Vente Immeuble 59 m²

Iad france - pierre nerzic vous propose : moëlan-sur-mer – idéal investisseur ou premier achat une opportunité rare en plein coeur du centre-ville !

Découvrez cette maison d’environ 59 m² habitables, offrant un potentiel intéressant pour un investisseur ou un premier achat avec possibilité de projet locatif.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d’environ 33 m², bénéficiant d’une belle visibilité et d’un emplacement central.

Celui-ci pourrait également être transformé en studio d’habitation, sous réserve de l’accord préalable de la mairie.

À l’étage, un appartement t2 en duplex se compose : d’un salon-séjour avec kitchenette, à l’étage supérieur, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un wc indépendant.

L’ensemble est en bon état général, avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir afin de révéler pleinement son potentiel.

Les atouts • centre-ville • environ 59 m² habitables • local commercial de 33 m² avec belle visibilité • possibilité de création d’un studio, sous réserve d’autorisation • appartement t2 en duplex • double vitrage • chauffage électrique • tout-à-l’égout • escalier bois • dpe : e un bien particulièrement intéressant pour un investissement locatif, un projet mixte commerce / habitation ou un premier achat avec potentiel d'évolution. une visite s’impose pour découvrir les possibilités offertes par ce bien.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 167000 euros.

Prix hors honoraires : 160000 euros.

Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (4,38% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre nerzic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de quimper sous le numéro 490598026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.