IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL - JARDIN

Douai – immeuble de rapport – 4 logements – idéal investisseur vous recherchez un investissement immobilier offrant un beau potentiel de rentabilité ?

Découvrez cet immeuble de rapport situé à douai, à proximité du centre-ville, des commerces et des commodités.

Cet immeuble, vendu entièrement libre de toute occupation, se compose de 4 logements répartis sur 3 niveaux : - un appartement t2 d'environ 42 m² (dpe e) - un studio d'environ 12 m² (dpe d) - un studio d'environ 17 m² (dpe e) - un appartement t2 d'environ 29 m² (dpe e) l'ensemble représente une surface totale d'environ 100 m², hors parties communes et sous-sol.

Un atout supplémentaire : un jardin privatif à réaménager, offrant un espace extérieur appréciable en milieu urbain.

Un potentiel locatif intéressant sur la base des anciens loyers, l'immeuble présente un potentiel locatif historique de 1 450 € hors charges par mois, soit 17 400 € par an.

Au prix de vente de 150 000 € fai, cela représente une rentabilité brute théorique de 11,6 %, avant travaux, frais d'acquisition et charges.

Un bien à valoriser des travaux de rénovation et de remise aux normes sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser et d'améliorer les logements avant leur remise en location.

Un espace supplémentaire d'environ 35 m² en sous-sol, actuellement utilisé pour le stockage, complète l'ensemble.

Les atouts : 4 logements indépendants immeuble entièrement libre revenus locatifs historiques intéressants potentiel de valorisation après rénovation situation à douai, à proximité des commodités une opportunité à étudier pour les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine immobilier.

Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 150 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : nathanaëlle saint vaast, tél. : 07 83 55 08 46, e-mail : nathanaelle.saintvaast@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de douai sous le numéro 838780369.