Vente commerce 412 m² Andernos-les-Bains (33510)

Restaurant bistronomique avec logement de fonction – bassin d'arcachon opportunité rare sur le bassin d'arcachon. À seulement 500 mètres du bassin et à proximité immédiate du centre-ville d'andernos-les-bains, ce restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe très fréquenté avec excellente visibilité et stationnement facile. Son atout majeur : un logement de fonction de plus de 70 m² inclus dans le bail, une véritable rareté sur le secteur permettant de loger les exploitants ou le personnel. L'établissement dispose de : • plus de 50 places assises en salle. • environ 80 places en terrasse privative. • licence iv. • grande terrasse aménagée avec bâche motorisée et chauffage. • local entièrement climatisé. • aucun travaux à prévoir. • 6 semaines de congés par an / 1 jour et demi de repos par semaine le restaurant a fait l'objet d'une rénovation complète en 2021 et bénéficie d'améliorations récentes. L'ensemble est en parfait état d'exploitation. Loyer particulièrement attractif : moins de 2 000 € par mois pour le restaurant et le logement. Affaire saine avec chiffre d'affaires en progression constante depuis quatre ans, atteignant plus de 840 000 € en 2025. Affaire exploitée par un couple de dirigeants rémunérés. Ebe retraité supérieur à 150 000 €. Concept actuellement bistronomique mais pouvant convenir à de nombreux projets : restauration traditionnelle, cuisine du monde, pizzeria, brasserie, etc. Prix du fonds de commerce : 530 000 €. Dossier complet transmis après premier échange. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°443 540 547 - greffe de bordeaux) laurent meredieu entrepreneur individuel 07 68 90 37 55 - réf. 965816.