Biens à vendre à Cervens (74550)

Belle opportunité sur la commune de Cervens ! Ce terrain plat de 500 m² situé dans un petit lotissement, libre de constructeur est entièrement viabilisé. Il vous offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet immobilier et vous permet une liberté de conception. Les atouts de ce terrain : - Zone agricole à proximité - Zone UB - Emplacement privilégié dans un environnement calme et verdoyant au sein d'un village. - Accès rapide aux commodités : à 5 minutes de la gare avec passage du Léman Express, supermarchés, commerces locaux, écoles et services à quelques minutes. Contactez moi au pour plus de renseignements. Honoraires à la charge du vendeur - Sylvie GOSETTO - Agent commercial - EI - RSAC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Belle opportunité sur la commune de Cervens ! Ce terrain plat de 495 m² situé dans un petit lotissement, libre de constructeur est entièrement viabilisé. Il vous offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet immobilier et vous permet une liberté de conception. Les atouts de ce terrain : - Zone UB - Emplacement privilégié dans un environnement calme et verdoyant au sein d'un village. - Accès rapide aux commodités : à 5 minutes de la gare avec passage du Léman Express, supermarchés, commerces locaux, écoles et services à quelques minutes. Contactez moi au pour plus de renseignements. Honoraires à la charge du vendeur - Sylvie GOSETTO - Agent commercial - EI - RSAC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Découvrez cette belle maison de village de 144 m², idéale pour une famille. Elle se compose de 5 pièces, 4 chambres dont une suite parentale équipée de sa propre salle de bain. Cuisine équipée ouverte sur le salon crée un espace convivial et lumineux. Vous trouverez également une salle d'eau ainsi qu'une buanderie. Un garage complète ce bien. Atout supplémentaire : Un studio indépendant de 25 m² avec cuisine équipée et salle d'eau, parfait pour un local professionnel, des invités ou un revenu locatif. La maison bénéficie d'une bonne isolation (DPE en C), d'un chauffage électrique et de fenêtres en triple vitrage, assurant confort et efficacité énergétique. À seulement 100 mètres, profitez d'une aire de jeux pour enfants et d'un City Stade (football / basket). Située dans un quartier calme, cette propriété dispose d'une cour d'environ 30 m². Ne manquez pas cette belle opportunité ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1680€ ~ 2320€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Antoine LEGRAND - Agent commercial - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 921894630.

EXCLUSIVITE. Dans une commune de caractère au calme absolu proche accès Chablais et genevois. Pour les amoureux de la rénovation et des très grandes surfaces, venez découvrir cette grande maison de village mitoyenne à rénover entièrement (toit refait en 2010). Au rez une pièce de vie de 38 m² avec future salle de bain et chambre de 13 m² permettant également un accès direct à la terrasse et au jardin de 140 m² plein Ouest. À l'étage grand plateau de 153 m² à aménager à votre convenance avec ouvertures avec vue panoramique sur le Léman. Possibilité de créer un 3ème niveau de 100 m² environ. 3 espaces garages de 20 m². Tout à l'égout. Zone UA du PLU.

Investissement locatif sécurisé : Appartement T3 neuf dans résidence séniors haut de gamme avec rendement garanti. Votre retraite en toute sérénité : Devenez propriétaire d'un appartement dans une résidence sénior de prestige. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel et d'un investissement pérenne dans cette résidence services 5 étoiles. Située à Cervens, cette résidence intimiste de 36 logements propose un concept unique alliant confort, sécurité et services personnalisés. Vos avantages : Loyer garanti par bail professionnel : sécurité de votre investissement. Prestations haut de gamme : restaurant, spa, piscine, animations. Confort et sécurité : résidence sécurisée, normes RE 2020, ascenseur. Gestion locative facilitée : un interlocuteur unique pour vous accompagner. Potentiel fiscal : bénéficiez des avantages du statut LMNP (sous conditions). L'appartement : T3 de 47 m² 2 chambres Lumineux et fonctionnel Cuisine équipée Salle de bain moderne Matériaux de qualité La résidence : Jardins paysagés Salon commun Espace beauté SPA, Piscine N'attendez plus pour investir dans l'avenir ! Contactez-moi pour une visite ou pour toute information complémentaire. Gregory MUCEL 06 15 07 96 14 Honoraires à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 36 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06 / 06 / 2024 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué Dans une copropriété de 64 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier.

Investissement locatif sécurisé : Appartement T2 neuf dans résidence séniors haut de gamme avec rendement garanti. Votre retraite en toute sérénité : Devenez propriétaire d'un appartement dans une résidence sénior de prestige. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel et d'un investissement pérenne dans cette résidence services 5 étoiles. Située à Cervens, cette résidence intimiste de 36 logements propose un concept unique alliant confort, sécurité et services personnalisés. Vos avantages : Loyer garanti par bail professionnel : sécurité de votre investissement. Prestations haut de gamme : restaurant, spa, piscine, animations. Confort et sécurité : résidence sécurisée, normes RE 2020, ascenseur. Gestion locative facilitée : un interlocuteur unique pour vous accompagner. Potentiel fiscal : bénéficiez des avantages du statut LMNP (sous conditions). L'appartement : T2 de 35 m² Terrasse et jardin Lumineux et fonctionnel Cuisine équipée Salle de bain moderne Matériaux de qualité La résidence : Jardins paysagés Salon commun Espace beauté SPA, Piscine N'attendez plus pour investir dans l'avenir ! Contactez-moi pour une visite ou pour toute information complémentaire. Gregory MUCEL 06 15 07 96 14 Honoraires à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 36 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06 / 06 / 2024 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué Dans une copropriété de 64 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier.

Iad France - Jennifer Stenzel vous propose : Au centre du charmant village de Cervens, découvrez cette belle maison familiale de 117 m² habitables (180 m² utiles), installée sur un terrain de 710 m², à l’abri des regards et dans un environnement paisible. Entièrement rénovée et soigneusement entretenue, elle séduit par sa cuisine contemporaine et entièrement équipée, ouverte sur une spacieuse pièce à vivre baignée de lumière donnant accès directe au jardin, un lieu de vie convivial, parfait pour des moments de partage. Un demi-niveau mène à une première grande chambre ainsi qu’à une salle de bain complète, dotée à la fois d'une baignoire et d'une douche, offrant un vrai confort au quotidien. À l’étage, trois chambres lumineuses ainsi qu’un dressing viennent compléter l’espace nuit. Côté annexes, la maison comprend deux caves et deux garages, dont l’un est aménageable en studio indépendant ou une activité professionnelle selon vos besoins. Plusieurs places de stationnement sont également disponibles sur la propriété. Ce bien, alliant tranquillité, fonctionnalité et proximité des commodités, constitue une opportunité idéale pour une famille en quête de sérénité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Stenzel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 842367054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Fiche id-sit174899 : vous avez la possibilité de concrétiser votre projet de vie ! Dans ce cadre privilégié, cette maison vous offre à la fois élégance et fonctionnalité, parfaite pour une vie de famille. Votre maison conforme aux normes, offrant une surface habitable de 90 m² avec 4 chambres et un garage inclus, à cervens, sur un terrain de 200 m² pour un budget de 315000 €. Matériaux de qualité et finitions de premier choix, possibilité d'ajouter ou d'enlever les prestations souhaitées. Demandez une étude gratuite ! Prix de votre maison avec le terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier compris, assurance dommages-ouvrage compris, viabilités et vrd compris. Contactez-nous ! - mentions légales : proposé à la vente à 315000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe vierge - affaire suivie par mr jean momier (conseiller immobilier salarié) - reseau immo-diffusion genas - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Découvrez ce terrain plat de 1 982 m², idéalement situé dans un quartier calme et résidentiel. Une opportunité rare pour construire votre maison sur-mesure dans un cadre verdoyant. Caractéristiques principales : • Surface totale : 1 982 m², dont 924 m² constructibles en zone UD. • Respect de l'environnement : 40 % d'espaces verts à conserver sur la surface constructible. • Viabilisé et borné, prêt à accueillir votre projet. • Terrain plat, partiellement clôturé, offrant un accès direct à un ruisseau en contrebas. • Environnement privilégié : calme, intimité et proximité des commodités. Points forts : • Emplacement résidentiel recherché. • Possibilité de réaliser un projet sur-mesure avec respect des contraintes environnementales. • Cadre verdoyant avec accès à l'eau pour profiter d'un environnement naturel agréable. Une opportunité rare pour concrétiser votre projet immobilier à Fessy. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir toutes les informations et visiter le terrain. Honoraires à la charge du vendeur - Kevin FUMAZ - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-bains 947850673 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Vous rêvez d'un cadre de vie calme, verdoyant et proche de Genève ? Cette maison des années 90 combine volumes généreux, prestations haut de gamme et fort potentiel d'évolution. Les points forts qui font la différence : • Pièce de vie lumineuse et spacieuse avec accès direct à la terrasse, piscine et jardin paysager. • 4 grandes chambres, dont 2 suites parentales, dont une master avec dressing et salle de bains privative (possibilité de création de chambre supplémentaire) • Bien-être à domicile : spa et sauna pour vos moments de détente. • Cuisine équipée haut de gamme, prête à accueillir vos talents culinaires. • Confort et économies d'énergie : chauffe-eau solaire + pompe à chaleur. • Stationnement optimal : garage 2-3 véhicules, abri double et borne de recharge VE. • Terrain plat de 2 000 m², arboré et sans vis-à-vis. • Flexibilité et potentiel : possibilité d'un logement indépendant ou de chambres supplémentaires grâce aux volumes généreux. Un emplacement idéal : À proximité immédiate des écoles et transports, accès rapide à Genève, Thonon et Annemasse. Parfait équilibre entre calme champêtre et vie active connectée. Une opportunité rare pour familles, frontaliers ou amateurs de confort et d'espace. Appelez dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2680€ ~ 3627€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Kevin FUMAZ - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-bains 947850673.

ORPI Les Voirons Immobilier vous propose cette charmante maison, bien agencée et située dans un environnement paisible de Lully. Implantée sur un terrain plat et clos avec une grande piscine enterrée datant de 2021 et un jardin arboré. Le calme et la vue imprenable sur les montagnes environnantes offrent un cadre de vie idéal. La maison a été entièrement rénové en 2001. Chauffage électrique avec de faibles coûts (environ 120€ / mois) + poêle à bois. À seulement 4 minutes de la gare Léman Express de Perrignier, 30 min de Genève et à proximité de nombreuses écoles, cette maison est idéalement située. Au rez-de-chaussée : Une entrée avec buanderie et 1 salle d'eau avec WC, 1 chambre, une cuisine équipée en excellent état, un lumineux séjour avec poêle à bois. À l'étage, vous trouverez une deuxième chambre avec salle de bains, WC et balcon, ainsi qu'une mezzanine lumineuse, idéale pour un bureau ou pour une 3ème chambre selon vos besoins. En annexe, vous trouverez de nombreuses places de stationnements, un carport, une terrasse de 50 m² et un chalet de jardin. Les + de la maison : Grande piscine, vue dégagée sur la montagne, calme absolu, maison très bien entretenue. Un bien rare dans un parfait état, idéal pour une vie de famille sereine. Référence agence : 65.

Iad france - marine balouzat (06 40 94 47 52) vous propose : nouveauté – villas neuves à 10 minutes du centre de thonon-les-bains située au calme 'les pavillons du château', en bordure de zone inconstructible de la commune de maugny, à 10 mn de thonon découvrez un ensemble de 5 magnifiques villas mitoyennes idéalement situées, alliant confort, modernité et cadre de vie paisible chaque maison offre : un jardin privatif pour profiter des beaux jours une cave attenante et une place de parking une architecture contemporaine avec de beaux volumes lumineux à seulement 10 minutes du centre de thonon-les-bains et 5 minutes des commodités (commerces, écoles, transports) villa 4 – prix de vente 456.000 euros frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur. Surface : 86.07 m² environ / terrain de 230 m² environ 3 chambres grand espace de vie lumineux cellier cabinet de toilette & salle de bain cave attenante place de parking jardin privatif inclus chauffage en pompe à chaleur. Dommage ouvrage, norme rt 2020. Dpe : non concerné par le dpe. Localisation idéale : un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités et des axes principaux. Un cadre parfait pour une vie de famille paisible, tout en restant proche du dynamisme de thonon-les-bains. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle marine balouzat ei (id 86607), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 752824862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - marine balouzat (06 40 94 47 52) vous propose : nouveauté – villas neuves à 10 minutes du centre de thonon-les-bains située au calme 'les pavillons du château', en bordure de zone inconstructible de la commune de maugny, à 10 mn de thonon découvrez un ensemble de 5 magnifiques villas mitoyennes idéalement situées, alliant confort, modernité et cadre de vie paisible chaque maison offre : un jardin privatif pour profiter des beaux jours une cave attenante et une place de parking une architecture contemporaine avec de beaux volumes lumineux à seulement 10 minutes du centre de thonon-les-bains et 5 minutes des commodités (commerces, écoles, transports) villa 1 – prix de vente 398.000 euros frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur. Surface : 81,03 m² environ / terrain de 167 m² environ 3 chambres grand espace de vie lumineux cellier cabinet de toilette & salle de bain cave attenante place de parking jardin privatif inclus chauffage en pompe à chaleur. Dommage ouvrage, norme rt 2020. Dpe : non concerné par le dpe. Localisation idéale : un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités et des axes principaux. Un cadre parfait pour une vie de famille paisible, tout en restant proche du dynamisme de thonon-les-bains. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle marine balouzat ei (id 86607), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 752824862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - marine balouzat (06 40 94 47 52) vous propose : nouveauté – villas neuves à 10 minutes du centre de thonon-les-bains située au calme 'les pavillons du château', en bordure de zone inconstructible de la commune de maugny, à 10 mn de thonon découvrez un ensemble de 5 magnifiques villas mitoyennes idéalement situées, alliant confort, modernité et cadre de vie paisible chaque maison offre : un jardin privatif pour profiter des beaux jours une cave attenante et une place de parking une architecture contemporaine avec de beaux volumes lumineux à seulement 10 minutes du centre de thonon-les-bains et 5 minutes des commodités (commerces, écoles, transports) villa 5 – prix de vente 340.000 euros frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur. Surface : 69.77 m² environ / terrain de 130 m² environ 3 chambres grand espace de vie lumineux cabinet de toilette & salle de bain cave attenante place de parking jardin privatif inclus chauffage en pompe à chaleur. Dommage ouvrage, norme rt 2020. Dpe : non concerné par le dpe. Localisation idéale : un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités et des axes principaux. Un cadre parfait pour une vie de famille paisible, tout en restant proche du dynamisme de thonon-les-bains. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle marine balouzat ei (id 86607), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 752824862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Ce magnifique appartement neuf de 136 m² est situé à seulement 10 minutes de Thonon-les-Bains et 7 minutes de la gare de Perrignier (Léman Express direct Genève). Réalisé en 2024 à partir d'un plateau brut, il offre des prestations modernes et une conception entièrement neuve. Il vous séduira par son confort moderne et son emplacement calme et proche école. Situé dans une petite copropriété de 4 logements à faibles charges, il offre une vaste pièce de vie lumineuse de 53 m² avec cuisine équipée et îlot central. Le rez-de-chaussée offre également une suite parentale avec dressing et salle d'eau. L'étage réunit trois chambres, une salle de bain et des WC séparés. Vous bénéficierez d'une terrasse tropézienne de 15 m² sans vis-à-vis (refaite à neuf pour la vente), d'une buanderie, d'une cave de 6 m² et de deux places de stationnement dont une couverte qui peut être aménagée en garage fermé. Un bien rare, idéal pour une famille recherchant espace et sérénité. Les points forts : Appartement neuf / pompe à chaleur air / air avec climatisation / menuiseries PVC récentes / excellent DPE. Contactez moi sans tarder pour le visiter Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 756 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique COUJI, Tél. : 06 81 02 44 39, E-mail : veronique.couji@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 514135995.

Dans un environnement paisible et familial, à seulement 10 minutes en voiture de Thonon, 7 minutes de la gare de Perrignier (Léman Express), et 3 minutes à pieds de l'école, découvrez cet appartement unique, entièrement rénové en 2024 à partir d'un plateau brut. Pensé avec des matériaux de qualité et un sens du détail affirmé, il conjugue modernité, confort et élégance. D'une surface généreuse de 136 m² dont 114 m² habitable, il se déploie sur deux niveaux : Au premier niveau, une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'une cuisine contemporaine avec îlot central, ouverte sur un séjour et une salle à manger accueillants. Une suite parentale avec salle d'eau privative et grand dressing, une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bain et un second WC offrent un espace nuit confortable et familial. Les extérieurs ne sont pas en reste : une superbe terrasse tropézienne vous invite à la détente avec une vue dégagée, tandis qu'une grande cave et deux places de stationnement (dont une couverte) complètent cet ensemble rare. Prestations haut de gamme : pompe à chaleur avec climatisation réversible, excellente performance énergétique (DPE B), aucun travaux à prévoir, faibles charges de copropriété. Un bien d'exception, alliant cachet, modernité et cadre de vie idéal. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 756 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 950€ ~ 1300€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Sylvie GOSETTO - Agent commercial - EI - RSAC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Proche genève - au coeur des alpes du léman - opportunité d'investissement - vaste tènement immobilier pour projet commercial ou résidentiel 30 km de genève - opportunité d'investissement - ensemble immobilier - 3500 m² habitables - 21 669 m² de terrain dont 18 000 m² constructible - ces de 0.25 - important potentiel de développement en bref : ensemble immobilier d’environ 3500 m² habitables avec piscine couverte (actuellement exploité en hébergement touristique, sur un terrain de 21 669 m² dont plus de 18 000 m² constructibles (zone ud, ces 0,20). Possibilité de détacher facilement environ 3 700 m² constructibles sur la partie nord du tènement, sans impact sur l’exploitation commerciale. Potentiel supplémentaire constructible si besoin, en fonction du projet sur la partie sud. Vue dégagée, calme, fort potentiel de développement en résidentiel, hôtelier ou mixte. À proximité de genève, du léman et des stations. Opportunité rare d’investissement dans un secteur recherché de haute-savoie, au cœur d’un environnement naturel de moyenne montagne, à proximité immédiate du lac léman, de genève, des stations de ski et des grands axes alpins. Implanté en impasse, dans un calme absolu, ce bien se compose d’un ensemble bâti d’environ 3 500 m² habitables, actuellement exploité en établissement touristique 3 étoiles. Il comprend 52 chambres spacieuses, avec salles d’eau privatives, ainsi que des espaces communs de qualité incluant une piscine intérieure chauffée, un restaurant, un bar avec cheminée, des espaces de détente et de loisirs, des locaux techniques et de rangement, un parc arboré, et un parking extérieur. L’ensemble est entretenu et fonctionnel, immédiatement exploitable. Le tout est implanté sur une parcelle de 21 669 m² dont plus de 18 000 m² de terrain constructibles en zone ud du plu offrant un coefficient d’emprise au sol de 0,20, soit une surface de plancher maximale autorisée de plus de 3600 m², ouvrant la voie à de nombreuses possibilités d’extension ou de développement (surface plancher existante d'environ 1800 m² développée sur 2 niveau - soit 1800 m² environ d'emprise au sol encore disponible développable sur une hauteur de 9 mètres maximum soit r + 1+2). Une partie du foncier peut être détachée sans compromettre l’exploitation principale, notamment sur la zone nord du terrain, où il est possible de créer un projet indépendant d’environ 3 700 m² constructibles tout en préservant les vues panoramiques et le cadre paysager. La partie sud présente également un potentiel complémentaire, dans une logique d’optimisation foncière maximale. Plusieurs scénarios de valorisation sont envisageables, allant du maintien de l’activité touristique existante à un repositionnement haut de gamme (spa, centre de bien-être, résidence thématique), en passant par une transformation en logements ou un projet mixte associant exploitation commerciale et programme résidentiel. La localisation, entre nature, stations de skis et agglomération genevoise, renforce l’attractivité de l’opération, tant pour des résidences principales que touristiques. Le prix de vente est fixé à 2 600 000 euros hors-taxe dont 4% ht (soit 100 000 euros ht) d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur. Prix ttc : 3 000 000 euros ttc hors honoraires d'agence. Dossier complet disponible sur demande. Ce bien s’adresse aux investisseurs, promoteurs, opérateurs touristiques ou porteurs de projet à la recherche d’un actif rare, évolutif et stratégiquement situé en haute-savoie. Pour plus de renseignements ou pour une visite, contactez-moi ! Maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo toutes les photos sont disponibles sur notre site internet. Bien hors dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat, agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042. Agence marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

HABÈRE-POCHE – Maison à seulement 3 minutes du centre du village Vous rêvez d'un havre de paix au cœur des Alpes ? Ne manquez pas cette maison rare, située à seulement 20 minutes à pied du centre de Habère-Poche et à proximité immédiate des stations de ski comme Hirmentaz et Habère-Poche. Édifiée sur un terrain spacieux de 410 m², cette propriété constitue une opportunité idéale pour un investissement ou la création de votre résidence principale ou secondaire. Caractéristiques de la propriété : Maison principale de 157 m² répartie sur trois niveaux, avec un fort potentiel de division en deux logements indépendants. Rez-de-jardin : cuisine indépendante, salon, salle à manger, grand garage, chaufferie et cave. Premier étage : trois chambres, une salle de bains, WC séparés, seconde cuisine et séjour, parfaits pour accueillir famille ou amis. Combles : une chambre supplémentaire, une salle d'eau et trois pièces supplémentaires prêtes à être aménagées selon vos envies. Un accompagnement sur mesure pour vos travaux Originaire du Chablais et fort de 40 ans d'expérience dans le bâtiment, je vous accompagne dans vos projets de rénovation ou de construction. Estimation des travaux, mise en relation avec des artisans de confiance, conseils personnalisés : je mets mon expertise à votre service à chaque étape. Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur le marché ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et échanger sur vos projets immobiliers. Pascal Depierre Votre conseiller local, spécialiste du Chablais et du Genevois, avec 40 ans d'expertise dans le bâtiment. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal DEPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°390 802 163 Greffe de THONON LES BAINS) 07 85 30 72 41 (réf. 583507 ).

Exclusivite. Lieu dit argence, au calme terrain constructible de 750 m² ( issus d'une division) en légère pente, libre constructeur. Expo sud ouest. Zone uc du plu. Ces 0,3. Vue semi-dégagée. Viabilités en bordure.

Nous vous proposons ce superbe terrain d'environ 783 m², situé sur la commune d'Habère-Poche, au cœur de la vallée Verte en Haute-Savoie. Ce terrain, légèrement en pente, offre un excellent potentiel pour votre projet dans un cadre naturel exceptionnel. Il bénéficie d'une vue dégagée imprenable sur le massif de l'Hirmentaz, et d'une orientation idéale pour profiter d'un ensoleillement optimal. Ce cadre paisible et verdoyant est parfait pour un projet résidentiel, que ce soit pour une maison principale ou secondaire. Un petit chalet, utilisé comme cave, est implanté sur le terrain. Le terrain est situé à proximité des commodités du village, telles que les écoles, les commerces, et les services médicaux. Vous serez également à quelques minutes des stations de ski, offrant une multitude d'activités hivernales, ainsi que des sentiers de randonnée pour l'été. Les raccordements aux réseaux (eau, électricité, assainissement) sont facilement accessibles. À seulement 30 minutes de Thonon-les-Bains et à moins d'une heure de Genève, ce terrain vous offre un emplacement privilégié pour vivre au cœur des montagnes tout en restant proche des grandes villes. Ne manquez pas cette opportunité de réaliser votre projet dans un environnement rare et recherché ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal DEPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°390 802 163 Greffe de THONON LES BAINS) 07 85 30 72 41 (réf. 583280 ).

Lumineux t2-bis en duplex, potentiel d'aménagement supplémentaire et local stockage indépendant et privatif exclusivité - habère-poche - duplex t2 avec grande hauteur sous plafond / création de mezzanines possible - expo sud ouest et luminosité - belle vue dégagée - local de rangement indépendant - grand parking collectif privé - proximité des stations de ski - 35 minutes de la douane de thonex - 45 minutes du centre de genève - 1 heure de l’aéroport duplex de type 2-bis, 36 m² habitables environ (34,67 m² loi carrez), avec pièce de vie, mezzanine, chambre indépendante, salle de bains / wc, balcon, local de rangement privatif et indépendant, casier à skis. Grande hauteur sous plafond permettant la création d'un ou deux espaces de couchage en mezzanine. Venez découvrir ce lumineux duplex exposé sud ouest, situé au dernier étage d'une copropriété bien entretenue de 1985 avec gardien, jouissant d'une belle vue dégagée sur la vallée verte, ses belles montagnes environnantes, et nichée dans la fraîcheur de l'environnement verdoyant de la commune d'habère-poche. Proposant une surface habitable d'environ 36 m² (34,67 m² loi carrez), cet appartement bien agencé se compose, au premier niveau, d'une vaste entrée avec placard et espace de rangement, d'une salle de bains avec toilettes et d'une lumineuse pièce de vie desservant un agréable balcon plein sud avec belle vue dégagée sur la vallée. Au niveau supérieur, vous trouverez un vaste espace ouvert en mezzanine équipé d'une fenêtre de toit (une cloison suffirait à transformer cet espace en chambre) et une grande et lumineuse chambre équipée de larges baies vitrées et exposée plein sud. L'ensemble de ce niveau jouit d'une grande hauteur sous plafond de presque 3,50 mètres, offrant un sentiment de volume et de luminosité très agréable, mais aussi la possibilité d'aménager plusieurs mezzanines pour espaces de stockage ou couchages, vous offrant ainsi la possibilité d'optimiser l'espace et le volume de ce lumineux duplex pour l'adapter à vos besoins et pérenniser votre investissement. Un local de stockage indépendant et pratique, ainsi qu'un casier à skis, complètent ce bien. Le vaste parking de la copropriété vous permettra de stationner aisément votre véhicule. Parfaitement situé, à mi-chemin entre genève et thonon, à proximité immédiate des stations de ski, des départs de randonnées et des commodités, cet appartement propre et fonctionnel, au potentiel d'aménagement intéressant, est l'investissement idéal en résidence secondaire, principale ou dans le cadre d'un investissement locatif. Pour plus de renseignements ou pour une visite, contactez-moi ! Maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo toutes les photos sont sur notre site internet. Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 179 lots. Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 1230.84 euros / an soit 102.57 / mois euros y compris fond travaux alur obligatoire, gardien sur place et ménage compris. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1a et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article l. 615-6 du cch. Niveau de consommation énergétique : 326 - e niveau émission des gaz à effet de serre : 10 - b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 738euros à 998 euros / an prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat, agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042. Agence marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122. Maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Lumineux t3 rénové en dernier étage, avec 2 stationnements privatifs dont un couvert et une grande cave nouveauté - exclusivité - appartement t3 rénové - transformation en t4 possible - dernier étage avec ascenseur - double vitrage pvc de 2022 - jolie vue dégagée - volume et luminosité - proximité stations de ski et commerces - 15 minutes de la gare - 18 km de la douane - 35 km du coeur de genève - 1 heure de l’aéroport international - retrouvez plus de photos sur notre site internet : / fr / appartement t3, entièrement rénové avec goût, 80.5 m² habitables environ (62.70 m² loi carrez), 2 chambres (3 possibles),avec grande cave, 2 stationnements privatifs dont un couvert. Vaste et lumineux appartement de type 3, situé au dernier étage avec ascenseur d'une agréable et paisible copropriété à taille humaine, rénovée en 2007 et bien entretenue. Proposant une surface habitable d’environ 80,5 m², ce bel appartement rénové avec goût, dans un style original et contemporain, allie confort et fonctionnalité. Il se compose d’un hall d’entrée desservant une grande cuisine dînatoire aménagée et équipée de près de 20 m², avec cellier / buanderie attenant, d’un lumineux séjour de 21,10 m² avec placards intégrés, exposé sud-ouest et bénéficiant d'une belle vue dégagée sur les montagnes, de deux chambres, dont une de plus de 15 m², d’un wc indépendant et d’une salle d’eau avec double vasque. Grâce à sa configuration bien pensée et à sa superficie confortable, la création d'une troisième chambre ou d’un bureau est tout à fait envisageable. Les fenêtres ont été remplacées en 2022 par des menuiseries en pvc double vitrage. Le système de chauffage a été renouvelé en 2023 par des radiateurs à inertie en brique céramique programmables, haut de gamme, de la marque 'aterno', avec thermostat, offrant confort et économies d'énergie (environ 105 euros / mois, électricité, chauffage et eau chaude inclus). Une grande cave ainsi que deux stationnements privatifs, dont un couvert, complètent ce bien. Deux grands locaux à vélos sont également à disposition des résidents de la copropriété. Aucun travaux à prévoir pour cet appartement lumineux, fonctionnel et soigneusement entretenu. 'coup de coeur' assuré : il ne vous reste plus qu'à poser vos meubles ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi : maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo. Toutes les photos de ce biens sont disponibles sur notre site internet : / fr / logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 19 lots. Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 81 euros / mois. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1a et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article l. 615-6 du cch. Niveau de consommation énergétique : 356 / énergie primaire - 155 / énergie finale - e niveau émission des gaz à effet de serre : 11 - e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1731euros à 2343 euros / an (consommation réelle facture à l'appui : 1261.41 euros / an sur l'année 2024) prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 - 2022 - 2023 (abonnement compris) les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat, agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042. Agence marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

En exclusivité chez ORPI Les Voirons Immobilier, Venez découvrir cette charmante bâtisse à Habère-Poche, mitoyenne sur un côté, avec un fort potentiel de rénovation et d'aménagement. Cette bâtisse datant des années 1770, offre environ 436 m² d'emprise au sol de bâti, exploitable sur 2 ou 3 niveaux. Une création de plusieurs logements peut donc facilement être envisagée. Actuellement, la partie aménagée représente 95 m² habitables, et comprend : 1 espace séjour / cuisine, 3 chambres, 1 salle d'eau avec WC et de de nombreux espaces de stockage. Les parties aménageables sont : des étables, une grange, des caves, de nombreux espaces de stockage ainsi qu'un petit chalet indépendant de la bâtisse. La surface du terrain est légèrement supérieur à 1000 m². La propriété dispose également de plusieurs stationnements extérieur et intérieur, ainsi que d'un raccordement au tout-à-l'égout. Située dans un secteur calme et avec une vue dégagée, cette maison séduit par son emplacement au cœur d'un environnement montagnard prisé. Compte tenu de l'état actuel, d'importants travaux sont à prévoir, ce qui offre une belle opportunité d'investissement ou de création d'une maison familiale sur mesure. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et imaginer votre projet ! Référence agence : 6574.

Le Perrignier Maison neuve 4 pièces sur 2 étages orientée Sud-Ouest Surface habitable : 102,71 m² / Surface totale : 295,89 m² Comprenant un séjour / cuisine avec un accès sur la terrasse et une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée. Comprenant trois chambres, une salle de bains, un WC séparé et un dressing à l'étage. Jardin et Garage. Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.