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Un emplacement stratégique, une rentabilité immédiate : l'opportunité investisseur par excellence le mariage de l'histoire et du rendement situé au cœur battant de saint-quentin-fallavier, à deux pas de la gare, cet immeuble de rapport n'est pas seulement une bâtisse en pierre : c'est un actif financier de premier ordre. Édifié sur une parcelle stratégique, cet ensemble immobilier de 274 m² habitables (loi carrez / plans) a été pensé pour maximiser chaque mètre carré, offrant une diversité locative qui sécurise votre investissement. Une configuration optimisée : 6 appartements, 0 vacance l'immeuble se déploie sur trois niveaux, offrant un mix locatif parfait pour capter toutes les demandes du marché local : le rez-de-chaussée (le socle de revenus) : deux t1 bis de 33 m² et un t2 de 47 m². Des surfaces prisées par les jeunes actifs et les travailleurs de la zone logistique. Le premier étage (le joyau du propriétaire) : un vaste t3 de 66 m² bénéficiant d'une terrasse privative de 54 m². Un atout rare en centre-ville qui garantit une relocation instantanée et un confort de vie supérieur. Le deuxième étage (le charme de l'ancien) : deux t2 en duplex (47 et 48 m² au sol), offrant des volumes atypiques et chaleureux sous les toits. Un potentiel de croissance inexploité : local d'activité et sous-sol là où cet immeuble surpasse les produits classiques, c'est dans ses volumes annexes. Le local d'activité (70 m²) : actuellement vacant, cet espace de stockage ou d'artisanat est votre levier de croissance immédiat pour booster la rentabilité brute. Le sous-sol (110 m²) : un espace technique massif offrant garage, caves et rangements. Imaginez la création de box de stockage sécurisés pour générer un revenu complémentaire passif. Performance et maîtrise des charges loin des clichés sur l'ancien, cet immeuble affiche une santé technique maîtrisée : énergie : chauffage collectif au fioul avec une gestion rigoureuse des charges (540 € / mois cumulés). Modernité : production d'eau chaude individuelle par cumulus, simplifiant la gestion locative. Diagnostics : les diagnostics complets sont disponibles sur demande. Lot n°1 : rez-de-chaussée type de bien : . Studio t1 bis surface habitable : . 29,5 m² classe énergie : . E (277 kwh / m² / an) classe ges : . E (49 kg co₂ / m² / an) budget estimé : . 520 € à 750 € / an lot n°2 : rez-de-chaussée type de bien : . Studio t1 bis surface habitable : . 31,7 m² classe énergie : . E (298 kwh / m² / an) classe ges : . E (57 kg co₂ / m² / an) budget estimé : . 590 € à 840 € / an lot n°3 : rez-de-chaussée logement à consommation énergétique excessive : classe f (plafond garage à isolé) type de bien : . Appartement t2 surface habitable : . 48,0 m² classe énergie : . F (326 kwh / m² / an) - > passoire énergétique classe ges : . F (75 kg co₂ / m² / an) budget estimé : . 1 120 € à 1 570 € / an lot n°4 : 1er étage type de bien : . Grand t3 avec terrasse (54 m²) surface habitable : . 63,5 m² classe énergie : . D (192 kwh / m² / an) classe ges : . D (37 kg co₂ / m² / an) budget estimé : . 910 € à 1 290 € / an lot n°5 : étage n. C. Type de bien : . Appartement surface habitable : . 38,7 m² classe énergie : . D (210 kwh / m² / an) classe ges : . D (37 kg co₂ / m² / an) budget estimé : . 650 € à 920 € / an lot n°6 : 2ème étage type de bien : . T2 duplex surface habitable : . 56,5 m² classe énergie : . D (182 kwh / m² / an) classe ges : . D (28 kg co₂ / m² / an) budget estimé : . 740 € à 1 050 € / an l'impact financier en un regard loyers actuels (hc) : 3 253 € / mois. Revenu annuel sécurisé : 39 036 €. Potentiel de valorisation : jusqu'à 15% de revenus supplémentaires via la mise en location du local de 70 m². Pourquoi cet investissement est unique ? Acquérir cet immeuble, c'est s'offrir la sécurité de la "pierre" à un emplacement numéro 1. Vous achetez un flux de trésorerie déjà en place, une terrasse qui fait la différence sur le marché, et un potentiel de développement (local et sous-sol) qui garantit une plus-value à terme. C'est le luxe de la rentabilité sereine, au centre des flux de mobilité du nord-isère. Référence agence : 172.
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RARE à Heyrieux Immeuble de rapport en hyper centre Situé au cœur de la commune de Heyrieux, cet immeuble de rapport offre une opportunité d'investissement rare sur le secteur. Il se compose d'un local commercial et d'un appartement en rez-de-chaussée ainsi que 4 appartements meublés au premier étage, tous actuellement loués. Le bien génère un revenu locatif brut annuel de 47 000 €, avec un potentiel de rentabilité encore plus intéressant en location courte durée type airbnb. Le chauffage est assuré par le gaz de ville, et les diagnostics de performance énergétique sont en D, ce qui est un vrai plus pour ce type de bien. Une situation privilégiée, un rendement immédiat, un vrai potentiel d'optimisation cet immeuble est une opportunité à ne pas laisser passer à Heyrieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 590 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Turgay ARKAC, Tél. : 06 16 72 45 27, E-mail : turgay.arkac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 480 976 232.
9 appart'hotel - 308 m² a tignieu-jameyzieu 25min est de lyon, accès direct à la rocade est, 7 km aéroport st exupery, tramway, gare tgv, 10 min de la centrale nucléaire du bugey, de la plaine de l'ain et au cœur de la zone commerciale. Venez découvrir ce collectif, composé de 8 studios, 1 appartement t3 et un local avec porte sectionnelle de 52 m² qui peut être utilisé séparément. Il dispose d'un parking fermé avec vidéosurveillance et ouverture à distance neuve. L'accès aux appartements se fait par un commun avec comptoir d'accueil et un local de rangement. Les studios sont équipés de 2 lits simples (convertibles en lit double), d'une cuisine équipée avec coin repas, d'une salle de bain avec wc, d'une télé et d'un système de climatisation réversible. Ils sont destinés pour de la location meublée uniquement et peuvent convenir pour des personnes en déplacements professionnelles, des séjours de vacances grâce à la proximité des villages médiévaux de cremieu et de perouges, mais aussi du village des marques de villefontaine ou encore de la voie verte via-rhôna. Revenus locatifs estimés : 88 800€ / an. Une occasion exceptionnelle à ne pas rater, une belle opportunité de profiter de la croissance du secteur et de réaliser un investissement à fort potentiel de valorisation. Contactez-moi ! Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.3% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 184, soit d, ges : 5, soit a. Said ajaanoun, agent commercial immatriculé au rsac de grenoble sous le numéro 53031178600012 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 84473.
Idéalement situé au cœur de Bourgoin-Jallieu, au pied de la rue piétonne, à deux pas de la gare et des accès autoroutiers, cet immeuble en pierre se niche au calme, au sein d'une cour fermée un emplacement aussi central que rare. L'immeuble se compose de deux appartements lumineux d'environ 34 m² chacun : En Rez-de-chaussée : Appartement T1 actuellement loué 497 € / mois, offrant un fort potentiel d'évolution en T2 par la simple création d'une cloison, permettant une revalorisation immédiate du loyer. Au 1er étage : Appartement T1 libre de toute occupation, pouvant être loué immédiatement en l'état, soit pour optimiser la rentabilité, peut être transformé en T3 en duplex après aménagement des combles, avec à la clé une augmentation significative du potentiel locatif. Il peut également convenir parfaitement à une résidence principale selon votre projet. L'ensemble a été entièrement rénové en 2007 et régulièrement entretenu. Menuiseries en bois double vitrage. Cour fermée Place de parking privative Aucune charge de copropriété Un bien rare, idéal pour un investisseur à la recherche de rendement et de valorisation, ou pour un projet mixte habitation / locatif. Pour tous renseignements complémentaires ou visites : Contacter Mme MARTIN au 06 88 29 24 44 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Claire MARTIN, Tél. : 06 88 29 24 44, E-mail : marie-claire.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 919018705.
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Situé à Chassieu (69680), cet immeuble offre un cadre de vie paisible et résidentiel. La ville de Chassieu est réputée pour sa qualité de vie, ses espaces verts et sa proximité avec les commerces, écoles et transports en commun. L'emplacement stratégique de ce bien permet un accès facile aux principales commodités et infrastructures de la région, en faisant un investissement attrayant pour les futurs locataires ou propriétaires. Cet immeuble, construit en 1968 agrandit en 2020 sur une parcelle de terrain de 603 m², propose 8 places de parking, offrant ainsi une facilité de stationnement pour les résidents ou les visiteurs. Les espaces extérieurs sont bien entretenus, offrant un environnement agréable et convivial aux occupants. Avec une architecture sobre et classique, cet immeuble présente un bel aspect extérieur, en harmonie avec son environnement résidentiel. À l'intérieur, ce bien se compose de trois appartements d'une surface habitable totale de 251 m². Chaque appartement offre des espaces lumineux et bien agencés, garantissant confort et fonctionnalité. La configuration intérieure permet d'aménager des espaces de vie spacieux et modulables, répondant aux besoins des résidents. La présence de 8 places de parking constitue un atout majeur pour cet immeuble, offrant praticité et confort de vie aux futurs occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric BERNET, Tél. : 06 40 05 70 13, E-mail : eric.bernet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 848 263 745.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
