Vente immeuble Abzac (33230)

À seulement 10 minutes de Coutras, dans un secteur calme et recherché, découvrez cet ensemble immobilier de caractère, idéal pour un investissement locatif sécurisé et rentable. Implanté dans une belle bâtisse en pierre, cet ensemble se compose de trois logements indépendants, tous actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate. L'immeuble se compose : 1 T4 d'environ 107 m² avec jardin 1 T4 d'environ 85 m² avec jardin 1 T2 d'environ 50 m² État général L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète intérieure il y a une dizaine d'années Toiture en bon état Aucun travaux à prévoir Bâtisse saine et entretenue Les atouts investisseurs Biens 100 % loués Revenus locatifs en place Bâti en pierre, valeur sûre Aucun travaux à prévoir Secteur recherché proche des axes et commodités Produit rare sur le secteur Plus de renseignements (loyers, baux Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,10% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 612959 ).

Situé en plein cœur du bourg de Guîtres, cet immeuble de ville offre un potentiel exceptionnel pour divers projets d'investissement. Anciennement exploité en maison de retraite, ce bien s'étend sur deux niveaux et développe de beaux volumes avec 11 chambres, facilement transformables selon vos besoins. Il se compose d'un espace de vie avec un salon et une cuisine extraordinaire (2024), de deux dépendances, ainsi que d'une grande cave, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. installation d'une pompe à chaleur, isolation des combles (2024) Le bien reste à rénover dans sa globalité, laissant libre cours à vos projets : création de plusieurs appartements projet de coliving ou résidence partagée investissement locatif optimisé (meublé, division) activité para-hôtelière ou autre projet à forte rentabilité Sa situation en centre-bourg de Guîtres, proche des commodités, constitue un véritable atout pour séduire de futurs locataires. Un bien rare par ses volumes, ses améliorations récentes et son fort potentiel de valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie BRU, Tél. : 06 30 22 56 83, E-mail : coralie.bru@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 979 744 406.

Situé en plein centre de Guîtres (33230), cet immeuble offre un cadre idéal pour ceux cherchant une propriété spacieuse et polyvalente. Cette charmante ville de Gironde est réputée pour sa tranquillité, tout en restant proche des commodités essentielles telles que les commerces et les écoles. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité de parcs et de sentiers pour des promenades relaxantes. De plus, la ville bénéficie d'un bon réseau de transports en commun facilitant les déplacements. Cet immeuble de 630 m² se distingue par sa surface habitable généreuse de 268 m², nichée sur une parcelle de 530 m². Au rez-de-chaussée, on découvre un 1er local commercial de 305 m² ainsi qu'un 2ème de 55 m² loué 415€ / mois, tandis que l'étage propose un logement de 268 m² très lumineux comprenant une entrée, une grande pièce de vie, une cuisine, une buanderie, 6 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC, et 2 espaces de dégagement. Le deuxième étage dévoile un grenier et des combles non aménagés. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande véranda ouverte de 36 m² ainsi que d'un toit terrasse 'rooftop'. Un bien offrant un potentiel remarquable pour divers projets familiaux et professionnels. Bien rare sur le marché à découvrir sans attendre visite virtuelle disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901421446.