Biens à vendre à Cognac (16100)

Iad france - sandrine herboux (06 34 26 29 20) vous propose : (16) charente-emplacement n°1 situé en coeur du centre historique d'une ville dynamique, ravissante creperie renommée sur le secteur, avec beaucoup de charme. Fréquentée principalement par une clientèle locale et saisonnière, ce restaurant ouvert à l'année peut accueillir environ 42 couverts en salle et 25 couverts en terrasse. Restaurant du midi et du soir affichant régulière complet. Une formation de cuisinier et / ou crêpier est forte recommandée. * fermeture 2 jours / semaine, 6 semaines de congés / an. * reprise de 2 salariés, très bon c. A. * inclus un bel appartement de 180 m² environ totalement rénové. * possibilite d'acquerir les murs * caht 24 : 381 k€ ht. Bilan en constante évolution. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice 0 et ges ns indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sandrine herboux (id 43576), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de saintes sous le numéro 802600775 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Sophie Samuzeau vous propose : Nouveauté à Cognac – Tout à pied depuis chez vous ! À la recherche d’un appartement alliant confort, praticité et emplacement idéal ? Ne cherchez plus : en plein centre-ville de Cognac, dans une résidence sécurisée, ce bel appartement de 56 m², situé au 1er étage (sans ascenseur) vous offre un cadre de vie paisible et fonctionnel, à deux pas de tous les commerces. Ce que vous allez aimer : Une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte, équipée et aménagée, donnant sur un grand balcon Une grande chambre Un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint Une salle de bain, des toilettes séparées, et des placards Un appartement en très bon état, prêt à emménager Une place de parking privative Le tout situé dans une résidence sécurisée, pour vivre en toute tranquillité Emplacement de choix : tout se fait à pied – commerces, marché, restaurants, services… Un vrai confort de vie au quotidien ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.66€ par mois (soit 2599.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Samuzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 910758283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - nelly brunet vous propose : en exclusivité ! Situé sur la commune de cognac, maison atypique des années 1959, de plain-pied, implantée sur un sous-sol où se trouve un garage / atelier. Celle-ci se compose d'une entrée ouverte sur pièce de vie comprenant cuisine aménagée et équipée / salle à manger, salon avec poêle à granulés, 3 chambres, bureau, salle d'eau et wc indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 1726 m² arboré et agrémenté d'une terrasse de 54 m². Vous souhaitez visiter. Contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 201 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nelly brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 442246997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Cognac maison de caractère à vendre quartier théatre et jardin public - maison de caractère en pierre dotée d'un péron d'entrée, donnant accès à un hall d'entrée puis sur la pièce à vivre particulièrement lumineuse de par les ouvertures de belle dimension. Le rdc est ensemble de pièces communicantes : bureau, salon, pièce à vivre, salle à manger, cuisine avec accès sur le jardin, arrière cuisine et chaufferie. Au 1er etage une très belle chambre avec terrasse offrant une superbe vue panoramique sur la ville. Facilité d'accès et de stationnement à quelques minutes du centre ville et garage pour deux véhicules. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,30% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°399 253 715 - greffe de angouleme) jean-philippe fargeas entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 07 23 40 42 - réf. 901740.

À vendre petite maison de plain pied cinq minutes de cognac centre. Jardin, garage et petite dépendance. Facilité d'accès et de stationnement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°399 253 715 - greffe de angouleme) jean-philippe fargeas entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 07 23 40 42 - réf. 905256.

Cognac centre ville immeuble à rénover. Idéal pour investisseur, large potentiel de développement : local commercial, place de parking, box de stockage, logements. Facilité d'accès et à proximité de tous commerces et animations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°399 253 715 - greffe de angouleme) jean-philippe fargeas entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 07 23 40 42 - réf. 903519.

Emplacement de 1° ordre, à cognac, en zone d'activité sur axe très passager, vends : immeuble commercial de 600 m² comprenant : -une surface de vente d'environ 300 m² avec vitrine -des réserves accessibles aux pl d'environ 300 m² l'immeuble et l'agencement sont en très bon état parking et accès clos et goudronnés accessibles aux pl actuellement loué 39600€ / an bientôt libre. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°422 045 658 - greffe de saintes) jacky galliard entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 64 96 60 60 - réf. 901702.

Vous recherchez le calme tout en restant proche des commodités ? Cette maison charentaise à rénover, située à Cognac vous offre un cadre de vie agréable, à deux pas des écoles, commerces et transports. Parfaitement agencée pour une vie de famille, elle se compose au rez-de-chaussée d'une véranda lumineuse, d'une cuisine attenante, d'un vaste séjour chaleureux et d'une salle d'eau. À l'étage : trois belles chambres et un grand WC, facilement transformable en salle d'eau. Atouts supplémentaires : une cave, un garage spacieux de 37 m², une remise / atelier et un jardin arboré pour profiter des beaux jours. Du potentiel et du charme à révéler ! Visite Virtuelle disponible. Chers confrères agents immobiliers et mandataires, si vous avez un client acquéreur pour ce bien, contactez moi ! Je serai ravie de faire un inter-agence en partageant mes honoraires Pour plus d'infos ou une visite : Valérie Kalmbach – 07 66 25 87 19 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 117 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 109 980 € Honoraires charge acquéreur : 7 020 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie KALMBACH, Tél. : 07 66 25 87 19, E-mail : valerie.kalmbach@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 850 918 871.

À cognac, cette charmante maison de 90 m² environ est implantée sur un terrain arboré et fleuri de 324 m² propice à la détente. Elle dispose au rez de chaussée d'une pièce de vie avec un poële à granules, d'une grande cuisine s'ouvrant sur une terrasse et le jardin, d'une chambre et d'une salle d'eau. À l'étage, vous retrouvez une chambre et une salle de bains. Des dépendances complètent ce bien (un atelier ou bureau de 12 m² environ, des abris de jardin ). Les huisseries sont en double vitrage. L'agencement de la maison peut permettre une colocation. Une visite 3d vous est proposée. Visionnez-la. Je reste à votre disposition pour des précisions complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 105 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : armelle crozet, tél. : 06 35 90 31 16, e-mail : armelle.crozet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 842431975.

Iad France - Mickaël Bertin vous propose : * COGNAC, emplacement idéal pour cet appartement de 81 m², situé deuxième étage d'une petite copropriété calme et sécurisée. Il se compose d'une entrée de 6,37 m² qui dessert une pièce de vie séjour / salon / cuisine de 44,64 m² avec placard, deux chambres de 10 m² environ, une salle de bain de 6,68 m², un espace rangement de 1,45 m² ainsi qu'un WC indépendant. Une place de parking dans un garage fermé et sécurisé ainsi qu'une cave viennent compléter cet ensemble immobilier. Les + : Proximité de tout (commerces, écoles, bus. ), chauffage gaz de ville, huisseries PVC double vitrage, fibre, tout à l'égout. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121.48€ par mois (soit 1457.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 910163328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - astrid marchegay vous propose : am / 1718991 - rare ! Maison de caractere et garage xxl - centre ville de cognac - ideal artiste, collectionneur de voitures, artisan. Laissez-vous séduire par ce bien unique, chargé d'histoire, situé en plein coeur de cognac. Cette maison bourgeoise et son garage xxl, autrefois un atelier de faiencerie, révèlent un charme authentique et un potentiel exceptionnel. La maison, avec sa hauteur sous plafond, ses cheminées d'époque, ses moulures, son parquet en chevrons dans le salon, ses fenêtres cintrées, a su conserver son âme d'antan, tout en proposant un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une belle entrée accède à un bureau, un double séjour lumineux, une cuisine spacieuse ouverte sur la véranda, une salle d'eau avec wc et un cellier. Vous profiterez d'un charmant patio à l'abri des regards, et pourrez même créer votre cuisine d'été ! Un superbe escalier en orme mène au premier niveau, où vous découvrirez 4 chambres, une salle d'eau avec wc et un dressing. Au second niveau, un grenier pourra également être exploité. Attenant et communicant, vous serez impressionnés par le vaste garage de 165 m² et sa mezzanine de 60 m², sans compter d'autres espaces totalisant environ 100 m² et permettant de donner libre cours à son imagination ! Vous pourrez même créer un deuxième logement ! Ce bien d'exception recèle de surprises que je vous invite à découvrir en me contactant rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 266 et classe climat d indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme astrid marchegay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 888296597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison de ville avec jardin, garage et dépendances, située quartier saint jacques, proche des commodités, idéalement située pour une vie pratique au quotidien. La configuration de ce bien composé de 10 pièces offre de nombreuses possibilités d'aménagement : grande famille, profession libérale, chambres d'hôtes, investissement locatif, division en appartements, division en 2 maisons indépendantes. ) la superficie totale de 330 m² habitables comprend : une cuisine, un grand salon, une salle à manger, 6 chambres, 4 salles de bain, 2 wc. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 310 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : david trehen, tél. : 07 57 57 22 41, e-mail : david.trehen@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 910 517 259.

Iad france - sandrine herboux vous propose : maison de ville charentaise rénovée avec jardin et garage à burie cette splendide maison de ville totalement rénovée en respectant le charme de l'ancien (mur en pierre de taille et moellon, poutre, parquet, escalier d'origine etc.) située à burie, offre un cadre de vie exceptionnel alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec une superficie totale de 176 m² sur 2 étages, elle dispose de 5 chambres, d'une grande salle de bain, une salle d'eau, des toilettes à chaque étage ainsi qu'un bureau / palier idéal pour le télétravail. Chaque pièce a été pensée pour offrir espace et luminosité, avec des surfaces généreuses et bien agencées. Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert une grande cuisine séparée entièrement équipée, un salon cathédrale convivial avec cheminée insert bois, permettant l'accès direct au jardin clos et arboré de 817 m². Ce jardin offre un espace extérieur agréable pour partager des moments en famille ou entre amis, tout en préservant votre intimité. De plus un garage attenant de 26 m² offre un bel espace de stockage. La maison est équipée de la fibre optique et du tout-à-l'égout pour un confort de vie optimal. Le chauffage est assuré par une cheminée insert bois et des radiateurs à inertie label flamme verte. Idéalement située à burie, entre saintes - cognac - st jean d'angely, cette maison de ville vous offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Les écoles, commerces et transports en commun sont facilement accessibles, faisant de ce bien un véritable coup de coeur pour les familles en quête de confort et de tranquillité. N'attendez plus pour découvrir cette perle rare qui saura vous séduire par son charme et ses prestations de qualité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 193 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sandrine herboux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 802600775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Elisabeth Carl vous propose : Maison de 3 Chambres à Rénover - Idéale pour les Amateurs de Projets à Cognac Découvrez cette maison à rénover située à Cognac proche de Javrezac, offrant un potentiel incroyable pour créer la maison de vos rêves. Construite en 1975 sur un beau terrain de 2506 m², cette propriété présente de belles opportunités d'aménagement et de personnalisation. Cette maison de plain-pied de 106 m² propose 3 chambres dont 2 donnants sur une première véranda, idéales pour accueillir toute la famille. Avec une salle de bain, un WC séparé, une cuisine équipée à repenser et un salon donnant sur une deuxième véranda, chaque espace peut être repensé pour correspondre à vos besoins et à vos goûts. L'extérieur offre un cadre paisible avec un grand terrain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysager. Imaginez-vous profiter de moments de détente en plein air ou créer un magnifique jardin à votre image. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette maison offre un beau potentiel, offrant la possibilité de créer un espace de vie unique et personnalisé selon vos envies. Idéalement située à Cognac, cette propriété offre un environnement calme et résidentiel, tout en étant proche des commodités locales, des écoles et des activités de loisirs ou commerces. Si vous recherchez un projet immobilier stimulant et la possibilité de façonner votre futur chez vous, cette maison à rénover est une opportunité à ne pas manquer. Transformez cette maison en un véritable havre de paix à votre image. N'attendez plus, contactez-nous pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 357 et classe CLIMAT F indice 94. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Carl mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 802353045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cognac centre ville rue piétonne - immeuble de rapport composé au rdc un local commercial (loué) deux pièces : surface de vente et un atelier, doté également d'une entrée de service et d'une cave. Un appartement d'une superficie de 105 m² rénové et climatisé en duplex : au 1er etage un palier, une cuisine aménagée, pièce de vie et wc - au 2ème etage trois chambres dont une en suite avec salle d'eau et dressing, une salle indépendante et un wc - au rdc un cellier et un garage. Commerces, services et animations à proximité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°399 253 715 - greffe de angouleme) jean-philippe fargeas entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 07 23 40 42 - réf. 890571.

Cognac hypercentre immeuble de rapport à vendre - immeuble doté d'une localisation privilégiée, ce qui en fait un produit d'exception pour investisseur. L'immeuble est occupé et lié par un bail commercial ainsi que le logement de fonction situé à l'étage supérieur. La proximité des commerces, animations et services ainsi que la facilité de stationnement en fait un produit exceptionnellement recherché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°399 253 715 - greffe de angouleme) jean-philippe fargeas entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 07 23 40 42 - réf. 890454.

Située dans le centre historique de COGNAC, dit "vieux cognac" (16100) A quelques mètres des quais de Hennessy et du château de Cognac À proximité de tous commerces, des transports en commun, des écoles et des crèches pour les familles. Ce quartier très calme, idéal pour une vie urbaine, bénéficie d'une exposition Sud-Est, assurant une luminosité optimale. Cette charmante maison de ville de 5 pièces et 104 m² propose un intérieur fonctionnel et confortable. Elle se compose au RDC d'une salle à manger spacieuse et lumineuse avec cuisine fonctionnelle ouverte, 1 WC, à l'étage un grand salon, 3 chambres, 1 WC, 1 salle de bains, câblé réseau pour votre informatique et / ou télévisions et des combles partiellement aménagés comprenant une chambre supplémentaire. Avec des caractéristiques telles qu'un garage, une très grande cave, des combles aménageables, et sa surface habitable généreuse, cette propriété représente une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'un habitat pratique et accueillant dans une ville animée comme Cognac. Assainissement collectif, menuiseries PVC double vitrage, chaudière gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lydia HERAULT, Tél. : 06 59 22 05 10, E-mail : lydia.herault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 751535329.

Idéalement situé dans le quartier dynamique du champs de foire à cognac, cet immeuble propose 4 lots : un local commercial (35 m²) au rdc, avec accès indépendant comprenant une grande pièce, des toilettes et lave-mains. Il sera libre à compter du 1er janvier 2025. Trois studios avec accès commun, l'un au rez-de-chaussée qui est libre et les 2 autres à l'étage qui sont actuellement loués. Ils ont tous, un agencement similaire, avec une pièce principale, un coin cuisine et une salle d'eau avec wc. L'ensemble est équipé de double-vitrage et de chauffage électrique. Cet immeuble peut générer 20 000 € de revenus annuels lorsqu'il est complètement loué. Des possibilités existent pour améliorer encore les rendements en réalisant quelques rénovations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 199 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : valérie kalmbach, tél. : 07 66 25 87 19, e-mail : valerie.kalmbach@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 850 918 871.

Cognac centre ville rue piétonne - immeuble de rapport comprenant au rdc 1 local commercial libre d'occupation, d'une superficie de 250 m² environ et 10 m linéaire de vitrine + bureau + sanitaire + cave - au 1er etage 3 appartements actuellement loués par des baux d'habitations nus. L'accès au appartements est indépendant de la surface commerciale. La localisation de ce bien immobilier en fait un produit particulièrement recherché sur ce secteur de par la proximité des commerces, services et animations à quelques pas de la place françois 1er. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,96% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°399 253 715 - greffe de angouleme) jean-philippe fargeas entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 07 23 40 42 - réf. 883045.

En Grande Champagne 1er cru de l'appellation Cognac à quelques km au sud de la cité marchande, derrière une majestueuse entrée en pierre de taille et son portail en fer forgé, cette ancienne propriété viticole attire l'attention par son élégance et sa grandeur typiquement charentaise. Sa toiture mansardée et ses lucarnes perçant le brisis d'ardoise singularisent le style des belles maisons du XIXe siècle. Le domaine est entouré de prairies, de vignes, de bois et de charmants hameaux qui ponctuent un paysage vallonné. De plus, Vous ne serez jamais très loin de commerces ou d'activités, tout en étant à l'abri du bruit et du stress de nos vie effrénées. L'ancien alambic atteste du passé viticole. Le grand chai de stockage des eaux de vie bénéficie de son agrément (obligations administratives). Même si des travaux sont à prévoir, la propriété est entretenue et reste en bon état. La maison de maître contient plus de 400 m² de surface habitable avec de hauts plafonds, une belle distribution et un accès à l'aile en retour d'équerre. Le rez-de-chaussée se présente comme un double espace de réception aux prestations hors-normes. Il a su conserver à ses matériaux nobles leurs attraits d'origine. Dans la grande pièce de réception de 60 m² le temps semble s'être arrêté. Les grandes ouvertures projettent une perspective sur la terrasse surplombant le jardin intérieur. Une douce lumière traverse les pièces aux volumes exceptionnels. Au premier étage, l'escalier principal donne accès à 5 chambres, tandis que l'escalier de service dessert 2 chambres supplémentaires, offrant ainsi une répartition harmonieuse des espaces. Au second étage, pour les plus audacieux, le plateau de 160 m² au grenier reste aménageable. L'ensemble comprend également deux logements indépendants de 70 et 100 m², parfaits pour accueillir famille ou projets de gîtes. Par ailleurs, les dépendances sont généreuses et ordonnancées essentiellement autour de la cour d'honneur : 3 granges en pierre (130 / 160 / 190 m²), garages, ateliers, écurie avec grenier (160 m²), ancienne distillerie, et divers bâtiments n'attendent plus que les prochains locataires…, Cette propriété séduira tous ceux qui recherchent une élégante demeure de caractère typique de la région. Avec un tel héritage, elle offre une opportunité rare, tant pour les passionnés de patrimoine que pour ceux souhaitant investir dans un bien d'exception, que ce soit pour un projet familial ou professionnel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Réf. 874413.

Cognac centre ville rue piétonne immeuble à rénover sur 5 niveaux, la démolition est faite générant 4 plateaux à réaménager. Emplacement numéro 1 comprenant un local commercial au rdc (avec obligation de le conserver), la partie arrière de l'immeuble est doté d'une terrasse. Les commerces, services et animations sont à proximité. Facilité de stationnement de par de nombreux parkings à quelques minutes de l'immeuble. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°399 253 715 - greffe de angouleme) jean-philippe fargeas entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 07 23 40 42 - réf. 880662.

Cognac centre maison de ville avec terrasse et jardin - 3 chambres à l'étage et possibilité d'aménagement d'une chambre au rdc - large potentiel d'extension, ou de réalisé une location de par une deuxième entrée indépendante. Facilité d'accès et de stationnement à proximité, tous commerces, services et animations à quelques minutes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,50% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°399 253 715 - greffe de angouleme) jean-philippe fargeas entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 07 23 40 42 - réf. 878660.

Iad France - Marie Bourgoin vous propose : Emplacement idéal pour cette superbe demeure familiale avec jardin. Située en plein centre historique de Cognac, cette propriété de caractère offre un cadre de vie idéal mêlant raffinement et authenticité. Elle dispose de très beaux volumes et de prestations anciennes telles qu'un hall d’entrée remarquable avec sol à cabochons et rampe d’escalier en fer forgé, des parquets d’époque, des cheminées ou encore de beaux radiateurs en fonte fleuri. D’une superficie de plus de 440 m², cette maison spacieuse abrite au total sept chambres, cinq salles de bain et bénéficie d’une distribution harmonieuse sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée dispose d’un double séjour traversant, un salon intimiste avec cheminée, une salle à manger, une grande cuisine et des toilettes. Le premier niveau vous accueille par un superbe palier qui dessert : une grande suite avec salle de bain, une chambre avec salle d’eau, une troisième chambre, une salle de bain indépendante, une buanderie et des toilettes. Au dernier étage : quatre chambres dont une avec salle d’eau, un dressing, deux espaces à utiliser à votre convenance (salle TV / bureau / bibliothèque) et une salle de bain. Un bâtiment annexe dans le jardin abrite un bureau et donne accès au triple garage. Enfin un jardin avec terrasse à l’abri des regards vous permettra de profitez des beaux jours et des soirées d’été en famille ou entre amis. Une opportunité en plein centre à ne pas manquer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bourgoin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 913262051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Place Edouard Martell à COGNAC dans un immeuble d'exception, une belle surface de bureaux ou locaux commerciaux sont à vendre ! Une splendide entrée commune vous permet d'accueillir vos clients. Ils sont libres d'occupants et donc peut être appliqué le loyer souhaité. Des travaux d'aménagements sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement .

En Nouvelle Aquitaine, peu éloignée de l'Océan Atlantique et de Bordeaux, cette charmante commune du pays Cognaçais abrite une belle et spacieuse charentaise d'environ 280 m² habitables. Séduisante de par ses volumes et son authenticité elle saura vous charmer également par sa qualité de rénovation. Erigée sur 2 niveaux, vous arrivez au rez-de-chaussée sur une entrée en pierres apparentes et son bel escalier bois, un salon / séjour, une cuisine aménagée et équipée parfaite pour partager un bon repas en famille ou entre amis. Vous y trouvez également une chambre, une salle d'eau, un wc, une chaufferie, et une pièce de stockage. Vous gravissez l'escalier et vous découvrez 3 belles chambres avec leurs murs en pierres et poutres apparentes, une salle d'eau moderne avec double vasque. L'extérieur regorge lui aussi de surprises avec ses 2 garages, 2 préaux, un grand hangar et un atelier. Sans oublier une écurie pour accueillir vos compagnons équins. Un grand jardin d'environ 1000 m² arboré et entièrement clos vient compléter ce coin de paradis charentais. Contactez-nous et nous répondrons à toutes vos interrogations. Côté technique : Chauffage au sol - Tout à l'égoût - Double vitrage.