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Lindsey / Pragout Immobilier a le grand plaisir de vous présenter cette très belle maison individuelle de 3 chambres, parfaitement entretenue et en excellent état général. Elle dispose d’un double garage, d’une terrasse et d’un jardin paysager comprenant un patio avec pergola, le tout sur un terrain de 1 233 m². Cette charmante propriété est prête à être emménagée et se trouve dans un hameau rural composé de 5 autres habitations; elle offre un accès facile à toutes les commodités de la région, aux attractions touristiques ainsi qu’aux villages voisins et aux villes plus importantes, comme la célèbre ville marchande de Saint-Hilaire-du-Harcouet, située à environ 12 minutes en voiture, où vous trouverez un grand marché en plein air et couvert tous les mercredis, un parc avec un lac, une piscine, un cinéma, des commerces de proximité et des grandes surfaces, des boulangeries, des banques, un hôpital, etc. La propriété a été agrandie avec soin, rénovée avec goût et modernisée par les propriétaires actuels afin de préserver le caractère de la petite maison en pierre d’origine, qui ne comptait qu’une seule pièce (devenue aujourd’hui le salon avec cheminée), tout en renforçant son charme, pour en faire la charmante demeure qui est aujourd’hui à vendre. Au rez-de-chaussée, la maison comprend un hall d’entrée doté d’un placard abritant le chauffe-eau, le tableau électrique et les fusibles. Depuis ce hall, une échelle permet d’accéder au grenier situé au-dessus de la cuisine. À gauche du hall d’entrée se trouve une salle d’eau / WC de bonne taille, entièrement carrelée, comprenant une douche à l’italienne, un meuble à plateau en verre avec étagère et double vasque surmonté de miroirs, un sèche-serviettes électrique ou solaire, un radiateur électrique, un sol carrelé, ainsi qu’une fenêtre double et une fenêtre simple, toutes deux à double vitrage. À droite du hall d’entrée, une porte donne accès à la grande cuisine / salle à manger dotée d’un espace cuisine équipé comprenant : plusieurs placards hauts et bas offrant un vaste plan de travail, un évier double de type « butler » ou « Belfast », un four électrique (neuf en 2022) et une plaque de cuisson au gaz (neuve en 2025), une hotte aspirante, un lave-vaisselle intégré, un comptoir pour le petit-déjeuner, un chariot et deux tabourets hauts. La cuisine équipée proprement dite mesure 21,45 m² et dispose d’un sol carrelé, du régulateur du chauffage électrique par zone et de deux fenêtres à double vitrage; elle s’ouvre sur la salle à manger de 20,45 m² qui présente le même sol carrelé que la cuisine, mais aussi de la pierre apparente provenant du mur d’origine du cottage, un éclairage à intensité variable au-dessus de la zone de repas et c’est là que la connexion Internet haut débit entre dans la maison. On accède ensuite à l’ancienne pièce unique du cottage en pierre, aujourd’hui transformée en salon de caractère avec cheminée et poêle à bois. Cette pièce est dotée d’un sol stratifié, d’un escalier menant au palier du 1er étage, de doubles portes-fenêtres ainsi que d’une porte d’entrée donnant sur le porche / la terrasse couverte orientée sud, une zone recouverte de gravier, ainsi qu’une vue sur le patio / coin salon couvert d’une pergola et sur la partie surélevée du jardin paysager au-delà. Un deuxième salon ou pièce de réception, qui pourrait facilement être transformé en chambre au rez-de-chaussée si nécessaire, est doté d’un sol stratifié, d’un radiateur et d’une porte-fenêtre donnant accès au même porche / terrasse couvert (e) orienté(e) au sud, qui longe le salon et mène à l’espace en gravier, tout en offrant une vue sur le patio / coin salon couvert par une pergola et sur la partie surélevée du jardin paysager au-delà. Le premier étage comporte un palier spacieux situé devant et autour de l’escalier, doté d’un espace de rangement intégré à l’arrière avec une étagère d’exposition, tout en laissant suffisamment d’espace libre pour ajouter des meubles de rangement. C’est de là que l’on accède au grenier. Depuis le palier, des portes donnent accès à trois chambres et à une salle de bains avec WC. La plus grande chambre, d’une superficie de 15,70 m², est équipée de deux fenêtres à double vitrage avec moustiquaires et d’un rangement encastré sous l’une d’elles, ainsi que d’un parquet et d’un radiateur. Cette chambre bénéficie d’une salle de bains / w. c. attenante de 8,50 m² comprenant une baignoire sur pieds, un lavabo et une armoire avec miroir au-dessus, un sèche-serviettes électrique, un système de ventilation et deux fenêtres à double vitrage. Chambre 2 : parquet, radiateur électrique et fenêtre à double vitrage avec moustiquaire. Chambre 3 : fenêtre à double vitrage avec moustiquaire, un radiateur ainsi que des rangements et des étagères. À l'extérieur, on accède à la propriété par le chemin du hameau, qui débouche sur une allée en gravier privée devant le double garage. L'allée en gravier et le chemin piétonnier menant à la maison ont tous deux été stabilisés à l'aide de gravier hexagonal. Le double garage, doté de deux portes basculantes distinctes, a été divisé par les propriétaires afin d’aménager un espace de stationnement et de rangement sur le côté droit; quant au côté gauche, il abrite un atelier à l’arrière (désormais accessible par une porte intérieure située dans le garage, à droite) avec un mur de séparation intérieur créant un espace de rangement pour le bois à l’avant; cet espace n’est accessible que par la porte basculante avant du garage, située à gauche. Ainsi, bien que ce double garage comporte actuellement trois parties, il serait possible de supprimer la cloison intérieure du côté gauche afin de disposer à nouveau de deux places de garage. Un porche / une terrasse orienté(e) au sud s’étend depuis le portillon piétonnier le long de la façade, devant les fenêtres du salon et de la deuxième pièce de réception ou de la chambre du rez-de-chaussée, et vous permet de vous installer à l’ombre pour prendre votre café du matin, faire une sieste l’après-midi ou boire un verre en soirée. De l’autre côté de la zone plate recouverte de gravier, qui s’étend du parking tout autour de la façade de la maison jusqu’au portillon piéton, se trouve un patio / coin salon couvert d’une pergola, offrant une autre option et une autre vue. Le jardin a été aménagé pour créer deux espaces en terrasses, l’un recouvert de gravier et l’autre planté de végétation, avec des marches menant à la partie engazonnée de ce joli jardin. Cette propriété est équipée de panneaux solaires situés sur le côté sud de la maison, qui alimentent en priorité la maison en électricité; l’excédent est ensuite utilisé pour chauffer le ballon d’eau chaude, puis le sèche-serviettes de la salle d’eau au rez-de-chaussée, et tout excédent restant après cela est réinjecté dans le réseau électrique. La propriété est également équipée d’un poêle à bois, d’une connexion Internet haut débit, de double vitrage, de moustiquaires sur toutes les fenêtres des chambres, d’un éclairage extérieur et d’une fosse septique pour l’évacuation des eaux usées. Une visite est vivement recommandée pour apprécier pleinement cette propriété vraiment charmante. Depuis Saint-Hilaire-du-Harcouet, il faut environ 25 minutes pour rejoindre l’entrée de l’autoroute A84, qui permet d’accéder facilement à la ville d’Avranches où vous trouverez des commerces de toutes tailles ainsi que deux hôpitaux, de grands magasins de bricolage, etc., une gare et le début de la côte et de la route qui serpente à travers les villages et des paysages époustouflants jusqu’au port de Granville. Vous pouvez également rester sur l’A84 si vous devez prendre le ferry au départ du port d’Ouistreham ou de Caen. Dans l’autre sens, l’A84 vous mène en Bretagne, où vous découvrirez la ville médiévale de Fougères, ou vous permettra d’accéder à l’aéroport de Rennes. Consommation énergétique - D - 180 kWh / m² / an Émissions de gaz à effet de serre - B - 6 kg de CO₂ / m² / an Le prix annoncé de 259 000 euros comprend les frais d’agence de 14 000 euros (5,71 %), à la charge de l’acquéreur.
