Vente immeuble 210 m² Troyes (10000)

Immeuble de rapport à rénover avec local commercial, logements et potentiel d'extension Situé aux portes du centre-ville / secteur recherché, immeuble de rapport en monopropriété composé de plusieurs lots à usage commercial et d'habitation, offrant un excellent potentiel locatif et patrimonial. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Local commercial de 62 m², bonne visibilité 1er étage : Appartement T3 de 67 m², actuellement occupé par une profession libérale. 2e étage : Appartement T3 de 67 m², à usage d'habitation, libre 3e étage : Combles aménageables de 71 m² (fort potentiel de création de surface) Sous-sol : Caves pour une surface totale de 52 m² Parties communes : Entrée et paliers (32 m²) Deux garages, un terrain clos et arboré. Atouts : Immeuble en pleine propriété Mixte habitation / commercial Revenus locatifs immédiats + potentiel de valorisation Combles exploitables (déficit foncier / création de lots possible) Idéal investisseur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 198 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent POUJOL, Tél. : 06 46 20 68 76, E-mail : vincent.poujol@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 803 494 517.

Saisissez cette opportunité d'investissement exceptionnelle à Saint-Julien-les-Villas ! Cet immeuble de rapport de 142 m² (construction 2000) offre un rendement brut cible de 8,4 %, soit un revenu annuel estimé à 19 000 €. Situé idéalement rue du Canal, le bien se compose actuellement de deux logements distincts. Son atout majeur ? Des combles de 31 m² aménageables permettant de créer facilement un troisième lot pour maximiser votre rentabilité. Parfaitement adapté pour de la colocation ou du locatif classique, l'ensemble dispose d'un terrain de 790 m², d'une terrasse et d'un garage de 30 m². Des travaux de rafraîchissement vous permettront de créer du déficit foncier tout en valorisant votre patrimoine de manière significative. C'est un produit sain, récent et stratégiquement placé proche des commodités et des bus. Un investissement sécurisant avec un fort levier de croissance ! Envie d'en savoir plus sur ce projet à haute rentabilité ? Contactez-moi sans tarder pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice ROBIN, Tél. : 07 83 68 83 46, E-mail : fabrice.robin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 952 747 285.

Iad France - Teddy Beaugrand vous propose : Immeuble Rénové, Proche de toutes Commodités à Sainte-Savine Ce bâtiment rénové, datant de 1936 et situé à Sainte-Savine, offre une surface totale de 106 m² répartis sur deux biens. L'un d'entre-eux de 46 m² loué 600€ HC, l'autre de 60 m² libre de toutes occupations. Idéalement situé, ce bien se trouve à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. La rénovation récente confère à ce bâtiment un très bon état, offrant un cadre de vie agréable et prêt à accueillir de nouveaux projets. Le premier lot de 60 m² de ce bien se compose au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse, d'un séjour avec cuisine équipée, dune salle de douche et d'un wc indépendant. À l'étage, vous pourrez retrouvé deux chambres. À noter qu'un sous-sol est également disponible, offrant un espace supplémentaire pouvant être aménagé en fonction de vos besoins, que ce soit pour du rangement, un atelier ou tout autre projet. Le deuxième lot de 46 m² offre également un séjour avec cuisine équipée et d'une salle d'eau avec wc au rez-de-chaussée. À l'étage, un spacieux palier (pouvant faire office d'une chambre en enfilade) dessert une chambre lumineuse. Du côté des points d'intérêt à proximité, vous trouverez des transports en commun, des commerces de proximité, une école accessible en quelques minutes à pieds et bien d'autre services, offrant un cadre de vie pratique et agréable dans votre vie de tout les jours. Ce bâtiment présente un potentiel certain pour y concrétiser vos projets résidentiels ou professionnels, dans un environnement dynamique et proche de toutes les facilités du quotidien. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien unique à Sainte-Savine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Teddy Beaugrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 943493320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.