Vente immeuble 245 m² Montpellier (34090)

Situé dans une rue calme à quelques pas du centre historique, cet immeuble de caractère réunit quatre studios derrière son élégante façade. Son cadre privilégié et son fort potentiel de valorisation, avec la possibilité d'une extension, en font une opportunité rare pour imaginer le patrimoine de demain.

Iad france - laurent malet vous propose : exclusivité – immeuble de rapport 4 lots – montpellier (34070) – possibilité d'acquisition libre de toute occupation prix : 599 000 € surface : 180 m² (dpe : d) secteur : 38 avenue de palavas, montpellier – emplacement stratégique, très forte demande locative. L'opportunité investisseur situé sur un axe dynamique, cet immeuble de 4 appartements en monopropriété est un produit clé en main. Actuellement loué à une association (garantie de paiement), il offre la possibilité extrêmement rare d'être vendu entièrement libre de tout occupant sans procédure de congé, laissant le champ libre à une optimisation immédiate de la rentabilité. Composition des lots (180 m² au total) bâtiment ancien (1900) en très bon état général, réparti comme suit : 1 x t4 de belle surface. 1 x t3 avec terrasse. 1 x t2 standard. 1 x t2 avec terrasse et entrée indépendante. À noter : l'immeuble ne dispose pas de place de stationnement. Deux stratégies s'offrent à vous : stratégie 1 : l'investissement patrimonial 'tranquillité' (état actuel) reprise des baux en cours avec l'association gestionnaire. Revenus locatifs annuels actuels : 29 952 € rentabilité brute sécurisée : ~ 5 % stratégie 2 : l'investissement 'haute rentabilité' (lmnp / colocation) acquisition de l'immeuble vide. Possibilité de passer les 4 lots en meublé (lmnp) et de transformer le grand t4 en colocation de 3 chambres. Loyers mensuels projetés (aux prix du marché montpelliérain) : ~ 3 400 € / mois nouveaux revenus locatifs annuels estimés : ~ 41 000 € rentabilité brute optimisée : jusqu'à 6,8 % les points forts du bâtiment dpe d : pas de travaux de rénovation énergétique imposés par la loi climat à court / moyen terme. Gestion simplifiée : monopropriété (zéro charge de syndic ou de copropriété). Indépendance : compteurs électriques linky individuels pour chaque lot, évitant les refacturations fastidieuses. Prêt à louer : bâtiment et logements en bon état. Données financières annexes : taxe foncière : 3 300 € / an. Dossier complet, matrices des revenus optimisés et photos supplémentaires sur demande. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et échanger sur votre stratégie d'investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m laurent malet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montpellier sous le numéro 481201838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Montpellier - immeuble beaux arts immobis vous propose en excusivité cet ensemble immobilier idéalement situé en plein coeur de quartier des beaux arts à montpellier, secteur incontestablement le plus recherché de la ville cette construction élévée de 3 étages su rez de chaussé est composé de 3 logements traversants (3 pieces et 2 pieces) chacun doté d'une terrasse privative ainsi que d'une place de parking couverte et cave situé a quelques mètres de l'ecusson, de la place de la comédie, des différentes lignes du tramway, des commerces, de la faculté de droit et des poles universitaires ce batiment géré par notre service n'a jamais connu de vacance locative une valeur sure pour tout investisseur en quete de sérénité locative ! Le logement 3 pièces est loué : 932€ hc + 70€ de charges. Le logement 2 pièces est loué : 849€ hc + 50€ de charges. Immobis 04 67 60 38 38 ou immobiscomedie@immobis.fr.

Montpellier ecusson / quartier saint anne au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés du centre ville à seulement 20 métre de l'église, venez découvrir cet immeuble de 4 lots dans l'ancien. Il se compose d'un grand garage de 50 m², d'un grand f2 de 55 m² au premier étage, d'un f2 de 57 m² au second et d'un t3 duplex de 75 m² au dernier étage. Cet immeuble vous séduira par son calme, ses volumes, sa luminosité et son état intérieur. Idéal investisseur et vendu libre !   dossier sur demande agence jnca anton camille 07 86 11 29 78  cette annonce vous est proposée par m. Camille anton - ei - norsac : 831 740 121, enregistré au greffe du tribunal de commerce de montpellier les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : comptoir immobilier de france - plus d'informations sur cif-immo. Com - « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ».

MONTPELLIER - BOUTONNET Immobis vous propose, au cœur du très recherché quartier Boutonnet, un lot de deux beaux appartements traversants de 73 m², situés au sein d'une résidence des années 1960. Baignés de lumière grâce à leur double exposition, ils offrent des volumes généreux et un cadre de vie agréable. Le séjour de 22 m² s'ouvre sur un balcon de 8 m², idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante de 8 m² complète harmonieusement l'espace de vie. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres confortables de 13,4 m² et 15,6 m², aux nombreuses possibilités d'aménagement. Vous apprécierez également l'emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, du tramway et de toutes les commodités, avec un accès rapide au centre-ville. Un appartement lumineux et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Contacter IMMOBIS au 04 67 60 38 38 ou Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 816 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.