À VENDRE – FDC BAR SALON DE THÉ GLACIER – LICENCE IV – LOGEMENT T3 – SÈTE

Bar, salon de thé, glacier et tapas avec licence iv, sur un emplacement de premier ordre à sète.

L'affaire est exploitée aujourd'hui par l'exploitant et un salarié en cdd, avec une fermeture de deux mois et demi par an.

Un repreneur dispose d'un réel potentiel de développement, en élargissant les jours et horaires d'ouverture comme en enrichissant l'offre.

L'établissement compte 70 places assises : une salle climatisée de 81 m² pour 30 places et une terrasse de 40 places.

Le local ne dispose d'aucune extraction, aucune cuisson n'est donc possible.

L'exploitation repose sur une offre sans cuisson : huîtres et fruits de mer, planches, salades, tapas froides, glaces, boissons et salon de thé.

Licence iv en location, 270 € par mois.

Bail renouvelé jusqu'en 2029.

Loyer inférieur à 14 % du chiffre d'affaires hors taxes, comprenant un logement de fonction à l'étage : un appartement t3 d'environ 60 m², ainsi qu'un bureau et une réserve d'environ 35 m².

Chiffre d'affaires 2025 : 145 333 € ht ebe comptable : 35 253 € ebe retraité : 48 592 € prix de vente : 145 600 € honoraires inclus, dont 15 600 € ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur (12 % ttc du prix hors honoraires).

Les atouts : • licence iv • 70 places assises, dont 40 en terrasse • logement de fonction t3 compris dans le loyer • bureau et réserve à l'étage • bail renouvelé jusqu'en 2029 • potentiel de développement sur les jours, les horaires et l'offre n'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus sur cette affaire, la localisation et l'enseigne vous seront communiquées en toute discrétion.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

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