de 2 chambres, d'une petite salle d'eau et de toilettes séparées. Le logement du premier étage bénéficie également d'un extérieur de près de 8 m². Le deuxième étage comprend un grand studio à aménager de plus de 50 m² au sol, disposant lui aussi d'une petite terrasse. Le sous-sol abrite la chaufferie ainsi que plusieurs espaces de cave et de stockage. Une dépendance complète l'ensemble avec un garage double et une surface de rangement supplémentaire. Plusieurs travaux ont été réalisés en 2026, notamment : - l'isolation des combles ; - la réfection partielle de l'installation électrique et la pose de nouveaux tableaux électriques ; - l'aménagement d'une terrasse au dernier niveau. La rénovation demeure inachevée et l'ensemble se présente actuellement à l'état de chantier. Des travaux complémentaires restent à prévoir afin de finaliser les logements, notamment la modernisation du système de chauffage au fioul, le remplacement des certaines menuiseries extérieures. (5.83 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stéphanie moreau (ei) agent commercial - numéro rsac : 919 938 670 - strasbourg.

STRASBOURG - ORANGERIE | Appartement de prestige - 149 m² Au coeur du quartier très recherché de l'Orangerie, découvrez cet appartement de 149 m² situé au 3ème étage avec ascenseur d'un élégant immeuble de caractère datant de 1899. Entièrement repensé et rénové par architecte, l'appartement offre un équilibre réussi entre le charme de l'ancien et une conception résolument contemporaine. Lumineux et bénéficiant de vues dégagées, il séduit par ses volumes, la qualité de ses finitions et ses nombreux aménagements réalisés sur mesure. La cuisine ouverte, véritable pièce maîtresse de l'appartement, a été conçue sur mesure. Chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétique et fonctionnalité d'un équipement professionnel, de la machine à café intégrée jusqu'à la hotte avec évacuation extérieure par moteur déporté. Le séjour de 45 m² offre un généreux espace de réception composé d'un salon avec bibliothèque sur mesure et d'une salle à manger ouvrant sur un balcon. Un espace de rangement dérobé avec WC invités complètent l'espace de vie. La partie nuit accueille quant à elle quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains avec double vasque, des WC séparés ainsi qu'un espace buanderie. De nombreux rangements intégrés complètent l'ensemble. Le confort a été assuré par une rénovation d'architecte exigeante apportant des équipements particulièrement complets : climatisation réversible par pompe à chaleur, VMC double flux, adoucisseur d'eau et volets roulants électriques extérieurs dans le séjour et la cuisine, chauffage individuel électrique. Une cave complète ce bien. À proximité immédiate de commerces du quotidien, de services et transports, des Institutions et du parc de l'Orangerie, cette adresse apporte une qualité de vie particulièrement recherchée, tout en permettant de rejoindre facilement l'hyper-centre et la gare. N'hésitez pas à nous contacter, une visite virtuelle est disponible en agence. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 24 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1635.00 euros. Julie BOINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999086705 - STRASBOURG.

Découvrez ce superbe appartement familial d'environ 87 m², niché au 5 ? et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Ce bien allie fonctionnalité, clarté et confort de vie. Une pièce de vie baignée de lumière et un extérieur privilégié : dès l'entrée, vous serez séduit par la distribution optimale des espaces. Le vaste salon-séjour s'ouvre directement sur une belle terrasse d'environ 12 m² exposée Sud-Ouest. Un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour vos repas en extérieur et vos moments de détente aux beaux jours. Un agencement idéal pour la vie de famille : l'espace nuit et les pièces d'eau sont organisés pour garantir le confort de tous au quotidien avec 3 chambres spacieuses et lumineuses, une cuisine équipée indépendante et fonctionnelle, une salle de bains aménagée et un WC séparé. De nombreux rangements intégrés. Les + pratiques : stationnement et stockage L'appartement est vendu avec un garage individuel fermé en sous-sol, intégrant un espace de stockage complémentaire très appréciable en milieu urbain. Emplacement stratégique : Koenigshoffen Ouest Implanté au cœur d'un quartier dynamique et pratique, le bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les écoles, crèches et lycées accessibles à pied. Commerces de proximité et commodités de quartier. Transports en commun (Tramway et bus) au pied de l'immeuble, permettant de rejoindre le centre-ville de Strasbourg en quelques minutes. Un potentiel fort : Résidence principale ou Investissement locatif Familles / Primo-accédants : Un appartement clé en main, complet (extérieur + garage + 3 chambres) à un tarif plus accessible que le centre-ville. Investisseurs : Secteur très recherché par les familles et jeunes actifs. Excellent rendement potentiel, forte demande locative et valorisation pérenne grâce à l'arrivée récente du tramway dans le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir le potentiel de cet appartement ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 162 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2800 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 209 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Flavien BOURASSIN, Tél. : 06 70 13 88 36, E-mail : flavien.bourassin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 943983304.

Strasbourg - koenigshoffen - 2 pièces - balcon - cave - idéal investissement ou premier achat en exclusivité chez christelle clauss immobilier cronenbourg. Découvrez cet appartement 2 pièces de 45 m², situé au 3ème étage sans ascenseur, au coeur du quartier de koenigshoffen. À proximité immédiate du tramway et de l'ensemble des commodités, il bénéficie d'un emplacement pratique et recherché. L'appartement se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie lumineuse avec accès au balcon, d'une cuisine équipée, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains avec wc. Une cave complète ce bien. Actuellement exploité en location courte durée, ce bien est particulièrement intéressant pour un investissement locatif. Il conviendra également parfaitement à un premier achat. Les points forts : - emplacement recherché, à proximité immédiate du tram et des - commerces - pièce de vie lumineuse avec balcon - cuisine équipée - cave - accès rapide au centre-ville de strasbourg et à la gare, notamment à vélo - idéal pour un premier achat ou un investissement locatif pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence christelle clauss immobilier cronenbourg. (8.70 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 75 lots - dont 27 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3000.00 euros.

Maison individuelle Strasbourg - Cronenbourg - DPE B En fond d'impasse dans un secteur résidentiel paisible Quartier Saint Antoine à Cronenbourg, à proximité des commodités et des transports, cette maison a été construite dans les années 60 sur un terrain de 377 m². Elle comporte 2 niveaux habitables, une cave et garage en sous sol, un comble isolé et aménagé, un jardin aménagé et 2 places de stationnement extérieurs. La maison bénéficie d'une note énergétique de qualité : isolation extérieure récente, géothermie, poêle à bois dans le séjour, climatisation à l'étage. Au rez-de-chaussée : une entrée, une salle d'eau avec WC, une cuisine donnant sur la terrasse de 8 m², un cellier, un séjour et salle à manger d'une surface de 31 m². Au premier étage : un dégagement, 3 chambres dont l'une avec balcon et un WC. Au comble : une pièce aménagée. La maison a un fort potentiel, elle nécessite des travaux de rénovation uniquement intérieur. Il est possible de créer facilement une salle de bain à l'étage en complément. Visite virtuelle disponible en agence. (4.82 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Robertsau - a proximite immediate du conseil de l'europe, decouvrez notre nouvelle residence de standing - travaux débutés et bien avancés ! Visite possible ! 

 dans un environnement entouré de verdure, découvrez une splendide résidence premium très économe en energie et éco-responsable. 

 vous bénéficierez d'un confort de vie exceptionnel et des prestations qualitatives notamment : 

- du chauffage au sol via une pompe à chaleur + rafraichissant en été
- un choix de personnalisation large 
- menuiseries en aluminium 
- volets éléctriques 
- domotique installée pour tout piloter à distance

 nous vous proposons un magnifique t3 de 64 m² orienté plein sud-ouest sans aucun vis-a-vis avec une vue sur la verdure environnante. 

 l'appartement est composé d'une belle entrée avec placard de rangements, d'un séjour cuisine de 27 m² donnant accès à une terrasse de 20 m² via une baie vitrée coulissante de 5m de large ! Luminosite garantie. 

 2 chambres de 14 m² et 10 m² avec accès également sur la terrasse

 1 wc séparé avec lave-mains 

 1 salle de bains entièrement équipée avec double-vasque. 

 prévoir 30.000€ pour un stationnement en sous-sol + 1 cave. 

 n'attendez plus et venez visiter ce bien rare sur le marché à 2 pas de toutes les commodités.


 bien construit, achevé et dont la remise des clés est possible sans délai.

 pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié bonaparte promotion : 
 adrien lemaire
 06 38 05 60 48

 et / ou rendez-vous en agence sur rdv : 
 bonaparte promotion
 14 rue des mercuriales
 67450 lampertheim
 tel : 03 88 663 555
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 l'appartement est composé d'une belle entrée avec placard de rangements, d'un séjour cuisine de 27 m² donnant accès à une terrasse de 20 m² via une baie vitrée coulissante de 5m de large ! Luminosite garantie. 

 2 chambres de 14 m² et 10 m² avec accès également sur la terrasse

 1 wc séparé avec lave-mains 

 1 salle de bains entièrement équipée avec double-vasque. 

 prévoir 30.000€ pour un stationnement en sous-sol + 1 cave. 

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Devenez propriétaire à strasbourg-neudorf avec la tva réduite à 5,5 % au lieu de 20 % ! 
 sous réserve du respect des conditions d’éligibilité.

 idéal pour un jeune couple ou une première acquisition, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 66,50 m² situé en rez-de-jardin, au sein d’une résidence neuve intimiste de seulement 20 logements.

 l’appartement se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 25,04 m², donnant directement sur une terrasse de 8,85 m² et un jardin privatif de 53,51 m². Un véritable espace supplémentaire pour recevoir, déjeuner en extérieur ou profiter des beaux jours.

 l’espace nuit comprend deux chambres de 11,66 m² et 10,24 m², une salle de bains, un wc indépendant ainsi qu’un cellier très pratique de 2,10 m².

 située dans une rue calme du quartier recherché du neudorf, la résidence bénéficie d’un environnement particulièrement pratique : 

 tramways c et d à environ 5 minutes à pied
 bus 31 à 3 minutes
 commerces de proximité à 4 minutes à pied
 écoles accessibles en 1 à 7 minutes
 centre-ville accessible en environ 15 minutes en tramway ou à vélo
 universités, centre commercial rivetoile et allemagne rapidement accessibles

 la résidence respecte la réglementation environnementale re2020 et propose notamment des volets roulants électriques, des locaux à vélos sécurisés avec caméra ainsi que des stationnements pré-équipés pour l’installation d’une borne de recharge électrique.

 les avantages pour une première acquisition : 

 tva réduite à 5,5 % au lieu de 20 % sous conditions
 prêt à taux zéro pouvant financer une partie importante de l’acquisition sous conditions
 frais de notaire réduits
 logement neuf sans travaux à prévoir
 meilleures performances énergétiques grâce à la re2020
 garanties du neuf jusqu’à 10 ans
 charges et consommations énergétiques maîtrisées

 ce logement bénéficie d’un positionnement privilégié au sein d’une résidence à taille humaine composée de deux bâtiments organisés autour d’un cœur d’îlot paysager.

 une opportunité rare de devenir propriétaire d’un appartement familial avec plus de 60 m² d’espaces extérieurs privatifs au cœur du neudorf.

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Et si votre prochain appartement vous donnait enfin l’impression de vivre dans une maison… à quelques minutes seulement du centre de Strasbourg ? 

 Au sein d'une nouvelle résidence, découvrez ce magnifique 4 pièces neuf de 75,42 m² pensé pour le confort d’une jeune famille à la recherche d’espace, de lumière et d’un véritable extérieur privatif.

 Dès l’entrée, l’appartement séduit par sa pièce de vie conviviale et lumineuse ouverte sur une superbe terrasse prolongée par un jardin privatif exceptionnel de plus de 92 m², un véritable luxe en ville. Un espace rare où profiter des beaux jours, laisser jouer les enfants en toute tranquillité ou partager des moments chaleureux entre proches.

 L’agencement a été pensé pour le quotidien familial avec : 

 un séjour / cuisine spacieux et fonctionnel,
 trois chambres confortables,
 une salle de bains familiale,
 un WC séparé,
 ainsi que de nombreux espaces optimisés.

 La résidence bénéficie de prestations modernes répondant aux dernières normes RE2020 : 

 chauffage au sol,
 volets roulants,
 double vitrage performant,
 résidence sécurisée,
 espaces paysagers soignés,
 ascenseur,
 prestations contemporaines de qualité.

 Située Route des Romains à Strasbourg, l’adresse permet de rejoindre rapidement le centre-ville, les commerces, les écoles, les transports et les principaux axes, tout en profitant d’un environnement résidentiel plus calme et verdoyant.

 Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille souhaitant concilier vie urbaine, confort du neuf et extérieur exceptionnel.

 Pour plus d’informations et découvrir ce bien, contactez-nous dès maintenant.

 Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : 
 Adrien LEMAIRE
 06 38 05 60 48

 et / ou Rendez-vous en Agence sur RDV : 
 Bonaparte Promotion
 14 Rue des Mercuriales
 67450 LAMPERTHEIM
 Tel : 03 88 663 555
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Découvrez ce spacieux appartement 3 pièces de 68,41 m², situé au 2 ? étage, dont l'agencement a été pensé pour offrir de beaux volumes et une agréable luminosité.

 Le véritable atout de cet appartement est sa grande pièce de vie de 28,33 m² avec séjour et cuisine ouverte. Ses dimensions généreuses permettent de créer facilement un véritable espace salon, un coin repas ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. La pièce bénéficie d'une large ouverture donnant directement sur le balcon, apportant lumière naturelle et prolongement extérieur au séjour.

 Le balcon de 11 m², particulièrement appréciable pour un T3, offre suffisamment d'espace pour installer une table, quelques fauteuils et profiter pleinement des beaux jours.

 L'espace nuit dispose de deux belles chambres de 12,24 m² et 12,75 m² : de vraies superficies permettant d'accueillir confortablement lit double, rangements et éventuellement un espace bureau.

 L'appartement comprend également une grande entrée de 7,63 m², une salle de bains confortable de 6,04 m² ainsi qu'un WC indépendant, véritable plus au quotidien.

 LES POINTS FORTS : 

 Appartement T3 de 68,41 m²
 Belle pièce de vie de 28,33 m²
 Deux grandes chambres de plus de 12 m² chacune
 Balcon de 11 m²
 Grande ouverture du séjour vers l'extérieur
 Salle de bains de plus de 6 m²
 WC séparé
 Agencement fonctionnel avec véritable séparation entre espace jour et espace nuit
 Appartement situé au 2 ? étage
 Résidence disposant notamment d'espaces de stationnement et d'un local vélos visibles sur le plan de masse
 LES AVANTAGES D'ACHETER DANS LE NEUF

 Choisir un appartement neuf, c'est également bénéficier de nombreux avantages par rapport à l'ancien : 

 Frais de notaire réduits, généralement autour de 2 à 3 % contre environ 7 à 8 % dans l'ancien
 Logement conçu selon les normes actuelles de construction, avec un meilleur confort thermique et acoustique
 Consommations énergétiques maîtrisées et équipements récents
 Pas de gros travaux de rénovation à prévoir après l'acquisition
 Possibilité, selon l'avancement du chantier, de personnaliser certains équipements et finitions
 Plusieurs garanties protectrices : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale
 Possibilité de bénéficier, sous conditions, du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour l'achat de sa résidence principale
 Un logement neuf, fonctionnel et pensé pour répondre aux modes de vie actuels

 Un appartement particulièrement intéressant pour ceux qui recherchent avant tout de vrais volumes, une grande pièce à vivre, deux chambres confortables et un bel extérieur, tout en profitant de la tranquillité et des garanties offertes par l'immobilier neuf.

 Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : 
 Adrien LEMAIRE
 06 38 05 60 48

 et / ou Rendez-vous en Agence sur RDV : 
 Bonaparte Promotion
 14 Rue des Mercuriales
 67450 LAMPERTHEIM
 Tel : 03 88 663 555
.

Découvrez ce beau 2 pièces de 46,91 m², pensé pour offrir un maximum de confort au quotidien, avec des volumes particulièrement agréables et un balcon de 9 m².

 l’appartement se compose d’une entrée confortable desservant une belle pièce de vie séjour / cuisine, facilement aménageable avec un véritable espace salon, un coin repas et une cuisine ouverte. La grande ouverture sur le balcon apporte luminosité et prolongement naturel à la pièce de vie.

 côté nuit, vous profiterez d’une chambre de 12,21 m², offrant suffisamment d’espace pour un lit double et des rangements.

 un véritable point fort de cet appartement : sa salle de bains de plus de 6 m² bénéficie d’une fenêtre, un avantage appréciable pour profiter de lumière naturelle et faciliter l’aération. Les wc sont séparés, pour davantage de confort au quotidien.

 l’appartement dispose également d’un cellier indépendant de 2,25 m², idéal pour créer un espace de rangement supplémentaire.

 les + de l’appartement : 

 46,91 m² parfaitement optimisés
 séjour / cuisine de 20,66 m²
 balcon de 9 m²
 chambre de plus de 12 m²
 salle de bains avec fenêtre
 wc séparés
 cellier indépendant
 résidence neuve avec stationnements et espaces extérieurs 

 idéal pour un premier achat

 vous êtes primo-accédant ? L’achat dans le neuf peut vous permettre de profiter de plusieurs dispositifs particulièrement intéressants, sous conditions d’éligibilité : 

 prêt à taux zéro (ptz) pour financer une partie de votre résidence principale sans intérêts
 tva réduite à 5,5 % lorsque le programme et l’acquéreur remplissent les conditions requises
 frais de notaire réduits, généralement autour de 2 à 3 % dans le neuf contre environ 7 à 8 % dans l’ancien
 meilleure maîtrise de votre budget grâce aux performances énergétiques et aux garanties du neuf

 un appartement particulièrement intéressant pour un premier achat, avec une vraie pièce de vie, un bel extérieur et des prestations pratiques rarement réunies sur un t2.

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Strasbourg – route des romains | 2 pièces avec balcon

 au sein de la résidence neuve, découvrez ce bel appartement 2 pièces situé au 2ème étage, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

 d’une surface habitable d’environ 44 m², ce bien se compose d’un séjour avec cuisine ouverte d’environ 26 m² offrant un espace de vie agréable et lumineux, d’une chambre confortable d’environ 13 m² ainsi que d’une salle de bain d’environ 5 m².

 vous profiterez également d’un balcon d’environ 8 m², parfait pour vos moments de détente en extérieur.

 l’appartement bénéficie d’un agencement optimisé avec une séparation fonctionnelle entre l’espace jour et l’espace nuit.

 situé à strasbourg, sur la route des romains, vous profitez d’un emplacement pratique à proximité des commerces, transports et commodités.

 les plus : 
 résidence neuve
 balcon
 distribution optimisée
 idéal investisseur ou primo-accédant

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Strasbourg – route des romains | studio avec terrasse et jardin privatif

 au sein de la résidence neuve, découvrez ce studio situé en rez-de-chaussée, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

 d’une surface habitable de 33 m², ce bien se compose d’un espace de vie avec séjour et cuisine ouverte de 29 m², ainsi que d’une salle de bain de 4 m².

 vous profiterez également d’un extérieur comprenant une terrasse de 5,11 m² et un jardin privatif.
 l’appartement offre un cadre de vie confortable avec un agencement optimisé et une belle ouverture sur l’extérieur.

 situé à strasbourg, sur la route des romains, vous bénéficiez d’un emplacement à proximité des commerces, transports et commodités.

 les plus : 
 résidence neuve
 terrasse et jardin privatif
 idéal investisseur ou primo-accédant
 bonne optimisation des espaces

 pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié bonaparte promotion : 
 adrien lemaire
 06 38 05 60 48

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 67450 lampertheim
 tel : 03 88 663 555
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Iad france - claire arbogast vous propose : * strasbourg proche kehl – quartier starlette – 3 pièces loué – dernier étage – terrasse avec vue sur l’eau * spécial investisseurs. Découvrez cet appartement récent de 61,14 m², situé au 9ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence construite en 2022. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux donnant accès à une terrasse d’environ 12 m², de deux chambres, dont une avec dressing, d’une salle de bains et d’un wc indépendant. Exposé ouest, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’une agréable vue dégagée sur l’eau. Le quartier starlette offre un cadre de vie moderne au bord des bassins, dans un secteur en plein développement, aux portes de l’allemagne. Les transports en commun et un supermarché se trouvent à proximité immédiate. Le centre-ville de strasbourg est accessible en une dizaine de minutes en transports en commun ou à vélo. L’appartement est vendu occupé dans le cadre d’un bail non meublé ayant pris effet le 15 juillet 2024. Loyer contractuel : 1 159,19 € hors charges par mois. Provision mensuelle sur charges : 160 €. Rentabilité brute : environ 4,28 %. Charges de copropriété : environ 606 € par trimestre, comprenant notamment le chauffage collectif, l’eau et l’ascenseur. Dpe : b ges : a * un emplacement de parking couvert est disponible en sus. * la presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 202.19€ par mois (soit 2426.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme claire arbogast mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de strasbourg sous le numéro 980189278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Strasbourg cronenbourg - rotonde - 4 pièces - 3 chambres - balcon - parking - cave un appartement fonctionnel, idéalement situé à proximité immédiate du tram et de toutes les commodités. Christelle clauss immobilier vous propose de découvrir ce bel appartement 4 pièces de 74,5 m² en rez-de-chaussée, idéalement situé dans le secteur recherché de cronenbourg - rotonde. Bénéficiant d'un emplacement particulièrement pratique, l'appartement se trouve à quelques pas de l'arrêt de tram rotonde, permettant de rejoindre la gare centrale de strasbourg en seulement un arrêt. Commerces, écoles, parcs et services du quotidien sont également accessibles à proximité immédiate. Un emplacement privilégié pour une vie pratique et connectée. Grâce à son environnement et à sa proximité avec les transports, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement (très forte demande locative sur le secteur). Le centre-ville de strasbourg est accessible en moins de 10 minutes à vélo, tandis que l'accès aux principaux axes autoroutiers se fait en moins de 2 minutes. Les atouts qui font la différence : - emplacement recherché : tram au bout de la rue, avec la gare centrale à seulement un arrêt - pistes cyclables au pied de l'immeuble - commerces, écoles et espaces verts à proximité - accès rapide à l'autoroute - balcon - place de parking privative - grande cave - local vélos à découvrir sans tarder. (8.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 143 lots - dont 49 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 950.00 euros. Joachim rehm (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Investissement immobilier : bien déjà loué percevez les loyers dès l’acquisition le bien est vendu loué, géré et entretenu, sans gestion locative au quotidien. Les chiffres clés : - prix de vente : 102 000 € aucun frais d’agence à la charge de l’acquéreur. - loyer annuel : 4 885 € ht - rentabilité brute : 4,79 % - rentabilité nette * : 4,18 % - typologie : studio - année de construction : 1998 - type de résidence : résidence etudiante - gestionnaire / exploitant : les estudines (reside etudes) - type de bail : bail commercial meublé le bien : au premier étage, un studio d’une superficie d’environ 17 m², comprenant une pièce de séjour avec coin cuisine ainsi qu’une salle de bains avec wc. Le bien est actuellement loué et permet à l’acquéreur de percevoir les loyers dès l’acquisition, selon les conditions prévues au bail. La résidence : résidence etudiante - les estudines - strasbourg kléber - strasbourg au cœur de strasbourg, à deux pas de la place kléber, cette résidence offre un accès immédiat aux commerces, transports, universités et lieux culturels. Un emplacement stratégique pour un investissement à fort potentiel patrimonial. Adresse : 16 rue hannong, 67000 strasbourg le bail : - type de bail : bail commercial meublé - date de début du bail : 01 / 01 / 2012 - bail : tacite reconduction le gestionnaire / exploitant : les estudines (reside etudes) fiscalité : selon la nature du bien et la situation de l’acquéreur, cet investissement immobilier peut notamment s’inscrire dans le cadre du statut lmnp (loueur en meublé non professionnel). Le statut lmnp permet, sous certaines conditions et selon le régime fiscal choisi, de bénéficier d’un cadre fiscal adapté à la location meublée. Une étude personnalisée peut être réalisée afin de déterminer le régime fiscal applicable à votre situation. Les atouts de cet investissement : - bien déjà loué au moment de l’acquisition - loyers perçus dès l’acquisition, selon les conditions du bail - aucune gestion locative au quotidien - exploitation assurée par un professionnel spécialisé - rentabilité connue dès l’acquisition - un investissement immobilier avec des conditions locatives déjà définies une question sur ce bien ? Contactez-nous pour obtenir le dossier complet, connaître les conditions du bail et de l’exploitation, ou organiser une visite. * rentabilité nette : (loyer annuel ht - charges annuelles - taxe foncière) / prix de vente. Cet investissement immobilier en résidence de services dans l’ancien permet d’acquérir un bien déjà loué au sein d’une résidence gérée et exploitée par un professionnel.

ROBERTSAU – MAISON CONTEMPORAINE DE 188 m² AVEC TERRASSES, JARDIN ET GARAGE Cette maison contemporaine offre un cadre de vie privilégié, associant volumes généreux, prestations modernes et architecture singulière. Développant 188 m² habitables sur trois niveaux, elle séduit par son organisation harmonieuse, permettant une séparation naturelle entre les espaces de réception et les espaces nuit. Le coeur de la maison s'articule autour d'une superbe pièce de vie d'environ 70 m², lumineuse et pensée pour la convivialité. Salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée s'y côtoient dans un espace contemporain, organisé autour d'un imposant îlot central. Le séjour bénéficie d'un chauffage au sol et de la climatisation, et se prolonge vers une agréable terrasse équipée d'un store. L'espace nuit propose quatre chambres aux beaux volumes, dont une suite parentale avec salle de bains, WC indépendant et terrasse privative. Les trois autres chambres, d'environ 20 m², 17 m² et 16 m², offrent de beaux volumes et disposent de rangements intégrés. La plus grande bénéficie d'un accès direct à une terrasse ouverte sur le jardin, créant une agréable connexion avec les espaces extérieurs. Une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie complètent l'ensemble. La propriété dispose également d'une troisième terrasse à aménager selon vos envies, offrant un potentiel supplémentaire. Un grand garage, des places de stationnement, des fenêtres triple vitrage et un adoucisseur d'eau viennent parfaire les prestations. Construite récemment et bénéficiant d'un DPE classé C, cette maison séduira les amateurs d'architecture contemporaine à la recherche d'un lieu de vie familial, lumineux et résolument différent. Un léger rafraîchissement des peintures permettra aux futurs propriétaires de personnaliser les lieux et d'y apporter leur propre signature. Une propriété singulière où volumes, confort, intimité et convivialité s'accordent harmonieusement. Envie de la découvrir ? Appelez-moi ! Magali 06 81 27 36 90 ou par mail magali.heckmann@lifehome.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller lifehome IMMO : Magali HECKMANN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 812188928 RCP 127100479. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

En exclusivité à Strasbourg - Cronenbourg Saint-Antoine Charmant 3 pièces de 79,51 m² avec balcon, loggia et cave Découvrez en exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 79,51 m², idéalement situé au coeur du quartier Cronenbourg Sain-Antoine. Bénéficiant d'un environnement particulièrement agréable, l'appartement se trouve en retrait de la circulation, dans un cadre calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités : transports en commun, commerces, écoles et principaux axes autoroutiers. Entièrement prêt à vivre, ce bien ne nécessite pas de travaux et offre de beaux atouts : - Une vue dégagée sur la verdure, apportant calme et sérénité - Un beau parquet soigneusement entretenu, plein de charme - Une cuisine récente, fonctionnelle et agréable - Un balcon ainsi qu'une loggia, parfaits pour profiter de l'extérieur - Un espace cellier offrant un rangement supplémentaire - Une cave complétant le bien - Des places de stationnement extérieures mises à disposition des copropriétaires Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! (7.78 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 162 lots - dont 136 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3480.00 euros. Joachim REHM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Iad france - grégory brinkmann vous propose : en exclusivité – 2 pièces – 24 m² loi carrez / 33 m² au sol – secteur vieux cronenbourg strasbourg rotonde route de mittelshausbergen idéal primo-accédant ou investisseur ! À découvrir, agréable 2 pièces idéalement situé à strasbourg, à proximité immédiate de l’arrêt de tram rotonde ainsi que de plusieurs lignes de bus. Situé au dernier étage d’une petite copropriété, sans ascenseur, cet appartement bénéficie d’un environnement calme tout en étant particulièrement bien desservi par les transports en commun. Le bien offre une surface de 24 m² loi carrez pour environ 33 m² au sol, permettant de profiter d’un espace optimisé et fonctionnel. Actuellement loué jusqu'à février 2027 quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. Les atouts : * 2 pièces * 24 m² loi carrez / 33 m² au sol * dernier étage * petite copropriété * sans ascenseur * emplacement privilégié à proximité du tram rotonde * bus et transports à proximité immédiate * idéal premier achat * très intéressant pour un investissement locatif un appartement à fort potentiel grâce à son emplacement stratégique, particulièrement adapté à un étudiant, un jeune actif ou un investisseur recherchant un bien proche des transports et des commodités. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m grégory brinkmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de strasbourg sous le numéro 102144847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.