Biens à vendre à Ancenis-Saint-Géréon (44150)

Iad France - Mathilde Griaud vous propose : Maison familiale au calme, quartier recherché – Ancenis-Saint-Géréon Dans un quartier recherché et paisible, découvrez cette charmante maison familiale idéalement située, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare, accessibles à pied. Avec ses 127.50 m² habitables (140 m² au sol), elle offre de beaux volumes et une luminosité généreuse. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une spacieuse pièce de vie, d’une cuisine aménagée donnant accès direct à la terrasse, d’une véranda 4 saisons, d’une buanderie et d’un WC. À l’étage, l’espace nuit comprend quatre chambres, deux salles d’eau et un WC supplémentaire, idéal pour une vie de famille harmonieuse. Côté confort, la maison dispose d’une chaudière à gaz installée en 2024, d’un poêle à granulés, et de volets électriques sur l’ensemble des ouvertures, garantissant bien-être et praticité au quotidien. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos sans vis-à-vis, d’un garage et de deux cabanes de jardin, parfaits pour le rangement ou les loisirs. Une maison soignée, lumineuse et parfaitement située, dans un secteur prisé d’Ancenis-Saint-Géréon — à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - jean-françois verger (06 41 54 85 79) vous propose : opportunité exceptionnelle : bar-restaurant dynamique à 9 km d'ancenis. Vous rêvez de devenir propriétaire d'un établissement prospère avec une clientèle fidèle ? Ne cherchez plus ! Ce bar-restaurant, solidement établi depuis plus de 50 ans, est une véritable institution locale. Points forts : -emplacement stratégique : situé à seulement 9 km d'ancenis, en plein centre bourg (5000 habitants environ), bénéficiez d'une clientèle locale et de passage. -diversité des activités : bar-tabac-jeux-restaurant (, un véritable pôle d'attraction -capacité d'accueil généreuse : restaurant (66 places).Bar : 36 places + comptoir. Et une terrasse en été. -équipe en place : le patron, son épouse (39h) et une serveuse (17h30 / semaine). Idéal pour un couple. -logement spacieux : un grand logement au dessus de l'établissement. Idéal pour les propriétaires. -véhicule de société inclus : un renault kangoo pour vos besoins professionnels. -etablissement en excellent état : batiment et matériel bien entretenus. -potentiel de développement : possibilité d'ouverture le samedi après-midi et le dimanche. Informations financieres : pris de vente des murs (en option) : 159000,00 euros. Prix de vente du fonds de commerce : 280900 euros. Horaires d ouverture : -lundi au vendredi : 7h00-19h30. -samedi : 8h30-12h00. -fermeture : 5 semaines par an + ponts. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice 0 et ges ns indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Jean-françois verger (id 91003), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de nantes sous le numéro 791407893 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - mathilde griaud vous propose : maison rénovée, grenier aménageable, garage indépendant, jardin sans vis-à-vis à seulement 3 minutes de l’espace 23, sur la commune de couffé, découvrez cette maison entièrement rénovée, en excellent état et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Vous serez séduits par ses pièces fonctionnelles, ses nombreux rangements, sa luminosité, son vaste jardin sans vis-à-vis et le calme environnant. Elle se compose d’un salon-séjour convivial, d’une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, d’un bureau, d’une lingerie, de deux wc séparés et d’une salle de bain avec douche et baignoire. Une grande pièce avec point d’eau vient compléter l’ensemble : elle peut aisément devenir un salon indépendant, une salle de jeux ou encore une suite parentale selon vos besoins. Cette maison offre également un réel potentiel d’évolution. Il est en effet possible d’aménager le grenier grâce à son plancher béton et son escalier déjà en place, mais aussi de créer un studio indépendant en combinant le bureau, la lingerie et un wc — idéal pour accueillir un proche ou pour un projet locatif. À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste jardin sans vis-à-vis offrant une vue dégagée sur la campagne, parfait pour les moments de détente en famille. Un garage de 30 m² vient compléter ce bien. De nombreuses rénovations ont été réalisées, notamment la pompe à chaleur, l’isolation extérieure, le carrelage, la cuisine, l’électricité. Une maison lumineuse, évolutive et parfaitement entretenue, idéale pour une famille souhaitant s’installer au calme tout en restant proche des commodités d’ancenis-saint-géréon. Vidéo de la maison disponible après premier contact. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 175 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme mathilde griaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé dans la ville d'Ancenis, ce bel appartement bénéficie d'un emplacement apprécié pour son ambiance paisible et sa proximité avec les commodités locales telles que les commerces, les écoles, et les espaces verts. Cet appartement T4 traversant, disponible en 2027, proposera un cadre de vie extérieur des plus agréables avec ses 2 terrasses, dont une spacieuse de 26 m² et une autre de 11 m². Les espaces extérieurs offrent la possibilité de profiter du cadre ensoleillé tout en savourant des moments de détente en plein air. À l'intérieur, ce bien de 78 m² se composera de 4 pièces, notamment d'une pièce de vie lumineuse, de 3 chambres confortables, d'une salle de bains ainsi que d'une salle d'eau. Les 2 places de parking ajoutent une précieuse commodité à ce bien moderne et fonctionnel, parfait pour ceux en quête d'un nouveau foyer accueillant et bien aménagé. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 29 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 370 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie GIRARD, Tél. : 06 33 72 31 69, E-mail : marie.girard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 990278103.

Iad France - Mathilde Griaud vous propose : Maison de plain-pied à fort potentiel – Ancenis-Saint-Géréon (côté Saint-Géréon) Maison de plain-pied à rénover, avec beau potentiel et grenier aménageable, sur le secteur recherché de Saint-Géréon. Située en impasse, dans un secteur calme et recherché du côté Saint-Géréon, cette maison de plain-pied d’environ 104 m² habitables repose sur une parcelle d’environ 476 m², à proximité immédiate des commodités. Elle se compose d’une entrée, d’une cuisine aménagée, d’un salon-séjour avec cheminée, d’une buanderie, de trois chambres, ainsi que d’une salle d’eau entièrement rénovée, moderne et neuve. Un garage vient compléter l’ensemble. La maison bénéficie d’une toiture en ardoise naturelle en bon état, un atout appréciable pour un bien à rénover. À l’étage, un grenier aménageable de 100 m² au sol (environ 65 m² habitables possibles) offre un très beau potentiel d’agrandissement pour ceux qui souhaitent créer de nouveaux espaces de vie. Cette maison nécessite une rénovation complète (électricité, isolation, rafraîchissement intérieur), mais elle représente une belle opportunité pour les amateurs de travaux souhaitant façonner un bien à leur goût. Vous profiterez d’un jardin cosy, sans vis-à-vis, exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours. Les atouts : -En impasse, -Grenier aménageable (fort potentiel) -Salle d’eau neuve -Toiture en ardoise naturelle en bon état -Jardin exposé plein sud -Proximité des commodités Contactez-moi pour organiser une visite et envisager ensemble votre futur projet à Saint-Géréon. Vidéo de la maison disponible après premier contact. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 214000 euros. Prix hors honoraires : 207000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,38% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christophe Sudre vous propose : Opportunité à Saisir - Bâtiment à Réhabiliter en Centre-ville d'Ancenis Situé au cOEur du charmant centre-ville d'Ancenis, ce bâtiment d'une surface totale de 170 m² dont 136 m² habitables sur 3 niveaux offre un potentiel exceptionnel pour un investisseur souhaitant réaliser un projet de rénovation et de transformation. Construit en 1900, cet immeuble nécessite des travaux de réforme et de réhabilitation pour lui redonner toute sa splendeur d'antan. Avec son emplacement stratégique et ses 3 appartements T2 de 41,42 et 51 m², il offre de nombreuses possibilités de réaménagement pour en faire un lieu de vie unique et personnalisé. Il possède une cave en sous-sol et deux des appartements sont loués avec baux en cours en non meublés. Saisissez cette opportunité rare d'investir dans un bâtiment avec un fort potentiel de valorisation sur le marché immobilier d'Ancenis. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 230000 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Sudre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 422332718, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mathilde Griaud vous propose : Terrain constructible à vendre – Ancenis Saint-Géréon, quartier des Arcades Rare sur le secteur, situé dans le quartier des Arcades à Ancenis-Saint-Géréon, ce terrain avec sa dépendance bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux pas de la gare, des commerces et de toutes les commodités du centre-ville. Ce terrain libre de constructeurs offre une belle exposition nord-sud, idéale pour votre futur projet de maison. Façade : 6,82 mètres Terrain non viabilisé (raccordements à prévoir en bordure) Un emplacement rare sur le secteur, parfait pour un projet de résidence principale ou d’investissement. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mathilde Griaud vous propose : Maison de ville pleine de charme avec GARAGE et TERRASSE – Ancenis-Saint-Géréon, centre-ville. Dans une rue calme du centre d’Ancenis-Saint-Géréon, à proximité immédiate de la Loire, de la gare et des commerces, cette maison de ville rénovée avec soin séduit par son authenticité et son ambiance chaleureuse. Organisée en triplex, elle développe environ 62 m² habitables (72 m² au sol). Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un garage de 21 m², permettant de stationner aisément un véhicule, ainsi qu’une buanderie et une cave. Au premier étage, la pièce de vie révèle tout le charme de l’ancien, avec ses poutres apparentes et le sol de la cuisine en tommettes. Cette cuisine aménagée et équipée s’ouvre directement sur une petite terrasse couverte, donnant sur une cour privée offrant une deuxième entrée à la maison. Des toilettes indépendantes, agrémentées d’un vitrail coloré, complètent ce niveau. Le deuxième étage accueille deux chambres mansardées ainsi qu’une salle d’eau. Cette maison pleine de cachet, est idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie confortable et prêt à vivre, en cOEur de ville. Bien rare sur le secteur – À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Elodie Andre vous propose : Maison familiale spacieuse à Ancenis Découvrez cette belle maison d’environ 180 m², offrant un intérieur fonctionnel. Vous y trouverez une cuisine aménagée et équipée, une grande pièce de vie lumineuse traversante donnant sur le jardin, 5 chambres ainsi que 2 salles de bain. Un grand garage double, un grenier aménageable pour laisser libre cours à vos projets, ainsi qu’un jardin clos. Chauffage au gaz et raccordement au tout-à-l’égout. Cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié à deux pas des écoles, commerces et commodités. Un véritable coup de cOEur pour une vie de famille confortable et pratique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 920662566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mathilde Griaud vous propose : Ancenis Saint-Géréon – Maison d’Architecte Lumineuse, Économique et Confortable Dans un quartier très recherché de Saint-Géréon, à proximité immédiate à pied des commodités, des écoles et de la gare (Nantes en 18 min, Angers en 24 min), découvrez cette maison d’architecte de 2002, parfaitement entretenue, offrant 167 m² habitables sur un jardin paysagé d’environ 800 m². En plus de son cadre de vie idéal et de ses prestations de qualité, cette maison se distingue par sa grande performance énergétique : pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques installés en 2024, permettant une très faible consommation électrique (facture annuelle < 500 €, même avec recharge d’un véhicule électrique). Rez-de-chaussée Dès l’entrée, vous êtes accueilli dans un espace chaleureux ouvrant sur un salon-séjour lumineux orienté Sud-Est, avec vue sur le jardin. L’espace de vie, convivial et généreux, constitue le cOEur de la maison, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée, attenante au séjour, dispose d’un coin repas et d’un accès direct à la terrasse. Une chambre confortable, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, des WC séparés, ainsi qu’une arrière-cuisine, une cave et un garage de 40 m² complètent ce niveau. Deux terrasses vous permettent de profiter du soleil tout au long de la journée. À l’étage Trois belles chambres, dont une avec balcon privé, une mezzanine lumineuse (idéale bureau, salle de jeux ou lecture), une salle d’eau et des WC séparés assurent un confort optimal pour toute la famille. Les + qui font la différence : Installation neuve : pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques Très faible consommation énergétique : facture annuelle < 500 € Exposition Sud-Est pour une belle luminosité naturelle Jardin clos, paysagé et calme, avec réserve d’eau enterrée de 8000L et cabane de jardin Peintures refaites en 2024 (pièce de vie et extérieur) Grenier permettant de créer une chambre supplémentaire ou du stockage. Cette maison est idéale pour une vie de famille ou pour ceux qui recherchent un cadre paisible, confortable et économique. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Elodie Andre vous propose : Jolie maison familiale – 5 chambres – Proximité écoles et commerces À découvrir sans tarder, cette maison familiale construite dans les années 2000, idéalement située à proximité des écoles (maternelle, primaire, collège) et de toutes les commodités. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse, d’une chambre, d’une lingerie. À l’étage, vous trouverez 4 chambres confortables ainsi qu’une salle de bain fonctionnelle. Le tout sur un jardin clos, sans vis-à-vis, ainsi qu'un garage. Une maison chaleureuse, bien pensée pour accueillir une grande famille, dans un environnement calme et résidentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Andre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 920662566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ancenis à 25 mn de a11, candé à 10 mn, 45 mn de nantes et angers, 1 heure de rennes. Sur un très beau site arboré, gîtes et parc de loisir sur 1 hectare avec un hébergement de 56 couchages, comprenant : _ une longère d'environ 155 m² habitable avec une pièce de vie de 80 m², 5 chambres dont une suite parentale, une vaste terrasse avec piscine et un jardin privatif. _ cinq bureaux pouvant être transformés en logement (55 m²), ou loués en bureau car ils sont indépendants. _ huit chalets individuels, au calme, avec sanitaire et douche. _ une salle de réception lumineuse avec une grande cuisine professionnelle, une plonge, une réserve, une lingerie, deux wc dont un pmr (le tout est de plain-pied). _ une grande piscine chauffée couverte (avec douche, wc et pédiluve) donnant sur une grande terrasse. _ pour se détendre : une grande terrasse avec possibilité d'y installer un barnum, une autre avec barbecue, terrain de pétanque, terrain de volley ou badminton, portique balançoire, jeux… a proximité : centre équestre, canoé, pèche, balades… belle opportunité ! C'est peut-être le moment de se lancer dans l'acquisition d'un ensemble immobilier d'accueil avec une très bonne rentabilité. Visite virtuelle en 3d et plans sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez hervé jolivet entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°413 113 549 greffe de nantes) 06 29 50 69 73 (réf. 577753 ).

Iad france - christelle imbert (07 64 20 92 70) vous propose : vente fond de commerce fleuriste à ancenis. Départ en retraite. Vous souhaitez vous installer en tant que fleuriste et vous recherchez un projet à développer ? Ce fond de commerce est une belle opportunité, situé à ancenis, cette boutique bénificie d'un axe passant, proche d'un centre commercial avec un large choix de commerces ainsi qu'un arrêt minute juste devant la boutique. Proche parking gratuit. Activité depuis 35 ans, dont 16 ans pour le dernier. Profitez d'une surface totale de 110 m² environ : 55 m² environ de surface commerciale avec une chambre froide et clim réversible, belle visibilité avec une vitine de plus de 5m auquel s'ajoute un droit à l'étalage sur le trottoir, à l'étage 55 m² environ de stockage donnant sur une cour commune de 4 commerces. Fermeture lundi et dimanche après-midi samedi, journée continue fermetures hebdomadaires : 15 jours en août et la 1ère semaine de janvier loyer actuel 1973 € ttc / mois charge copropriété 240€ ttc / an contactez moi pour plus de renseignements et / ou organiser une visite information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : dpe ns indice 0 et ges ns indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme christelle imbert (id 47847), agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de nantes sous le numéro 399621820 retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .