Vente immeuble 312 m² Montargis (45200)
Vente Immeuble 312 m²
Iad France - Solange Hilaire vous propose : IMMEUBLE DE BUREAUX – Au cOEur de Montargis 312 m² - Parking privé – Espaces modulables – Idéal professions médicales & tertiaires Situé au 47 rue Paul Doumer, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Montargis, cet immeuble de bureaux offre une combinaison rare : volumes généreux, accessibilité ERP, multiples espaces de travail, et une architecture fonctionnelle héritée de son histoire médicale. Réhabilité à la fin des années 1960, il a accueilli pendant plusieurs décennies des praticiens de renom (cabinet dentaire, stomatologiste, psychiatre, CMPP). Sa configuration intérieure, pensée pour le confort des patients et la fluidité des circulations, en fait aujourd’hui un bien idéal pour toute activité professionnelle nécessitant confidentialité, modularité et accessibilité. Composition & surfaces Rez-de-chaussée – env. 180 m² Multiples salles de consultation, bureaux, espaces d’accueil, sanitaires. 1er étage – env. 80 m² 6 bureaux lumineux, sanitaires, circulation optimisée. Combles aménagés – env. 80 m² au sol Grande salle de travail, formation, coworking ou espace créatif. Sous-sol complet : cave + vide sanitaire Extérieurs : parking privatif (≈ 50 m²) + jardinet arrière Confort & équipements Chauffage central gaz De Dietrich (brûleur neuf) Radiateurs bitube avec thermostats Production d’ECS gaz condensation (75 L) Menuiseries mixtes (bois, PVC, métal – simple et double vitrage) Ventilation naturelle Accessibilité ERP via rampe amovible et sonnette adaptée Un immeuble pensé pour les professionnels Ce bien se distingue par sa polyvalence et son potentiel : Professions médicales / paramédicales Psychologues, orthophonistes, CMPP Cabinets pluridisciplinaires Bureaux administratifs Associations Centre de formation ou coworking N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solange Hilaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 342817459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Parking
- Cave
- Ensoleillé
- Meublé
- Confort
- Chauffage Collectif
- Superficies
- Surface habitable : 312 m²
- Surface totale : 312 m²
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A propos du prix de ce immeuble
- Prix : 297 000 € (soit 952 € / m²)
- Honoraires à charge vendeur
À propos de cette annonce
Mise en ligne:
Dernière mise à jour:
Référence de l'annonce: 2099931Contacter l'agence
À voir pour le même budget
Immeuble 200 m²
Immeuble de rapport en monopropriété. Rentabilité immédiate. Revenus mensuels : 2 260 À vendre, immeuble en monopropriété situé centre-ville de Montargis - Composition du bien : 4 appartements (bon état général, tous loués) 1 local (à louer actuellement, idéal pour activité professionnelle) Aucun travaux à prévoir - Revenus locatifs : Revenu locatif mensuel : 2 260 : Soit un revenu annuel brut de 27 120 - Caractéristiques techniques : Chauffage individuel par pompe à chaleur (économie d'énergie) - Points forts : Rentabilité immédiate Locataires sérieux en place Aucun frais supplémentaire à prévoir - Bien entretenu et suivi Idéal pour investisseur souhaitant un bien stable et rentable sans gestion complexe. -Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. 07 68 98 10 97 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. gouv. fr Copropriété de 5 lots.
Immeuble 200 m²
Iad france - patricia arbogast vous propose : immeuble commercial et d'habitation de rapport premium – montargis (45) une opportunité rare sur le marché de montargis. Cet immeuble en mono-propriété combine une rénovation technique de haute qualité (toiture, pompe à chaleur) et une performance énergétique exemplaire. C'est un actif 'prêt à l'emploi', idéal pour un investisseur cherchant la sécurité patrimoniale et une rentabilité immédiate sans travaux. Situation locative : - un local commercial avec petit appartement 2 pièces. - un appartement t1 meublé - un appartement t2 - un appartement t3 - 100% occupé, baux récents, aucun impayé. - gros œuvre : toiture neuve (sous garantie). - chauffage : système par pompe à chaleur (pac) air / air récent - zéro travaux : aucun budget travaux à prévoir emplacement stratégique : situé à montargis, ville dynamique à 1h de paris (gare ligne r / inter cités). Proche des commerces et des centres d’emploi, garantissant une demande locative soutenue. Ne laissez pas l'inflation grignoter votre épargne. Investissez dans la pierre 'nouvelle génération'. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme patricia arbogast mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 880443734, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.