Vente immeuble 235 m² Beaumont (63110)

Iad France - Emmanuel Martin vous propose : À Clermont-Ferrand, dans le secteur de la gare et à proximité immédiate des transports et commodités, cet immeuble de 105 m² au sol, indépendant, anciennement exploité en hôtel constitue une opportunité rare pour un projet de transformation. Élevé sur cave, rez-de-chaussée et deux étages, il développe une surface énergétique actuelle de 202 m² et bénéficie d’une organisation déjà adaptée à l’hébergement. Il se compose actuellement d’un espace d’accueil, de pièces communes, privatives ainsi qu'un appartement T1 en rez-de-chaussée, ainsi que de 11 chambres réparties sur deux niveaux, avec points d’eau. Un sous-sol complet avec chaufferie vient compléter l’ensemble. Ce bien s’adresse à des investisseurs ou porteurs de projet souhaitant réaliser une opération de transformation : création de studios, coliving, résidence locative ou projet marchand de biens. Sur le plan technique, l’immeuble présente des éléments rassurants avec un bon classement énergétique, une chaudière gaz à condensation, des menuiseries en double vitrage PVC, ainsi que de bon diagnostics. Les installations de sécurité incendie et de désenfumage ont fait l’objet de vérifications récentes. Ancien établissement recevant du public, ce bien nécessitera une adaptation selon le projet envisagé (changement de destination, redistribution des espaces). Immeuble construit avant 1949. Vente des murs uniquement. Dossier complet et informations complémentaires disponibles après premier échange. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 224 et classe CLIMAT C indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 934890617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence Orpi Aulnat vous propose cet immeuble de rapport idéal pour un investissement locatif. Élevé sur trois niveaux, il se compose au rez-de-chaussée de deux studios actuellement loués (2 X 24 m²), au premier étage de deux appartements de type T2 avec terrasse dont un en cours de travaux, et l'autre loué (2 X 38 m²), et au dernier étage deux T2 eux aussi occupés (2 X 38 m²). Cinq logements sont déjà loués, ce qui permet de bénéficier de revenus immédiats dès l'acquisition. L'immeuble est propre, bien entretenu et ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi un investissement clé en main et sécurisé. L'ensemble des appartements ont une cave privative. Une belle opportunité pour tout investisseur à la recherche d'un bien rentable et sans gestion lourde. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter David PEREIRA. Classe énergétique : F (416 kWh / m² / an) Émissions de gaz à effet de serre : F (91 kg CO₂ / m² / an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 740 € et 10 520€. ( année de référence 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 208.