Vente immeuble 280 m² Rochemaure (07400)

Montélimar, hors rues piétonnes, immeuble de rapport composé de 4 lots. 3 appartements d'environ 40 m² et un local commercial de 60 m². L'ensemble est loué. Loyer des appartements 450 hc + 30 charges. Loyer local commercial 1000 ht hc. Revenu annuelle hc 28 200. Taxe foncière 2015. Compteurs électriques individuels. Un compteur d'eau et sous compteurs par lots.

Bien placé en Centre Ville, immeuble en grande partie rénové à vendre. Il se compose au rdc d'un local commercial de 110 m² loué 1300, au 1er étage un Appartement T4 de 88 m² loué 580 CC, au 2 ème étage un studio de 40 m² loué 550 euros CC, un studio de 45 m² loué 650 euros, un studio de 22 m² loué 460 euros, 3 ème étage à aménager, compteurs eau et électrique séparés, façades refaites, chauffage gaz et électrique, 3 ème étage à aménager. Revenus locatifs annuels : 42 480 Brut.

Montélimar centre (proche parc) bel immeuble de rapport de 220 m² comprenant 5 appartements sur 3 niveaux : 3 t2 (2 actuellement loués + 1 libre ), 2 t1 (1 loué + 1 libre ). Toiture refaite il y a 15 ans environ. Rentabilité actuelle : 14160 hc, rentabilité potentielle : 24960 hc soit 8,4 %. À visiter rapidement !

Cabinet Saint Charles vous propose en exclusivité un ensemble immobilier d'environ 540 m² situé derrière la gare de Montélimar (Quartier Sarda). L'ensemble est à renover et repenser. Il est actuellement composé de 4 espaces différents : - Une salle de judo d'environ 200 m² elevée sur cave - Une salle de danse d'environ 160 m² avec une annexe chaufferie d'environ 30 m² et des anciens vestiaires. - Un T4 de 103 m² à rénover avec une grande terrasse. - Un sudio de 37 m² habitable à rénover (75 m² utiles). À l'issu de la rénovation, il sera possible de faire plus d'une dizaine de logements. Un projet de construction supplémentaire est enviseagable (projet validé en mairie) Possibilité de garer une dizaine de voitures, accès facile et sécurisé par un portail. Bien rare à la vente, n'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez de plus amples informations. 1.

Rare, montélimar centre ville, emplacement de premier ordre pour cet immeuble de rapport comprenant 5 lots : au rdc et 1 et étage : un local commercial loué et entièrement renové d environ 110 m² environ au total avec plus de 70 m² de surface commerciale et pièces aménagées à l'étage. Au premier étage : 1 studio d environ 30 m² rénové et loué meublé + 1 t2 rénové et meublé d environ 39 m² libre à la location ( était loué 550 hors charges ), au dernier niveau, 1 studio rénové et meublé d environ 27 m² + 1 t2 d environ 31 m² loué. Rentabilité actuelle : 27 000 euros / an soit 7,1%, rentabilité potentielle : 33 600 / an soit 8,8 % a visiter d urgence !

Actif mixte sécurisé : murs commerciaux - bail 3 / 6/9 en cours loyer 11.5 keur - deux appartements loués : loyers annuel cumulés 10 keur - performance actuelle 7,30 % - potentiel valorisation : surfaces complémentaires exploitables environ 170 m² avec possiblité de création de 3 appartements t2 : loyers estimés 16 keur / an - investissement global projeté : 150 keur (travaux estimés) - rendement estimé 8 / 9 % déficit foncier : imputation du déficit foncier - optimisation des revenus existants points forts : centre-village attractif - drôme provençale - activité commerciale en place - revenus sécurisés dès l'acquisition - fort potentiel de création de valeur - produit rare sur le secteur. Dossier sur demande cette annonce vous est proposée par girardet christian - sas - norsac : 843135674, enregistré à greffe du tribunal de commerce de romans les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1 - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.