Vente immeuble 351 m² Le Tampon (97430)

MAXImmo vous propose cette pépite hyper rare ! Vous rêvez de profiter de tout le confort d'un coeur de ville sans ses inconvénients ? Ce bien vous correspond parfaitement ! Située en plein centre ville du Tampon, dans le calme d'une petite impasse pavillonnaire, cette splendide villa de 305 m² habitable édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 667 m² allie parfaitement modernité et sobriété contemporaine. Celle ci est composée de 4 lots : -une maison F4 offrant au rez de chaussée un superbe espace de vie ouvert sur une cuisine aménagée, trois chambres à l'étage dont une climatisée et ouverte sur l'océan ainsi que la salle de bain et les toilettes. -2 studios avec accès indépendants -un grand T2 d'environs 50 m² avec suite parentale et cuisine séparée aménagée. Plusieurs coursives et terrasses ainsi qu'une buanderie viennent compléter ce bien qui ne demande aucuns travaux et ne souffre d'aucuns vis à vis. À noter que le bien est vendu libre de toute occupation. Ne passez pas à côté de ce bien d'exception ! Honoraires TTC charge vendeur. Mandat n° 13669. Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller MAXImmo : Maaz DHALED Agent commercial (Entreprise individuelle).

Ensemble immobilier T4 + T3 - Ligne des 400 MAXImmo vous propose cet ensemble immobilier idéalement situé sur la Ligne des 400, à moins de 5 minutes des écoles, commerces et autres commodités. Ce bien se compose de deux appartements spacieux et bien agencés, parfait pour un investisseur ou un particulier pour résidence principale souhaitant un revenu locatif. - Le premier logement, un T4 de 83 m², se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Il comprend une cuisine ouverte sur le séjour, trois chambres, une salle de bain et un WC séparé. -Le second logement, un T3 de 75 m², comprend une cuisine, un séjour et un salon, ainsi que deux chambres, une salle d'eau et un WC. Chaque appartement dispose de son entrée indépendante, d'une cour avec jardin privatif et de deux places de stationnement intérieures. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Mandat n° 13 124 Réseau MAXImmo - Plus d'informations et consultation de nos tarifs sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller MAXImmo : Charlene BARROIS Agent commercial (Entreprise individuelle).

Iad france - marc lauret vous propose : le tampon hyper centre - immeuble de rapport en r + 1 à restructurer – 4 lots - fort levier de valorisation – zone ua : fort potentiel de surélévation & extension spécial investisseur avec rentabilité brute potentielle forte > 11 % situé sur l’axe majeur et ultra-commerçant du centre-ville, découvrez cet ensemble immobilier mixte en r + 1, entièrement raccordé au tout-à-l'égout. Un emplacement stratégique de 1er choix : à moins de 300 mètres à pied des écoles, du centre commercial, de l'église, de la mosquée, des pharmacies et des transports collectifs, garantissant une vacance locative proche de zéro. Cet immeuble de rapport se compose de 4 lots distincts offrant une excellente diversification locative et un rendement locatif actuel de près de 9%. Au rez-de-chaussée (forte visibilité commerciale) : 1 local commercial de 65 m², idéalement positionné sur rue avec vitrine et actuellement loué à une enseigne stable 2200 € / mois. À l'étage : 1 appartement t3 de 75 m² actuellement libre. Potentiel locatif de 800 € / mois. 1 appartement t2 de 40 m² actuellement loué 455 € / mois. 1 appartement t1 bis de 45 m² libre très prochainement, loué 517 € / mois mais rénové. 1 local vide de 38 m² situé sous le t1 bis permettant de transformer l'ensemble en t3 duplex (travaux à réaliser). Ce petit immeuble ne demande qu'à révéler sa pleine valeur ! Destiné aux profils avertis, il offre des leviers de valorisation indéniables avec création de valeur immédiate. Opportunité d'optimiser l'espace existant pour créer un lot résidentiel supplémentaire (ex : projet de duplex) afin de maximiser instantanément le rendement locatif global. Opportunité de surélévation (loi plu zone ua) : le terrain étant situé en zone ua, la réglementation urbaine permet d’envisager une extension verticale de plusieurs étages. Travaux à prévoir (vendu en l'état) l’immeuble nécessite une rénovation globale (gros rafraîchissements intérieurs, réfection / étanchéité de la toiture, mise aux normes électriques des parties communes et sécurisation des accès collectifs). Ces travaux, largement négociables fiscalement (déficit foncier très avantageux), sont le levier parfait pour restructurer l'immeuble, revaloriser les loyers résidentiels et viser une rentabilité brute supérieure aux standards du marché local. Fiche technique & dossier financier taxe foncière : 3812 € état locatif : 3 lots occupés / 1 lot vacant (t3). Assainissement : collectif (tout-à-l'égout). Stationnement : zone publique immédiate (pas de parking privé clos). Avis aux investisseurs : le marché immobilier du tampon récompense les acheteurs pragmatiques capables de mener des rénovations. Ne passez pas à côté de cet actif à forte valeur ajoutée patrimoniale. Contactez moi dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet et organiser une visite privée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m marc lauret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint pierre de la reunion sous le numéro 939679387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.