Fonds de commerce Optique à vendre AUBERVILLIERS (93)

Je vous propose cette très belle affaire d'optique, idéalement située à Aubervilliers, dans un environnement commerçant et dynamique.

Entièrement rénové il y a deux ans de manière qualitative par un designer, ce magasin bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa grande vitrine d'environ 10 mL et à une implantation stratégique à proximité ophtalmo et hôpital.

Caractéristiques du local : • Surface commerciale d'environ 39 m², fonctionnelle et bien agencée.

• Cave / réserve attenante, accessible directement depuis le magasin par un escalier intérieur, offrant un espace de stockage pratique.

• Magasin conforme PMR avec pente homologuée.

Conditions locatives actuelles : • Loyer mensuel : 1.850 € HT • Provisions sur charges : 140 € / mois • Soit un total de 2.400 € TTC charges comprises Performance et potentiel : • Chiffre d'affaires HT relativement constant depuis l'ouverture en 2013 aux alentours de 450 K€, témoignant d'une activité soutenue et rentable.

• Activité d'audioprothèse déjà installée, ayant par le passé généré un CAHT supérieur à 700 K€, offrant un levier de développement immédiat pour un repreneur motivé.

Cette affaire représente une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un opticien souhaitant s'implanter ou se développer en Seine-Saint-Denis.

Contactez-moi sans tarder pour obtenir plus d'informations et étudier votre projet de reprise.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 146 509 - Greffe de EVRY) Waleed BUTT Entrepreneur Individuel 06 58 32 33 74 - Réf.

934665.