IMMEUBLE LOCATIF HYPER CENTRE - 348 M2- CHARLEVILLE-MÉZIÈRES

En exclusivité, à découvrir en plein coeur de Charleville-Mézières, à quelques pas de la Place Ducale, de la Place Nevers, à proximité de tous les commerces, transports et services, découvrez cet immeuble de rapport développant 348 m², idéalement situé dans un secteur particulièrement recherché pour l'investissement locatif.

Édifié sur quatre niveaux, il se compose d'un local commercial de 103 m² en rez-de-chaussée avec une cour à l'arrière du bâtiment, loué, ainsi que de trois appartements de type 3 et 4 répartis sur les étages.

Offrant de beaux volumes et une belle luminosité, ces logements séduisent par leur agencement fonctionnel et leur emplacement privilégié.

L'ensemble est entièrement loué, garantissant une gestion sereine et un revenu locatif immédiat de 2 824 € hors charges par mois, soit 33 890 € hors charges par an.

Rentabilité nette de 8 % (coût total avec frais de notaire pris en compte).

Les logements bénéficient de bons DPE (D, C et D).

L'immeuble a bénéficié d'une rénovation de qualité il y a quelques années et se présente en très bon état général.

L'ensemble est équipé de fenêtres en double vitrage aluminium et bénéficie d'un chauffage collectif au gaz.

Par son emplacement stratégique, ses revenus immédiatement sécurisés et son excellent état d'entretien, cet immeuble représente une opportunité patrimoniale rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif pérenne.

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