Fonds de commerce FLEURISTE Emplacement stratégique • Belle opportunité • Une adresse où la passion devient entreprise(13)

Commerces & Entreprises - Cession du fonds de commerce.

Fleuriste- Emplacement n°1.

Implantation stratégique au sein de plusieurs commerces : Tabac Presse, restaurant, coiffeur, agence immobilière, opticien, station-service.

Le commerce est situé sur la commune de Ventabren, avec un flux important de fréquentation.

Son emplacement et un beau linéaire de vitrine en angle de plus de 8m et de nombreuses places de parking sont des atouts de commercialité.

La surface totale d'exploitation est d'environ 50 m², composée d'un espace de vente, d'une arrière boutique avec comptoir pour la compositions de bouquets et espace de stockage, d'un sanitaire.

Climatisation réversible.

Rideaux métalliques communs et motorisés, sécurisés par alarme.

Pas de crédit-bail sur les éléments corporels constitutifs du fonds de commerce (hors TPE en location).

Chiffre d'affaires au 31 / 12 / 2024 : 102 750 € HT.

Chiffre d'affaires moyen sur 3 ans : 94 600€ HT.

Excédent Brut d'Exploitation retraité : 24 500 € environ.

Augmentation du chiffre d'affaires sur les 3 dernières années, affaire saine et pérenne, en activité depuis 1997.

Bail commercial de 9 ans renouvelé en 2017, prochain droit au renouvellement en décembre 2026.

Destination : Tous commerces hormis ceux exercés dans le centre commercial.

Loyer : 932,72 € / mois HT HC.

Provision de charges locatives et provision sur la taxe foncière : 105 € / mois HT.

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.

Révision annuelle selon ICC.

Magasin ouvert tous les jours sauf : le dimanche après-midi et le mercredi.

Congés annuels : 3 semaines par an.

Affaire tenue depuis 28 ans.

Vente pour raison d'un autre projet sans rapport avec l'activité.

Effectif : Pas de reprise de salariés.

Les atouts du commerce : Emplacement sur un axe passant et bonne visibilité.

Facilité d'accès à un grands parking.

Pérennité de l'affaire.

Environnement commercial et clientèle fidélisée.

Démarrage immédiat de l'activité.

Possibilité de créer un étage.

Pistes de croissance identifiées : développement d'un site internet pour les commandes spéciales, confection de décorations florales originales pour les événements.

Autre activité éventuellement possible sous réserve de l'accord du bailleur sur la modification de la destination du bail et par rapport aux autres commerces de la zone commerciale.

Dossier complet sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.

Le dossier complet ainsi que toutes les informations relatives à l'établissement ne seront transmis qu'après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement (Apport minimum 30% pour la viabilité du financement).

Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l'établissement.

EI Stéphan POIRIER – Spécialiste Commerces et Entreprises.

Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 420 287 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Stéphan POIRIER Entrepreneur Individuel 06 89 54 12 77 - Réf.

960063.