Vente Immeuble 94 m²

Iad France - Antoine Skurpel vous propose : - SPECIAL INVESTISSEUR - IMMEUBLE - 94 m² - LOUE - Bonne Rentabilité Ce bien situé à Sin-le-Noble, élevé sur 3 niveaux, a été construit en 1991 et se présente aujourd'hui dans un très bon état général, offrant une base solide pour tout projet d'investissement.

Idéal investisseur !

Situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, services, venez découvrir cet immeuble de rapport construit en 1991, parfaitement entretenu et sans travaux à prévoir.

D’une surface totale d’environ 94 m² (parties communes comprises), l’immeuble est composé de 3 appartements répartis sur trois niveaux : 1er étage : T2 de 31,08 m², loué 431 € + 58 € de charges. 2e étage : T2 de 31,16 m², loué 419 € + 58 € de charges. 3e étage : T2 de 19,13 m², loué 355 € + 58 € de charges.

Les parties communes comprennent un hall d’entrée, les boîtes aux lettres, un local poubelles ainsi qu’un escalier desservant les différents niveaux.

Prestations Construction de 1991 Toiture en bon état Aucun travaux à prévoir Double vitrage Chauffage individuel par radiateurs électriques Production d’eau chaude assurée par un cumulus commun alimentant les trois logements Classe énergétique : C Le raccordement au tout-à-l'égout complète les équipements techniques de ce bâtiment.

Immeuble entretenu Revenus locatifs Les loyers hors charges représentent un potentiel annuel de : 431 € + 419 € + 355 € = 1 205 € par mois Soit 14 460 € de loyers hors charges par an.

En complément, chaque locataire verse 58 € de provisions sur charges, principalement destinées à couvrir la production d’eau chaude collective.

Deux appartements sont actuellement loués, le troisième étant libre, ce qui permet soit une mise en location immédiate, soit une occupation personnelle selon votre projet.

Rentabilité Pour un prix de vente de 151 000 €, cet immeuble présente : Rentabilité nette : environ 8,35 % (hors autres charges d’exploitation, assurance et éventuelle vacance locative).

Les atouts Rentabilité particulièrement attractive.

Secteur recherché à proximité immédiate de toutes les commodités.

Immeuble récent.

Faible entretien.

Produit parfaitement adapté à un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif rentable.

Prix de vente : 151 000 € Une belle opportunité d’investissement offrant un excellent équilibre entre rendement, qualité du bâti et emplacement.

Prenez contact pour convenir d'une visite et découvrir l'ensemble des atouts de ce bâtiment.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Skurpel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 924929417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.