Immeuble de rapport à MARMANDE avec 1 appartement et 1 local

Une opportunité clés en main : l'immeuble parfait pour les investisseurs avisés !

À marmande, à deux pas des commodités et à seulement 2 minutes de la gare, le cabinet carniel vous présente cet immeuble de rapport qui ne manque pas d'atouts.

Il se compose d'un appartement t5 de 145 m², actuellement loué pour 700 eur + 30 eur de charges, et d'un local commercial de 47 m², qui sera libre à la vente.

Ce local offre un bon potentiel locatif avec une estimation de 700 à 800 eur de loyer par mois.

Le montant de la taxe foncière s'élève à 1371eur.

Aucun travaux à prévoir.

Le confort est au rendez-vous grâce au double vitrage sur toutes les menuiseries, à la climatisation réversible dans le local commercial, et au chauffage électrique dans l'appartement.

De plus, le local commercial dispose d'un sous-sol pratique avec un bureau aménageable, un coin cuisine, un wc, et une réserve.

Ne laissez pas cette opportunité filer : un bien sans travaux, un rendement immédiat et un potentiel à exploiter.

Contactez-nous vite avant qu'il ne trouve preneur !