Vente immeuble 270 m² Douai (59500)

Vieux Douai – immeuble de 300 m² (251 m² habitables) - Garage 42 m² et espaces de stockages JOSEPHINE, l'immeuble qui ne vous oblige pas à choisir Vieux Douai – 300 m² (251 m² habitables) Garage 42 m² et espaces de stockages 2 terrasses plein ouest Certains biens se rangent dans une case. Pas celui-ci. Dans le Vieux Douai, à quelques minutes du tribunal, des écoles, des commerces et de la gare, cet ensemble en brique et grès propose ce que le centre-ville ne produit presque plus : du volume, du caractère et la liberté de décider de son usage. - Trois projets cohabitent sous le même toit. 1 / Vivre en grand, en hypercentre La partie habitation déploie 251 m² habitables sur plusieurs niveaux : - pièce de vie de 48 m² avec cheminée - second salon ou espace détente de 28 m² - cuisine indépendante - 3 chambres dont une suite parentale de près de 20 m², avec possibilité d'en aménager d'autres une chambre supplémentaire sous combles - 2 salles de bains - 2 terrasses suspendues sur les toits, exposées ouest, de 49 m² et 42 m², sans vis-à-vis - S'y ajoutent un garage de 42 m² (2 à 3 voitures), des caves et des espaces annexes. Le format rare pour une famille qui veut l'espace sans quitter le cœur de ville. 2 / Entreprendre au rez-de-chaussée - Le rez-de-chaussée offre 138 m² exploitables, articulés autour de plusieurs espaces (32,24, 22 m²) qui autorisent de nombreuses configurations : - une salle principale d'environ 100 m² - accès et toilettes PMR - extraction déjà en place, remise en service possible - deux ateliers ou stockage de 19 et 22 m² - Double accès rue de la Boucherie et Fort de Kehl - Garage de 42 m² (2 à 3 voitures) et caves Restauration, profession libérale, commerce ou activité hybride : la base est là. 3 / Combiner les deux À l'étage, un duplex de 150 m² permet d'habiter sur place ou de mettre en location. Travailler en bas, vivre au-dessus, ou faire travailler le bien pour vous. Ce qui rend Joséphine difficile à remplacer : un emplacement premium dans le Vieux Douai, des volumes qu'on ne trouve plus en centre-ville, deux grandes terrasses plein ouest, sans vis-à-vis, un garage de taille exceptionnelle pour l'hypercentre, une façade remarquable en grès et briques, des travaux de rafraîchissement à prévoir, pour la marquer à votre image Ce type de configuration ne se représente pas deux fois sur le même secteur. C'est le genre de bien qu'on regrette de ne pas être venu visiter.

Immeuble de rapport – cœur de Douai, secteur historique Situé dans un quartier animé de la vieille ville, cet immeuble de caractère datant de 1800 bénéficie d'un emplacement privilégié, dans le périmètre des monuments historiques. Double accès : une entrée côté commerce et une entrée dédiée aux appartements. Il se compose de : 1 local commercial en rez-de-chaussée avec grande cave en sous-sol 1 appartement T2 (42 m²) au 1er étage 1 appartement T3 en duplex (61 m²) 1 appartement T2 en duplex (37 m²) Surface totale : 170 m² avec une surface utile d'environ 200 m² Immeuble à rénover, vendu libre d'occupation. Chauffage central collectif au gaz (chaudière installée en 2017 – garantie 10 ans). Charges collectives refacturées aux locataires. Revenus locatifs estimés : 2 000 € / mois ? Opportunité rare pour investisseur souhaitant se constituer un patrimoine dans un emplacement recherché du centre de Douai. Prix de vente FAI : 236 500 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 236 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lionelle SAVREUX, Tél. : 07 44 91 45 07, E-mail : lionelle.savreux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 791550833.

Immeuble de rapport – hypercentre – rentabilité 11,2 % ? Immeuble de 5 lots récemment rénovés et entièrement meublés ? Excellente rentabilité locative : 11,2% ? Exploité en colocation (5 chambres) ? Vendu meublé et immédiatement prêt à louer travaux & aménagements ? Rénovation complète en 2022 (factures à l'appui) ? Cuisine neuve installée récemment (modèle différent de celle en photo) ? Mobilier des chambres datant de 2023 ? Petit travaux d'aménagement de confort à prévoir revenus & données financières ? Revenus locatifs mensuels : 2 050 € hors charges ? Revenus annuels : 24 600 € hors charges ? Contrats de location disponibles ? Locataires sortis pour la vente : bien immédiatement exploitable localisation premium – hypercentre ? À 1 min à pied du palais de justice ? À 1 min à pied de carrefour market ? À 2 min à pied de la mairie ? À 8 min à pied de la gare ? Proximité immédiate de toutes les commodités les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 209 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : olivier taffin, tél. : 06 15 57 45 29, e-mail : olivier.taffin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de arras sous le numéro 938989530.

Iad France - Nathalie Dereppe vous propose : Immeuble avec plain-pied + appartement Idéal Projet de vie ou d'investissement. Aucun locataire en place, libre d'occupation. À découvrir : un immeublede 214 m² offrant de multiples possibilités, idéal pour un investisseur, une profession libérale ou un projet de vie avec revenu locatif. • Un plain-pied de 149 m² comprenant un séjour, une chambre, une salle d'eau, une cuisine, une arrière-cuisine, un bureau ou une deuxième chambre, un wc, un salon ou un espace pour un professionnel, une cave et un garage. Spacieux et fonctionnel, il permet d’aménager une habitation confortable, un cabinet professionnel, des bureaux ou toute autre activité. • Un appartement de 65 m² comprenant, un salon, un séjour, une cuisine, une salle d'eau, 2 chambres. Parfait pour un revenu locatif, un logement complémentaire pour un proche, ou encore un espace dédié à une activité secondaire. Atouts majeurs : Trois accès indépendants Possibilités d’aménagement nombreuses Idéal pour optimiser la rentabilité ou créer un lieu de vie modulable Convient parfaitement pour professions libérales, activités paramédicales, bureaux, ou résidence principale avec un revenu locatif. Un bien rare par sa polyvalence et son potentiel d’exploitation. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Dereppe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 881735179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport en bon état bâtie sur 161 m² comprenant le niveau 1 et 2 desservant : 2 T2 loués 460 + 430€ / mois hors charge 1 T2 de 32 m² loyer possible 500€ / mois hors charge possible 2 studio dont un à terminer avec un loyer prévisionnel 400€ / mois / Studio hors charge Compteur individuel électrique dont un pour les pc et compteurs individuel pour l'eau. Taxe foncière 1400€, toiture en bon état. Appartement loués en bail meublé. Revenu foncier potentiel annuel de 26 280€.