Vente commerce 3 pièces 485 m² Clermont-Ferrand (63000)
Auvergne – France. A vendre murs commerciaux emplacement 1 Bis - Local 485 m2- Centre-ville d’une métropole dynamique
Je vous propose en exclusivité une opportunité d'investissement rare sur un local en état exceptionnel pour une surface de 485 m², en emplacement 1 Bis, en plein centre-ville, sur un axe piéton passant, en zone à mobilité douce. Le local est situé dans un quartier résidentiel dynamique, recherché, disposant d'un accès immédiat aux transports (Tram-Bus et station de vélos en libre-service), commerces et services. L'environnement vient d'être totalement rénové en 2024 et 2025 donnant d'excellentes opportunités de développement de clientèle ou de patientèle. Actuellement exploité pour une activité de mobilier haut de gamme, les vastes espaces ouverts permettent d'envisager de multiples autres possibilités d'exploitation tant dans le commerce, les services, professions libérales de santé, juridiques … La large façade permet de donner une belle visibilité avec un visuel de qualité. Le garage fermé privatif constitue un avantage rare en centre-ville. L'ensemble de ces atouts font de ce local un actif idéal pour un investissement patrimonial à long terme avec un rendement satisfaisant pour un budget accessible. Données financières : Prix de vente hors honoraires : 660 000 € soit 1 361 € / m2 Honoraires de négociation 30 000 € HT soit 36 000 € TTC à la charge de l'acquéreur Taxe foncière annuelle : 8 000 € environ Autres charges annuelles : 3000 € environ Nombre de lots de la copropriété : 55, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien chaudière inclus) : 3100€ soit 258€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 216 736 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Frédéric PERRUCHOT Entrepreneur Individuel 06 82 88 32 56 - Réf. 947688.
Caractéristiques
- Les plus de cette annonce
- Accès PMR
- Garage
- Pièces
- 3 pièces
- Hauteur Sous Plafond : 2
- Superficies
- Surface habitable : 485 m²
- Surface carrez : 485 m²
Consommation énergétique et gaz à effet de serre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
À propos de la copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 55
A propos du prix de ce commerce
- Prix : 696 000 € (soit 1 435 € / m²)
- Prix hors honoraires acquéreur : 660 000 €
- Taxe foncière : 7 974 €
À propos de cette annonce
Mise en ligne:
Dernière mise à jour:
Référence de l'annonce: 340935415617
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