Fonds de Commerce Tabac Bar PMU FDJ – Emplacement N°1 – Livry-Gargan

Casavo vous propose à la vente ce Fonds de Commerce Tabac Bar PMU FDJ – Emplacement N°1 – Livry-Gargan Description : Opportunité rare à la vente : fonds de commerce multi-activités idéalement situé sur un axe majeur à Livry-Gargan (93190).

Cet établissement bénéficie d'une visibilité maximale grâce à son positionnement stratégique en angle de rue.

Emplacement & Flux : * Flux Majeur : Situé au pied d'un arrêt de Tramway (T4) et de plusieurs lignes de bus, garantissant un passage piéton et automobile ininterrompu du matin au soir.

* Environnement : Zone commerçante très active, drainant une clientèle de quartier fidèle ainsi qu'une clientèle de passage importante (actifs et voyageurs).

Atouts de l'Établissement : * Multi-activités : Bar, Brasserie (Restaurant), Débit de Tabac, FDJ, PMU et Presse.

* Espaces : Grande salle de bar / brasserie lumineuse, cuisine équipée à l'arrière, réserves et sanitaires.

* Logement inclus : Un appartement de fonction situé directement au-dessus du commerce, un avantage rare et précieux pour un couple d'exploitants.

Données Techniques : * Bail : Commercial 3 / 6/9 sécurisé (renouvelé le 24 / 12 / 2017).

* Loyer : 5 191,80 € par trimestre (loyer très compétitif pour le secteur et la surface).

* Potentiel : Affaire saine exploitée depuis 2018.

Fort levier de croissance possible via le développement de la partie restauration et l'optimisation des horaires d'ouverture.

Prix de vente FAI : 899 000 € Confidentialité : Le dossier complet ainsi que les indicateurs financiers (CA et commissions) seront communiqués uniquement après un premier échange qualifié et la signature d'un engagement de confidentialité.