Vente commerce 36 m² Fréjus (83600)

Iad France - Vanessa Prochasson vous propose : * À VENDRE – LOFT ATYPIQUE DE 105 m² – DOUBLE POTENTIEL PROFESSIONNEL & HABITATION * Une véritable opportunité pour les amateurs de biens qui sortent de l’ordinaire ! Situé au dernier étage d’une résidence avec ascenseur, découvrez ce superbe espace entièrement rénové dans un esprit loft industriel, offrant 80 m² Carrez et environ 120 m² au sol. Actuellement à usage professionnel / bureaux, ce bien offre une véritable double possibilité : conserver sa destination actuelle ou envisager sa transformation en habitation, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires. Le syndic s’est montré favorable au principe d’un passage en habitation, avec ajustement des charges sur celles des lots d’habitation. Une belle occasion de se positionner sur le bien avant l'aboutissement éventuel de ce changement. Un volume qui a tout d'un appartement ! L’espace se compose actuellement de : * deux belles pièces indépendantes, * une salle d’eau avec WC, * un vaste espace de vie particulièrement lumineux, * une cuisine aménagée, * de beaux volumes sous toiture, * une rénovation soignée au style industriel. Sa configuration permet d’imaginer facilement un magnifique T3 esprit loft, spacieux, lumineux et atypique. La résidence bénéficie de faibles charges d’environ 220 € par trimestre et autorise, selon son règlement de copropriété, la location saisonnière type Airbnb. Commerces et supermarchés à proximité immédiate, mer accessible à environ * 20 minutes à pied * et nombreuses possibilités de stationnement dans les rues environnantes. Le véritable plus ? Son potentiel. Bureaux atypiques aujourd’hui, superbe loft T3 demain : une opportunité intéressante pour un projet personnel, professionnel ou d’investissement, avec un potentiel de valorisation en cas de changement de destination obtenu. Un bien rare, un véritable effet « waouh » dès l’entrée et surtout… beaucoup de possibilités. À découvrir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Prochasson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 881484802, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prenez les commandes d'une unité commerciale performante où la technologie remplace la surveillance constante. Ce club sur deux niveaux génère un flux de trésorerie immédiat grâce à un système de contrôle d'accès 6h-23h éprouvé. Points clés pour votre roi : • portefeuille de 1000 contrats récurrents intégrés. • équipement matrix complet, zones rpm et boxe opérationnelles. • stationnement privatif et conformité pmr totale. • bail neuf disponible pour sécuriser votre investissement. Loyer annuel : 89 945 € ht. Prix : 268 000 € ttc (honoraires inclus). Charges : 1 200 € / an. Taxe foncière : 9 000 €. Ce transfert d'actifs s'adresse aux profils en quête d'un business scalable avec une gestion opérationnelle allégée. Dossier complet après échange. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 225 000 € prix de cession hors honoraires d'agence : 210 000 € honoraires d'agence charge acquéreur : 15 000 € ht + 3 000 € tva, soit 18 000 € ttc contactez votre conseiller safti : michel dufayel, tél. : 07 67 87 31 06, e-mail : michel.dufayel@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de fréjus sous le numéro 914 136 973.

Vous accédez à un local commercial de 180 m² en première ligne du front de mer à Fréjus, lumineux et facilement accessible. Le bail, un 3 / 6/9 conclu le 1er juillet 2021, autorise tous commerces (hormis activité générant des nuisances olfactives) : vous installez votre concept sans contrainte de destination forte. Le loyer s'élève à 1 719 € HT par mois, avec des charges annuelles de 1 032 € et une taxe foncière de 876 €. Dépôt de garantie de 1 500 €. La configuration permet d'envisager une terrasse côté mer, dans un secteur à passage touristique constant. Ce droit au bail convient à un porteur de projet cherchant à s'implanter face à la plage, sur un emplacement de premier rang. Dossier complet après échange. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 300 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 280 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUFAYEL, Tél. : 07 67 87 31 06, E-mail : michel.dufayel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 914 136 973.

Optimisez votre portefeuille avec cet actif de 118 m² en duplex, configuré en centre d'affaires au cœur de port-fréjus. Ce bien traversant bénéficie d'une belle visibilité. L'ensemble se compose de 5 unités indépendantes (de 8 à 28 m²) entièrement rénovées. La configuration actuelle permet une gestion agile : deux lots sont déjà occupés, assurant des revenus immédiats. Indicateurs financiers : • revenus annuels projetés : 27 720 € hc. • loyer global cible : 2 310 € / mois hc. • rentabilité nette : 8,8 % (incluant 5 % de vacance prudentielle). La structure juridique simplifie votre gestion : taxe foncière et charges (eau, électricité, internet, entretien) sont contractuellement à la charge des occupants. Équipements : climatisation intégrale, sanitaires privatifs et communs, salle d'attente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 299 000 € prix de cession hors honoraires d'agence : 284 050 € honoraires d'agence charge acquéreur : 14 950 € ht + 2 990 € tva, soit 17 940 € ttc contactez votre conseiller safti : michel dufayel, tél. : 07 67 87 31 06, e-mail : michel.dufayel@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de fréjus sous le numéro 914 136 973.

Exploitez une institution commerciale de 15 ans d'anciennement, située au cœur du flux piéton majeur de la ville. Ce fonds de commerce se distingue par une configuration économique hors norme : un loyer de 1176 € HT pour une capacité d'accueil de 80 personnes en extérieur (dont 30 couvertes) et 14 en salle. Actuellement opéré avec un CA de 340 K€, l'outil de travail est dimensionné pour une exploitation à haute rotation. Le débit café (8kg / semaine) atteste d'une fréquentation naturelle dès l'ouverture, complétée par une Licence 3 permettant d'optimiser le ticket moyen sur le segment Afterwork. L'actif est idéal pour un concept de restauration rapide premium, Coffee Shop urbain ou bistronomie à forte marge. Vous reprenez une structure saine, un emplacement protégé et un point mort bas, garantissant une agilité immédiate pour votre nouveau concept. Loyer : 14800 € HT / an Dossier complet après échange. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 290 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 275 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUFAYEL, Tél. : 07 67 87 31 06, E-mail : michel.dufayel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 914 136 973.

Vous reprenez un restaurant d'ambiance de 120 m² en activité à port fréjus, avec une grande terrasse. Le loyer annuel s'élève à 22 000 € (1 833 € / mois), charges annuelles de 4 500 €. Bail tous commerces en cours. Le local est équipé : hotte en toiture, chambre froide et cellule de refroidissement. Licence iv actuellement louée. Ticket moyen 20-25 €. Ouverture jusqu'à 2h du matin en été. Chiffre d'affaire régulier + de 340k€ ; ebe + 40k€ profil recherché : restaurateur ou repreneur de chr en quête d'une adresse établie sur le port, avec la flexibilité d'une destination tous commerces pour faire évoluer le concept. Dossier complet après échange. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de cession honoraires d'agence ht inclus : 245 000 € prix de cession hors honoraires d'agence : 230 000 € honoraires d'agence charge acquéreur : 15 000 € ht + 3 000 € tva, soit 18 000 € ttc contactez votre conseiller safti : michel dufayel, tél. : 07 67 87 31 06, e-mail : michel.dufayel@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de fréjus sous le numéro 914 136 973.