GARD (30) AIGUES-MORTES (30200) à vendre Immeuble mixte de 280 m 2, 1 local commercial 115 m 2 et 3 appartements

Aigues−mortes (30200) à vendre dans la cité murs immeuble de 3 appartements + local commercial = 280 m².

Opportunité rare situé en plein coeur de la cité médiévale d'aigues-mortes dans le gard (30) à la vente immeuble.

Murs commerciaux libre 115 m² (possibilité d'agrandir en supprimant le logement en rdc de 32 m²).

Possibilité de vente à la découpe vente du local et logement ou les 2 appartements vendus à l'unité.

À l'étage 2 appartements : un t4 de 97 m² et un t2 de 40 m² pour une surface total de 280 m².

Ce bien unique offre un potentiel pour investissement locatif, avec la location des appartement en loueur meublé où bien à l'année en meublé et local commercial libre de tout occupant d'une surface de 115 m² (vente du pas de porte possible).

Rendement locatif annuel possible de 54 000 € / an brut environ en loueur meublé à la semaine / nuitée pour les appartements au vu de la demande touristique très importante et croissante sur la cité unique d'aigues-mortes.

Opportunité pour un investisseur exploitant souhaitant être propriétaire de ces murs qui disposera d'un grand local commercial sans avoir à racheté de fonds de commerce ou de payer un droit au bail.

Local et emplacement idéal pour une boutique concept store et magasin de vêtements, bijoux, décoration ou autre activité.

Caractéristiques principales : localisation aigues-mortes, cité historique fortifiée, emplacement privilégié.

Immeuble traversant avec deux niveaux en rez-de-chaussée local 115 m².

Avec accès par une autre rue appartement 32 m² à rafraîchir, a l'étage 2 appartements, un de 97 m² et un de 40 m².

L'emplacement exceptionnel au cœur d'aigues-mortes dans une ville historique dans les remparts et à proximité de la place saint-louis en fait un bien rare et recherché.

Fort potentiel de revenus locatifs et commerciaux.

Crédit photo : legrauduroiportcamargue.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,33% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

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