Immeuble avec garage à vendre en Moselle (57)

Iad france - amandine plano vous propose : immeuble de rapport de 5 appartements – belle opportunité d’investissement découvrez cet immeuble de rapport composé de 5 appartements, idéalement situé dans un secteur recherché, offrant un cadre de vie agréable et un investissement immobilier de qualité. Ce bien présente de nombreux atouts pour un investisseur souhaitant développer ou consolider son patrimoine immobilier : - 5 appartements offrant une belle diversité locative. - locataires sérieux et fiables, assurant une occupation pérenne du bien. - secteur de qualité, apprécié pour sa situation et sa proximité avec les commodités. - belles prestations et logements offrant un cadre de vie confortable. - immeuble entretenu et présentant un réel intérêt patrimonial. - revenus locatifs existants, permettant une mise en investissement immédiate. Il est composé comme suit : - un appartement au rez-de-chaussée avec un extérieur - un appartement au rez-de-chaussée (actuellement libre) avec un extérieur - un appartement au 1er étage - un appartement au 1er étage - un appartement au 2 ème étage un garage faisant office de cave commune. Places de stationnement libres dans le rue. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme amandine plano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 879407740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située à Gandrange, une localité dynamique de la Moselle (57175), cette propriété bénéficie d'un accès facile aux commodités essentielles, telles que commerces, écoles et transports en commun. La ville est renommée pour son ambiance conviviale, sa proximité avec les infrastructures urbaines et son cadre de vie agréable, permettant à ses résidents de profiter pleinement des avantages de la vie citadine tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Ce bien est constitué d'un ensemble immobilier sur un terrain de 360 m², comprenant, des locaux commerciaux, un garage, et des caves, des places de parking sur l'avant de l'immeuble permettent un stationnement aisé. Construit en 1989, l'immeuble affiche une façade moderne et offre une fonctionnalité optimale pour divers usages commerciaux et résidentiels. À l'intérieur, la propriété se compose de trois locaux commerciaux, propices à un investissement à fort potentiel, ainsi qu'un appartement de type F6 spacieux, idéal pour les familles, et un appartement F2, parfait pour un investissement locatif ou pour des locataires. Les vastes surfaces habitables de 330 m² sont soigneusement agencées pour garantir le confort et l'optimisation des espaces. Chaque logement a été conçu pour répondre aux besoins contemporains, offrant ainsi une opportunité en or pour les investisseurs ou ceux souhaitant habiter et travailler au même endroit. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Ange KUROWSKA, Tél. : 06 78 79 30 36, E-mail : marieange.kurowska@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 401157821.

Iad france - floriane thomas vous propose : grosbliederstroff – immeuble de rapport – 3 appartements - dépendance – terrain de 17 ares au coeur de la commune prisée de grosbliederstroff, découvrez cet ensemble immobilier de caractère. Implanté sur une parcelle de plus de 17 ares, je vous invite à découvrir cet ensemble immobilier composé de trois appartements indépendants avec caves, buanderie et chaufferie et d'une grande dépendance. Un véritable atout : les trois logements sont aujourd'hui libres de toute occupation, le propriétaire ayant donné congé pour vendre. Vous pourrez ainsi réaliser les travaux de rafraîchissement nécessaires et repenser chaque appartement afin d'en optimiser le confort et la rentabilité. Côté jardin, vous bénéficierez d'une grande dépendance pouvant accueillir des garages supplémentaires ainsi qu'un atelier. Les trois appartements : rez-de-chaussée – 102 m² : séjour ouvert, cuisine avec accès au jardin, bureau, chambre, salle de bain et wc, garage et jardin privatif. 1er étage – 117 m² : séjour, cuisine, trois chambres, salle de bain avec wc, jardin et garage. 2e étage – 102 m² : séjour, cuisine, trois chambres, salle d'eau avec wc et stationnement. Un emplacement stratégique ! Grosbliederstroff bénéficie d'une forte demande locative, notamment grâce à sa proximité avec l'allemagne et sa liaison en tramway permettant de rejoindre sarrebruck. Les atouts : 3 logements libres, prêts à être valorisés 321 m² habitables environ terrain de plus de 17 ares grande dépendance avec potentiel de garages et atelier garage en sous-sol et stationnements forte attractivité locative transfrontalière un ensemble immobilier aux multiples possibilités, idéal pour un investisseur souhaitant créer de la valeur et développer un patrimoine rentable ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme floriane thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sarreguemines sous le numéro 433242153, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À découvrir à Stiring-Wendel ! Proche de toutes les commodités, de la frontière allemande et des axes autoroutiers, cet immeuble offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Il comprend une habitation de 239 m² vendue meublée, un studio et un local commercial loué. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un bureau, idéal pour travailler en toute tranquillité. Au premier étage, découvrez un spacieux salon-salle à manger ainsi qu'une cuisine équipée et indépendante. S'y ajoutent une chambre, une buanderie, un deuxième bureau et un WC séparé. Un studio complète ce niveau avec un salon, une cuisine ouverte aménagée et une salle de bains avec WC. Au deuxième étage, l'espace nuit accueille trois chambres, dont une chambre parentale avec dressing, une salle de bains avec baignoire d'angle balnéo et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé. Le sous-sol complet offre plusieurs espaces de rangement, une buanderie avec chaufferie et un espace bien-être comprenant sauna, baignoire balnéo, douche, vasque et WC. Ses atouts : • Deux terrasses, dont une équipée d'un jacuzzi, idéales pour profiter des beaux jours et partager des moments de convivialité et de détente • Deux garages • Deux places de stationnement extérieures • Une allée privative avec barrière d'accès • Un local commercial loué 1 000 € par mois hors charges, soit 12 000 € par an, assurant déjà un revenu locatif. Points techniques : • Toiture récemment rénovée et isolée • Chauffage au gaz avec chaudière à condensation • Poêles à pellets • Fenêtres double vitrage • Volets roulants électriques et solaires • Assainissement raccordé au tout-à-l'égout Que vous recherchiez une grande maison familiale, un bien permettant de concilier vie personnelle et activité professionnelle ou un investissement avec un revenu locatif existant, cette propriété offre de belles perspectives. Pour davantage de renseignements, n'hésitez pas à me contacter. Je serai ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claudia COMINU, Tél. : 06 24 47 68 65, E-mail : claudia.cominu@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 990252942.

Iad france - cindy ragni vous propose : découvrez cet immeuble construit en 1976, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles, services et commodités du centre-ville. Au 1er étage, un appartement de 99 m² : * un palier desservant les différentes pièces * un séjour lumineux avec accès au balcon * trois chambres * une terrasse à l’arrière loyer mensuel estimé : 850 € hc au 2e étage, un appartement de 98 m² : * un appartement à la configuration similaire du premier * un séjour lumineux avec balcon * trois chambres loyer mensuel estimé : 800 € hc et ce n’est pas tout ! Au rez-de-chaussée, un grand garage pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules, avec une fosse mécanique ! Encore du potentiel sous les toits ! L’immeuble dispose également de combles offrant environ la possibilité d’étudier l’aménagement d’un troisième logement, sous réserve des autorisations et vérifications techniques nécessaires. Côté technique : isolation thermique extérieure réalisée à l’avant et à l’arrière du bâtiment chauffage au fioul dpe : e électricité d’origine à revoir potentiel d’amélioration et de valorisation pour les investisseurs, parlons chiffres ! Voici une première projection locative basée sur les loyers estimés du secteur : environ 1 650 € de revenus locatifs mensuels potentiels et 19 800 € de revenus locatifs annuels ! Une rentabilité locative autour des 8% ! (estimations locatives indicatives, sous réserve de l’état des logements et de leur mise en location. Rentabilité brute calculée sur le prix de vente, hors frais d’acquisition, travaux, charges, fiscalité et vacance locative.) prix de vente : 250 000 € honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur. Les visites sont officiellement ouvertes ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme cindy ragni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de metz sous le numéro 935153999, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - jeff delevacque vous propose : photo supplémentaire, réalisée vendredi 23 octobre axe boulay / metz investissement clés en main immeuble de rapport composé de 3 appartements loués un investissement locatif clé en main avec des revenus immédiats et un fort potentiel de développement ! Vous recherchez un investissement immobilier offrant une rentabilité locative immédiate et un potentiel de valorisation supplémentaire ? Découvrez cet immeuble situé à condé-northen, composé de trois appartements spacieux actuellement loués, avec en complément plus de 300 m² de combles aménageables offrant la possibilité de créer deux appartements supplémentaires ! Une belle opportunité pour tout investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine immobilier. Description des appartements appartement au rez-de-chaussée – 133,78 m² le plus grand des trois logements, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Il se compose de : un agréable salon-séjour semi-ouvert sur la cuisine, trois chambres, une salle de bain, une agréable terrasse, un garage privatif. Un logement spacieux, bénéficiant d’espaces extérieurs et d’un stationnement privatif. Appartement au premier étage – 118,49 m² ce logement propose de généreux espaces de vie et se compose de : un grand salon-séjour semi-ouvert sur la cuisine, deux chambres de très belles dimensions, une salle de bain, un cellier. Un appartement confortable, offrant une configuration idéale pour une location familiale. Appartement au premier étage – 109,42 m² ce troisième logement dispose également d’une belle superficie et comprend : un salon-séjour semi-ouvert sur la cuisine, deux chambres, une salle de bain, un cellier. Un potentiel de développement exceptionnel : plus de 300 m² de combles aménageables ! Au deuxième étage, l’immeuble dispose de combles aménageables sur dalle, d’une superficie de plus de 300 m². Ces volumes offrent une véritable opportunité de valorisation patrimoniale, avec la possibilité d’envisager la création de deux appartements supplémentaires, sous réserve des autorisations administratives nécessaires et de la faisabilité technique du projet. Un atout majeur pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier et augmenter, à terme, ses revenus locatifs ! Trois appartements déjà loués aujourd’hui, avec la perspective de créer deux logements supplémentaires demain. Revenus locatifs actuels les trois appartements sont actuellement loués, permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l’acquisition, sous réserve de la continuité des baux en cours. Loyers mensuels actuels : appartement n° 1 : 750 € appartement n° 2 : 644 € appartement n° 3 : 700 € revenus locatifs mensuels : 2 094 € revenus locatifs annuels : 25 128 € les charges relatives à l’électricité des parties communes s’élèvent à seulement 5 € par mois et par appartement, soit 15 € mensuels pour l’ensemble des trois logements. Équipements et caractéristiques techniques l’immeuble dispose d’équipements permettant d’assurer le confort des occupants : production d’eau chaude individuelle par ballon électrique de 200 litres dans chaque appartement. Ventilation mécanique contrôlée (vmc) hygroréglable dans chaque logement, avec bouches d’extraction dans la cuisine, les wc et la salle de bain. Chaque appartement possède son propre groupe de ventilation, installé dans les combles. Chauffage du rez-de-chaussée : chaudière fioul de dietrich mise en service en 2013, avec brûleur remplacé en 2021. Chauffage des deux appartements à l’étage : plancher rayonnant électrique bi-câble. Deux garages et deux terrasses répartis entre les appartements du rez-de-chaussée et le plus petit logement du premier étage. Les atouts de cet investissement trois appartements actuellement loués. 361,69 m² habitables répartis sur les trois logements existants. Plus de 300 m² de combles aménageables, offrant la possibilité d’envisager deux appartements supplémentaires. Des revenus locatifs actuels de 25 128 € par an. Deux garages et deux terrasses. Des équipements individuels pour chaque logement. Aucun travaux à prévoir dans les logements existants selon les informations communiquées. Un potentiel de développement permettant d’envisager une augmentation future des revenus locatifs, sous réserve de la faisabilité du projet d’aménagement. Prix de vente : 390 000 € localisation : condé-northen une opportunité à saisir pour les investisseurs ! Cet immeuble représente une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d’un bien générant déjà des revenus locatifs, tout en disposant d’un potentiel de développement supplémentaire. Avec trois appartements loués et plus de 300 m² de combles aménageables, ce bien permet d’envisager une stratégie patrimoniale sur le long terme, associant revenus locatifs existants et potentiel de valorisation. Un investissement qui allie rentabilité immédiate et perspectives de développement ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Investisseurs, ne passez pas à côté de cette opportunité à condé-northen ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jeff delevacque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de metz sous le numéro 912833324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À quelques kilomètres de Sarrebourg, au cœur de Dolving, se trouve un ensemble immobilier difficile à résumer en quelques lignes. Parce qu'ici, on ne parle pas simplement d'un immeuble de rapport. On parle de plusieurs bâtiments, plusieurs usages et surtout de nombreuses façons d'imaginer la suite. D'un côté, une partie résidentielle composée de cinq appartements, qui constitue déjà une base particulièrement intéressante pour un projet locatif. À cela vient s'ajouter un ancien bar-restaurant, avec ses différents espaces, son ancien jeu de quilles et, à l'étage, un sixième appartement spacieux de trois chambres, bénéficiant notamment d'une belle terrasse avec vue dégagée. Et puis il y a cette grande salle, autrefois consacrée au dancing. Environ 325 m² de volume, auxquels s'ajoute un sous-sol d'environ 200 m² avec plusieurs garages, ainsi qu'un espace de stationnement d'environ 500 m² à l'arrière. Un bâtiment qui pourrait retrouver une activité ou être repensé pour répondre à de nouveaux usages. C'est finalement là que cet ensemble devient particulièrement intéressant. Un investisseur pourra naturellement regarder les six logements et imaginer leur exploitation locative. Mais le projet peut aller beaucoup plus loin. Les anciens espaces professionnels peuvent être rénovés, transformés, loués ou exploités différemment. La salle peut accueillir un nouveau projet, les garages et les volumes du sous-sol peuvent répondre aux besoins d'un artisan ou d'une entreprise, tandis que les espaces extérieurs et le terrain à l'arrière apportent encore d'autres possibilités. Tout n'est pas à réinventer de la même manière et certains espaces demanderont une véritable remise en état. Il faudra donc venir ici avec un projet, prendre le temps de comprendre les différents bâtiments et réfléchir à la meilleure façon de les exploiter. Mais c'est aussi tout l'intérêt de cette propriété : ne pas acheter simplement six appartements, un ancien commerce ou une grande salle, mais acquérir un ensemble immobilier complet permettant de construire un projet à plusieurs dimensions. Patrimoine locatif, activité professionnelle, transformation des anciens espaces, conservation d'une partie de l'histoire des lieux… chacun pourra imaginer sa propre stratégie. Et avec Sarrebourg à seulement 5 km, l'emplacement apporte une vraie cohérence à l'ensemble. Un projet atypique, certainement destiné à un acquéreur qui saura regarder au-delà de l'existant et imaginer ce que tous ces mètres carrés pourraient devenir demain. Vous recherchez un projet immobilier d'envergure à proximité de Sarrebourg ? Contactez-moi pour découvrir l'ensemble, ses différents bâtiments et toutes les possibilités qu'il peut offrir. (Visites virtuelles disponibles après un premier échange téléphonique.) Pour information, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée à chaque visiteur avant toute visite du bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 583 774 - Greffe de METZ) Christophe MERGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 05 32 88 - Réf. 973077.

Algrange – immeuble de rapport : 5 appartements, 4 garages et un fort potentiel de valorisation ! 379 700 € investisseurs : et si vous donniez une nouvelle dimension à votre patrimoine immobilier ? Christian dillmann, conseiller en immobilier optimhome, vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur d'algrange, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et des principaux axes routiers a30 et a31. Avec ses 550 m² de surface totale annoncée, ses 5 appartements, ses 4 garages et ses possibilités d'aménagement supplémentaires, cet ensemble immobilier offre plusieurs leviers de valorisation pour un investisseur à la recherche d'un projet patrimonial. Une première base locative déjà en place l'immeuble comprend actuellement : - 5 appartements au total. - 3 appartements actuellement loués, permettant de bénéficier d'une première base locative. - 2 appartements vacants nécessitant des travaux de rafraîchissement et de rénovation. Ces deux logements constituent une véritable opportunité pour repenser les prestations, les valoriser et envisager leur future mise en location. Selon votre situation et sous réserve des conditions fiscales applicables, les travaux éligibles pourraient également permettre d'envisager une stratégie de déficit foncier. Un potentiel supplémentaire à exploiter ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également un plateau d'environ 100 m² à rénover entièrement, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation, sous réserve des autorisations et contraintes techniques et réglementaires applicables. Son ouverture sur l'arrière du bâtiment et son accès à un espace extérieur constituent des éléments intéressants pour imaginer un futur projet. 4 garages pour compléter l'ensemble autre atout non négligeable : l'immeuble dispose de 4 garages, un équipement appréciable pour répondre aux besoins des locataires et renforcer l'attractivité de l'ensemble. Un emplacement stratégique à algrange situé au cœur de la commune, l'immeuble bénéficie de la proximité : - des commerces et services. - des écoles. - des transports en commun. - des accès autoroutiers a30 et a31. - de parkings gratuits à proximité. Les points forts de cet investissement : - ensemble immobilier de 550 m² de surface totale annoncée. - 5 appartements existants. - 3 logements actuellement loués. - 2 appartements vacants à rénover. - un plateau supplémentaire d'environ 100 m² à aménager. - 4 garages. - terrain cadastré de 506 m². - immeuble sans copropriété. - double vitrage. Un projet, plusieurs possibilités de valorisation ! Que vous soyez investisseur confirmé, marchand de biens ou à la recherche d'un ensemble immobilier à développer, cet immeuble mérite toute votre attention. Ne passez pas à côté de cette opportunité sur le secteur d'algrange ! Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite. Christian dillmann conseiller en immobilier optimhome 06 58 25 30 33 - afin de garantir le sérieux des démarches, toute offre devra être accompagnée d'un justificatif de faisabilité financière (simulation ou accord de principe bancaire, compromis de vente et / ou attestation bancaire de disponibilité des fonds – apport ou placements actualisés). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,03% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez christian dillmann entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°820 531 465 greffe de thionville) 06 58 25 30 33 (réf. 595788 ).

Iad france - leslie sendzik vous propose : immeuble de deux appartements avec jardin + 2 garages + caves ideal investisseur ou profession liberale libre de toute occupation pour la vente rendement locatif brut à 7,5% sur la base des loyers 2025 installez votre activité à votre domicile, l'appartement du bas peut accueillir votre clientèle tandis que celui du haut sera votre logement. Maison des années 50, entièrement rénovée et divisée en 2 appartements de 2 chambres chacun : appartement rdc 65 m² : cuisine séparée de 11 m² séjour de 15 m² 2 chambres de 13,5 m² et 16 m² salle d'eau + buanderie + wc séparé appartement etage 73 m² : cuisine séparée de 12 m² séjour de 15 m² 2 chambres de 11 m² et 16 m² salle d'eau / wc + buanderie jardin avec terrasse sous sol d'environ 45 m² dependance d'environ 5 m² garage 1 garage 2 avec mezzanine stationnement devant les garages hauteur sous plafond 2,96m chaudière gaz à condensation installée en 2025 mise aux normes électrique complète en 2025 isolation des combles 2026 honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme leslie sendzik mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de metz sous le numéro 918652231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Valmont – belle opportunité pour investisseur vous recherchez un immeuble de rapport avec du potentiel ? Découvrez cet ensemble immobilier situé dans un secteur recherché de valmont, à proximité des commodités et des principaux axes routiers. Sur une parcelle d'environ 500 m², cet immeuble offre près de 213 m² habitables, répartis en 3 appartements : • 74 m² • 74 m² • 65 m² mansardés dpe : e 2 appartements sont actuellement loués, générant 910€ de loyers mensuels, garage compris. Le bien bénéficie également de 3 grandes caves, d'un accès parking et d'un environnement pratique à proximité des commerces, écoles, services médicaux et de la gare. Travaux à prévoir, avec un réel potentiel de valorisation et d'optimisation locative. À quelques minutes de saint-avold, avec un accès rapide aux grands axes et à l'autoroute. Prix de vente : 195 000 € une opportunité à découvrir les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 195 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : laetitia noe, tél. : 07 81 42 31 93, e-mail : laetitia.noe@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de sarreguemines sous le numéro 952009249.

Vitry sur orne nouveauté exclusivité orpi très bel immeuble de rapport rénové, comprenant 05 appartements sans travaux (deux f2, deux f3, un f4) le bien dispose en annexe de garages. Revenus locatifs mensuels hors charges : 4215€ / mois opportunité rare sur le secteur d'acquérir un bien sans travaux en monopropriété avec rendement immédiat ! Pour toute visite et renseignements, merci de contacter thierry dollez au 06 76 73 43 43 référence agence : 5450.

Algrange nouveauté exclusivité orpi très bel immeuble de rapport rénové, comprenant 04 appartements sans travaux (deux f2, un f3, un f4) le bien dispose en annexe d'un garage, de parkings privatifs pour chaque logement et de caves. Revenus locatifs mensuels hors charges : 2655€ / mois opportunité rare sur le secteur d'acquérir un bien sans travaux en monopropriété avec rendement immédiat ! Pour toute visite et renseignements, merci de contacter thierry dollez au 06 76 73 43 43 référence agence : 5451.

Iad France - Mathieu Karst vous propose : À découvrir dans le quartier recherché du Himmelsberg à Sarreguemines, cet immeuble implanté sur une belle parcelle de 16,5 ares offrant un potentiel intéressant pour un projet d’investissement ou patrimonial. Le bâtiment se compose actuellement de deux appartements T3 de 80 m² et 85 m². Les deux logements disposent de compteurs séparés ainsi que d’un chauffage individuel au gaz, permettant une gestion indépendante de chaque appartement. Les combles aménageables disposent d’une superficie de plus de 55 m² et offrent la possibilité de créer un troisième appartement. L’immeuble dispose également d’un double garage et d’un sous-sol complet. La parcelle suffisamment grande bénéficie d’une partie constructible à côté du bâtiment. Sa superficie permet d’envisager différents projets selon les besoins, notamment une construction supplémentaire ou la création d’un parking. Des travaux de rafraîchissement sont nécessaires mais le potentiel de ce bien est indéniable. N'hésitez pas à me contacter pour visiter ou pour obtenir plus de renseignements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Karst mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 898518055, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Spécial investisseurs ! À saisir, sur le commune de stiring-wendel, à proximité des commerces et des écoles, un immeuble de 3 logements, composé comme suit : rdc : - un appartement de type f3 d'environ 79,02 m² comprenant une entrée indépendante, un séjour, deux chambres, une cuisine non équipée et une salle d'eau avec wc. Chauffage par chaudière murale au gaz. En demi-niveau, un studio d'environ 21,26 m² comprenant un séjour ouvert sur une kitchenette, une chambre et une salle d'eau. Chauffage par radiateurs électriques. R + 1 : - un appartement de type f3 / f4 en fonction de l'aménagement, d'enviorn 78,83 m² comprenant un séjour avec balcon, 3 chambres, une cuisine dînatoire, une sdb avec baignoire et un wc séparé. Chauffage par chaudière murale au gaz. En sus, une cour intérieure, un garage et un sous-sol complet comprenant plusieurs caves. Les plus de cet immeuble : - 2 entrées indépendantes (une sur l'avant de l'immeuble, l'autre sur l'arrière). - chauffage individuel - toiture rénovée en 1990. - compteurs électriques et gaz séparés. - possibilité de créer un 4ème logement. Bien que des travaux de rénovations et de rafraichissements sont à prévoir, le potentiel est grand et la rentabilité est intéressante ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 99 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sarah medda-fellmann, tél. : 06 47 60 34 15, e-mail : sarah.medda@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de sarreguemines sous le numéro 848522090.

Iad france - jeff delevacque vous propose : à vendre – ensemble immobilier composé de 3 appartements situé entre boulay-moselle et creutzwald découvrez cet ensemble immobilier construit en 2000, composé de trois appartements indépendants : un f4 et deux f2, complétés par de nombreux espaces de stationnement, garages et extérieurs. Un investissement avec revenus locatifs déjà en place les deux appartements f2 sont actuellement loués : f2 n°1 : 410 € / mois f2 n°2 : 400 € / mois soit 810 € de loyers mensuels, représentant 9 720 € de loyers annuels. Autre atout : les locataires actuellement en place bénéficient d’une ancienneté de 9 et 10 ans, témoignant d’une occupation locative durable. Le f4 est actuellement libre. Il était précédemment loué 750 € / mois, offrant ainsi la possibilité à un acquéreur de l’occuper ou de le remettre en location selon son projet. Appartement f4 au rez-de-chaussée : • une chambre de 12,69 m² • une buanderie de 6,17 m² avec arrivée d’eau, évacuation, plan de travail et rangements • un wc suspendu de 1,92 m² avec lave-mains • une vaste pièce de vie de près de 60 m² comprenant séjour, salle à manger et cuisine équipée • cuisine équipée avec plaque vitrocéramique, four, hotte, évier double vasque et lave-vaisselle • une terrasse d’environ 30 m², dont une partie couverte à l’étage : • une chambre d’environ 15 m² avec velux et climatisation réversible • une salle de bains d’environ 13 m² avec baignoire, douche, wc et meuble vasque • une chambre de 20 m² • une chambre de 17,48 m² chauffage au sol avec panneaux solaires complété par une chaudière gaz volets électriques appartement f2 n°1 • séjour de 29 m² avec cuisine équipée • wc suspendu avec lave-mains • chambre de 10,12 m² • salle d’eau de 5,32 m² avec grande douche, meuble vasque et emplacement lave-linge • interphone • vmc simple flux • volets électriques appartement f2 n°2 • séjour de 26,25 m² avec cuisine équipée • wc suspendu avec lave-mains • chambre mansardée d’environ 5 m² • salle de bains de 4,43 m² avec baignoire, meuble vasque, emplacement lave-linge et grand velux • entrée de 5,26 m² • terrasse d’environ 8 m² garages, box & stationnements l’ensemble dispose d’une configuration particulièrement complète : double garage de 35,12 m² avec porte motorisée, partagé entre les deux f2 deux box d’environ 4,30 m² chacun, également associés aux f2 garage privatif de 83 m² pour le f4, avec accès direct à l’appartement et accès direct au jardin garage de 83 m² équipé en électricité et en eau équipements • chaudière gaz de 2006, entretenue annuellement • chauffage au sol avec panneaux solaires pour le f4 • volets électriques • interphone • vmc simple flux • climatisation réversible dans une chambre du f4 un bien aux multiples possibilités que vous recherchiez un investissement locatif, un projet familial ou une résidence principale avec revenus complémentaires, cet ensemble offre une configuration permettant d’envisager différents projets. Avec deux logements déjà loués, des locataires présents depuis plusieurs années et un f4 actuellement libre, cet ensemble permet également d’envisager différentes stratégies d’exploitation. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez-nous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jeff delevacque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de metz sous le numéro 912833324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sébastien Maset vous propose : Immeuble de rapport – 3 appartements – 5 caves – garage – terrain – Moyeuvre-Grande À vendre, immeuble de rapport situé à Moyeuvre-Grande, offrant une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien générant des revenus locatifs immédiats. L’immeuble se compose de 3 appartements actuellement loués, permettant de bénéficier d’un rendement locatif attractif dès l’acquisition. Les logements ont fait l’objet d’une rénovation intérieure complète, offrant des appartements en très bon état et adaptés à une location immédiate. Le bien dispose également de 5 caves, d’un garage ainsi que d’un terrain extérieur, offrant un potentiel supplémentaire intéressant. Ce terrain peut notamment être aménagé en espace extérieur, jardin ou éventuellement en stationnement, sous réserve des autorisations nécessaires. Les atouts : * Immeuble composé de 3 appartements * 3 logements actuellement loués * Très beau rendement locatif * ️ Rénovation intérieure à neuf * 1 garage * 5 caves * Terrain avec potentiel d’aménagement * Situé à Moyeuvre-Grande * Revenus locatifs déjà en place Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble avec des revenus locatifs existants et un potentiel de valorisation supplémentaire grâce aux dépendances et au terrain. Dossier complet, informations locatives et rentabilité disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Maset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 851378711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - régis vion vous propose : + immeuble de rapport + 2 appartements + 2 garages + grande cave aménagés + metz hyper centre + rénové + vendu libre d'occupation situé à metz, à deux pas du centre-ville et de la gare, cet immeuble de rapport est une belle opportunité, que ce soit pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenu, ou un projet de colocation. L’immeuble comprend : un f3 au 1er étage de 55 m² carrez, entièrement refait, avec cuisine, salle d’eau, fenêtres double vitrage, parquet, et chauffage individuel électrique. Un f3 en duplex au 2ème étage, très lumineux, avec combles aménagés, pour une surface carrez de 90 m² et environ 111 m² au sol. Très beaux volumes, rénovés avec goût, prestations de qualité. En sous-sol : une grande cave d’environ 55 m² avec des possibilités d’aménagements en airbnb. En complément : deux garages fermés, accessibles depuis la rue, d’environ 20 m² chacun. L’ensemble a fait l’objet de nombreux travaux de rénovation : menuiseries, cuisines, salles de bain, sols, peintures, équipements… le bien est libre de toute occupation et immédiatement exploitable. Idéalement situé, dans une rue peu passante, à proximité directe des écoles, commerces, transports et du centre historique de metz. Un bien rare, à visiter sans tarder. Je suis à votre disposition pour plus d’infos ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m régis vion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de metz sous le numéro 910593458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Immeuble | 2 appartements | 2 entrees privatives | produit rare - > tout le confort d'une maison f6 (4 chambres) avec appartement f2 attenant (entrée privative de l'autre côté du bâtiment) permettant d'avoir sa résidence principale avec un complément de revenu ou un immeuble de rapport. Les compteurs sont séparés. * l'appartement f2 est un duplex de 58.85 m² qui comprend; au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine équipée, une pièce de rangement. À l'étage : un salon / séjour, une salle de douche avec wc et une chambre (13.68 m²). Possibilité de stationner 2 voitures devant l'entrée. Pour votre confort : toiture tuile en bon état - isolation des murs et du toit - double vitrage pvc - climatisation réversible (3 splits) - chauffe eau électrique de 2011 - electricité refaite en 2009 - dpe c - pas de plomb ni d'amiante - relié au tout à l'égout prévoir : remplacer la porte d'entrée - la fibre sur certains murs grattée par le chat : ) * l'appartement f6 mesure 195.55 m² et comprend : au rez-de-chaussée : un sas d'entrée, une entrée, une cuisine équipée, un salon / séjour ouvert avec poêle à bois, une buanderie / espace de rangement, un wc, un garage avec porte motorisée (hauteur prévue pour utilitaire). Au premier étage : un spacieux dégagement avec un joli poêle à bois dessert deux chambres confortables (19.41 m² - 21.92 m²), une salle de bains avec douche, baignoire et wc. Au deuxième étage : une mezzanine baignée de lumière avec une belle hauteur de 4m pouvant être aménagée en bureau, salle de jeux. Et deux chambres supplémentaires (19.6 m² et 20.27 m²). Au sous-sol : une cave. À l'extérieur vous profiterez d'une terrasse, une allée de jardin, une dépendance, un abri à bois et un jardin. Pour votre confort : toiture tuile en bon état - toiture isolée - double vitrage pvc - 2 vélux solaires de 2024 - 2 vélux en double vitrage - 2 poêles à bois + chauffage électrique avec thermostats - chauffe eau électrique - électricité refaite en 2015 (petites anomalies à prévoir) - dpe d - pas de plomb ni d'amiante - relié au tout à l'égout - parquet en châtaignier (salon / séjour) et en pin massif à l'étage en très bon état prévoir : rafraîchissement de la cuisine et des murs - quelques points électriques - parquet dans une chambre - plinthes au 1er étage une visite virtuelle est disponible pour cet espace. Référence agence : 5441.

À Sarreguemines, découvrez cet immeuble de rapport offrant de belles perspectives d'investissement à proximité immédiate de la frontière allemande. Il se compose de 6 appartements de 25 à 39 m², complétés par 2 garages fermés, un atelier / espace de stockage, 3 grandes caves et une cour permettant plusieurs stationnements. Les logements disposent de la fibre, de sols refaits et de cuisines neuves, des prestations favorisant leur attractivité locative. Les anciens revenus locatifs s'élevaient à 2 130 € par mois. Sur la base des loyers de marché estimés, l'ensemble présente un potentiel locatif d'environ 2 390 € par mois, soit 28 680 € par an, avec des possibilités d'optimisation selon la stratégie de l'investisseur. 3 / 6 des appartements sont déjà loués. La proximité de Sarrebruck, accessible directement par la Saarbahn S1, ainsi que le bassin d'emplois de Sarreguemines-Hambach constituent de véritables atouts. Une opportunité pour développer un patrimoine locatif diversifié au sein d'un même ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fatiha OUKADIR, Tél. : 06 95 31 41 04, E-mail : fatiha.oukadir@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 903002707.

À Metz-Sablon, découvrez un ensemble immobilier rare offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur, avec une maison individuelle entièrement rénovée de 137 m² avec sous-sol complet, un appartement indépendant d'environ 58 m², cinq garages au total, une cour et un jardin. La diversité des espaces permet d'envisager plusieurs sources de revenus locatifs indépendantes : location de la maison principale, de l'appartement, des garages et des volumes de stockage. Selon les affectations envisagées, le potentiel locatif de l'ensemble est estimé à environ 3 300 euros par mois, soit 39 600 euros par an : * environ 1 500 euros mensuels pour la maison principale ; * environ 700 euros mensuels pour l'appartement indépendant ; * jusqu'à environ 1 100 euros mensuels pour les différents garages et espaces de stockage. Au prix de 640 000 euros, ce revenu potentiel représente une rentabilité brute de l'ordre de 6,2 %, avant prise en compte des frais d'acquisition, charges, travaux éventuels, fiscalité et périodes de vacance locative. Les valeurs locatives sont communiquées à titre indicatif et devront être confirmées selon la destination retenue, les caractéristiques de chaque espace et les conditions du marché au moment de leur mise en location. * UNE MAISON PRINCIPALE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE * Soigneusement entretenue, la maison principale bénéficie d'une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux. Le sous-sol complet comprend un garage, une buanderie, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces de rangement. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un WC indépendant et une agréable pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. Lumineux et convivial, cet espace est équipé d'un poêle à granulés et bénéficie d'un accès direct à la cour et au jardin situés à l'arrière de la propriété. Le premier étage accueille deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, une troisième chambre, un bureau et plusieurs espaces sous combles peuvent répondre aux besoins d'une famille, du télétravail ou du rangement. Rénovée avec soin, la maison bénéficie notamment de menuiseries en triple vitrage. Elle dispose également d'un système de récupération des eaux pluviales alimentant les toilettes, le lave-linge et l'arrosage du jardin, permettant ainsi de limiter la consommation d'eau potable. Les dépenses de chauffage réellement constatées pour la maison principale sont sensiblement inférieures à l'estimation conventionnelle du DPE. Selon les consommations communiquées par les propriétaires, elles représentent environ 1 200 euros de gaz par an pour la chaudière, auxquels s'ajoutent environ 400 euros de granulés durant la période hivernale, soit un budget annuel de chauffage d'environ 1 600 euros. Ces montants sont donnés à titre indicatif et peuvent varier selon les conditions climatiques, les tarifs de l'énergie et les habitudes d'utilisation. * UN APPARTEMENT INDÉPENDANT ET D'IMPORTANTES CAPACITÉS LOCATIVES * A l'arrière de la propriété, un second corps de bâtiment accueille quatre garages extérieurs de dimensions différentes. Au-dessus de deux d'entre eux se trouve un appartement indépendant d'environ 58 m², composé d'une pièce de vie avec espace cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Ce logement peut être loué indépendamment de la maison principale et constituer une source de revenus complémentaire. Il peut également accueillir un proche, un enfant devenu adulte, des amis ou être affecté à une activité professionnelle. Les garages offrent eux aussi différentes possibilités de location pour le stationnement, le stockage, un artisan, un collectionneur ou une activité nécessitant des volumes annexes. Le plus grand garage bénéficie d'un volume particulièrement généreux, susceptible de répondre à des besoins professionnels ou de stockage spécifiques. Tout changement d'usage ou projet d'aménagement restera soumis aux autorisations administratives et aux vérifications techniques nécessaires. Grâce à ses accès et à la complémentarité de ses différents bâtiments, cette propriété permet d'envisager plusieurs stratégies : investissement locatif global, location séparée des différents lots, occupation de la maison avec revenus complémentaires ou projet associant habitation et activité professionnelle. Un ensemble immobilier atypique, rénové et polyvalent, offrant un potentiel de revenus diversifié dans le secteur recherché de Metz-Sablon. * PRIX : 640 000 euros * Honoraires compris, à la charge du vendeur * Maison principale : DPE D - GES D * Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 160 euros et 4 360 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris. * Appartement : DPE D - GES D * Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 euros et 1 560 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris. Michael GALELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481270122 RSAC Metz -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Iad france - patrick cassis vous propose : a vendre très bel immeuble, composé de 2 appartements de 110 m² et 63 m². Cet immeuble abrite est commerce de boulangerie pâtisserie, d'une surface de 156 m². Surface totale de l'immeuble 329 m². Le fond de commerce est vendu separement de l immeuble au prix de 119 000 euros. S'ajout à l'immeuble 2 garages, une grande cave. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m patrick cassis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de metz sous le numéro 322381955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - valérie orlandini vous propose : investisseurs ou particuliers / opportunite d'un ensemble immobilier a saisir / sur une parcelle au calme de presque 14 ares, vous bénéficiez d'une maison à usage d'habitation de 165 m² au total composée de 2 maisons jumelées dans leur distribution dont une bénéficie de combles aménagées et de panneaux solaires. Sur 2 niveaux sur cave, vous bénéficiez de plusieurs chambres de 10 à 19 m², de pièces de vie d'environ 20 m², de sanitaires avec toilette séparé. Places de parking et garage pour chacune confortent le bien. Une plus value indéniable est apportée par un local d'environ 110 m au sol à usage multiple selon besoin, local professionnel ou à destination de logement. Le jardin est agréable, arboré et clôturé. 2 terrains à bâtir sont également disponibles à la vente, j'attends vos appels ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme valérie orlandini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sarreguemines sous le numéro 850400888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - bérengère gomes vous propose : opportunité d'investissement clé en main – 35 760 € de revenus locatifs annuels – 10 % de rentabilité brute - colocation 6 chambres [ toutes les photos et plans sur le site iad france ] les chiffres clés : • revenus locatifs annuels : 35 760 € (hors garage) • rentabilité brute : 10 % • appartement en duplex de 159 m² • 6 chambres actuellement louées • vendu entièrement meublé et équipé • mobilier inclus d'une valeur de 17 000 € (factures à l'appui) • garage double avec un potentiel locatif de 120 à 140 € par mois • situation idéale au coeur de yutz, à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités vous recherchez un investissement rentable, sécurisé et immédiatement exploitable ? Découvrez cet appartement en duplex de 159 m², entièrement aménagé pour la colocation, générant 35 760 € de revenus locatifs annuels et offrant une rentabilité brute de 10 % dès l'acquisition. Les six chambres sont actuellement louées, assurant des revenus immédiats sans période de vacance locative. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, permettant une reprise de l'exploitation sans investissement complémentaire. L'appartement comprend : * une vaste entrée de 17 m², * une salle à manger conviviale de 15 m², * une cuisine entièrement équipée avec électroménager de qualité, * une salle de bain fonctionnelle avec lave-linge, * six chambres entièrement aménagées, chacune disposant d'un lit 140 x 190 cm, d'un bureau, de rangements et, pour certaines, d'un espace salon avec canapé et télévision. À l'étage, trois chambres sous combles bénéficient de fenêtres velux électriques. L'une d'elles dispose également de toilettes et d'un lavabo privatifs, un véritable atout recherché en colocation. L'ensemble du mobilier et des équipements, représentant une valeur de 17 000 € (factures à l'appui), est inclus dans le prix de vente. En complément, le bien dispose de deux caves de 13 m² et 14 m² ainsi que d'un garage double de 30 m² situé à l'arrière du bâtiment. Celui-ci peut être loué entre 120 € et 140 € par mois, offrant un potentiel de revenus complémentaires et une rentabilité encore plus attractive. La taxe foncière 2025 s'élève à 1 616 €. L'immeuble, composé de seulement trois logements et géré en syndic bénévole, est parfaitement entretenu. Les parties communes ont récemment été rénovées avec le remplacement des fenêtres et de la porte d'entrée. Les atouts de cet investissement : * revenus locatifs de 35 760 € par an * rentabilité brute de 10 % * colocation entièrement louée * vente meublée et équipée * aucun travaux à prévoir * potentiel de revenus supplémentaires grâce au garage * petite copropriété en syndic bénévole un investissement clé en main, performant et sécurisé, idéal pour développer votre patrimoine avec un rendement attractif. Contactez moi dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.5€ par mois (soit 702 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme bérengère gomes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 789584562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Bien d'exception dans un quartier calme et prisé de sarreguemines. Cette imposante maison de maître des années 1935 se distingue à la fois par sa superficie généreuse de 337 m² (hauteur sous plafond de 2,90 m), par le charme qui s'y dégage et par son cachet préservé et son authenticité, répartis en 3 appartements disctincts. Dans le détail : - au rdc : appartement 1 d'environ 138,50 m² de type f4 comprenant un vaste hall d'entrée, 3 chambres, un double séjour, une cuisine toute équipée avec cellier, et accès à une véranda et au jardin - chauffage individuel au gaz par chaudière murale. - r + 1 : appartement n° 2 d'environ 127 m² de type f4 identique au rdc - comprenant une cuisine entièrement équipée et neuve - chauffage individuel au gaz par chaudière murale. - r + 2 : appartement n° 3 d'environ 71,5 m² de type f4 comprenant une entrée, 3 chambres, un séjour ouvert sur une cuisine équipée, un wc séparé et une sdb avec baignoire et douche d'environ 5 m² - chauffage électrique. En sus, un sous-sol complet comprenant 6 caves indépendantes et une chaufferie + 2 garages individuels. Les plus : - environnement calme et verdoyant. - les compteurs ont été individualisés (chauffage + électricité). - la toiture est récente. - les volumes sont généreux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 383 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sarah medda-fellmann, tél. : 06 47 60 34 15, e-mail : sarah.medda@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de sarreguemines sous le numéro 848522090.

Iad france - david rossi vous propose : exceptionnel à puttelange-aux-lacs : immeuble commercial + appartement t3 – opportunité unique à saisir ! Emplacement stratégique en plein cœur de ville en plein centre de puttelange-aux-lacs, cet immeuble de 232 m² habitables jouit d’une visibilité optimale sur un axe passager, idéal pour attirer une clientèle fidèle. Institution locale depuis des décennies, ce bien rare est la pépite que recherchent les commerçants ambitieux ou les investisseurs avisés ! Local commercial de 122 m² : un espace polyvalent et lumineux vitrine imposante sur rue pour une exposition maximale de votre activité. Actuellement exploité en librairie-papeterie-presse et jeux : une activité pérenne et plébiscitée par les habitants. Fonds de commerce vendu séparément (me contacter, annonce en ligne) : reprenez une affaire clé en main, avec une clientèle déjà fidèle ! Potentiel infini : commerce, restaurant, bureaux, services… à vous de choisir ! Appartement t3 de 104 m² : confort et lumière au quotidien à l’étage, découvrez un superbe appartement spacieux et baigné de lumière, parfait pour allier travail et vie privée : salon-séjour (avec son poêle à pellet) convivial, hyper confortable. Une cuisine équipée et fonctionnelle. 2 chambres généreuses + salle d’eau moderne. Grande terrasse couverte : sans vis à vis, un havre de paix pour profiter de l’extérieur en toute saison. Des atouts supplémentaires pour un investissement malin sous-sol complet : espace de stockage ou potentiel d’aménagement supplémentaire. 2 garages grands volumes, à porte sectionnelle : un atout majeur pour le stationnement ou la location. Entrées indépendantes pour le commerce et l’habitation : flexibilité et intimité garanties. Pourquoi ce bien est fait pour vous ? Double revenu : louez le local commercial et l’appartement pour un rendement locatif maximal. Projet clé en main : reprenez une activité déjà rentable ou lancez la vôtre dans un cadre idéal. Visibilité et notoriété : un emplacement central et historique qui attire naturellement la clientèle. Équilibre vie pro / vie perso : travaillez au rez-de-chaussée et vivez à l’étage, sans compromis. Ne laissez pas passer cette chance ! Un bien comme celui-ci ne reste pas longtemps sur le marché. Que vous soyez commerçant, investisseur ou futur propriétaire, cet immeuble est l’opportunité à ne pas manquer pour concrétiser vos projets. Contactez moi dès maintenant pour une visite ou plus d’informations ! Votre futur commence ici… à puttelange-aux-lacs ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m david rossi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sarreguemines sous le numéro 909731176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.