Vente Divers Commerces 500 m²

Iad France - Nhan Bui vous propose : À VENDRE : Exploitation Ostréicole & Dégustation d'Exception Emplacement N°1 – Port de Larros, La Teste de Buch / Gujan-Mestras Découvrez une opportunité rare d’acquérir un bien atypique et emblématique du Bassin d’Arcachon.

Située au cOEur du Port de Larros, le port le plus touristique et dynamique de la ville aux sept ports, cette exploitation offre un mélange parfait entre tradition ostréicole et art de vivre balnéaire.

1.

Un Cadre de Travail et de Vie Unique Cette cabane n'est pas seulement un lieu de travail, c'est un véritable patrimoine local.

Implantée sur le domaine public maritime avec une AOT sécurisée jusqu’en 2036, elle bénéficie d'une visibilité maximale au sein d'un pôle touristique majeur.

2.

Des Espaces d'Exploitation Généreux Le bien se compose de plusieurs structures offrant une polyvalence totale : La Cabane de Dégustation : Un espace intérieur authentique de 55 m², complété par une terrasse 'bord d'eau' idyllique de 50 places et une terrasse principale (16 tables), permettant d'accueillir une clientèle nombreuse dans un décor de carte postale.

Le Pôle Production & Expédition : Deux cabanes dédiées (Production et Cabane 120) totalisant près de 100 m² de bâtis, équipées pour le tri, le conditionnement et l'expédition.

Espaces de Stockage extérieurs : Près de 900 m² d'emprise totale au sol incluant quais et terre-pleins pour la logistique et les bassins.

3.

Un Outil de Travail 'Clé en Main' La vente inclut un inventaire complet et performant pour une reprise d'activité immédiate sans investissement supplémentaire : Naval : Un chaland en aluminium de 10 mètres (moteur Honda 200 cv).

Logistique : Deux camions frigorifiques (Trafic et Berlingo) pour les livraisons et marchés.

Technique : Ensacheuse électronique, étiqueteuse, bassins avec systèmes de filtration et climatisation, stock de matériel (10 000 poches).

4.

Une Rentabilité Solide et Évolutive L'entreprise repose sur un modèle économique robuste : La Dégustation : Le moteur de croissance, générant de fortes marges.

La Vente Directe & Expédition : Une clientèle fidèle pour les huîtres de production propre.

Événementiel : Un potentiel de développement significatif déjà amorcé.

Pourquoi ce bien est exceptionnel ?

Pérennité : Très rare durée de concession (encore 10 ans de droit d'occupation garanti).

Emplacement : Vue imprenable sur le bassin et passage touristique continu.

Équipe : Personnel qualifié et autonome déjà en place.

Prix de cession : 580 000 € La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel).

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 580000 euros.

Prix hors honoraires : 550000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,45% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nhan Bui mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 513008805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.