Biens à vendre à Nangy (74380)

Iad france - dan aslanian vous propose : nangy - appartement - t2 45,34 m² - 2x parkings - avec piscine - à proximité de genève, et de toutes commodités. Magnifique appartement situé à nangy offre un cadre de vie agréable au sein d'une résidence sécurisée. D'une surface habitable de 45,34 m², ce 2 pièces bien agencé se compose d'une entrée qui dessert l'ensemble du logement, d'un séjour exposé plein ouest, ouvert sur la cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle de bain et d'un wc indépendant. La distribution des pièces est optimisée, offrant une belle fluidité de circulation. L'ensemble est en très bon état, prêt à accueillir ses futurs occupants. Le logement bénéficie d'un balcon exposé ouest d'une superficie de 6,41 m². - 2 places de parking (dont une couverte ), un atout peu courant et pratique au quotidien. Côté équipements, l'appartement dispose d'un chauffage individuel électrique par radiateurs, et de la fibre optique. Logement vendu non meublé. Les atouts de cet appartement : - piscine ! - disponible immediatement - parking privé - localisation proche de toutes les commodités - à 14 min de la suisse - parfait pour primo-accédants - parfait pour investissement locatif -
 fibre optique entrée d'autoroute à 3 min direction (geneve - annecy - chamonix). Charges de copropriété incluant : charges générales, entretien, ainsi que l' eau froide. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous même ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 601 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m dan aslanian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 832241491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À deux pas du centre de Nangy et à seulement 300 mètres de l'école, découvrez cette agréable maison construite en 2022, mitoyenne uniquement par le garage. D'une surface de 82,46 m² habitables, elle est implantée sur une parcelle de 276 m² et bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, proche de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse, avec une grande cuisine entièrement équipée, pensée comme un véritable espace de vie. Ouverte sur le salon, elle bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Un cellier avec accès direct au grand garage avec possibilité de créer une mezzanine, complète ce niveau, ainsi qu'un toilette indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'une belle salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne, double vasque et toilette. Une maison clé en main, fonctionnelle et agréable à vivre, avec école, centre du village et commodités accessibles à pied. Contactez-moi pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel 06 23 49 43 31 - Réf. 972199.

Située dans le charmant village de Nangy (74380), cette maison bénéficie d'un cadre de vie calme et familial. Proche des écoles, lycées et commerces, elle offre un accès facile aux commodités. Avec un environnement mêlant campagne et vie urbaine, cette propriété est idéalement positionnée pour les familles en quête de tranquillité à proximité des services essentiels. À l'extérieur, cette maison possède un vaste terrain de 550 m² offrant une terrasse ensoleillée exposée au sud-est, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Avec un jardin bien entretenu, un grand garage et 4 places de parking extérieures, les espaces extérieurs de cette propriété offrent confort et fonctionnalité aux résidents. À l'intérieur, cette maison de 117 m² construite en 2024 offre un grand séjour lumineux donnant sur une cuisine moderne et équipée. Les 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale, offrent un espace de vie confortable. La maison comprend également 2 toilettes et est climatisée pour un confort optimal. Idéale pour une famille recherchant espace, modernité et proximité des commodités, cette maison à Nangy saura séduire les futurs propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia AATIFI, Tél. : 06 11 39 58 98, E-mail : nadia.aatifi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 944625979.

Découvrez cette superbe villa de 150 m² contemporaine et chaleureuse construite en 2025, offrant des prestations modernes, de beaux volumes et un excellent confort énergétique. Dès l'entrée vous serez séduits par une exceptionnelle pièce de vie de 69 m² baignée de lumière. Cet espace généreux et convivial est idéal pour profiter pleinement des moments en famille. Vous trouverez un espace cosy aménagé avec une banquette et une grande baie fixe pour de parfait moment de détente. Le rez de chaussée accueille également une belle suite parentale avec douche italienne et dressing. À l'étage l'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle de bains spacieuse avec douche, baignoire et 2 vasques et d'un deuxième wc indépendant. Construite en 2025 cette villa bénéficie des avantages d'une construction contemporaine : performances énergétiques, modernité et fonctionnalité, sans aucun travaux à prévoir. Son emplacement privilégié à proximité immédiate des accès autoroutiers constitue un véritable atout pour les actifs recherchant un accès rapide aux principaux axes tout en profitant d'un environnement résidentiel calme et agréable. À l'extérieur, un jardin et une terrasse vous permettront de profiter d'une très belle vue sur les montagnes. Une buanderie et un garage 2 roues viennent compléter ce bien. Une villa familiale, moderne et élégante pensée pour offrir confort, luminosité et qualité de vie Contactez-moi pour découvrir ce bien Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 123 568 - Greffe de ANNECY) Natacha FAMILIARI Entrepreneur Individuel 06 08 24 93 08 - Réf. 967898.

Situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate d'Annemasse et des transports en commun, cet appartement T3 de 58,27 m² constitue une belle opportunité d'investissement. Logement libre de toute occupation. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, créant un espace convivial et fonctionnel. Cet ensemble se prolonge par un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres équipées de placards intégrés, une salle de bains disposant à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant, offrant un confort appréciable pour la vie de tous les jours. Côté stationnement, le bien bénéficie d'une place de parking privative ainsi que d'un carport, un véritable atout pour protéger un véhicule et faciliter le quotidien. Situé dans un environnement pratique et recherché, à proximité des commerces, des écoles et des transports, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un futur projet de résidence principale. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 656 € - Charges de copropriété : 175 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Stéphanie Petruzzelli vous propose : Appartement T2 – Copropriété avec piscine – Nangy Découvrez ce charmant appartement T2, situé au sein d'une copropriété avec piscine sur la commune de Nangy, dans un environnement calme et recherché. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et des principaux axes routiers permettant de rejoindre rapidement Genève. Dès l'entrée, un sas fonctionnel dessert un agréable espace de vie composé d'une cuisine ouverte sur le séjour, baigné de lumière et offrant une vue dégagée. L'appartement dispose également d'une chambre indépendante, d'un WC séparé ainsi que d'une salle de bain actuellement en cours de rénovation, qui sera entièrement refaite avant la vente. Côté confort, vous bénéficierez de stores électriques et d'un chauffage individuel électrique, permettant une gestion autonome de votre consommation et des charges maîtrisées. La résidence constitue un véritable atout grâce à sa piscine réservée aux copropriétaires, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Une place de parking privative complète ce bien. Cet appartement représente une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement locatif, dans un secteur particulièrement recherché aux portes de Genève. Un bien lumineux, fonctionnel et idéalement situé, qui n'attend plus que ses futurs propriétaires ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 601 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Petruzzelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 945326262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Rémy Dubar vous propose : Le charme de l’ancien à 30 min de Genève : Grande maison familiale avec piscine au cOEur du village (prochainnement Dpe C) Découvrez cette magnifique demeure historique au cOEur du village de Nangy, alliant le cachet de l'ancien à un potentiel hors norme. Idéale pour une famille ou des frontaliers, elle développe 177 m² habitables et plus de 416 m² de surface utile sur une belle parcelle close et arborée de 1042 m². Un emplacement stratégique au quotidien Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles et services sont au bout de la rue. Pour vos déplacements, vous êtes à seulement 30 minutes de la frontière genevoise, à 5 minutes de l'autoroute A40 (Genève, Annecy, Chamonix) et à proximité immédiate du Centre Hospitalier Alpes Léman (CHAL). Côté jardin : Détente et panorama Le terrain plat et paysagé offre une vue dégagée sur les montagnes. Vous profiterez d'une piscine creusée de 9 mètres sur 4 mètres pour les beaux jours, d'un grand carport et de nombreuses facilités de stationnement dans la cour. Des volumes intérieurs généreux à s'approprier Au rez-de-chaussée, l'espace de vie de 82 m² avec cuisine ouverte séduit par sa hauteur sous plafond et son authentique poêle lorrain en céramique. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose 4 chambres, un salon chaleureux avec cheminée, un bureau idéal pour le télétravail et une salle d'eau récente. Le potentiel se prolonge dans les combles de plus de 109 m² au sol entièrement aménageables (salle de jeux, suite) qui disposent d'une magnifique charpente apparente et de l'absence de mur porteur, offrant ainsi une liberté totale d'agencement. De plus, la maison bénéficie d'un sous-sol complet de 96 m² avec atelier, buanderie, et un puits fonctionnel idéal pour l'arrosage du terrain ou le lavage des voitures. Côté technique et énergie La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Une pompe à chaleur sera prochainement installée, ce qui permettra d'améliorer considérablement la performance énergétique de la maison pour atteindre un DPE classé en C. Une vraie vie de village à pied, des accès express pour Genève, une future installation de chauffage moderne et performante, un puits privatif économique, et un charme unique qui n'attend que vos projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette magnifique bâtisse chargée d'histoire, située au centre du village de nangy. Alliant le cachet de l'ancien et de beaux volumes, cette propriété de 177 m² habitables (plus de 416 m² utiles) est l'opportunité idéale pour une famille et / ou des travailleurs frontaliers privilégiant l'accessibilité et la proximité des services. Un emplacement strategique & ultra accessible • vie de village : commerces, mairie et écoles accessibles immédiatement à pied, • mobilité frontalière : à seulement 30 minutes de la frontière genevoise, • axes routiers : accès rapide (5 min) à l'autoroute a40 vers genève, annecy et chamonix, • commodités : à moins de 5 minutes du centre hospitalier alpes léman (chal) terrain plat avec piscine et vue montagnes érigée sur une parcelle de 1042 m² entièrement close et arborée, la maison propose un extérieur parfaitement aménagé pour la convivialité : • piscine creusée (9m x 4m) pour profiter pleinement des beaux jours, • terrain plat et joliment paysagé avec vue dégagée sur les massifs montagneux, • grand carport (8m x 4m) et nombreuses facilités de stationnement sur la parcelle des volumes genereux et un fort potentiel d'evolution l'intérieur séduit par ses dimensions et son authenticité : • rez-de-chaussée (avec accès direct à l'extérieur) : une pièce de vie centrale de 82 m² avec cuisine équipée ouverte. Vous apprécierez la belle hauteur sous plafond et le poêle lorrain en céramique, véritable cœur chaleureux de la maison. Une salle d'eau avec wc, • espace nuit (1er étage) : 4 chambres, un salon avec cheminée, une pièce pouvant être transformée en bureau et une salle d'eau toute récente, • combles aménageables : plus de 100 m² au sol offrant un potentiel supplémentaire (salle de sport, home-cinéma, salle de jeux), • sous-sol complet (96 m²) : espace fonctionnel avec atelier, buanderie et chaufferie. La maison est raccordée aux égouts collectifs et le chauffage et l'eau chaude sont actuellement produits par une chaudière à fuel. Très important : pour la vente, la chaudière fuel sera remplacée par une pompe à chaleur ! Amélioration du dpe garantie et économies en vue ! Les points forts a retenir • emplacement central : tout faire à pied au quotidien, accès facilité à genève, • surface utile exceptionnelle : 416 m² permettant de nombreux projets, • cachet historique : une maison avec une âme et un charme unique, n'hésitez pas à me contacter pour échanger sur cette authentique maison de village. J'ai hâte de vous la faire découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez hélène mori entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°920 110 236 greffe de annecy) 06 44 09 06 79 (réf. 599111 ).

À vendre – murs commerciaux occupés – activité de crèche local commercial récent de 251 m² avec jardin, loué dans un bâtiment neuf découvrez cette belle opportunité d'investissement immobilier : un local commercial de plain-pied, livré en 2024, actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial 3 / 6/9 à une structure d'accueil de jeunes enfants (crèche). Caractéristiques principales : surface totale : 251 m² salle de jeux spacieuse bureau, cuisine, sanitaires, et plusieurs pièces annexes jardin clôturé de 150 m² accès pmr, fibre optique, alarme, interphone, climatisation, double vitrage 7 places de parking extérieures dédiées informations financières : bien vendu occupé (fin de bail prévue : février 2034) loyer mensuel ht / ttc : 7 000 € rentabilité brut de 7.6% prix de vente au m² : 4382€ environnement : le local se situe dans une zone dynamique en développement, bénéficiant d'un bon environnement commercial et d'une proximité avec les grands axes. Il conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un produit sécurisé, avec locataire fiable et activité pérenne. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°531 545 556 - greffe de annecy) nezha saumet entrepreneur individuel 06 29 07 10 22 - réf. 924857.

Orpi Genevois Immobilier vous propose en exclusivité sur la commune de Nangy, au cœur du village ce charmant appartement T2 de 40 m², situé dans une copropriété construite en 2008. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec rangement desservant une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cet espace s'ouvre directement sur une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit se compose d'une belle chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant, offrant une distribution fonctionnelle et agréable au quotidien. Une place de parking couverte complète ce bien. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement, cet appartement constitue une belle opportunité grâce à son emplacement privilégié, sa fonctionnalité et sa proximité avec Genève. Côté localisation Situé au cœur de Nangy, vous bénéficierez d'un environnement pratique avec les commerces et les commodités accessibles rapidement, tout en profitant d'un accès facilité vers Annemasse, Genève et les principaux axes routiers. Côté finance * Charges de copropriété : 1 320 € / an * Taxe foncière : En attente de communication Côté énergie * DPE : D * Chauffage individuel électrique. Référence agence : 6133.

Iad France - Mickael Clowez vous propose : Charmant Chalet de Caractère avec Jardin, Balcons et Piscine à Fillinges Bienvenue dans ce ravissant Chalet situé à Fillinges, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante ! Ce Cottage de 149 m², érigé sur un vaste terrain d'une superficie de 1302 m², est un véritable havre de paix. Au cOEur de la demeure, vous découvrirez une belle pièce de vie composée d'un salon lumineux, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine équipée avec cave à vin. L'espace nuit se compose de 4 belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bain attenante et dressing. Une salle de bain supplémentaire et 3 WC (1 sur chaque étage) offrent un confort optimal pour toute la famille. Les deux balcons donnent une vue panoramique sur le jardin verdoyant et la terrasse vous invite à la détente et aux repas en extérieur. Un jardin arboré, une piscine ensoleillée et un parc paysager vous permettent de profiter pleinement du plein air. Construit en 1992, ce Chalet est en excellent état général suite au différents travaux de modernisation mis en place sur les dernières années et dispose de nombreux équipements tels que la fibre optique, la climatisation, la pompe à chaleur ainsi que des panneaux photovoltaïques. Pour faciliter votre quotidien, le chalet est équipé d'un portail électrique, des équipements de sécurité tels qu'un système d'alarme et un système de vidéophonie ainsi qu'un système de recharge rapide pour les véhicules électriques. Les extérieurs sont aménagés avec soin, comprenant un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, une piscine avec abris, un jardin paysager, une terrasse ombragée et deux balcons offrant une vue dégagée. Ne ratez pas cette opportunité, ce chalet d'exception a tout pour séduire les amateurs de maisons de caractère alliant confort et élégance. Aucun travaux ne sont à prévoir. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Clowez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 928860741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - elodie ferte vous propose : maison d’architecte 165 m² – piscine, jacuzzi & sauna – reignier-ésery reignier-ésery – maison d’architecte – 165 m² – 3 / 4 chambres – piscine – jacuzzi – sauna – jardin paysager dans un secteur recherché de reignier-ésery, au calme et à l’abri des regards, découvrez cette superbe maison d’architecte d’environ 165 m², construite en 2001 et offrant un cadre de vie privilégié à proximité de la frontière suisse. Une propriété rare qui réunit beaux volumes, luminosité, espace bien-être et extérieurs entièrement aménagés. Une pièce de vie baignée de lumière le coeur de la maison s’articule autour d’un superbe séjour bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et de larges baies vitrées ouvertes sur les terrasses et le jardin. Une cheminée à foyer ouvert vient renforcer l’atmosphère chaleureuse de la pièce. La cuisine ouverte prolonge naturellement l’espace repas et permet de profiter d’une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Une suite parentale de plain-pied le rez-de-chaussée accueille également une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau, bénéficiant d’un accès direct au jardin et au jacuzzi. Une vaste buanderie avec de nombreux rangements ainsi qu’un wc indépendant complètent ce niveau. 3 chambres, avec possibilité d’une 4ᵉ à l’étage, vous découvrirez : * deux chambres avec placards intégrés * une salle de bains avec wc * un espace bureau * une agréable mezzanine cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement : télétravail, salle de jeux, second salon ou quatrième chambre selon vos besoins. Piscine, jacuzzi, sauna… un véritable espace bien-être à domicile à l’extérieur, la maison révèle tout son caractère. Le jardin paysager, arboré et fleuri, entièrement pensé pour profiter des beaux jours, accueille : * une piscine * un jacuzzi * un sauna * une cuisine d’été * un espace lounge * plusieurs terrasses * un terrain de pétanque un véritable lieu de vie extérieur, intimiste et convivial, idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter de moments de détente chez soi. Des prestations complètes la maison dispose également d’un chauffage au sol au rez-de-chaussée par chaudière gaz, de radiateurs à l’étage et de la climatisation dans toutes les chambres. Un vaste double carport, une grande cour goudronnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, un portail motorisé ainsi qu’un vide sanitaire sur une partie de la maison complètent l’ensemble. Les + de cette propriété environ 165 m² habitables maison d’architecte construite en 2001 secteur recherché de reignier-ésery environnement calme et préservé 3 chambres + possibilité d’une 4ᵉ suite parentale de plain-pied dressing, bureau et mezzanine belle hauteur sous plafond cheminée climatisation dans les chambres piscine jacuzzi sauna cuisine d’été jardin paysager terrain de pétanque double carport et nombreux stationnements portail motorisé proximité de la frontière suisse une propriété pensée comme un véritable lieu de vie, où intérieur et extérieur se répondent et où chaque espace invite à profiter, recevoir et se détendre. Vous recherchez une maison familiale avec piscine à reignier-ésery, de beaux volumes et des prestations qui font réellement la différence ? Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Thomas Richard vous propose : Située dans un environnement calme entre le chef lieu de Fillinges et Bonne, cette bâtisse de 1861 représente une opportunité rare sur le marché, que ce soit pour un projet d'investissement locatif ou pour une grande famille cherchant à regrouper plusieurs générations. La propriété a été intelligemment divisée en 2 logements disposant chacun de leur propre entrée indépendante pour garantir l'intimité de tous. L'habitation principale est une maison de type T4 très fonctionnelle. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un vaste séjour salon, d'un bureau et d'un second salon avec couchages, complétés à l'étage par une suite parentale et une chambre. Un appartement de type T3 avec climatisation réversible vient compléter cet ensemble immobilier avec séjour, salle d'eau et chambre. Le terrain est parfaitement aménagé pour la détente avec un espace piscine et son chalet en bois. Le gros point fort de cette vente réside aussi dans ses volumes annexes hors normes. Vous disposerez d'un hangar de 200 m² offrant de multiples possibilités ainsi que d'un garage de 70 m² équipé d'une fosse. Etat de division : Chauffage (PAC) et eau froide en commun uniquement logement principale : compteur électrique et internet indépendant Second logement : compteur électrique, ballon eau, internet et clim réversible indépendant Techniquement, la maison est très saine puisque la toiture a été refaite il y a dix ans. Le système de chauffage par pompe à chaleur commune et des panneaux solaire permet d'afficher un excellent bilan énergétique classé C et A, ce qui est exceptionnel pour une construction de cette époque. À l'extérieur, une grande cour avec plusieurs places de stationnement facilite le parking des résidents et des visiteurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

SOUS-OFFRE ! Vous rêvez de calme, d'espace et de nature ? Cette maison est faite pour vous. À seulement 2 km du centre de Reignier et de toutes ses commodités, venez découvrir cette agréable maison familiale d'environ 130 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain d'environ 8 000 m² composé de jardin et de bois. Cet environnement exceptionnel, rare et préservé, séduira les amoureux de la nature en quête de tranquillité. Construite en 1980 et parfaitement entretenue, cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel. Vous découvrirez une grande cuisine indépendante entièrement équipée, un vaste salon chaleureux agrémenté d'une cheminée ainsi que d'une mezzanine qui apporte beaucoup de cachet et une belle sensation d'espace. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire. Le sous-sol complet d'environ 100 m² constitue un véritable atout. Il comprend un double garage d'environ 50 m², une buanderie, une cave, une cave à vin ainsi que de nombreux espaces de rangement qui faciliteront votre quotidien. Quelques travaux de rénovation et de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison, saine et soigneusement entretenue, afin de la personnaliser selon vos envies. Cette propriété offre un cadre de vie privilégié où règnent calme, nature et sérénité, tout en restant à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation. N'attendez plus pour venir découvrir ce bien rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 113 664 - Greffe de THONON LES BAINS) Hugo MONTINI Entrepreneur Individuel 06 02 13 97 32 - Réf. 963315.

Iad France - Cathy WUJEK vous propose : Local commercial avec logement de fonction – Renier-Essy À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL / ARTISANAL AVEC LOGEMENT DE FONCTION Vous recherchez un bien professionnel offrant de beaux volumes, une excellente accessibilité et un logement sur place ? Découvrez ce local commercial idéalement situé au cOEur d’une zone artisanale à Renier-Essy, à proximité immédiate des accès autoroutiers. Le local développe une surface d’environ 319 m², actuellement aménagée en trois espaces, mais entièrement modulable selon votre activité et vos besoins. Il dispose notamment : - d’un bureau, - de sanitaires, - d’une surface permettant l’organisation d’une marche en avant, - d’une belle hauteur sous plafond de 3,25 m, particulièrement adaptée aux activités nécessitant de la manutention et facilitant les opérations de chargement et déchargement. La construction bénéficie de murs en béton ferraillé et de poutres hourdis béton, ainsi que d’une bonne isolation des murs, permettant de conserver une température intérieure stable. Le local est implanté sur une parcelle de 1 740 m², offrant également un espace extérieur appréciable pour votre activité. Un véritable logement de fonction ! Le bien comprend également un logement de fonction d’environ 120 m² Carrez, auxquels s’ajoutent 7 m² sous pente, soit une surface au sol supérieure. Il se compose de : - 3 chambres, - 1 bureau, - 1 salle d’eau, - 1 salle de bains, - WC, - une grande terrasse d’environ * 70 m² * , idéale pour profiter d’un espace extérieur privatif. Les atouts : - 319 m² de local professionnel - Parcelle de 1 740 m² - Hauteur sous plafond de 3,20 m - Local totalement modulable - Belle accessibilité et autoroute à proximité - Logement de fonction d’environ 120 m² Carrez - 3 chambres + bureau - Terrasse d’environ 70 m² - Construction robuste - Bonne isolation - Vendu libre de toute occupation - Compteurs actuellement non séparés - Taxe foncière : 3 470 € Un bien particulièrement intéressant pour un artisan, une entreprise, une activité professionnelle ou un investisseur, recherchant la possibilité de travailler et de vivre sur un même site. Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 860000 euros. Prix hors honoraires : 825680 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,16% du prix du bien hors honoraires) : 34320 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy WUJEK mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 888526860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - virginie brille vous propose : murs commerciaux loues -centre ville de bonne idéal investissement locatif situé en emplacement visible et facilement accessible, ce salon de tatouage est vendu avec un bail en cours, offrant une rentabilité immédiate dès acquisition. Le salon se compose d'un espace principal d'accueil et de travail, d'une pièce indépendante permettant une activité complémentaire ou privative, d'un espace sanitaire avec douche et wc ainsi que d'un espace de stockage / réserve. Les + - bail commercial en cours - loyer perçus dès la signature - activité sérieuse en place - bonne visibilité dossier locatif et visite virtuelle disponible sur demande. N'hésitez pas à me contacter, je me ferai un plaisir de vous renseigner et vous accompagner en visite ! La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 11 lots au total citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme virginie brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Thomas Richard vous propose : À la recherche d'un dernier étage exposé plein sud et sans travaux ? Ce bel appartement de plus de 110 m² est probablement votre futur chez vous. Situé au calme en plein hyper-centre, au troisième et dernier étage d'une copropriété de bon standing, ce bien dispose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux ouvrant sur deux balcons, de trois chambres, d'un bureau et d'une salle de bain avec wc séparé. L'appartement bénéficie d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible et les transports en commun se trouvent au pied du bâtiment. Un garage est également disponible en supplément. Un bien rare à visiter sans plus tarder. Garage inclus dans la vente, possibilité d'acheter également un second garage (en supplément) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 123 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 152.67€ par mois (soit 1832 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Travaux en cours frais de notaire offerts aide ã  la rã©servation : rã©servez votre appartement avec 500€ seulement ! (contre 5% du montant de votre appartement neuf initialement prã©vu) votre nouvelle adresse au calme d'une impasse avec des vues dã©gagã©es. Un vã©ritable cå“ur de vie ã  seulement quelques minutes de la frontiãšre suisse et ã  11 km de genãšve. Profitez de gã©nã©reux espaces extã©rieurs en toute saison : grands jardins, balcons / terrasses. Renseignez vous pour profiter du choix et des offres de lancement ! Mr ringo bouca 04 78 01 00 10 (ref. Le carat / 522365-).

Travaux en cours frais de notaire offerts aide ã  la rã©servation : rã©servez votre appartement avec 500€ seulement ! (contre 5% du montant de votre appartement neuf initialement prã©vu) votre nouvelle adresse au calme d'une impasse avec des vues dã©gagã©es. Un vã©ritable cå“ur de vie ã  seulement quelques minutes de la frontiãšre suisse et ã  11 km de genãšve. Profitez de gã©nã©reux espaces extã©rieurs en toute saison : grands jardins, balcons / terrasses. Renseignez vous pour profiter du choix et des offres de lancement ! Mr ringo bouca 04 78 01 00 10 (ref. Le carat / 522365-).

Travaux en cours frais de notaire offerts aide ã  la rã©servation : rã©servez votre appartement avec 500€ seulement ! (contre 5% du montant de votre appartement neuf initialement prã©vu) votre nouvelle adresse au calme d'une impasse avec des vues dã©gagã©es. Un vã©ritable cå“ur de vie ã  seulement quelques minutes de la frontiãšre suisse et ã  11 km de genãšve. Profitez de gã©nã©reux espaces extã©rieurs en toute saison : grands jardins, balcons / terrasses. Renseignez vous pour profiter du choix et des offres de lancement ! Mr ringo bouca 04 78 01 00 10 (ref. Le carat / 522365-).

Travaux en cours frais de notaire offerts aide ã  la rã©servation : rã©servez votre appartement avec 500€ seulement ! (contre 5% du montant de votre appartement neuf initialement prã©vu) votre nouvelle adresse au calme d'une impasse avec des vues dã©gagã©es. Un vã©ritable cå“ur de vie ã  seulement quelques minutes de la frontiãšre suisse et ã  11 km de genãšve. Profitez de gã©nã©reux espaces extã©rieurs en toute saison : grands jardins, balcons / terrasses. Renseignez vous pour profiter du choix et des offres de lancement ! Mr ringo bouca 04 78 01 00 10 (ref. Le carat / 522365-).

Travaux en cours frais de notaire offerts aide ã  la rã©servation : rã©servez votre appartement avec 500€ seulement ! (contre 5% du montant de votre appartement neuf initialement prã©vu) votre nouvelle adresse au calme d'une impasse avec des vues dã©gagã©es. Un vã©ritable cå“ur de vie ã  seulement quelques minutes de la frontiãšre suisse et ã  11 km de genãšve. Profitez de gã©nã©reux espaces extã©rieurs en toute saison : grands jardins, balcons / terrasses. Renseignez vous pour profiter du choix et des offres de lancement ! Mr ringo bouca 04 78 01 00 10 (ref. Le carat / 522365-).

Iad France - Stéphanie Petruzzelli vous propose : Arthaz-Pont-Notre-Dame – Élégante maison familiale dans un environnement privilégié À seulement quelques minutes de la frontière suisse, dans un secteur résidentiel recherché d’Arthaz-Pont-Notre-Dame, découvrez cette charmante maison familiale implantée sur une parcelle d’environ 700 m² et offrant un potentiel d’environ 155 m² comprenant 122 m² habitables. Idéalement située à proximité des écoles, des commerces et des principaux axes menant à Genève, elle conjugue confort, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l’entrée, vous découvrirez des espaces chaleureux et baignés de lumière. La pièce de vie d’environ 33 m² comprend une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un séjour convivial. Dans son prolongement, une agréable véranda exposée plein sud offre un véritable espace de vie supplémentaire, dont vous pourrez profiter tout au long de l’année. Le rez-de-chaussée dispose également de deux belles chambres d’environ 11 m² et 15 m², d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, d’un WC indépendant ainsi que d’un accès direct au garage, apportant confort et praticité au quotidien. À l’étage, une mezzanine d’environ 17 m², prolongée par un balcon, dessert une troisième chambre avec rangements intégrés, un dressing indépendant ainsi qu’une salle de bains. Côté prestations, la maison bénéficie du gaz de ville, d’une chaudière récente et d’une VMC, assurant un confort thermique optimal. Vous recherchez une maison lumineuse, fonctionnelle et idéalement située à proximité de la Suisse ? Ce bien, offrant un cadre de vie agréable et un beau potentiel, saura répondre à vos attentes. Une visite vous permettra d’en apprécier pleinement tout le charme. Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir cette belle opportunité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Petruzzelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 945326262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au centre de Bonne, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement en rez-de-jardin se trouve dans une petite copropriété construite au début des années 1990. À rénover, il se compose d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un jardin privatif d'environ 45 m², d'une chambre, d'une salle de bains et de WC indépendants. Une cave ainsi qu'une place de stationnement privative complètent ce bien. Chauffage individuel électrique. Faibles charges annuelles de copropriété : 796€. À visiter rapidement ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 816 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 184 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 06 50 56 30 75, E-mail : sebastien.manel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 831246764.

Je vous invite à découvrir cet appartement T3 traversant à vendre à Bonne, dans un quartier très calme, au 2ème et dernier étage (sans ascenseur). Depuis le balcon exposé Sud-Est, vous profiterez d'un environnement verdoyant et d'une belle vue dégagée sur les montagnes. Le salon / séjour, lumineux, spacieux et facile à agencer, invite à la convivialité. Quant à la cuisine équipée et séparée, elle promet de beaux moments gourmands. Deux chambres généreuses, non accolées et avec placards intégrés, se partagent un Wc séparé et une salle de bains moderne entièrement carrelée, qui accueillera volontiers votre lave-linge. Les plus ? Le local à vélo, l'état irréprochable, les volets roulants électriques, la fibre déjà installée et le DPE en D. Cet appartement est vendu avec deux parkings privés extérieurs. Si vous cherchez un cocon sans travaux, au calme et en dernier étage, alliant luminosité et agencement idéal, vous venez de le trouver. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour réserver dès maintenant votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 52, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copropriété + eau froide) : 1819€ soit 151€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 460 141 - Greffe de THONON LES BAINS) Julian CARDON Entrepreneur Individuel 06 73 32 87 24 - Réf. 970857.