Biens à vendre à Blaye (33390)

33390 blaye : sur une parcelle de 1250 m², proche de toutes commodités, cette maison de 120 m² comprend en rez-de-chaussée une entrée, un toilette, un séjour de 36 m² avec une cuisine semi-ouverte, un cellier. À l'étage un couloir avec placards dessert une salle d'eau, un toilette et trois chambres. Les plus : une cave, la fibre, la domotique, une terrasse de 40 m², une rénovation de 2022. Prix : 195 000 euros frais d'agence inclus dont 11 000 euros charge acquéreur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez roser béatrice, au 06 83 81 77 04 ou par courriel à b.roser@proprietes-privees.com. Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1064 euros et 1440 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de roser béatrice, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 832299895 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 460728 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.98 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) béatrice roser (ei) agent commercial - numéro rsac : 832299895 bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Sandrine Louazil vous propose : Une propriété d'exception en pierre de 380 m² : Alliez art de vivre et opportunité rare ! Située dans un secteur calme et stratégique à proximité immédiate de la centrale de Blaye et de ses commodités, cette magnifique bâtisse en pierre de 380 m² entièrement rénovée marie à la perfection le charme de l'ancien et le confort moderne pour séduire aussi bien les investisseurs en quête d'un placement clé en main, performant et sécurisé par la forte demande locative professionnelle locale, que les particuliers désireux de s'offrir un cadre de vie exceptionnel ou un projet de vie modulable permettant d'habiter le superbe loft de 146 m² disposant d'une buanderie avec wc en rez de chaussée, d'une magnifique mezzanine à l'étage comprenant un coin chambre, salle d'eau et un wc ainsi que son grand garage de 35 m² tout en profitant de revenus locatifs immédiats grâce aux autres logements indépendants, à savoir un vaste appartement T4, un T2 cosy avec pièce de vie, chambre, salle d'eau et wc, deux T1 Bis parfaitement optimisés avec coin chambre, salle d'eau et wc et enfin deux studios fonctionnels équipés de leur propre salle d'eau et wc. Le tout étant vendu entièrement meublé et équipé sur une superbe parcelle arborée de 4 090 m² offrant un grand parking privé et sécurisé, ce qui représente une opportunité patrimoniale rare alliant art de vivre et ambitions financières qu'il ne vous reste plus qu'à découvrir en prenant rendez-vous dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Louazil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 934319286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence Arrow Immobilier vous propose de découvrir cette maison de campagne en pierre à rénover entièrement, située entre Blaye et Étauliers, à seulement quelques minutes des commerces et services du Pontet, sur la commune d'Eyrans. Avec plus de 180 m², cette bâtisse offre un potentiel particulièrement intéressant pour imaginer un projet de rénovation à votre image. Ses beaux volumes permettent d'envisager de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploiter pleinement le caractère de cette maison en pierre. Un garage d'environ 50 m² complète la propriété et offre un espace appréciable pour stationner, bricoler ou disposer d'une importante capacité de stockage. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin de plus de 600 m², sans vis-à-vis, permettant de profiter d'un environnement préservé et de créer un véritable espace de vie extérieur. Des travaux de rénovation complets sont à prévoir, mais les volumes, le charme de la pierre et le potentiel de cette propriété en font une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un bien à transformer entièrement selon leurs envies.

À Saint-Martin-Lacaussade, en limite de Cars et Blaye, à proximité immédiate d'un centre commercial, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2002 sur une parcelle de 890 m². Vous apprécierez sa pièce de vie lumineuse avec cheminée insert, ouverte sur une cuisine aménagée avec comptoir, idéale pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Exposée plein sud, la terrasse prolonge agréablement les espaces de vie vers le jardin. Garage attenant de 18 m², double accès à la propriété, toiture entretenue et isolation refaite en 2023 complètent les prestations. Une maison saine, fonctionnelle et soignée, idéale pour une famille, un premier achat ou une retraite paisible. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MADRELLE, Tél. : 06 84 99 92 26, E-mail : nicolas.madrelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 514248731.

Christophe Fernandez SAFTI 07 77 76 10 36, je vous propose sur la charmante ville de Blaye (33390), cette propriété présente un attrait particulier grâce à son emplacement calme et sa proximité avec les commodités de la ville. Avec une surface du terrain de 555 m² offrant 6 places de parking privé, cet immeuble de rapport se distingue par sa praticité pour des investisseurs cherchant une bonne rentabilité. À l'extérieur, on retrouve un garage attenant loué avec l'appartement N°3, ainsi qu'une cave sous l'escalier menant à une grotte insolite, ajoutant une touche unique à la propriété. De plus, le 6ème appartement restant à terminer, offre un accès privatif sur un jardin, idéal pour des moments de détente intimiste en plein air. À l'intérieur, cet immeuble atypique se compose de 5 appartements entièrement rénovés, dont trois T2, un T1, et un T4 avec loggia, tous actuellement loués. Un 6ème T4 est en cours de création. Les menuiseries en double vitrage, les sols en carrelage et parquet confèrent un style moderne et confortable aux logements. Avec une diversité d'appartements et une gestion locative déjà en place, cette propriété présente une opportunité d'investissement intéressante pour les acheteurs à la recherche de rentabilité et de potentiel d'expansion. Rentabilité net actuel est de 4.75% et si le 6éme appartement est terminé la rentabilité sera de 6.3% avec les loyers actuels À très vite pour une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 639 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe FERNANDEZ, Tél. : 07 77 76 10 36, E-mail : christophe.fernandez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 884998683.

Emplacement idéal pour cette maison de plain-pied lumineuse et confortable. Découvrez sa pièce de vie avec cuisine ouverte, ses quatres chambres spacieuses, salle d'eau et wc. Garage sur la parcelle. Le jardin est clos pour près de 1000 m². À visiter rapidement. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Iad France - Sandrine Louazil vous propose : COUP DE CŒUR INVESTISSEUR : Le charme de la pierre et une rentabilité assurée ! Avis aux investisseurs en quête d'un placement clé en main, performant et serein. Laissez-vous séduire par cette magnifique bâtisse en pierre de 380 m² entièrement rénovée, qui allie avec brio le cachet de l'ancien au confort moderne. Idéalement située à proximité immédiate de la centrale électrique de Blaye et de toutes les commodités comme les commerces et les services, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique. C'est l'assurance d'une demande locative forte, régulière et d'une excellente rentabilité tout au long de l'année, notamment grâce aux déplacements professionnels de la région. Cet ensemble immobilier d'exception est vendu entièrement meublé et équipé. L'immeuble a été pensé et aménagé avec goût en plusieurs logements indépendants, prêts à générer des revenus immédiats. Vous y découvrirez d'abord un superbe Loft de 146 m² disposant d'une buanderie avec WC en rez-de-chaussée, d'une magnifique mezzanine à l’étage comprenant un coin chambre, une salle d’eau et un WC, ainsi que d'un garage attenant de 35 m² offrant encore un potentiel supplémentaire d'évolution. L'étage accueille également un vaste appartement T4. L'offre est complétée par un appartement T2 cosy avec pièce de vie, chambre, salle d'eau et wc, deux T1 Bis parfaitement optimisés avec coin chambre, salle d'eau et wc et enfin deux studios fonctionnels équipés de leur propre salle d'eau et wc. Le tout est édifié sur une superbe parcelle de 4090 m². Vos locataires profiteront d'un véritable parc arboré pour se détendre après le travail, ainsi que d'un grand parking privé et sécurisé au sein de la propriété. Loin du tumulte des zones purement touristiques, ce secteur calme et excentré s'avère être le compromis parfait pour une clientèle professionnelle exigeante. Avec ses prestations clés en main, son charme authentique et son grand garage offrant de belles perspectives d'avenir, cette propriété représente un rendement locatif puissant et sécurisé grâce à l'activité économique locale. Ne manquez pas cette opportunité patrimoniale rare où le cachet de l'ancien se met au service de vos ambitions financières. N’attendez plus et prenons rendez-vous ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Louazil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 934319286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre, appartement récent de 3 pièces d'une surface de 57,72 m² situé au rez-de-chaussée dans la charmante ville de blaye (33710), france. Ce bien en bon état général, construit en 2005, offre un cadre de vie agréable avec une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une salle de bain, un wc séparé, une entrée avec placard, et deux chambres avec placard. L'appartement bénéficie d'un environnement calme avec des fenêtres en pvc double vitrage et des volets roulants. Vous profiterez également d'une terrasse et de deux places de parking. Le tout est raccordé au tout-à-l'égout. Idéalement situé, cet appartement se trouve à proximité de nombreuses écoles et vous trouverez également des commerces de proximité comme des boulangeries, supermarchés, pharmacies, restaurants, ainsi que des services tels que dentistes, bureaux de poste et centres de fitness. Il est actuellement loué avec un bail non meublé en date de mars 2023 pour un montant de 536,62 € / mois. Ce bien est proposé par l'agence era immo bourg. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement confortable et bien situé à blaye. (8.33 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 193 lots - dont 79 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1140.00 euros. Amelie filloleau (ei) agent commercial - numéro rsac : 818468282 - libourne.

BERSON. À découvrir maison de plain-pied de 2019 encore sous décennale. Dès l'entrée, vous retrouvez la pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée. Dans l'espace nuit, 3 chambres avec dressing et salle de bains. Une dépendance de plus de 32 m² avec entrée indépendante attenante à la maison à aménager selon vos envies. Bien rare. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Au coeur d'une résidence calme, en copropriété, cette maison de plain pied vous offre une belle pièce de vie d'environ 30 m², une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains, un wc. Terrasse. À découvrir sans tarder ! Honoraires inclus dans le prix : 9.2%.

À Blaye, découvrez cet appartement T2 de 33,76 m², situé en rez-de-chaussée d'une copropriété calme et entretenue, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités. Il se compose d'une entrée, d'un séjour offrant un espace dédié à l'installation d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Les arrivées et évacuations d'eau ainsi que les branchements nécessaires sont déjà en place, vous laissant la liberté de créer une cuisine entièrement adaptée à vos envies et à votre budget. Une place de stationnement privative complète ce bien. Vous profiterez également de la piscine de la copropriété, un véritable atout pour les beaux jours. Les atouts du bien : ? Appartement en rez-de-chaussée ? Piscine dans la copropriété ? Place de stationnement privative ? Cuisine à personnaliser selon vos envies (branchements existants) ? Proximité des commerces, écoles et services ? Taxe foncière : 570 € Fonctionnel et idéalement situé, cet appartement constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 223 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 944 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 82 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Orélia VALLARINO, Tél. : 07 60 84 56 16, E-mail : orelia.vallarino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 980538730.

Située dans un quartier résidentiel calme de Blaye, au sein d'un agréable lotissement, cette maison de 110 m² saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, des commerces et de toutes les commodités. Édifiée sur quatre demi-niveaux, elle offre une distribution originale et fonctionnelle. Vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale (avec balcon), une cuisine, ainsi que trois chambres confortables, idéales pour accueillir une famille. Un grand garage de 17 m² complète ce bien, offrant un espace de stationnement ou de rangement appréciable. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clôturé d'environ 230 m². Une maison où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 220 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 816 722 - Greffe de BORDEAUX) Simon CAPEL Entrepreneur Individuel 06 81 01 48 33 - Réf. 962399.

Au pied de la citadelle de blaye, dans le centre historique de la ville, découvrez ce magnifique appartement traversant de 113 m² habitables, alliant le charme de l'ancien à de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond. Ce bien atypique se compose d'un vaste salon ouvrant sur un balcon, d'une salle à manger indépendante, d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur un agréable patio privatif d'environ 20 m², ainsi que d'une buanderie. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec balcon, une salle de bains avec douche et une salle d'eau. Vendu avec une locataire en place, cet appartement constitue une opportunité rare pour un investissement patrimonial de qualité, avec une rentabilité immédiate. Son emplacement privilégié au pied de la citadelle et à proximité immédiate des commerces, services et des quais de la gironde en fait un bien particulièrement recherché. Loyer mensuel cc : 774,03 euros charges de copropriété : 320 euros / an dans un immeuble de 7 lots. Prix : 185 500 euros dont 6 % d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 10500 euros), soit 175 000 euros hors honoraires. Dpe c ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 euros et 2300 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nourhane marandeau au 06 30 79 14 37 ou, par courriel à n.marandeau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nourhane marandeau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 822669271 rsac saintes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 455010 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 8 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 321 euros. Nourhane marandeau (ei) agent commercial - numéro rsac : 822669271 saintes -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Fredignac. Entre blaye et saint-martin-lacaussade, découvrez cette maison et son jardin intimiste sans vis-à-vis. À l'intérieur, vous retrouvez une entrée séparée donnant sur cuisine et séjour. À l'étage, 3 chambres et salle d'eau. À l'extérieur, dépendances à rénover et jardin de plus de 350 m² au calme absolu. À visiter rapidement honoraires inclus dans le prix : 9.9%.

Dans un lotissement, sans frais de copropriété. Mitoyenne, cette maison est idéal pour un premier achat ou investissement locatif. De beaux volumes sont présent ainsi qu'un garage attenant et communiquant. Accès très rapide aux commoditées en voiture ou à PIED à visiter sans tarder ! Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

À moins de 5 minutes de toutes commodités et de Blaye, au calme, dans un secteur résidentiel, venez visiter cette maison familiale. Édifiée sur une belle parcelle de plus de 700 m², vous trouverez tout le confort d'une maison récente, grâce à sa rénovation énergétique (chauffage et climatisation gainable, isolation, changement des huisseries). Dotée d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une grande cuisine dinatoire, de 3 chambres et 2 salles d'eau, cette maison permettra à toute la famille de s'y installer confortablement après quelques travaux de personnalisation. Un cellier ainsi qu'un grand garage pour faciliter le rangement, viennent parfaire ce bien. La photo n°6 est une proposition d'aménagement. Pour les visites, contactez nous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,90% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Joelle PELUCHON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 745 475 Greffe de BORDEAUX) 07 84 92 40 78 (réf. 610333 ).

À seulement 10 minutes de BLAYE, vous tomberez sous le charme de cette maison familiale. Offrant un espace de vie avec une cuisine ouverte toute équipée, cinq chambres dont une suite parentale. Un espace exterieur très agréable avec piscine et jardin pour vos soirées d'été. À visiter rapidement. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Iad France - Alice Baron-Duale vous propose : Blaye Centre – Charme & Potentiel pour Famille ou Projet Professionnel Idéalement située au cOEur de Blaye, à quelques pas des commerces, écoles et transports, cette élégante maison en pierre de 170 m² séduit par son cachet et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Les atouts : - Un jardin intimiste de 130 m², exposé Sud-Est, sans vis-à-vis - Un beau salon lumineux avec parquet et cheminée - Une salle à manger spacieuse attenante à une cuisine donnant sur le jardin - À l’étage, trois grandes chambres, un bureau et une salle de bain - Un grenier de 50 m² aménageable pour créer de nouveaux espaces (non compté dans la surface actuelle) - Une cave de 40 m² et une dépendance de 20 m² pour du stockage ou un atelier - Menuiseries récentes et toiture entretenue. Bien entretenue, cette maison offre un énorme potentiel. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son charme et d’en faire un cocon familial ou un lieu professionnel de caractère (cabinet médical, profession libérale, maison d’hôtes. ). Possibilité de louer une place de parking à proximité. À votre disposition pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Baron-Duale mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 512542960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Emplacement idéal pour un futur commerce, Cet immeuble en pierre est composé d'un rez de chaussée avec une vitrine, un wc et un lave main. Au premier étage un plateau d'environ 45 m² étant acuellement un bureu Au second étage un plateau étant comme un grenier aujourd'hui. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%.

Terrain non constructible près de la citadelle de blaye vendu par mr jean-louis chauteau 06 34 02 59 55 prix fai : 20 000 euros dont 33.33 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur. Jean louis chauteau (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Anglade. Proche blaye. Maison entièrement de plain-pied sur terrain clôturé. Vous retrouvez une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 40 m² donnant sur terrasse, 4 chambres dont 3 avec placard, salle de bains et cellier. À l'extérieur, terrain sans vis-à-vis. À visiter sans plus tarder. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

Iad France - Nathalie Allaire vous propose : Maison de Plain-Pied avec Jardin Arboré et Garage à Deux Pas de Blaye. Située dans un environnement agréable et proche du bourg de Blaye, cette charmante maison de plain-pied construite en 1958 saura séduire les familles en quête de confort et de tranquillité. D’une superficie habitable d’environ 101 m², elle offre une belle répartition des espaces avec une entrée accueillante, un séjour lumineux de plus de 33 m² agrémenté d’une grande baie vitrée donnant directement sur le jardin, idéal pour profiter d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La maison dispose de trois chambres confortables d’environ 14 m², 13 m² et 11 m², parfaites pour accueillir famille et amis. La cuisine séparée de plus de 10 m² est fonctionnelle et conviviale. Une salle d’eau récente avec douche, un WC indépendant ainsi qu’un dégagement complètent l’ensemble. Côté confort, cette maison bénéficie de prestations appréciables : - Double vitrage - Fibre optique - Tout-à-l’égout - Volets roulants électriques côté rue et volets mécaniques côté jardin - Chaudière gaz récente avec système de propulsion d’air chaud (2021) - Isolation des combles réalisée en 2021 - Cheminée foyer ouvert -Garage attenant d’environ 24 m² - Carport couvert de 10 m² À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré avec plusieurs arbres et espaces verts, parfait pour les moments de détente en famille. Idéalement située à proximité des écoles, du lycée, des commerces et des commodités du secteur de Blaye, cette maison représente une belle opportunité pour une résidence principale comme pour un investissement familial. Idéalement située à proximité immédiate du centre historique de Blaye, la citadelle. cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 500 mètres du célèbre bac Blaye–Lamarque, le Département assure la traversée de l'estuaire de la Gironde sur deux lignes : Le Verdon - Royan et Blaye. Permettant de traverser l’estuaire de la Gironde en toute simplicité. Véritable atout pour les déplacements du quotidien comme pour les escapades touristiques, cette liaison maritime assurée par le Département transporte chaque année plus de 1,3 million de passagers. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien chaleureux et entretenu. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En plein centre de BLAYE, toutes commodités à pied. Laissez vous charmer par cette maison rénovée aux prestations haut de gamme. L'espace salon lumineux, ouvre sur la cuisine, un cellier donne accès au garage. Elle offre trois belles chambres, dont une avec salle d'eau. En extérieur : une piscine, et une dépendance. À découvrir ! Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Iad France - Nathalie Allaire vous propose : Maison bourgeoise du Blayais avec vue estuaire Authentique Maison Bourgeoise Blayaise avec Vue Estuaire – Centre de Blaye Idéalement située en plein cOEur de Blaye, à proximité immédiate des écoles, collège et lycée accessibles à moins de 500 mètres, cette élégante maison bourgeoise typique du Blayais séduira les amateurs de charme et d’authenticité. Développant environ 115 m² habitables, cette demeure de caractère offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Un salon chaleureux de 17 m², - Un séjour de 9 m² ouvert sur le salon, apportant convivialité et luminosité, - Une cuisine fermée de 12,52 m², - Deux chambres, - Une salle de bain de 5,51 m². À l’étage, la maison dispose de : - Deux chambres supplémentaires, - Combles aménageables offrant un beau potentiel d’agrandissement selon vos projets. L’ensemble bénéficie d’un confort moderne grâce : - Au double vitrage intégral, - Une pompe à chaleur, - Au raccordement au tout-à-l’égout. Le véritable atout de cette propriété réside dans ses espaces extérieurs et ses annexes rares en centre-ville : - Une vaste véranda de 23 m² avec vue sur l’estuaire, - Un jardin arboré de 821 m² exposé plein sud, - Une piscine d’environ 10 m² idéale pour profiter des beaux jours avec vue sur l'estuaire - Une impressionnante cave semi-enterrée de 115 m² offrant de multiples possibilités : atelier, stockage, espace réception, cave à vin ou futur espace de loisirs. Bien que la maison ne dispose pas de garage ni de stationnement privatif, une solution pratique est disponible avec la possibilité de louer une place de parking sécurisée et fermée juste à côté de la propriété. Cette maison de caractère allie parfaitement le charme des demeures anciennes du Blayais, la proximité immédiate des commodités et un cadre de vie privilégié avec vue sur l’estuaire. Un bien rare sur le secteur de Blaye, idéal pour une famille, une résidence secondaire pleine de charme ou un projet de maison d’hôtes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rare sur le secteur, cette maison alliant le cachet de l'ancien et du moderne, elle saura vous séduire par son emplacement au coeur de la ville de BLAYE. Un mode de chauffage récent, ce bien n'attends plus que vos valises. À découvrir sans tarder ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.