Vente Immeuble 460 m²

Iad france - karen jalouzot vous propose : monopropriété située dans le centre de montargis, comprenant un local commercial de 180 m² environ de plain-pied, et une habitation de 240 m² habitables environ.

Pas de parking inclus, pas de garage, pas d'accès indépendant existant pour la partie habitation.

À 2 minutes à pied du port saint-roch et de la rue dorée, et à moins de 10 minutes en voiture de la gare de montargis.

Vendu libre de toute occupation !

Ensemble parfaitement entretenu, exploitable et habitable en l'état, bon diagnostics techniques !

Electricité et isolation refaites, toiture saine !

Superficie plancher (mansardes incluses) : 460 m² superficie habitable : 420 m².

Comprenant de plain-pied - belle façade sur rue, environ 8m, accès pmr ok, - boutique de 115 m² avec accès cave voutée carrelée de 17 m² environ, et accès à l'étage, - arrière boutique de 50 m² environ, - dégagement avec rangements, débarras et cabinet de toilette, - pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée et accès à l'étage. 1er étage : - séjour en mezzanine de 30 m² (possible cuisine), - pièce de 60 m² habitables environ, - dégagement, - salle de bains, - wc indépendants, - deux pièces en enfilade de 20 m² et 11,5 m² (chambres, chambre et dressing, salle de jeux, bureau…), - dressing aménagé / bureau de 10 m² desservant une chambre de 12 m². 2ème étage : suite de 40 m² environ comprenant une pièce et une salle d'eau wc.

Ensemble équipé de menuiseries double vitrage, chauffé au gaz de ville (chaudière à condensation installée en 2020), vmc, assainissement collectif, fibre.

Immeuble en monopropriété, à usage commercial et d'habitation, vendu libre de toute occupation.

Merci de privilégier un contact téléphonique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme karen jalouzot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.