Immeuble de 630m2 comprenant un ensemble de locaux commerciaux de 360m2 ainsi qu'une maison avec 6 chambres

Situé en plein centre de Guîtres (33230), cet immeuble offre un cadre idéal pour ceux cherchant une propriété spacieuse et polyvalente.

Cette charmante ville de Gironde est réputée pour sa tranquillité, tout en restant proche des commodités essentielles telles que les commerces et les écoles.

Les amoureux de la nature apprécieront la proximité de parcs et de sentiers pour des promenades relaxantes.

De plus, la ville bénéficie d'un bon réseau de transports en commun facilitant les déplacements.

Cet immeuble de 630 m² se distingue par sa surface habitable généreuse de 268 m², nichée sur une parcelle de 530 m².

Au rez-de-chaussée, on découvre un 1er local commercial de 305 m² ainsi qu'un 2ème de 55 m² loué 415€ / mois, tandis que l'étage propose un logement de 268 m² très lumineux comprenant une entrée, une grande pièce de vie, une cuisine, une buanderie, 6 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC, et 2 espaces de dégagement.

Le deuxième étage dévoile un grenier et des combles non aménagés.

À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande véranda ouverte de 36 m² ainsi que d'un toit terrasse 'rooftop'.

Un bien offrant un potentiel remarquable pour divers projets familiaux et professionnels.

Bien rare sur le marché à découvrir sans attendre visite virtuelle disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446.