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Castelmoron-sur-Lot est une commune française située dans le Lot-et-Garonne en région Nouvelle Aquitaine. Cette petite ville vous offrira toutes les commodités : écoles, collège, commerces, services, poste, pharmacie, restaurants, associations sportives … Villeneuve-sur-Lot se trouve à 20km, Agen est à 30km et Bordeaux à 1H30. Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ? Venez découvrir cet immeuble de 400 m² ! Il est composé de 4 appartements : - Un T1 de 45 m² composé d'une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie, une salle d'eau et un WC. (actuellement loué). - Un T3 de 85 m² composé d'une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie, deux belles chambres, une salle d'eau et un WC. (actuellement loué). - Un T4 de 140 m² composé d'une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie, 3 belles chambres, une salle d'eau et un WC. (actuellement loué). - Un T5 de 110 m² composé d'une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie, 4 chambres (dont une en mezzanine), une salle d'eau et un WC. (actuellement loué). L'ensemble des appartements a été refait à neuf. Les fenêtres sont en double vitrage. Les appartements sont chauffés par des chauffages individuels électriques. L'assainissement est collectif. (à mettre aux normes). A l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand terrain de 3800 m² et d'un parking privé.
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Immeuble à Rénover – Surface Totale de 474 m² Investissement Rare au Centre-Ville Offrez-vous un projet immobilier ambitieux avec cet immeuble à rénover, situé en plein cœur du centre-ville. Avec une surface totale de 474 m² répartie sur 3 niveaux, ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs et promoteurs en quête de flexibilité et de rendement. Caractéristiques principales : Surface totale : 474 m² (157 m² au sol sur 3 niveaux). Local commercial : Rez-de-chaussée comprenant un espace commercial pouvant être transformé (éligible à un changement de destination). Nombre de niveaux : 3 étages spacieux, avec une modularité optimale pour différents projets. Combles aménageables : Un espace supplémentaire pour maximiser la surface habitable. Balcon : Idéal pour valoriser des logements résidentiels. Cave : Parfaite pour le stockage ou aménagements techniques. Orientation : Plein sud, garantissant une luminosité exceptionnelle toute la journée. Atouts : Projet sur-mesure : Bien à rénover, offrant une flexibilité totale pour vos projets. Potentiel locatif : Possibilité de créer plusieurs logements (studios, appartements) ou un espace mixte (commerce + résidence). Localisation stratégique : En plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles. Patrimoine à valoriser : Un immeuble de caractère avec une surface importante, prêt à être modernisé. Idéal pour : Promoteurs souhaitant diviser le bien en plusieurs unités. Investisseurs cherchant un projet rentable à fort potentiel de valorisation. Un bien rare, à transformer selon vos ambitions ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 641 141 - Greffe de AGEN) Nathalie BERNARD Entrepreneur Individuel 06 60 36 52 40 - Réf. 886025.
Iad france - anthony pain vous propose : immeuble de rapport – forte rentabilité & patrimoine sécurisé. Opportunité rare d’investissement clé en main : immeuble de standing entièrement rénové en 2024, offrant une rentabilité immédiate et un excellent potentiel patrimonial. Cet immeuble se compose de 12 appartements (du studio / t1 bis au t3 duplex), tous loués à l’année, avec prestations de qualité. Rentabilité brute : 10,38 % environ. Gestion simple – aucun gros travaux à prévoir. Composition : 9 t1 bis (dont plusieurs meublés), 2 t3 duplex spacieux, terrasses, jardins privatifs, buanderie commune et garage de 50 m² environ. Atouts investisseurs : rentabilité élevée et sécurisée - actif patrimonial pérenne -rénovation récente = tranquillité à long terme- forte demande locative locale. Opportunité rare sur le secteur – à saisir rapidement honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 106 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m anthony pain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 509374963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
Idéalement situé en plein cœur du centre ville de Sainte-Livrade-sur-Lot, à proximité immédiate des commerces, écoles et d'une grande place offrant de nombreuses places de parking, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité d'investissement locatif. Il se compose de 3 logements indépendants : Au rez-de-chaussée : Un studio de 31 m² actuellement loué 300€ / mois Au premier étage : un spacieux T3 de 84 m² comprenant un salon, cuisine, buanderie, WC, salle d'eau et 2 chambres _ loué 410€ / mois Au deuxième étage : un T2 de 41 m² avec entrée, cuisine, salon, 1 chambre et salle d'eau avec WC, équipé d'une climatisation réversible, actuellement loué 340€ / mois. L'ensemble est en bon état général, avec menuiseries PVC double vitrage, volets bois et chauffage au gaz de ville pour le T3. Les atouts : Bonne rentabilité immédiate Trois logements déjà loués Emplacement central recherché Idéal pour investisseur ou premier projet locatif. Une belle opportunité a saisir sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 127 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Linda GARGAT, Tél. : 06 23 23 45 45, E-mail : linda.gargat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 980798227.
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Fiche Id-SIT177920 : À Sainte-Livrade. Lot-et-Garonne. Découvrez cet immeuble composé de deux appartements spacieux et lumineux d'environ 80 m² chacun. Chaque logement dispose de 3 chambres, du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, et d'un bon niveau d'entretien. Le rez-de-chaussée bénéficie en plus d'un grand jardin privatif, très apprécié des locataires sérieux en place. Idéal pour un investisseur, cet ensemble offre un rendement locatif supérieur à 10 %, une structure saine, et une situation centrale, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Un placement sûr et rentable, dans cette commune bien située dans le Lot-et-Garonne ! - Mentions légales : Proposé à la vente à 118000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 21 / 01 / 2026 - Affaire suivie par Mr Christophe DESIDERA (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Clairac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
EXCLUSIVITE - À deux pas du centre-ville et des commodités de CLAIRAC, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel, situé dans une zone OPAHRU éligible aux subventions de l’ANAH. Premier immeuble 300 m² sur 3 niveaux Potentiel de 3 appartements de 90 à 100 m² chacun Jardin privatif en rez-de-chaussée Terrasse au premier étage Bon état général Travaux de rafraîchissement et de division à prévoir Équipements : chaudière gaz Viessmann de 2017, menuiseries bois double vitrage, charpente et toiture en bon état Deuxième immeuble 200 m² habitables sur 3 niveaux 60 m² en rez-de-chaussée avec jardin - 2 garages avec point d'eau actuellement 60 m² au premier étage 80 m² au deuxième étage - grenier avec une bonne hauteur sous plafond Travaux de rénovation complète à prévoir (hors toiture et charpente) Atouts pour les investisseurs : Fort potentiel de rentabilité locative après aménagement Localisation en zone OPAHRU, ouvrant droit à des aides financières : 6 000 € de subvention par logement rénové prévu par la commune et l'agglomération VGA Prime de 5 000 € pour la remise en location d’un logement vacant Subvention de 25 à 35 % sur les travaux de rénovation engagés.
Immeuble de rapport situé au coeur d'un village offrant toutes commodités. Il comprend au rez-de-chaussée un local commercial actuellement loué 428 € / mois. Au 1er étage un appartement de type 3 avec balcon disposant d'un chauffage central au gaz de ville (chaudière récente), menuiseries PVC, combles isolés et toiture neuve. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour l'appartement. Idéal investisseurs, à visiter sans tarder.
Séchoir agricole situé en campagne sur un terrain d'environ 3200 m² A visiter sans tarder ! Honoraires inclus dans le prix : 29.41%.
Située dans la charmante ville de Casseneuil (47440), cette Immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités. Cet immeuble de 300 m² répartis sur 3 niveaux en pierre avec poutres apparentes présente un fort potentiel d'investissement. Cet immeuble rénové offre la possibilité de créer plusieurs appartements, idéal pour un investisseur cherchant à optimiser son portefeuille immobilier. De plus, la présence d'un monte charges et la proximité des écoles et collèges renforcent l'attrait de cette propriété pour les futurs occupants ou locataires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc LIPJANSKY, Tél. : 06 11 38 86 69, E-mail : jeanluc.lipjansky@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 940621741.
Découvrez cet immeuble idéalement situé, offrant un potentiel intéressant aussi bien pour un investissement que pour une installation professionnelle. Local commercial 45 m² : Situé face au parking Zoppola, sur l’axe très passant D813, le local bénéficie d’un emplacement de premier choix. Composition : espace commercial, réserve et WC à l’arrière Chauffage : climatisation réversible Forte visibilité et stationnement à proximité Appartement de type 3 100 m² avec jardin : Composition : Au rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie de 27 m² avec accès à un jardin de 30 m², climatisation réversible. À l’étage : couloir, deux grandes chambres, salle d’eau. Chauffage et travaux : Travaux de rafraîchissement à prévoir. Chauffage PAC air / air en rdc ; chauffage à installer à l’étage. Points techniques : Un seul compteur d’eau et d’électricité pour l’ensemble Prévoir la séparation des compteurs si division des lots L’accès aux deux lots est bien distinct.
Idéalement situé en centre ville de Tonneins, cette maison a été divisée en 3 appartements de type T2 dont un en duplex. Pas de travaux. Idéal Investisseurs ! Honoraires inclus dans le prix : 9.2%.
Immeuble à usage de garage-atelier situé au centre ville de tonneins d'une surface au sol de 115 m². Compteurs d'eau et d'electricité, sanitaire existant. Affaire rare.
Cet immeuble présente un fort potentiel locatif de 3 appartements dont 1 à partiellement rénover. Une surface totale de 290 m² pour l'ensemble et une terrasse de 80 m² pour l'un des appartement. Situé dans un quartier calme, proche d'un monument d'où la classification soumise à l'architecture des bâtiments de france. Au rez de chaussé un premier t é d'environ 60 m², possibilité d'agrandir. Au premier étage un t3 d'environ 80 m² et sa grande terrasse avec cheminée barbecue au second étage un t3 d'environ 80 m² profitant d'une grande luminosité, entièrement rénové dans un esprit moderne au rdc on retrouve un garage 2 places, un atelier et une buanderie qui peut être commune au 3 appartements a visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite xavier torres : clairimmo bazas- 17 cours ausone 33430 bazas -tél : 05 33 091 090 email : agencebazas@clairimmo.email rcs 851 986 620 agent commercial indépendant du réseau national clairimmo n° rsac : 424903409.
Immeuble des années 1 800 à restaurer avec possibilité de faire six à huit logements. Actuellement cinq plateaux et une maison louée 500€ / mois avec locataires en place. Plans à disposition. Jardin individuel ou commun clotûré et deux garages. Dans un environnement priviligié à pied de toutes commodités. Idéal investisseur ! Honoraires inclus dans le prix : 7.33%.
Idéalement situé en centre ville de Tonneins, cet immeuble de rapport avec quelques travaux est constitué de 3 studios et 2 appartements de Type T1 à louer. Bonus, sa cour intérieure. Rare sur le secteur ! Honoraires inclus dans le prix : 8%.
EXCLUSIVITE - En centre-ville de TONNEINS, découvrez cet immeuble à rénover entièrement, offrant un fort potentiel. Le bien se compose : Au rez-de-chaussée : un local commercial de 24 m² et un séjour ouvert sur une cuisine, avec accès à une terrasse exposée plein sud offrant une vue dégagée sur la Garonne. À l’étage : trois chambres, une salle de bains et un WC. Au deuxième étage : un grenier aménageable En sous-sol : une cave ainsi qu'un garage de 21 m². Atout : toiture en bon état, terrasse offrant un magnifique point de vue, garage. À prévoir : rénovation complète pour exploiter pleinement le potentiel de cet emplacement idéal.
Vous recherchez un immeuble à rentabilité immédiate avec un potentiel locatif ? Découvrez sans tarder cet immeuble de rapport idéalement situé à proximité des commodités. Composé de 4 logements, dont 3 actuellement loués, il vous assure des revenus locatifs stables dès l'achat ! Cet immeuble comprend en rez-de-chaussée d'un T2 d'environ 62 m² actuellement libre et un studio d'environ 28 m² loué 310EUR CC. Vous retrouverez au 1er étage un T3 d'environ 56 m² loué 400EUR CC ainsi qu'un T2 d'environ 50 m² loué 440EUR CC. Quelques travaux seront à prévoir, la taxe foncière s'élève à 2528EUR. Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement rentable, contactez-nous dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Exclusivite - situé au centre-ville de tonneins, découvrez cet immeuble bâti sur deux niveaux en hourdis béton de 128 m² chacun. Actuellement destiné à usage de bureaux, le bien peut facilement être transformable en deux t3 et de 53 m² et 63 m² et deux t2 de 41 m² et 38 m². Particulièrement lumineux, le bien pourra s'adapter à l'agencement de votre choix. Climatisation, tout à l'égout.
Cet immeuble présente un fort potentiel locatif de 3 appartements dont 1 à partiellement rénover. Une surface totale de 290 m² pour l'ensemble et une terrasse de 80 m² pour l'un des appartement. Situé dans un quartier calme, proche d'un monument d'où la classification soumise à l'architecture des bâtiments de france. Au rez de chaussé un premier t é d'environ 60 m², possibilité d'agrandir. Au premier étage un t3 d'environ 80 m² et sa grande terrasse avec cheminée barbecue au second étage un t3 d'environ 80 m² profitant d'une grande luminosité, entièrement rénové dans un esprit moderne au rdc on retrouve un garage 2 places, un atelier et une buanderie qui peut être commune au 3 appartements a visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite xavier torres : clairimmo bazas- 17 cours ausone 33430 bazas -tél : 05 33 091 090 email : agencebazas@clairimmo.email rcs 851 986 620 agent commercial indépendant du réseau national clairimmo n° rsac : 424903409.
Bel immeuble entièrement rénové offrant 3 appartements loués (1T2 et 2T3). Terrasse de 70 m², caves privatives, interphones, garage de 39 m²à louer. Rare à Tonneins ! Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.
Vous recherchez un investissement locatif ? Immeuble de 82 m², situé en plein centre ville il est composé de trois niveaux avec deux entrées indépendantes (une pour le bas et une autre pour l'entrée des appartements et les combles). Au rez-de-chaussée : un local en 4 blocs, actuellement vide, avec des arrivées d'eau déjà existantes (doit rester en destination commerce ou professionnel). Au première étage : un palier donne accès aux deux appartements un T2 loué 400€ et un T3 loué 450€ avec locataire déjà en place. Au deuxième étage : des combles avec charpente bois, ouverture déjà existante, possibilité d'aménagé une partie (actuellement sert de stockage). - toiture et charpente en bonne état - bonne isolation des murs, planchers, fenêtre et toiture - raccordé au tout à l'égout (conforme) - diagnostics immobiliers réalisés - les compteurs sont bien séparés il y à 3 compteurs d'eau et 3 compteurs d'électricité. Disponible pour une visite Laure LABARDIN 06 30 32 75 97 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf. 927855.
Ideal investisseur. Situé au centre de tonneins, proche des écoles, commerces et d'un jardin public, cet immeuble à rénover comprend 5 appartements. Au rez-de-chaussée, il dispose d'une entrée commune et un studio. Au 1er étage : un t2 et un t3. Au 2éme étage : un t2 et un t3 le plus un espace vert privatif. Honoraires inclus dans le prix : 7%. Logement à consommation énergétique excessive : classe f.
Immeuble à vendre d'environ 200 m² avec appartement et local commercial emplacement idéal. À vendre, bel immeuble situé en plein cœur de la ville avec un excellent potentiel, avec possibilité de faire deux lots. Comprenant un appartement avec entrée indépendante, ainsi qu'un local commercial au rez de chaussée de 100 m² spacieux et climatisé avec une mezzanine d'eviron 50 m². Prévoir quelques travaux de rafraîchissement en ce qui concerne l'appartement. Proche de toutes commodités, transports en commun et commerces cet immeuble est idéal pour un investisseur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°919 862 086 - greffe de agen) iria goncalves oliveira ouargli entrepreneur individuel 06 20 17 37 44 - réf. 886569.
47400 - tonneins - immeuble de rapport - 6 appartements - investissement locatif - rentabilité minimum 10% optimhome vous présente cette très belle opportunité à saisir pour cet immeuble de rapport actuellement en monopropriété et se composant de 6 appartements en parfait état, sans travaux à prévoir ! Possibilité de division des lots pour en acquérir quelques-uns uniquement. À 1h de bordeaux, à 45min d' agen, investissez dans cet immeuble de rapport idéalement situé dans une rue calme, à proximité immédiate de tous les commerces et offrant une vue dégagée sur la garonne et les alentours. Cet immeuble se compose de 6 appartements t3, tous loués avec des baux de 6 ans, garantissant des revenus locatifs stables et réguliers. Revenus annuels bruts : plus de 35 000€ taxe foncière 5170€ composition de l'immeuble : appartement 1 : t3 de 85,78 m² carrez, loué 530€ / mois cc (dont 15€ de charges) appartement 2 : t3 de 63,84 m² carrez, loué 490€ / mois cc (dont 10€ de charges) appartement 3 : t3 de 67,23 m² carrez, loué 430€ / mois cc (dont 10€ de charges) appartement 4 : t3, loué 460€ / mois cc (dont 10€ de charges) appartement 5 : t3 de 67 m² carrez, loué 423€ / mois cc (dont 15€ de charges) appartement 6 : t3 de 85,48 m² carrez actuellement libre tous les appartements sont en très bon état, offrant une attractivité supplémentaire pour les locataires actuels et potentiels. De plus, les loyers peuvent encore être optimisés, ce qui offre une belle perspective d'augmentation de la rentabilité. Certains appartements bénéficient de belles terrasses et d' autres de jardins privatifs. Rentabilité minimum 10% brut pouvant encore être majorée. Charges très faibles ! Me contacter directement pour plus de renseignements ou pour une visite. À propos de tonneins (47400) : un potentiel de croissance idéal pour vos investissements située stratégiquement en nouvelle-aquitaine, entre agen et marmande, tonneins bénéficie d'un dynamisme économique et d'un cadre de vie attrayant qui en font une destination privilégiée pour l'investissement immobilier. Cette ville de taille moyenne, implantée sur les rives de la garonne, allie la tranquillité d'un cadre naturel à la proximité des grands axes de communication (a62, d813), facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations de la région. Tonneins se distingue par son tissu économique diversifié, porté par un secteur agricole fort et des industries locales dynamiques, qui garantissent un bassin d'emplois stable. Cette stabilité se traduit par une demande locative soutenue, notamment de la part de jeunes actifs et de familles recherchant une qualité de vie supérieure, tout en restant connectés aux centres urbains voisins. La ville bénéficie également d'un projet de développement urbain ambitieux, avec des aménagements visant à renforcer son attractivité. Ce contexte favorable offre des perspectives de valorisation à long terme pour les biens immobiliers. Investir à tonneins, c'est saisir l'opportunité de sécuriser un patrimoine dans un marché en plein essor, tout en profitant de loyers stables et optimisables pour augmenter la rentabilité de votre placement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez julie argoud entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°752 765 792 greffe de lyon) 07 65 65 63 40 (réf. 602458 ).
Fiche id-sit165951 : centre aiguillon à proximité de tous commerces très bel immeuble en pierre comprenant 3 locations loués dont 2 commerces et un spacieux logement. Offrant un commerce de très gde notorieté de 6 pièces un autre également très bien implanté de 2 pièces, et un appartement de t4. Trés grand sous sol. Loyer annuel 18526 euros. À decouvrir. - mentions légales : proposé à la vente à 214000 euros (honoraires à la charge du vendeur) - classe energie d : 211 kwh. M2. An - (dpe ancienne version) - affaire suivie par mme chantal maylie (agent commercial independant) - reseau immo-diffusion aiguillon - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
