Biens à vendre à Saint-Amant-Tallende (63450)

Sur un terrain plat clos de 700 m² et son abri de jardin Découvrez cette maison de plain pied en 3 chambres avec garage et buanderie. Dans une jolie commune avec commerces, créches, écoles maternelle et élémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Découvrez cette maison de bourg d'environ 85 m², idéale pour façonner le cocon de vos rêves. Alliant le cachet de l'ancien à une configuration astucieuse, elle offre un très beau potentiel après rénovation. L'espace intérieur : • Rdc : Un salon accueillant et une cuisine. • Demi-étage : Une salle d'eau et un WC. • 1er niveau : 3 chambres lumineuses et un second WC. • Demi-sous-sol : Un grande pièce à aménager et une buanderie fonctionnelle. Les extérieurs : Le sous-sol donne un accès direct sur une cour privative, un véritable atout en cœur de village ! Des dépendances complètent ce bien, parfaites pour du stockage, un atelier ou un aménagement créatif. Situation idéale : Située dans un secteur prisé, la maison se trouve à seulement 10 minutes de l'autoroute A75 et à proximité immédiate de toutes les commodités locales. Une opportunité rare à saisir ! Contactez-nous pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie GOMEZ, Tél. : 06 18 40 26 97, E-mail : virginie.gomez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 442758108.

Située à Saint-Saturnin (63450), cette maison charmante dans un quartier historique bénéficie d'un emplacement idéal dans une rue paisible et recherché de la ville. Proche des commerces locaux, des écoles, et des espaces verts, elle offre un cadre de vie agréable à ses habitants, alliant tranquillité et commodités à proximité. Cette maison de 115 m² sur une parcelle totale de 158 m² présente une architecture sur plusieurs niveaux avec sous-sol, une cour, espace chaufferie, une grange avec une possibilité d'aménagement et double cave. Au rez-de-chaussée, on découvre une entrée donnant sur une cuisine, une véranda au double accès a l'espace un salon séjour et sur un bel extérieur et ses dépendances. Le premier étage accueille un bureau et une chambre, tandis que le deuxième étage propose une salle de bain avec WC et une chambre supplémentaire. Avec ses 4 pièces, cette propriété offre un espace fonctionnel et chaleureux, idéal pour une famille, un couple en quête de confort et de tranquillité. Potentiel fort pour un rendement locatif. Venez sans tarder Le bien ne possède pas de garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 158 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie CHIODO, Tél. : 06 01 77 68 86, E-mail : melanie.chiodo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 940081128.

RARE – Maison de village classée du XIIIᵉ siècle à Chanonat – Idéale Investisseur Olivier SANCHEZ – OPTIMHOME vous présente cette maison de village T3 de 77 m², située au cœur du charmant village de Chanonat, à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand. Alliant histoire, caractère et potentiel, cette bâtisse du XIIIᵉ siècle séduit par son extérieur classé, son donjon en pierre, sa cheminée classée et ses poutres anciennes magnifiquement conservées. Agencement du bien Au premier étage, un salon et une salle à manger lumineux offrent un cadre de vie chaleureux, complétés par une cuisine indépendante. Une terrasse de 4 m², exposée plein sud, permet de profiter pleinement du calme du village et de la vue environnante. Le deuxième étage comprend une grande pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau, un espace de travail, une salle de bain ainsi qu'une pièce supplémentaire avec placard intégré, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. En rez-de-chaussée, deux caves spacieuses viennent compléter le bien, dont une avec un point d'eau. Une première cave de 40 m² peut être aménagée selon vos envies : atelier, espace de loisirs, studio indépendant ou extension de la surface habitable. Une seconde cave de plus de 32 m², accompagnée d'un espace voûté, offre un volume supplémentaire idéal pour le stockage ou un futur projet d'aménagement. Caractéristiques principales Construite au XIIIᵉ siècle, cette demeure offre un cachet exceptionnel, reflet du patrimoine architectural auvergnat. Le donjon central dessert harmonieusement chaque niveau de la maison, ajoutant une touche médiévale particulièrement rare. Exposée plein sud, la propriété bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Ses poutres apparentes, sa cheminée classée et ses éléments d'époque séduiront les amateurs de biens de caractère. Le chauffage électrique par radiateurs rayonnants est complété par un poêle norvégien haut rendement, capable de chauffer efficacement l'ensemble de la maison. Les menuiseries en double vitrage, les volets en bois et l'isolation des combles participent au confort thermique du logement. La toiture fait l'objet d'une réfection intégralement prise en charge par le propriétaire, un véritable atout pour le futur acquéreur. De plus, les combles ont été contrôlés et sont en parfait état, garantissant une structure saine et parfaitement entretenue. Atouts pour l'investissement Cette maison de caractère représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Elle conjugue valeur patrimoniale et fort potentiel d'évolution, avec la possibilité d'aménager les deux caves afin de créer des espaces supplémentaires à forte valeur ajoutée. Elle conviendra parfaitement à une résidence principale, un gîte de charme ou un projet de location saisonnière. Selon la nature des travaux envisagés, certaines aides à la restauration du patrimoine peuvent être mobilisées, renforçant l'intérêt de cet investissement. Son emplacement privilégié, au cœur d'un village typique d'Auvergne, paisible tout en restant à proximité immédiate de Clermont-Ferrand, renforce encore son attractivité. Visites possibles 7 jours sur 7 sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 594194 ).

Nichée dans un quartier calme et résidentiel du très recherché village du Crest, cette magnifique villa de 206 m² vous séduira par son environnement privilégié, sa vue imprenable sur les grottes de la Roche Blanche et son cadre de vie exceptionnel. Ici, chaque journée s'apprécie au rythme du soleil grâce à ses trois terrasses idéalement orientées, offrant à tout moment un espace extérieur agréable pour partager un repas, se détendre ou simplement admirer le panorama. Implantée sur un terrain clos et soigneusement aménagé de 1 037 m², cette propriété de 2006 dispose d'une piscine accompagnée de son pool-house, de nombreux espaces de stationnement et d'un jardin intimiste où confort et tranquillité sont les maîtres-mots. À l'intérieur, les volumes impressionnent dès l'entrée. La vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine contemporaine aménagée et équipée, crée un espace chaleureux tourné vers l'extérieur grâce aux larges baies vitrées donnant directement sur les terrasses. Le rez-de-chaussée accueille également une élégante suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche, un wc, une seconde chambre ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres, une salle d'eau et un second WC indépendant, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une grande famille. Le sous-sol complet vient parfaire les prestations avec un garage double, un bureau idéal pour le télétravail, une seconde cuisine avec accès indépendant, une buanderie, une wc, une cave ainsi que plusieurs espaces de stockage, laissant libre cours à tous vos projets. Rare sur le secteur, cette propriété conjugue avec élégance volumes, luminosité, prestations de qualité et environnement privilégié, à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand. Une maison pensée pour ceux qui recherchent un véritable art de vivre où chaque espace invite au confort et à la convivialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 640 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde BIGRE, Tél. : 06 66 72 08 02, E-mail : mathilde.bigre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 882623853.

Situé à Le Crest (63450), ce bien rare de part ses volumes et son authenticité se trouve à proximité des axes autoroutier, des écoles, et desservie par les transports en commun, cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. À l'extérieur, cette demeure comprend une cour intérieure pour profiter des journées ensoleillées, une cave pour le rangement, un jardin pour se détendre, une grange de 175 m² avec un accès sur la rue vous permettra de garer plusieurs véhicules. L'espace extérieur généreux offre de multiples possibilités d'aménagement et de loisirs en plein air. À l'intérieur, cette propriété de 380 m² présente de beaux volumes avec 10 pièces, dont 4 chambres spacieuses et une grande salle de 80 m² pouvant servir de salle de jeux, sport, ou autres activités. Deux salles de bain et deux toilettes offrent un confort optimal pour les occupants. Cette demeure conviendrait tout à fait pour un projet de chambres d'hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 465 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume BERTRAND, Tél. : 06 80 48 98 02, E-mail : guillaume.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 488616855.

Située dans la charmante commune de Chanonat (63450), cette maison de village mitoyenne de 150 m² offre un cadre de vie paisible et authentique. Des espaces verts propices à la détente. L'ambiance conviviale et le calme environnant en font un lieu idéal pour les familles ou les amoureux de la campagne, opportunité d'un investissement locatif très recherché. Cette maison de village lumineuse comprenant 6 pièces et 4 chambres propose sur 3 niveaux un agencement fonctionnel et chaleureux. En franchissant le seuil, vous découvrirez au rez-de-chaussée une entrée avec placard donnant sur une salle à manger avec cuisine ouverte équipée, un salon vouté, une buanderie et chaufferie avec toilettes et point d'eau. À l'étage, une salle d'eau avec toilette, trois chambres dont une traversante. Enfin, les combles aménagés accueillent une vaste chambre avec accès à une terrasse couverte (ancien pigeonnier), offrant ainsi un espace supplémentaire et lumineux à cette demeure pleine de caractère. Il n'y a pas de garage mais de nombreux emplacements de stationnement gratuit sont proche du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie CHIODO, Tél. : 06 01 77 68 86, E-mail : melanie.chiodo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 940081128.

Iad France - Lucienne Jouvente vous propose : CHANONAT - TERRAIN - 1069 m² Dans un quartier résidentiel ce terrain à bâtir de 1 069 m² bénéficie d'une exposition plein sud, gage d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. les réseaux d'électricité, d'eau potable, d'eaux usées et d'eaux pluviales sont d'ores et déjà présents en limite de terrain, facilitant considérablement les démarches préalables à la construction. La parcelle est par ailleurs raccordée à l'eau potable. À noter, la présence d'une servitude grevant le terrain, dont les détails seront communiqués lors de la visite, nuisant en rien le choix de l emplacement de la maison. Le terrain présente une pente forte. Cette caracteristique a été integrée dans le prix. L'étude géotechnique G1 conclut à un contexte géotechnique favorable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucienne Jouvente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMOND-FERRAND sous le numéro 819 982 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Référence à rappeler : FVA - 3010 Veyre-Monton – Secteur Monton À quelques minutes de Clermont-Ferrand 167 m² habitables | Maison d'architecte atypique avec vue exceptionnelle | 4 chambres + bureau | Terrain paysagé de 850 m² | Très belle luminosité Dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison d'architecte aux volumes généreux, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié. Ses espaces intérieurs confortables et ses extérieurs soigneusement aménagés ont été pensés pour le bien-être et la convivialité au quotidien. Agencement intérieur • Grande pièce de vie lumineuse avec poêle à bois et pompe à chaleur air / air. • Salon en demi-niveau ouvert sur la salle à manger, créant un espace chaleureux et convivial. • Accès direct à une vaste terrasse avec barbecue maçonné et magnifique pergola naturelle recouverte de glycine. • Cuisine Oleksiak récente, ouverte sur la salle à manger, aménagée et entièrement équipée. • Terrasse attenante côté cuisine. • 4 chambres avec dressings, dont une suite parentale de plus de 20 m² avec salle d'eau et WC privatifs. • Bureau avec mobilier sur mesure. • Salle d'eau récente avec double vasque, baignoire et douche à l'italienne. • WC indépendants. • Grande pièce aveugle idéale pour une salle de cinéma. • Grande pièce annexe idéale pour atelier, salle de jeux ou espace loisirs. • Grande cave. • Buanderie / lingerie spacieuse. Équipements et prestations • Cuisine et salle d'eau récentes. • Pompe à chaleur air / air. • Poêle à bois. • Radiateurs électriques performants en complément. • Pergola naturelle avec superbe glycine. • Murs de clôture récents en béton armé. • Cuves de récupération des eaux de pluie. • Système d'alarme. • Portails et porte de garage motorisés. • Maison parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir. Extérieurs et dépendances • 4 terrasses permettant de profiter des différentes expositions. • Jardin paysagé entièrement aménagé. • Cabanon de jardin. • Grand garage double d'environ 50 m² avec nombreux rangements intégrés. Un cadre de vie recherché Située à proximité immédiate des écoles, structures de garde (MAM. ), pôle santé, commerces, transports en commun et accès autoroutiers, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie de famille confortable. À quelques minutes seulement du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, vous profiterez également d'un environnement naturel exceptionnel avec ses sentiers, ses panoramas et ses magnifiques lacs. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, luminosité, fonctionnalité et qualité de vie dans un cadre privilégié. François VALOUR, Agent Commercial Indépendant ORPI, Entrepreneur Individuel (EI), immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° 790 545 115. Référence agence : 3010.

Iad France - Dylan Brito Beito vous propose : Maison de village à Veyre-Monton et avec une surface totale de 76 m² répartis sur 3 étages, ce bien séduira les amateurs d'espaces typiques et de caractère. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine avec salle à manger, une salle d'eau et WC séparé. Au premier étage, un salon et une chambres. Au dernier étage, deux chambres en enfilade dont une, avec une magnifique vue sur le bas du village et de Soulasse. De plus, la présence d'un balcon ajoute une touche extérieure bienvenue pour profiter de l'air frais et du charme du village. Ce bien nécessite quelques travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat d'antan mais cette maison de village possède un potentiel incroyable pour devenir un véritable cocon familial. Les combles peuvent être aménagées pour créer un espace supplémentaire. La toiture a été refaite en 2018. La proximité des commerces locaux, des écoles et des moyens de transport en fait un emplacement stratégique pour une vie pratique au quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Brito Beito mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 918557521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Référence à rappeler : FVA-3044 Veyre-Monton – Secteur prisé de Veyre Rare sur ce secteur Maison d'architecte de 1982 120 m² habitables | 3 grandes chambres | Grand garage double avec espace atelier | Parcelle de 1 034 m² | Belle luminosité Maison d'architecte en demi niveaux avec pièces de vie donnant directement sur le jardin — espaces extérieurs plats avec une partie en terrasse facilement exploitable. Agencement : • Grande pièce de vie conviviale et lumineuse. • Salon en contrebas, avec insert à bois, offrant un espace chaleureux et convivial, ouvert sur une terrasse et le jardin. • Cuisine refaite à neuf, ouverte sur la salle à manger. • Arrière-cuisine attenante. • 3 grandes chambres, dont une belle suite parentale. • 1 grande salle de douche pour la suite parentale. • 1 salle de bain avec WC et meuble double vasque. • 1 WC séparé au niveau des pièces de vie. Équipements et aménagements récents : • Grands coulissants en aluminium neufs. • Niveau inférieur (pièces de vie) entièrement rénové en 2026. • Salle de douche de la suite parentale neuve. • Cuisine neuve. • Tableau électrique neuf. Dépendances et extérieurs : • Grand garage d'environ 40 m² avec espace atelier. • Une cave à vin. • Jardin plat facilement exploitable. Environnement calme et résidentiel, au cœur du secteur recherché de Veyre, à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand. Un bien rare offrant luminosité, volumes et qualité de vie dans un cadre privilégié. À proximité immédiate : accès rapide à l'A75, à Clermont-Ferrand et Issoire, écoles, modes de garde, commerces, pôle santé, transports, proximité du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne et de ses magnifiques espaces naturels. François VALOUR, Agent Commercial Indépendant ORPI, Entrepreneur Individuel (EI), immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° 790 545 115. Référence agence : 3044.

Maison à vendre à veyre-monton (63960) – 80 m² – proche clermont-ferrand – accès a75 vous recherchez une maison à vendre à veyre-monton, proche de clermont-ferrand et avec un accès rapide à l'autoroute a75 ? Véronique dejean – optimhome immobilier, spécialiste du secteur sud clermontois, vous propose cette maison de bourg pleine de charme située au cœur de veyre-monton. Une maison de caractère à veyre-monton. Cette maison de village datant du 19ième siècle développe environ 80 m² habitables sur 3 niveaux. Agencement fonctionnel et lumineux. Elle se compose de : 1er niveau : - cuisine américaine aménagée et équipée (22 m²) - salle d'eau - wc indépendant avec coin buanderie niveau principal : - salon / séjour lumineux et traversant de 27 m² à l'étage : - 2 chambres confortables (11 m² et 14 m²) annexes : - petit balcon (1,5 m²) et accés privilégié à un espace commun quasi privé - 2 espaces "cave" (6 m² et 15 m²), idéales pour stockage exposition traversante est-ouest, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Exposition traversante est-ouest garantissant une belle luminosité. Un emplacement recherché dans le puy-de-dôme : - cette maison à vendre à veyre-monton bénéficie d'un emplacement stratégique : - accès direct à l'autoroute a75 - à quelques minutes de cournon-d'auvergne - proximité immédiate de clermont-ferrand - accès rapide vers issoire - commerces, écoles, transports et services sont accessibles à pied ou en quelques minutes. Confort et prestations : - aménagement moderne et fonctionnel - double vitrage pvc - fibre optique - chauffage électrique + poêle à granulés dans le salon / séjour - assainissement tout-à-l'égout conforme - toiture rénovée taxe foncière : 527 € informations complémentaires : maison de bourg sans stationnement privatif. Mais de nombreux parkings à proximités pourquoi acheter cette maison à veyre-monton ? Idéal premier achat investissement locatif secteur recherché maison proche clermont-ferrand avec accès rapide a75 cadre de vie agréable entre ville et nature prix : 155 000 € pour visiter cette maison à vendre à veyre-monton, contactez véronique dejean – optimhome immobilier 06 12 78 04 48 spécialiste de l'immobilier à veyre-monton, orcet, de clermont-ferrand à issoire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez veronique dejean entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°838 127 256 greffe de clermont ferrand) 06 12 78 04 48 (réf. 601499 ).

Référence à rappeler BRO-3076 Située à Veyre Monton, en limite des Martres de Veyre, découvrez cette maison de plain pied construite en 1983 offrant un beau potentiel après travaux. D'une superficie d'environ 80 m², elle se compose d'une pièce de vie de 25 m², d'une cuisine indépendante d'environ 10 m², de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un garage attenant. Vous profiterez également d'un terrain clos et arboré de 1 178 m². La maison bénéficie de fenêtres récentes en double vitrage PVC et d'un chauffage électrique. Classée DPE D, cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant rénover et personnaliser leur futur lieu de vie dans un secteur recherché. Référence à rappeler BRO-3076 Référence agence : 3076.

On vous propose à veyre-monton au calme d'une impasse et avec une belle vue dégagée, ce terrain de 1 105 m² non viabilisé. Façade linéaire de 15 m². G1 disponible.

VEYRE-MONTON – Secteur prisé de MONTON À seulement 15 min au sud de Clermont-Ferrand 94 m² habitables | 3 chambres | Terrain de 750 m² | Orientation plein sud, vue dégagée Maison de 1985, rénovée en 2010 puis 2019 — beau potentiel d'aménagement d'une 4ème chambre au niveau inférieur avec sa salle d'eau, +/ -20 m² avec entrée indépendante possible Agencement : • 6 pièces au total, dont 3 chambres. • Séjour spacieux de 32 m². • Cuisine aménagée et équipée. • Salle d'eau avec douche à l'italienne Travaux récents : • Système radiateurs électriques performants et très récents • Salle d'eau refaite en 2019. • Chauffe eau 200L • Toiture isolée en 2023 • Remplacement des menuiserie par menuiseries aluminium performantes • Réfection sols, électricité partielle • WC très récents Dépendances et techniques : • Cave de 12,57 m². • Sous-sol de 104 m² permettant de stationner plusieurs véhicules + stationnement extérieur + espace buanderie • Terrain piscinable, terrasse, balcon, coin potager. Environnement calme, exposition plein sud et belle vue dégagée — idéal pour personnaliser votre futur chez-vous. À proximité immédiate : écoles, modes de garde (MAM, etc.), pôle santé, commerces, bus, axes autoroutiers, et bien sûr, le Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne avec ses superbes lacs de moyenne altitude ! Pour organiser une visite rapidement : O7 83 69 69 14 François Valour – Orpi Aubière Référence agence : 2957.

À SAISIR TERRAIN À vendre : terrain exceptionnel de 410 m² avec vue. Découvrez l'opportunité unique de construire la maison de vos rêves sur ce terrain spacieux, idéalement situé pour profiter d'une vue dégagée. Caractéristiques : Superficie : 410 m² Emplacement privilégié : situé dans un quartier calme et résidentiel Proximité : accès facile aux commodités, écoles et transports Potentiel : parfait pour votre projet de construction, que ce soit une maison familiale ou un investissement locatif Nature : profitez de l'environnement alentour pour des activités en plein air N'attendez plus pour saisir cette occasion rare ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Deux autres -lots. de 540 m² à 108000€. - de 500 m² à 100000€. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Iad France - Xavier Join vous propose : Joli terrain à bâtir pour concrétiser votre projet de construction. Dans un secteur résidentiel de Veyre-Monton, ce terrain de 1425 m² bénéficie d'un bel environnement : au calme, jolie vue et avec un très bel ensoleillement. Le terrain a été viabilisé et il est accessible par un chemin privatif. À moins de 10 minutes à pied de l'école primaire, il fera assurément le bonheur d'une famille en quête d'un beau projet de vie. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 192000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,65% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Join mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 811451350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans un environnement privilégié et recherché sur la commune prisée de La Roche-Blanche, découvrez ce bien d'exception au caractère unique. Cette élégante maison en pierre, entièrement réhabilitée et sublimée par une extension contemporaine, offre un cadre de vie alliant authenticité, volumes généreux et confort moderne. La maison dispose d'espaces de vie remarquables, elle développe deux superbes pièces de vie. L'une, baignée de lumière, s'ouvre directement sur une terrasse conviviale. La seconde avec sa magnifique hauteur sous plafond, offre volume et caractère. La propriété propose huit chambres, plusieurs salles de bains et salles d'eau, dressings, garantissant confort et intimité à chacun. Les chambres sous combles, pleines de charme, sublimées par leurs poutres apparentes, conservent l'âme authentique de la bâtisse. Une salle de cinéma vient compléter les espaces de réception, pour des moments privilégiés. Un studio indépendant complète l'ensemble, idéal pour accueillir famille et invités en toute autonomie ou envisager un revenu locatif. La grange attenante et communicante développe en rez-de-chaussée un remarquable volume dédié au stationnement, pouvant accueillir jusqu'à dix véhicules, ainsi qu'un bureau avec entrée indépendante, parfaitement adapté à l'exercice d'une activité professionnelle ou au télétravail. La propriété dispose également de deux caves splendides, dont l'une est aménagée, apportant cachet supplémentaire et fonctionnalité. À l'extérieur, deux cours distinctes, à l'avant et à l'arrière de la bâtisse, prolongent agréablement les espaces de vie. La cour arrière, agrémentée d'une cuisine d'été, constitue un espace idéal pour recevoir et profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et préservé. Les façades en pierre, actuellement conservées brutes, offrent la possibilité au futur propriétaire de personnaliser les finitions extérieures selon ses envies, dans le respect du caractère authentique de la bâtisse. Maison mitoyenne, sans incidence sur la luminosité, le confort acoustique ni l'intimité des espaces de vie. Une propriété rare offrant l'élégance d'une rénovation contemporaine, le charme intemporel de la pierre et une polyvalence exceptionnelle permettant d'imaginer de multiples projets de vie. Proposée avec un mobilier élégant parfaitement intégré aux lieux, cette propriété offre une expérience de vie immédiate et raffinée. L'acquéreur conservera toutefois la liberté d'acquérir le bien sans mobilier s'il le souhaite. Visite privée sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 900 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie JOURDE, Tél. : 06 42 70 67 81, E-mail : virginie.jourde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 893006338.

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : LA SAUVETAT – Maison familiale 196 m² – 4 chambres - Climatisation – Piscine – Garage – Plain-pied de vie À seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand, découvrez cette spacieuse maison familiale de 225 m² habitables, implantée sur un terrain paysager avec piscine de 1 000 m², offrant un cadre de vie privilégié, lumineux et parfaitement entretenu. Pensée pour le confort quotidien, elle bénéficie d'un véritable plain-pied de vie, de beaux volumes et de prestations de qualité. Espace jour Dès l'entrée, vous serez séduits par des espaces chaleureux et fonctionnels. * Hall d'entrée (9,9 m²) * Salon - séjour avec cheminée à insert (39,7 m²) * Cuisine ouverte sur séjour, aménagée et entièrement équipée (14,11 m²) * Bibliothèque (7,1 m²) * Cellier (2 m²) * Buanderie (6,51 m²) La pièce de vie s'ouvre sur une agréable véranda, véritable prolongement du séjour vers l'extérieur. Celle-ci est elle-même prolongée par une pergola bioclimatique, créant une transition harmonieuse vers la terrasse et l'espace piscine, pour profiter pleinement des beaux jours en toute saison. Le rez-de-chaussée dispose également d'une seconde véranda, offrant un espace supplémentaire particulièrement agréable selon les envies : coin détente ou jardin d'hiver Le rez-de-chaussée est entièrement accessible de plain-pied, garantissant une circulation fluide et confortable. Espace nuit - Au rez-de-chaussée : * 1 chambre (18 m²) * Salle d'eau avec douche à l'italienne et toilette (3,64 m²) - À l'étage : Un couloir avec rangements dessert : * Suite parentale avec salle d'eau, Bureau ou salle de sport attenant et véranda avec vue dégagée (33,7 m²) * Seconde suite avec dressing (28,9 m²) * 1 chambre avec placard et balcon (13,9 m²) * Salle de bains (7,56 m²) * WC indépendant Une distribution idéale pour accueillir une famille tout en préservant l'intimité de chacun. - Extérieurs Les extérieurs ont été aménagés pour profiter pleinement des beaux jours. * Terrain clos et arboré de * 1 000 m² * Piscine au sel * 3,50 x 7 m * , profondeur 1,50 m * Local technique piscine / atelier pouvant être aménagé en cuisine d'été * Terrasse autour de la piscine * Pergola bioclimatique 20 m² * 3 vérandas * Balcon * Garage 45,9 m² * Carport * 2 places de stationnement privatives Prestations et confort : * Toiture et volige refaites il y a 10 ans * Isolation périphérique et des combles performante * Menuiseries double vitrage * Volets roulants électriques * Climatisation réversible * Cheminée avec insert * Panneaux photovoltaïques * 6 kW * installés en 2024 (autoconsommation avec revente du surplus) * Grand garage traversant Les + du bien : * Maison en excellent état * Véritable plain-pied de vie * Beaux volumes * Très lumineuse * Véranda prolongée par une pergola bioclimatique jusqu'à la terrasse de la piscine * Multiples espaces de réception intérieurs et extérieurs * Piscine au sel * Carport et garage * Terrain clos et arboré de 1 092 m² * Panneaux photovoltaïques récents permettant de réduire les consommations énergétiques Une maison idéale pour une famille recherchant de grands espaces, un environnement agréable et des prestations de confort modernes. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Ludesse (63320), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. Proche des commodités, cette maison profite d'une localisation pratique tout en offrant tranquillité et sérénité. Sur un terrain de 1447 m², cette maison de 1978 rénovée comporte de nombreux atouts extérieurs avec plusieurs accès d'entrée pour plus de fonctionnalités. De nombreuses places de stationnement, un double garage pour 3 véhicules les portes de garage et portail principale sont motorisées, une véranda, un poulailler, une terrasse semi couverte et une piscine couverte grâce à son dôme muni d'une douche extérieure, l'espace extérieur est complet et bien entretenu, offrant une vie en plein air agréable, diversifiée et sans vis-à-vis L'intérieur de cette maison de 122 m² se compose de sept pièces, dont trois chambres lumineuses dont une au sous sol. Avec deux salles de bain, deux toilettes, un séjour accueillant donnant accès à la véranda avec une pièce de rangement, une cuisine équipée avec un accès direct au potager, cette propriété offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Le sous-sol complet ajoute des espaces supplémentaires tels qu'une cave, une buanderie, un atelier, et une chaufferie, complétant ainsi cette charmante résidence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie CHIODO, Tél. : 06 01 77 68 86, E-mail : melanie.chiodo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 940081128.

Construite sur un coteau, orientée sud, profitez de cette maison d'architecte à la vue panoramique, construite sur un terrain d'environ 4500 m². Elle dispose de 4 chambres dont une suite parentale au 1er étage et d'une mezzanine aménagé en salle de billard, au rdc, une cuisine séparée entièrement aménagée et d'un vaste séjour avec insert de 55 m². Un grand sous-sol comprenant un garage double, un cave, un atelier et un local technique comprenant le chauffage (pompe à chaleur et fuel) une piscine de 4x8m avec son poolhouse, un terrain de boules et une cuisine d'été complète ce bien d'exception. Terrain clos et arboré, portail électrique. Surveillance vidéo n'hésiter pas à le visiter pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez philippe lemaire 06 71 51 70 70 honoraires à la charge du vendeur prix de vente 420 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe lemaire agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : claermont-ferrand sous le numéro rsac n° 539 156 760 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. ) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 420 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : d ges : c prix de vente 420 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 € et 3 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : d ges : c.

Maison de caractère 190 m² - 5 chambres -terrain de 6 432 m² - vue panoramique sur clermont-ferrand prix : 475 000 euros, honoraires : 5,2 % ttc inclus charge acquéreur, soit 451500 euros hors honoraires. À quelques minutes de clermont-ferrand, découvrez cette authentique longère pleine de charme, située dans un environnement calme et verdoyant. À rénover selon vos envies, elle offre un fort potentiel d'aménagement sur un terrain de 6 432 m² bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur clermont-ferrand. La maison développe environ 190 m² habitables et comprend un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante, cinq chambres, une buanderie ainsi qu'un grenier aménageable permettant de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins (suite parentale, bureau, salle de jeux). Les atouts de ce bien : longère de caractère à rénover. Environnement paisible et verdoyant. 5 chambres. Grenier aménageable. Terrain de 6 432 m² dont une parcelle constructible de 2 506 m². Vue panoramique sur clermont-ferrand. Proximité des commodités et des principaux axes. Cette propriété séduira les amateurs de rénovation, les familles en quête d'espace ou les porteurs de projets souhaitant valoriser un bien de caractère dans un cadre privilégié. Dpe : e, ges : e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 250 euros et 4 430 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bardin eric, au 06 08 60 18 87 ou par courriel à e.bardin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bardin eric, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 457790 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.20 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - morgan gomez (06 52 52 89 80) vous propose : fonds de commerce pizzeria - restaurant - plauzat (63) emplacement central – matériel haut de gamme – réputation solide – accompagnement possible je vous propose à la vente le fonds de commerce de la pizzeria le pitigliano, un établissement de charme situé en coeur de bourg dans la commune dynamique de plauzat (puy-de-dôme), à seulement 20 minutes au sud de clermont-ferrand. Ce restaurant jouit d’une excellente réputation locale, bâtie depuis plus de 6 ans par sa gérante actuelle, reconnue pour la qualité de sa cuisine, son accueil chaleureux et sa carte originale (pizzas au feu de bois, plats maison, salades gourmandes…). Points forts du commerce : •four à pizza professionnel exceptionnel (sole tournante, cuisson flamme vive) •cuisine très bien équipée, matériel entretenu et fonctionnel •salle voutée pleine de cachet, ambiance chaleureuse et conviviale •décoration soignée et mobilier en excellent état •emplacement central, très bon visuel en entrée de commune, stationnement facile •aucune concurrence directe sur la commune •clientèle fidèle et régulière (habitants, touristes, entreprises) données clés : •surface : environ 60 m² environ + annexes •loyer modéré (bail ophis) •ca moyen : +120 000 € ht annuel •résultat net positif •affaire idéale pour un couple ou une personne seule, prête à exploiter sans travaux •possibilité de développer la vente à emporter ou le service traiteur bonus : transmission accompagnée la gérante est disposée à accompagner les repreneurs sur la transmission du savoir-faire, des recettes, et de l’image du lieu si les acquéreurs souhaitent conserver l’identité “le pitigliano”. Prix de vente : 109 000 € fai honoraires de 10 % ttc inclus à la charge de l’acquéreur information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice et ges ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Morgan gomez (id 44706), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de clermont-ferrand sous le numéro 848224291 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

À VENDRE – Ensemble immobilier comprenant fonds de commerce, murs et logement. Un lieu de caractère alliant activité professionnelle et confort de vie, situé dans le centre ville d'Orcet (63670), à 15 km de Clermont-Ferrand. Le bien se compose d'un fonds de commerce avec local commercial d'environ 110 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, et d'une partie habitable d'environ 45 m² au premier étage, permettant de bénéficier d'un espace de vie attenant à l'activité. L'ensemble développe une surface d'environ 77,5 m² par niveau, soit 155 m² de surface totale. Au rez-de-chaussée, découvrez un espace restaurant chaleureux et moderne comprenant deux salles de réception permettant d’accueillir jusqu’à 28 couverts dans une ambiance élégante et intimiste, idéale pour une activité de type gastronomique. Vous y trouverez une cuisine professionnelle entièrement équipée avec une chambre froide, et monte-charge permettant d’acheminer facilement les marchandises entre le premier étage et le rez-de-chaussée. Le monte-charge pourrait également être transformer en ascenseur une personne, apportant ainsi une solution d’accessibilité supplémentaire. Un bar ainsi qu'un WC viennent compléter ce niveau. Au premier étage, un palier dessert plusieurs espaces fonctionnels dédiés à l’activité : un autre WC, une cave de stockage, une réserve ainsi qu’une chambre qui pourrait être aménagée en bureau. La partie habitation, entièrement rénovée avec goût et fonctionnalité, se compose d’une entrée, d’une grande chambre, d’une belle salle de bain avec baignoire balnéo, douche, WC et VMC, puis d’une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon / salle à manger. Une petite mezzanine complète l’ensemble. Après plusieurs années d'exploitation, les propriétaires cèdent aujourd'hui cette belle affaire dans le cadre de leur départ à la retraite. Une opportunité rare de reprendre un établissement fonctionnel, entretenu avec soin et prêt à poursuivre son activité. Côté prestations : Travaux récents avec factures disponibles, Chauffage par PAC air / air avec climatisation réversible installée en 2015, Façade propre et entretenue, Terrasse, 2 portes d'entrées, Construction datant des années 1900, Huisseries en PVC double vitrage sur l’ensemble du bien, à l’exception d’une pièce, 2 compteurs électriques indépendants de 36 kVA chacun, offrant une puissance électrique importante et une grande flexibilité d'utilisation, Raccordé au tout-à-l'égout, Taxe foncière de 3400 € / an. Ce bien conviendra aussi bien à un commerçant souhaitant allier activité professionnelle et habitation qu'à un investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel. Pour plus d'information ou organiser une visite, contactez Bianca ROBERT.

Iad France - Valérie Delmas vous propose : À découvrir sur Plauzat : grange à rénover d’environ 45 m² au sol, offrant deux niveaux et un beau potentiel d’aménagement. Un bien idéal pour un projet de rénovation, ou garage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Delmas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 485054977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.