Immeuble avec garage à vendre dans le Grand Est

Stenay – ensemble immobilier 72 logements – 27 garages – proche belgique et luxembourg à stenay, dans le nord meusien, à proximité de la belgique et du luxembourg, découvrez cet important ensemble immobilier composé de deux bâtiments totalisant 72 appartements et 27 garages. Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, une foncière, un marchand de biens ou un opérateur immobilier à la recherche d'un ensemble offrant un fort potentiel locatif et de valorisation. 72 logements répartis sur deux bâtiments bâtiment a : 40 appartements 20 appartements t3 d'environ 57 m² 20 appartements t4 d'environ 68 m² 12 garages toiture rénovée en 2022 bâtiment b : 32 appartements 32 appartements t4 d'environ 69 m² 15 garages la configuration relativement homogène des logements constitue un véritable avantage pour organiser les travaux, standardiser les rénovations et faciliter ensuite leur exploitation locative ou leur commercialisation. Un fort potentiel de valorisation une partie des appartements est actuellement louée tandis que d'autres logements sont disponibles. Cette configuration permet au futur acquéreur d'envisager différentes stratégies selon son projet : conservation et développement d'un patrimoine locatif; rénovation progressive des appartements; remise en location des logements vacants; amélioration énergétique des bâtiments; revente des appartements après rénovation; éventuelle vente à la découpe après mise en copropriété; stratégie mixte associant revenus locatifs et revente progressive. Des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique sont à prévoir, notamment sur le bâtiment b. Ils représentent également une réelle opportunité de repositionnement et de création de valeur pour un investisseur disposant d'une vision à moyen ou long terme. Stenay – proche belgique et luxembourg l'ensemble est situé à stenay, commune disposant de commerces, services, établissements scolaires et équipements de proximité. Sa situation dans le nord meusien, à proximité de la belgique et du luxembourg, constitue un atout supplémentaire pour le marché locatif et la future commercialisation des logements, notamment auprès d'une clientèle travaillant dans les secteurs frontaliers. Dossier investisseur sur demande un dossier de présentation complet pourra être communiqué aux acquéreurs réellement intéressés afin d'étudier précisément l'opération. Il comprend notamment : présentation générale de l'ensemble immobilier; répartition et typologie des logements; plans d'appartements; photographies; diagnostics disponibles; situation locative; éléments financiers; informations relatives aux travaux; visites virtuelles de logements représentatifs. Une opportunité rare par son volume et son potentiel, permettant d'acquérir un ensemble résidentiel complet de 72 logements au cœur du nord meusien. Informations complémentaires, dossier investisseur et visites sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez annunziato fazzari entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°437 600 166 greffe de bar le duc) 06 08 03 51 87 (réf. 596334 ).

Iad france - alice carranho martins vous propose : situé au coeur de sedan, à proximité immédiate du château fort, élu monument préféré des français et plus grand château d’europe, cet immeuble de rapport se compose de trois bâtiments totalisant 24 appartements. Le bien offre un fort potentiel pour différents types de location : - revenus locatifs actuelle et annuel 38760€ hors charges. - location longue durée (airbnb ou saisonnière) grâce à la proximité - location courte durée, (airbnb ou saisonnière) grâce à sa proximité touristique. Bâtiment 1 : 7 appartements et un garage - au rez-de-chaussée : un appartement de 78 m² type 3 (loué 450€ hors charges), - au premier étage : un appartement de 104 m² type 4 (loué 500€ hors charges), un appartement de 78 m² type 3 (loué 400€ hors charges), - au deuxième étage : un appartement de 104 m² type 4 (loué 500€ hors charges), un appartement de 78 m² type 3 (loué 450€ hors charges), - au troisième étage : un appartement de 54 m² type 3 (loué 320€ hors charges), un appartement de 44 m² type 1 (loué 260€ hors charges). Bâtiment 2 : 11 appartements et une remise - au rez-de-chaussée : un studio de 17 m² vacant (précédemment loué 220€ hors charges), un appartement de 34 m² type 1 vacant (précédemment loué 280€ hors charges) une remise de 25 m² - au premier étage : un studio de 19 m² vacant (précédemment loué € hors charges), un appartement de 49 m² type 2 (loué 350€ hors charges), un appartement de 75 m² type 3 vacant (précédemment loué 420€ hors charges), - au deuxième étage : un studio de 19 m² vacant (précédemment loué € hors charges), un appartement de 49 m² type 2 vacant (précédemment loué 350€ hors charges), un appartement de 75 m² type 3 vacant (précédemment loué 420€ hors charges), - au troisième étage : un appartement de 48 m² type 2 vacant (précédemment loué 350€ hors charges), un appartement de 40 m² type 2 vacant (précédemment loué 350€ hors charges), bâtiment 3 : 5 appartements à renover entierement - au rez-de-chaussée : un appartement de 70 m² type 3 vacant, un appartement de 40 m² type 1 vacant - au premier étage : un appartement de 125 m² type 5 vacant, - au deuxième étage : un appartement de 125 m² type 5 vacant, - au troisième étage : un appartement de 85 m² type 3 vacant, un appartement de 40 m² type 3 vacant. Plusieurs plateaux aménageable. Taxe foncière : 14973€ n'hésitez pas à me contacter directement pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme alice carranho martins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 848732814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À Metz-Sablon, découvrez un ensemble immobilier rare offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur, avec une maison individuelle entièrement rénovée de 137 m² avec sous-sol complet, un appartement indépendant d'environ 58 m², cinq garages au total, une cour et un jardin. La diversité des espaces permet d'envisager plusieurs sources de revenus locatifs indépendantes : location de la maison principale, de l'appartement, des garages et des volumes de stockage. Selon les affectations envisagées, le potentiel locatif de l'ensemble est estimé à environ 3 300 euros par mois, soit 39 600 euros par an : * environ 1 500 euros mensuels pour la maison principale ; * environ 700 euros mensuels pour l'appartement indépendant ; * jusqu'à environ 1 100 euros mensuels pour les différents garages et espaces de stockage. Au prix de 640 000 euros, ce revenu potentiel représente une rentabilité brute de l'ordre de 6,2 %, avant prise en compte des frais d'acquisition, charges, travaux éventuels, fiscalité et périodes de vacance locative. Les valeurs locatives sont communiquées à titre indicatif et devront être confirmées selon la destination retenue, les caractéristiques de chaque espace et les conditions du marché au moment de leur mise en location. * UNE MAISON PRINCIPALE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE * Soigneusement entretenue, la maison principale bénéficie d'une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux. Le sous-sol complet comprend un garage, une buanderie, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces de rangement. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un WC indépendant et une agréable pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. Lumineux et convivial, cet espace est équipé d'un poêle à granulés et bénéficie d'un accès direct à la cour et au jardin situés à l'arrière de la propriété. Le premier étage accueille deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, une troisième chambre, un bureau et plusieurs espaces sous combles peuvent répondre aux besoins d'une famille, du télétravail ou du rangement. Rénovée avec soin, la maison bénéficie notamment de menuiseries en triple vitrage. Elle dispose également d'un système de récupération des eaux pluviales alimentant les toilettes, le lave-linge et l'arrosage du jardin, permettant ainsi de limiter la consommation d'eau potable. Les dépenses de chauffage réellement constatées pour la maison principale sont sensiblement inférieures à l'estimation conventionnelle du DPE. Selon les consommations communiquées par les propriétaires, elles représentent environ 1 200 euros de gaz par an pour la chaudière, auxquels s'ajoutent environ 400 euros de granulés durant la période hivernale, soit un budget annuel de chauffage d'environ 1 600 euros. Ces montants sont donnés à titre indicatif et peuvent varier selon les conditions climatiques, les tarifs de l'énergie et les habitudes d'utilisation. * UN APPARTEMENT INDÉPENDANT ET D'IMPORTANTES CAPACITÉS LOCATIVES * A l'arrière de la propriété, un second corps de bâtiment accueille quatre garages extérieurs de dimensions différentes. Au-dessus de deux d'entre eux se trouve un appartement indépendant d'environ 58 m², composé d'une pièce de vie avec espace cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Ce logement peut être loué indépendamment de la maison principale et constituer une source de revenus complémentaire. Il peut également accueillir un proche, un enfant devenu adulte, des amis ou être affecté à une activité professionnelle. Les garages offrent eux aussi différentes possibilités de location pour le stationnement, le stockage, un artisan, un collectionneur ou une activité nécessitant des volumes annexes. Le plus grand garage bénéficie d'un volume particulièrement généreux, susceptible de répondre à des besoins professionnels ou de stockage spécifiques. Tout changement d'usage ou projet d'aménagement restera soumis aux autorisations administratives et aux vérifications techniques nécessaires. Grâce à ses accès et à la complémentarité de ses différents bâtiments, cette propriété permet d'envisager plusieurs stratégies : investissement locatif global, location séparée des différents lots, occupation de la maison avec revenus complémentaires ou projet associant habitation et activité professionnelle. Un ensemble immobilier atypique, rénové et polyvalent, offrant un potentiel de revenus diversifié dans le secteur recherché de Metz-Sablon. * PRIX : 640 000 euros * Honoraires compris, à la charge du vendeur * Maison principale : DPE D - GES D * Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 160 euros et 4 360 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris. * Appartement : DPE D - GES D * Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 euros et 1 560 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnements compris. Michael GALELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481270122 RSAC Metz -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Vous recherchez un immeuble offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement ? Venez découvrir cet ensemble immobilier situé à Montmédy, développant environ 263 m² habitables et actuellement organisé en trois logements indépendants. Le premier appartement, installé au rez-de-chaussée, offre environ 85 m². Il se compose d'une cuisine, d'un salon-séjour, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Il est déjà équipé de fenêtres en PVC avec double vitrage. Le deuxième logement est un duplex d'environ 90 m². Il comprend, au premier étage, une cuisine, un salon-séjour et une salle de bains. Le second niveau accueille deux grandes chambres ainsi qu'un dressing. Ce logement bénéficie également d'un accès à un vaste grenier d'environ 74 m², offrant encore de belles possibilités. Le troisième appartement, également aménagé en duplex, développe environ 88 m². Vous y trouverez une cuisine, un salon-séjour et une salle de bains au premier niveau, puis deux chambres à l'étage. À l'extérieur, l'immeuble dispose d'un jardin aménagé sur plusieurs niveaux, d'un abri d'environ 12 m² et de deux garages représentant une surface totale d'environ 30 m². Un véritable avantage au quotidien : les deux garages sont accessibles depuis une seconde rue, qui permet également de rejoindre directement le jardin. Une belle cave voûtée d'environ 48 m² vient compléter cet ensemble et renforce tout le charme de cette bâtisse ancienne. Chaque logement possède son propre compteur électrique. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour remettre les logements au goût du jour et améliorer les performances énergétiques. Mais les volumes, la configuration existante et les nombreuses dépendances constituent une excellente base pour un projet d'investissement locatif, une résidence principale avec plusieurs logements ou un projet familial. Un immeuble au caractère préservé, avec de vraies possibilités d'évolution, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 613143 ).

Ensemble immobilier polyvalent avec studio / bureau, garages et plateau sur terrain de 400 m² Il se compose d'un bureau / studio de 35 m² comprenant une pièce de vie de 21 m², un coin cuisine et un sanitaire équipé d'une douche. Cet espace indépendant peut convenir à un usage professionnel libéral ou à un logement. Le bien comprend également plusieurs garages de 7m50 de long, chacun équipé de portes identiques (hauteur 2,70 m – largeur 2,40 m) et disposant d'une hauteur sous plafond intérieure de 3 mètres : – Garage 1 de 32 m² avec deux portes – Garage 2 de 22 m² – Garage 3 de 22 m² À l'étage, un plateau sur dalle béton d'environ 40 m² offre un espace supplémentaire idéal pour du stockage ou un futur projet. Une cave de 20 m² vient compléter l'ensemble. Le tout est implanté sur un terrain clos et sécurisé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Luc GELY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°537 464 976 Greffe de EPINAL) 06 62 44 05 22 (réf. 598370 ).

Au coeur de Saint-Louis, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des transports et de la frontière suisse, découvrez cet immeuble mixte offrant d'importantes surfaces commerciales et résidentielles, complétées par une cour intérieure et plusieurs garages. Sa situation constitue son principal atout : gare SNCF, accès autoroutiers, frontière suisse et aéroport international Bâle-Mulhouse sont rapidement accessibles, dans un secteur particulièrement dynamique du sud de l'Alsace. L'ensemble immobilier comprend deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée d'environ 86 m² et 57 m², ainsi que trois appartements de type F2, F3 et F4 développant respectivement environ 47 m², 81 m² et 122 m². Un studio indépendant, une cour intérieure et plusieurs garages complètent la propriété. L'immeuble présente une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant repenser, optimiser et valoriser progressivement un ensemble immobilier existant. La diversité des surfaces permet d'envisager différentes stratégies : exploitation commerciale et résidentielle, remise en location des logements, optimisation des loyers et valorisation patrimoniale à moyen ou long terme. Situation locative : les locaux commerciaux sont actuellement occupés. Les logements sont actuellement disponibles et permettent au futur propriétaire de mettre en place sa propre stratégie locative dès l'acquisition. Les informations relatives aux baux, loyers, charges et à la situation locative seront communiquées dans le cadre du dossier complet. LES POINTS FORTS : emplacement central à Saint-Louis proximité immédiate de la Suisse et de Bâle ensemble immobilier mixte commerces / habitations surfaces importantes trois appartements + studio deux locaux commerciaux plusieurs garages cour intérieure potentiel d'optimisation et de valorisation. Ce bien s'adresse prioritairement à un investisseur averti recherchant un immeuble à potentiel plutôt qu'un produit locatif standardisé avec rendement immédiat. Dossier complet, état locatif, diagnostics et renseignements complémentaires disponibles sur demande. Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. EI THIELGES Christian Agent mandataire Réseau IDLR. Les surfaces et informations communiquées dans cette annonce sont données à titre indicatif et ne présentent pas de caractère contractuel. Cette annonce vous est proposée par RESEAU IMMOBILIER IDLR - SARL - NoRSAC : 350747820, Enregistré à de SAVERNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Iad france - patrick cassis vous propose : a vendre très bel immeuble, composé de 2 appartements de 110 m² et 63 m². Cet immeuble abrite est commerce de boulangerie pâtisserie, d'une surface de 156 m². Surface totale de l'immeuble 329 m². Le fond de commerce est vendu separement de l immeuble au prix de 119 000 euros. S'ajout à l'immeuble 2 garages, une grande cave. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m patrick cassis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de metz sous le numéro 322381955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - valérie orlandini vous propose : investisseurs ou particuliers / opportunite d'un ensemble immobilier a saisir / sur une parcelle au calme de presque 14 ares, vous bénéficiez d'une maison à usage d'habitation de 165 m² au total composée de 2 maisons jumelées dans leur distribution dont une bénéficie de combles aménagées et de panneaux solaires. Sur 2 niveaux sur cave, vous bénéficiez de plusieurs chambres de 10 à 19 m², de pièces de vie d'environ 20 m², de sanitaires avec toilette séparé. Places de parking et garage pour chacune confortent le bien. Une plus value indéniable est apportée par un local d'environ 110 m au sol à usage multiple selon besoin, local professionnel ou à destination de logement. Le jardin est agréable, arboré et clôturé. 2 terrains à bâtir sont également disponibles à la vente, j'attends vos appels ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme valérie orlandini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sarreguemines sous le numéro 850400888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Immeuble de rapport – 5 studios – Revin À vendre à Revin, immeuble de rapport offrant un fort potentiel locatif et d'optimisation après travaux. L'ensemble immobilier comprend 5 studios : 4 studios aménagés, dont 2 actuellement loués 1 studio à rénover, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire Chaque studio dispose de sa propre cuisine ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC 1 garage fermé, actuellement loué avec l'un des studios Terrain avec vue sur la Meuse Le bien permet de bénéficier de revenus locatifs existants tout en conservant une marge de progression intéressante grâce à la rénovation du studio restant et à la remise en location des logements disponibles. Une opportunité adaptée à un investisseur recherchant un immeuble à développer et à optimiser, avec plusieurs leviers de valorisation après travaux. Informations complémentaires, situation locative et dossier complet sur demande. Chers confrères; Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Alexis Cherel 06 86 50 34 17 alexis.cherel@lifehome.fr Agent commercial (EI) RSAC 852 684 752 Sedan. Honoraires charge vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome. fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1160.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Alexis CHEREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852684752. Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Iad france - bérengère gomes vous propose : opportunité d'investissement clé en main – 35 760 € de revenus locatifs annuels – 10 % de rentabilité brute - colocation 6 chambres [ toutes les photos et plans sur le site iad france ] les chiffres clés : • revenus locatifs annuels : 35 760 € (hors garage) • rentabilité brute : 10 % • appartement en duplex de 159 m² • 6 chambres actuellement louées • vendu entièrement meublé et équipé • mobilier inclus d'une valeur de 17 000 € (factures à l'appui) • garage double avec un potentiel locatif de 120 à 140 € par mois • situation idéale au coeur de yutz, à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités vous recherchez un investissement rentable, sécurisé et immédiatement exploitable ? Découvrez cet appartement en duplex de 159 m², entièrement aménagé pour la colocation, générant 35 760 € de revenus locatifs annuels et offrant une rentabilité brute de 10 % dès l'acquisition. Les six chambres sont actuellement louées, assurant des revenus immédiats sans période de vacance locative. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, permettant une reprise de l'exploitation sans investissement complémentaire. L'appartement comprend : * une vaste entrée de 17 m², * une salle à manger conviviale de 15 m², * une cuisine entièrement équipée avec électroménager de qualité, * une salle de bain fonctionnelle avec lave-linge, * six chambres entièrement aménagées, chacune disposant d'un lit 140 x 190 cm, d'un bureau, de rangements et, pour certaines, d'un espace salon avec canapé et télévision. À l'étage, trois chambres sous combles bénéficient de fenêtres velux électriques. L'une d'elles dispose également de toilettes et d'un lavabo privatifs, un véritable atout recherché en colocation. L'ensemble du mobilier et des équipements, représentant une valeur de 17 000 € (factures à l'appui), est inclus dans le prix de vente. En complément, le bien dispose de deux caves de 13 m² et 14 m² ainsi que d'un garage double de 30 m² situé à l'arrière du bâtiment. Celui-ci peut être loué entre 120 € et 140 € par mois, offrant un potentiel de revenus complémentaires et une rentabilité encore plus attractive. La taxe foncière 2025 s'élève à 1 616 €. L'immeuble, composé de seulement trois logements et géré en syndic bénévole, est parfaitement entretenu. Les parties communes ont récemment été rénovées avec le remplacement des fenêtres et de la porte d'entrée. Les atouts de cet investissement : * revenus locatifs de 35 760 € par an * rentabilité brute de 10 % * colocation entièrement louée * vente meublée et équipée * aucun travaux à prévoir * potentiel de revenus supplémentaires grâce au garage * petite copropriété en syndic bénévole un investissement clé en main, performant et sécurisé, idéal pour développer votre patrimoine avec un rendement attractif. Contactez moi dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.5€ par mois (soit 702 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme bérengère gomes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 789584562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Bien d'exception dans un quartier calme et prisé de sarreguemines. Cette imposante maison de maître des années 1935 se distingue à la fois par sa superficie généreuse de 337 m² (hauteur sous plafond de 2,90 m), par le charme qui s'y dégage et par son cachet préservé et son authenticité, répartis en 3 appartements disctincts. Dans le détail : - au rdc : appartement 1 d'environ 138,50 m² de type f4 comprenant un vaste hall d'entrée, 3 chambres, un double séjour, une cuisine toute équipée avec cellier, et accès à une véranda et au jardin - chauffage individuel au gaz par chaudière murale. - r + 1 : appartement n° 2 d'environ 127 m² de type f4 identique au rdc - comprenant une cuisine entièrement équipée et neuve - chauffage individuel au gaz par chaudière murale. - r + 2 : appartement n° 3 d'environ 71,5 m² de type f4 comprenant une entrée, 3 chambres, un séjour ouvert sur une cuisine équipée, un wc séparé et une sdb avec baignoire et douche d'environ 5 m² - chauffage électrique. En sus, un sous-sol complet comprenant 6 caves indépendantes et une chaufferie + 2 garages individuels. Les plus : - environnement calme et verdoyant. - les compteurs ont été individualisés (chauffage + électricité). - la toiture est récente. - les volumes sont généreux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 383 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sarah medda-fellmann, tél. : 06 47 60 34 15, e-mail : sarah.medda@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de sarreguemines sous le numéro 848522090.

Iad france - david rossi vous propose : exceptionnel à puttelange-aux-lacs : immeuble commercial + appartement t3 – opportunité unique à saisir ! Emplacement stratégique en plein cœur de ville en plein centre de puttelange-aux-lacs, cet immeuble de 232 m² habitables jouit d’une visibilité optimale sur un axe passager, idéal pour attirer une clientèle fidèle. Institution locale depuis des décennies, ce bien rare est la pépite que recherchent les commerçants ambitieux ou les investisseurs avisés ! Local commercial de 122 m² : un espace polyvalent et lumineux vitrine imposante sur rue pour une exposition maximale de votre activité. Actuellement exploité en librairie-papeterie-presse et jeux : une activité pérenne et plébiscitée par les habitants. Fonds de commerce vendu séparément (me contacter, annonce en ligne) : reprenez une affaire clé en main, avec une clientèle déjà fidèle ! Potentiel infini : commerce, restaurant, bureaux, services… à vous de choisir ! Appartement t3 de 104 m² : confort et lumière au quotidien à l’étage, découvrez un superbe appartement spacieux et baigné de lumière, parfait pour allier travail et vie privée : salon-séjour (avec son poêle à pellet) convivial, hyper confortable. Une cuisine équipée et fonctionnelle. 2 chambres généreuses + salle d’eau moderne. Grande terrasse couverte : sans vis à vis, un havre de paix pour profiter de l’extérieur en toute saison. Des atouts supplémentaires pour un investissement malin sous-sol complet : espace de stockage ou potentiel d’aménagement supplémentaire. 2 garages grands volumes, à porte sectionnelle : un atout majeur pour le stationnement ou la location. Entrées indépendantes pour le commerce et l’habitation : flexibilité et intimité garanties. Pourquoi ce bien est fait pour vous ? Double revenu : louez le local commercial et l’appartement pour un rendement locatif maximal. Projet clé en main : reprenez une activité déjà rentable ou lancez la vôtre dans un cadre idéal. Visibilité et notoriété : un emplacement central et historique qui attire naturellement la clientèle. Équilibre vie pro / vie perso : travaillez au rez-de-chaussée et vivez à l’étage, sans compromis. Ne laissez pas passer cette chance ! Un bien comme celui-ci ne reste pas longtemps sur le marché. Que vous soyez commerçant, investisseur ou futur propriétaire, cet immeuble est l’opportunité à ne pas manquer pour concrétiser vos projets. Contactez moi dès maintenant pour une visite ou plus d’informations ! Votre futur commence ici… à puttelange-aux-lacs ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m david rossi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sarreguemines sous le numéro 909731176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Le bel ensemble immobilier à vocation résidentielle et commerciale comprend un local commercial de 293 m² au rez-de-chaussée, un premier appartement de 300 m² et un autre de 120 m² à l'étage, 2 autres maisons mitoyennes de 137 m² louées, tous avec entrée indépendante et garage. La parcelle de terrain entièrement clôturée et sécurisée a une surface totale de 3204 m², proche du centre ville. Le local commercial abrite un commerce très florissant de vente en gros et en détail de fruits, légumes, cafés, thés et vins depuis 3 générations. Il inclut un sous-sol complet, un stationnement gratuit pour 12 véhicules ainsi que 24 panneaux solaires pour usage exclusif. L'appartement de 300 m² totalement rénové comporte une immense pièce de vie ouverte sur une terrasse de 40 m² privée orientée est, une belle cheminée centrale, une salle à manger, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 W. C., 18 panneaux solaires sur batterie, un vaste garage et une superbe piscine privée, protégée avec sa bâche d'hivernage. L'autre appartement de 120 m² comprend une pièce de vie avec poêle à granulés, 4 chambres, 2 salles de bains et W. C. Les 2 maisons mitoyennes louées comprennent un étage et sous-sol, 5 pièces dont 4 chambres, cuisine équipée, 2 salles de bains, 2 W. C., garage, beau terrain clôturé. L'une est équipée d'un portail d'entrée automatisé, d'une pompe à chaleur, d'un poêle à granulés et d'une cuisine d'été aménagée. Pas de travaux à prévoir pour l'ensemble. Un puits actif se trouve sur la parcelle. Détails des loyers avec la rentabilité brute, fournis sur demande. La très belle affaire offre un excellent seuil de rentabilité et une belle opportunité pour un investissement locatif rentable, aussi la possibilité de rachat des actifs corporels et incorporels des 2 SCI du vendeur. EXCEPTIONNEL. À NE PAS LAISSER PASSER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 998 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maurice JOUENNE, Tél. : 06 71 97 75 80, E-mail : maurice.jouenne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 832192496.

À découvrir de suite, immeuble commercial et d'habitation de 430 m², idéalement situé au coeur de la cité thermale de BOURBONNE les bains comprenant : une surface commerciale de 250 m² ( ancien fond de fleuriste et décoration d'intérieur) avec ses réserves, très grand espace vitré pouvant s'adapter à différents types de commerces. N'hésitez pas à me demander mon avis ! Au premier étage : nvous disposez d'un palier vous permettant d'accéder àun espace à vivre de 52 m² et cuisine de 23 m², un cellier, une chambre de 12 m² et toilette avec une grande terrasse aménagée de 250 m². Le deuxième étage est composée de 4 chambres (17 m², 11 m², 21 m² et 13 m², salle de bain, toilette et grenier. Pour tous renseignements : agence immobilière de BOURBONNE les bains IDLR 03 25 84 75 16 et Thierry PERNIN agent immobilier 068658584 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Olivier Nenich vous propose : IMMEUBLE MIXTE – FORT POTENTIEL LOCATIF – ROMBAS Potentiel de revenus locatifs d’environ 31 000 € par an soit 7,85% de rentabilité brute. Situé à Rombas, cet immeuble mixte représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien offrant plusieurs leviers de rentabilité. Il se compose comme suit : - Un appartement indépendant de 151 m², pouvant être conservé en grand appartement de standing, mis en location, ou divisé en deux appartements afin d’optimiser encore davantage le rendement locatif, qui n'est pas inclu dans le rendement actuel. - Un local commercial de 162 m², divisé en deux cellules, dont un salon de coiffure actuellement loué 770 € / mois et une seconde cellule offrant un potentiel locatif de 1 120 € / mois. - Un espace professionnel d’environ 160 m² à l’arrière comprenant un bureau, un hangar, un garage, une entrée indépendante et une climatisation, avec un potentiel locatif estimé à 700 € / mois au plus bas. L’immeuble dispose également d’un local de stockage, d’une pièce technique, d’une ancienne chambre froide, d’un ancien laboratoire de boucherie et d'un grenier de 154 m². Un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d’exploitation et un fort potentiel de création de valeur : investissement locatif, division, activité professionnelle ou projet patrimonial. Une opportunité rare sur le secteur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Nenich mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 919552117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jérôme Gosselin vous propose : PLOMBIÈRES-LES-BAINS - BÂTIMENT - 400 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Idéalement situé à Plombières-les-Bains, ce bâtiment de caractère datant de 1920 offre une surface habitable de 320 m² et de 80 m² aménageables, répartis sur 5 niveaux, dans un état soigné et lumineux grâce à son exposition plein sud et sa situation surélevée sur son terrain de 2000 m², offrant un environnement ouvert et dégagé. Un bâtiment annexe abritant trois garages côté rue complète cet ensemble immobilier. Érigé à une époque où l'architecture se distinguait par la solidité de sa construction et la générosité de ses volumes, cet immeuble séduit par son cachet authentique et son bon potentiel. Les 4 niveaux habitables offrent une organisation spatiale souple, propice à de multiples configurations selon le projet envisagé. L'exposition sud garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, conférant à chaque niveau une atmosphère lumineuse et agréable. Des travaux d'améliorations sont à prévoir, permettant de personnaliser entièrement les espaces selon ses souhaits et d'en valoriser pleinement le potentiel. La configuration actuelle propose en RDC deux T2 récemment rénovés, meublés, avec cuisine équipée séparée. Le reste des niveaux est composé d'environ 10 appartements de type T1, entièrement meublés et équipés. Les combles d'environ 80 m² sont aménageables et facilement accessible. Etant préciser ici que le les équipements et le mobilier sont compris dans la transaction. Le bâtiment bénéficie d'un système de chauffage double — individuel et collectif — fonctionnant à l'électricité et au gaz naturel, avec une distribution assurée par convecteurs et radiateurs. Le système électrique est lié à un seul compteur, et il est dans un état assez correct. Un rapport est à prévoir. La toiture et la charpente sont en bon état. L'ensemble est doté de double vitrage plus ou moins récent, et les améliorations de l'isolation sont assez faciles à entreprendre. Le DPE indiquant une note correcte est disponible. Contactez moi pour saisir cette opportunité et découvrir le potentiel de ce bien remarquable. Vous pouvez également visionner la vidéo sur les différentes plateformes avant de vous décider. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Gosselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Excellente opportunité d'investissement ! Situé en plein cœur de Florange, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport des années 1970 offre un fort potentiel locatif. Il se compose de : 5 appartements de type F3 d'environ 75 m² habitables chacun, comprenant : une entrée, une cuisine, un séjour lumineux, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant, un balcon. 1 local commercial d'environ 84 m², bénéficiant d'un emplacement stratégique en centre-ville. L'ensemble est complété par : 5 garages, des caves, des combles aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement ou de création de surfaces supplémentaires, un chauffage collectif. Atout investissement : deux appartements sont actuellement loués, générant des revenus locatifs dès l'acquisition. Cet immeuble conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant développer son patrimoine grâce à un bien offrant un excellent potentiel de valorisation et de rentabilité. À découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau chauffage assurance electricité des communs relevé des compteurs) : 2370€ soit 197€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mireille FARINE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°391 382 983 Greffe de THIONVILLE) 06 11 94 28 38 (réf. 612083 ).

Iad France - Dimitri Gerber vous propose : GROS-RÉDERCHING - Maison - immeuble de 2 logements Alliant confort et praticité, cet maison offre une surface habitable de 120 m² répartie sur 2 niveaux, le tout dans un état rénové qui séduit dès le premier regard. Construit en 1954 et soigneusement remis au goût du jour, il conjugue le cachet de l'ancien avec les exigences du confort contemporain. Développé sur deux niveaux, ce bâtiment propose 2 logements (T2) fonctionnels et lumineux. Côté équipements, le bâtiment est doté d'un chauffage électrique individuel diffusé par radiateurs, d'une ventilation mécanique contrôlée assurant un renouvellement d'air, ainsi que d'un raccordement au réseau d'assainissement collectif. On y trouve également un sous-sol complet, ainsi qu'un deuxième garage et une grange à rénover entièrement. Un jardin complète l'ensemble, apportant un espace extérieur appréciable en plein air. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien atypique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Gerber mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 912612983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité sandrine hostein de safti vous présente : situé à villerupt- cantebonne, cet immeuble de 280 m² hab sur un terrain de 238 m² se compose de 5 appartements non occupés, offrant potentiellement de belles opportunités d'investissement. Chaque unité est dotée d'une entrée individuelle et de compteurs séparés. Avec 2 f2 et 3 f3, ainsi qu'un garage, cet ensemble immobilier propose une diversité d'espaces. Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien. Possibilité de faire 6 appartements ! À visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 220 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sandrine hostein, tél. : 07 83 35 85 88, e-mail : sandrine.hostein@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de briey sous le numéro 809786981.

Investissez dans un bien à fort potentiel ! Cet immeuble de rapport, proposé à 455 000 €, se compose de 2 locaux commerciaux, 5 appartements, 3 garages et d'un grand local de stockage. Une belle opportunité pour développer votre patrimoine et bénéficier de plusieurs sources de revenus. Grâce à sa configuration, cet ensemble offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Taux de remplissage à 100%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 455 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : romain hirardin, tél. : 06 63 90 70 09, e-mail : romain.hirardin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de sedan sous le numéro 991923657.

À Verzy (51), Nathalie KRANYEZ vous présente en exclusivité, une opportunité patrimoniale rare et haut de gamme, située au centre de Verzy, village ultra-touristique mondialement renommé pour son vignoble Grand Cru et ses arbres tortillards (les faux de Verzy). Cet immeuble de rapport mixte de 223 m², entièrement rénové avec goût et vendu libre, offre une configuration idéale Étage 1 et 2 (138 m²) : Rendement locatif immédiat (Chambres d'Hôtes) Parfaitement adapté et configuré pour de la location saisonnière à forte valeur ajoutée ou de la colocation premium : Un espace de vie commun chaleureux avec séjour et cuisine équipée. 3 belles chambres d'hôtes configurées en suites privatives, disposant chacune de sa propre salle de bains, de son WC indépendant et d'une climatisation individuelle. Atout clé : Prêt à louer immédiatement sur un secteur à très fort flux touristique. pour maximiser votre rentabilité locative (saisonnière, meublée ou commerciale). Rez-de-chaussée (85 m²) : Local commercial indépendant à fort potentiel Ancienne épicerie du village bénéficiant d'une excellente visibilité en plein centre-ville. Ce volume remarquable et vide constitue une page blanche pour booster le rendement de l'immeuble : Option commerciale : Idéal pour un bail commercial (caveau de dégustation viticole, boutique d'artisanat, bureaux ou profession libérale). Option résidentielle : Fort potentiel de transformation en un grand gîte ou en un appartement indépendant pour créer un second lot locatif (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Bonus : Peut également être configuré en garage ou espace de stockage. Les chiffres & atouts clés pour votre investissement : Emplacement stratégique : Destination touristique de premier choix, garantissant un taux d'occupation élevé en saisonnier. Le plus : Une cave complète ce bien. Une superbe opportunité de diversification de patrimoine avec une rentabilité à la clé ! Pour obtenir le dossier complet, évaluer les projections de rendement locatif ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 612 702 - Greffe de SEDAN) Nathalie KRANYEZ Entrepreneur Individuel 06 87 01 24 17 - Réf. 962611.

Iad france - mireille regaldi vous propose : . Pour investisseurs ou particuliers. Ensemble immobilier. Produit rare qui réunit prestations et rentabilité au coeur de jarny. Maison de ville lumineuse de 165 m² avec 3 chambres, grande pièce de vie plus cuisine séparée, le tout donnant sur une immense véranda plus terrasse. Jardin arboré et clos, piscine chauffée, parkings dans la propriété, buanderie, atelier et garage. 2 cellules commerciales d'une surface totale de 97 m² avec entrées séparées, actuellement louées 600€ et 613 €, viennent s'ajouter à la surface de l'habitation. Description de l'habitation a l'étage l'espace de vie est ainsi composé : le corridor meublé par de nombreux placards dessert : - le salon avec cheminée donnant sur un espace de convivialité meublé d'un bar - la salle à manger, la cuisine séparée donnant accès comme une des chambres sur la terrasse ouverte et la véranda - 3 chambres 17 m², 12 m² et 12 m² - une salle de bain : douche plus baignoire - un wc séparé en rez-de-jardin la grande entrée propose : l'escalier menant à l'espace de vie et en rez-de-chaussée une suite de pièces : - pièce traversante à usage multiple - buanderie - atelier - chaufferie - garage avec porte électrique - cave - accès au jardin double vitrage avec volets roulants electriques chaudière à condensation de 2ans toiture 4ans magnifique demeure pour grande grande famille ou investisseur souhaitant avoir une activité lucrative sur place avec entrée séparée. Proche des écoles tous niveaux, boulangerie, commerces, arrêt de bus, médecin, pharmacie, infirmiers. Accessibles à pied. Je me tiens à votre disposition pour toute question ou visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme mireille regaldi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de val de briey sous le numéro 903868826, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Thibaut Goës vous propose : Immeuble mixte de 280 m² au cOEur de Châteauvillain (52) Actuellement loué et exploité Rez-de-chaussée : Local commercial exploité en restaurant / bar « L’Aujon » composé de : 2 salles de restaurants (dont une avec cheminée) Bar Cuisine professionnelle équipée Garage / atelier / cour Cave et local de stockage Une Chambre d'hôtes avec accès indépendant À l’étage : Bel appartement complet avec 3 chambres, cuisine, salle de bain / douche, WC, salon Bâtiment reconstruit en 1988 et entretenu avec soin. Bon état général. Idéal pour investisseur (loyers du restaurant + appartement + chambre d’hôte) Points forts : Localisation centrale Chambre d’hôtes indépendante (accès, salle de bain et WC privatifs) Aucun travaux à prévoir Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaut Goës mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chaumont sous le numéro 830168407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Investisseur ou professionnel, venez découvrir cet ensemble : 2 maisons individuelles de 87 m² habitables avec leurs garages indépendants, 2 bâtiments un de 400 m² et l'autre de 800 m² sur un terrain de près de 7000 m². Situé à bourbonne les bains. Idéal investisseur et professionel de stockage et du bâtiment. Rendement locatif : environ 3000 euros par mois. Pour tous renseignements : thierry pernin 06 86 58 58 54 agent immobilier agence de idlr bourbonne les bains les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Vous êtes investisseur et vous souhaitez défiscaliser tout en développant un projet à fort potentiel ? Angélique PALIN, votre conseillère SAFTI, vous propose cet immeuble en monopropriété à rénover entièrement. Idéalement situé en centre-ville de Sainte-Menehould, à proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles et des espaces verts, cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché offrant un cadre de vie agréable et pratique. Il se compose actuellement de deux appartements de type 3 pièces. Chacun dispose de deux chambres, d'un vaste séjour lumineux, d'une salle de bain et de WC indépendants. L'appartement situé au rez-de-chaussée bénéficie en complément d'une buanderie ainsi que d'un grand garage attenant, idéal pour le stationnement ou le stockage. Les appartements présentent de beaux volumes et une belle luminosité, laissant entrevoir un fort potentiel d'aménagement. Ces caractéristiques permettent d'envisager une optimisation du confort et une valorisation significative de la rentabilité locative après travaux. Un potentiel supplémentaire de rendement s'offre également à vous grâce à la possibilité de créer un troisième appartement de type 3 pièces au troisième étage, en lieu et place du grenier actuel. Cette transformation permettrait d'augmenter considérablement les revenus locatifs de l'ensemble. Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant défiscaliser tout en se constituant un patrimoine pérenne dans un secteur central et attractif. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui Angélique PALIN au 06 37 94 29 88. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 45 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 40 000 € Honoraires charge acquéreur : 5 000 € soit 12,5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique PALIN, Tél. : 06 37 94 29 88, E-mail : angelique.palin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE sous le numéro 413991084.