Vente Boutique/Local commercial 79 m²

Iad france - charlotte bresson vous propose : local commercial rénové – 4 espaces loués – nîmes secteur hoche à proximité immédiate de l’université et du site hoche et légion, découvrez ce local commercial rénové de 79 m², situé au 15 bis rue sully à nîmes.

Vendu loué, il comprend quatre espaces occupés dans le cadre de baux dérogatoires : • un espace de 15 m² avec vitrine : 400 € ttc par mois, charges comprises, dont 50 € de charges. • un espace de 33 m² : 450 € ttc par mois, charges comprises, dont 20 € de charges. • un espace de 14 m² : 350 € ttc par mois, charges comprises, dont 50 € de charges. • un espace de 14 m² avec vitrine : 400 € ttc par mois, charges comprises, dont 50 € de charges.

L’ensemble génère 1 600 € ttc de loyers mensuels charges comprises, soit 1 430 € ttc hors charges.

La taxe foncière, l’eau et l’électricité sont à la charge des locataires selon les dispositions des baux.

La copropriété est gérée par un syndic bénévole.

Les charges annuelles s’élèvent à 300 € et comprennent l’eau et l’assurance de l’immeuble.

Aucun gros travail n’est annoncé.

Diagnostic réalisé en 2025 : vierge.

Un bien à découvrir pour un projet d’investissement dans le secteur hoche.

Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 129000 euros.

Prix hors honoraires : 125130 euros.

Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 3870 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme charlotte bresson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nimes sous le numéro 992175687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.