Vente immeuble 418 m² Marmande (47200)

Immeuble idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Marmande, sans aucun travaux à prévoir. Il se compose d’un commerce dynamique, en activité depuis 2022, ainsi que d’un appartement de 92 m² bénéficiant d’une entrée indépendante. L’ensemble loué 1250 € hors charges par mois, excellent placement pour investisseur. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Saisissez cette opportunité d'investissement avec cet immeuble de rapport entièrement loué, avec aucun travaux. Il offre des revenus locatifs sécurisés dès l'acquisition. L'ensemble immobilier se compose de : Un appartement avec garage, actuellement loué; Un garage indépendant, également loué; Six box de stockage, tous loués. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Situé à Marmande 47200, immeuble à usage d'habitation d'environ 140 m² avec hangar de 230 m² attenant. La partie habitation se décompose en cinq logements, un studio de 18 m² et un T2 de 30,65 m² au rez-de-chaussée et de trois studios (21 m², 14,77 m² et 20 m²) au premier étage. Tous les logements sont libres. Jardin à l'arrière. Possibilité de changement de destination pour le hangar. Ce bien vous est proposé à la vente par votre agence Cabinet Carniel à Marmande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisques : .

Une opportunité clés en main : l'immeuble parfait pour les investisseurs avisés ! À marmande, à deux pas des commodités et à seulement 2 minutes de la gare, le cabinet carniel vous présente cet immeuble de rapport qui ne manque pas d'atouts. Il se compose d'un appartement t5 de 145 m², actuellement loué pour 700 eur + 30 eur de charges, et d'un local commercial de 47 m², qui sera libre à la vente. Ce local offre un bon potentiel locatif avec une estimation de 700 à 800 eur de loyer par mois. Le montant de la taxe foncière s'élève à 1371eur. Aucun travaux à prévoir. Le confort est au rendez-vous grâce au double vitrage sur toutes les menuiseries, à la climatisation réversible dans le local commercial, et au chauffage électrique dans l'appartement. De plus, le local commercial dispose d'un sous-sol pratique avec un bureau aménageable, un coin cuisine, un wc, et une réserve. Ne laissez pas cette opportunité filer : un bien sans travaux, un rendement immédiat et un potentiel à exploiter. Contactez-nous vite avant qu'il ne trouve preneur !

À seulement quelques pas de l'hôpital et de la gare, commerces, profitez d'un emplacement particulièrement recherché par les locataires. Quand l'emplacement fait déjà une partie du travail de l'investisseur. Un emplacement de choix pour sécuriser votre future rentabilité. L'ensemble de 200 m² environ, comprend actuellement 1 local commercial, 2 T3 et également une cour privative de 33 m²environ, et une cave de 30 m²environ, des atouts rares en centre-ville. possibilité de faire un 4 eme lot (T2). Commerce, logements ou mixte : c'est vous qui décidez. Un immeuble, plusieurs scénarios de valorisation. Le potentiel est là, à vous d'écrire la suite. La présente annonce immobilière à été rédigé sous la responsabilité éditoriale de Dominique Dupiot, agent commercial, immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 103894861, de la SARL Les Clés d'Aquitaine. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas pas à contacter les Clés d'Aquitaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Plein coeur du centre ville de Marmande immeuble comprenant 4 logements, deux studios et 2 appartements T2. Idéal pour un investissement locatif sans travaux à prévoir exploitable dessuite. Ref 4594 Contactez l'agence Ducos Immobilier.