Commerce 3 pièces à vendre à Aigrefeuille-d'Aunis (17290)

Local d'environ 180 m² sur 448 m² de parcelle à exploiter. Possibilité locative, création d'activité, ce local est proche d'un axe passant situé à 3 minutes d'aigrefeuille d'aunis. À voir visite virtuelle sur rendez-vous. Nous pratiquons des honoraires d'agence à charge acquéreur, ce qui vous permet de bénéficier de frais de notaire réduit.

À vendre – bar charmant & typique – licence iv vieux port – la rochelle emplacement n°1 en zone piétonne, au cœur du secteur touristique du vieux port. Situation exceptionnelle à proximité immédiate d'hôtels, bars, restaurants, commerces et toutes commodités. Flux piéton permanent, clientèle mixte à l'année et saisonnière. L'établissement bar typique et plein de charme, exploité avec licence iv, proposant petite restauration. Projections des matchs rugby, foot, et jeux olympiques belle terrasse de 40 places assises 2 salles intérieure de 10 / 12 en rdc et 19 places à l'étage (restauration ou privatisation : anniversaires, événements…) établissement entièrement refait à neuf il y a moins de 3 ans mobilier quasi neuf très belles prestations aucun problème de copropriété autorisation d'ouverture jusqu'à 2h bail 3 / 6/9 – tous commerces sauf restauration rapide malodorante et bar de nuit bruyant conditions financières loyer : 3 000 € net / mois taxe foncière : 2 935 € ouverture actuelle : hiver : mercredi au dimanche – 16h à 1h saison : 7j / 7 – 11h à 1h potentiel d'augmentation des amplitudes horaires. Logement inclus – atout rare studio de 25 m² refait à neuf, avec kitchenette, wc / douche, vue mer + terrasse privative sur le toit. Idéal pour exploitant sur place, ou utilisation comme salle de repos salariés (pas d'accès à la clientèle) potentiel de développement important développement cave / bar à vins / karaoké, evènements sportifs, anniversaires, séminaires entreprises, associations, etc. Snacking tapas & planches soirées à thème / privatisations optimisation horaires et saisonnalité profil idéal couple exploitant seul + 1 salarié (2 en saison) idéal première affaire outil de travail clé en main – aucun travaux à prévoir opportunité rare sur le vieux port de la rochelle affaire saine, emplacement premium, fort potentiel de développement. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. sandra.rolland@capifrance.fr 06 62 42 97 32 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°451 281 562 - greffe de la rochelle) sandra rolland entrepreneur individuel 06 62 42 97 32 - réf. 942379.

Description : Devenez propriétaire d'un fonds de commerce de restauration / grillade, ayant une grande salle de restauration de 120 m², pouvant accueillir environ 110 couverts. Terrasse extérieure de 16 places assises. Gros potentiels de développement. Parkings à proximité. Facilités de stationnement. Bénéficiez d'une cuisine ouverte sur la salle, afin de valoriser votre savoir-faire, votre cuisine et attirer l'œil de vos clients. Cette cuisine semi ouverte est également idéale pour valoriser des offres de restauration rapide ou sur place, salades, grillades, pizzas, sandwicherie (kébab), cuisine traditionnelle. Affaire du midi et soir : environ 65 / 70 couverts servis le midi, et 35 / 50 couverts le soir. Restaurant non saisonnier ouvert à l'année. Clientèle de locaux, actifs, familles, et passage. Zone gare, Vieux-Port, bureaux, services diverses, hôtels et hébergements touristiques Caractéristiques Principales : Licence Restaurant Loyer Mensuel HT : 2475 € Charges HT : 755€ / mois Garantie deux mois de loyer Surface Commerciale environ 150 m² avec le bar, soit une salle de restauration conviviale, qui peut également accueillir un self / cantine. Extraction professionnelle, évacuation. Accessibilité PMR, double wc Espace de stockage boissons, épicerie Espace de transformation / stockage froid Activités et Potentiel : Ouvert 7 jours sur 7 en coupures. Le panier moyen tourne actuellement autour de 20€ TTC / 22€ TTC. CA HT prévisionnel 2025 : 410 K€ Pas de personnel à reprendre. Pas de contrats de mise à disposition. Équipements professionnels : Cuisine ouverte aux normes d'hygiène (extraction, évacuation, marcher en avant) Matériel professionnel Piano 4 feux gaz Lave-vaisselle Four mixte 6 niveaux Meubles 3 portes réfrigéré Plusieurs Vitrine boissons Plusieurs congélateurs 1 cellule positive double 1 cellule négative double 2 friteuses 1 bbq professionnel 1 plancha gaz 2 appareils à kebab gaz 2 meubles saladette vitrés avec sous-bassement froid 1 laminoir 1 double four à pizza électrique Etc. Développement : Fort potentiel de développement : séminaires, accueil de groupes, self-service, cantine, cuisine du monde, pizzeria et autres (voir franchises), livraison (facilité pick up), ventes à emporter. Ne manquez pas cette occasion de vous lancer dans un projet prometteur grâce à sa capacité d'accueil et sa salle conviviale et éclairée. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf. 920947.

Local commercial d'exception – emplacement premium – vieux-port de la rochelle - prêt a démarrer sur même activité de petite restauration salon de thé / coffee shop / boutique alimentaire centre-ville – rue piétonne très fréquentée – quartier vieux-port - emplacement stratégique. Rare à la vente ! Vente d'un fonds de commerce, bail tous commerces sauf nuisances (olfactives, bruits) pour ce superbe local commercial de 138 m², idéalement situé en emplacement n°1, au cœur du centre-ville de la rochelle, dans une rue piétonne à très forte affluence touristique et locale. Local entièrement rénové en 2021, aucun travaux à prévoir. Affaire clés en mains. Idéal couple. Description du local surface totale : 138 m² surface commerciale : 90 m² : 47 places assises + comptoir bar espace principal très lumineux de 46,87 m² espace complémentaire de 16,68 m² (actuellement aménagé avec comptoir de vente / restauration rapide) seconde salle attenante de 25,14 m² cuisine et espace de stockage de 30 m², sans extraction, avec évacuations (idéal petite restauration) bureau ou stockage : 3 m² stockage supplémentaire : 7,05 m² local technique : 1 m² belle et large vitrine, offrant une excellente visibilité commerciale local très lumineux, volumes bien répartis vmc et climatisation terrasse autorisée de 20 places assises emplacement premium rue piétonne du vieux-port flux piéton permanent environnement commerçant dynamique zone à très forte attractivité touristique activités idéales restauration rapide, pâtisserie, salon de thé, café, glacier, pâtisserie / chocolaterie, vente à emporter ou à livrer, boutique de vêtements, mobilier, décoration, concept-store, showroom, café céramique, ateliers, espace jeux… gros potentiel commercial activités interdites : commerces dangereux, générant nuisances sonores ou olfactives. Informations financières loyer mensuel ht : 2 404,17 € charges mensuelles ht : 373,18 € bail tous commerces sauf nuisances (a renouveler en 2030) affaire pouvant générer jusqu'à 600k€ de chiffre d'affaires ht annuel. Matériel lave-verres neuf four sec 6 niveaux pâtisserie neuf 2 cellules positives 650l 2 cellules négatives 650l plonge légumerie lave-vaisselle frigo mise en place 4 portes rince pichets arrière-bar réfrigéré plans de travail et étagères inox climatisation, vmc, mobilier et étagères de stockage matériel neuf cuisine : batterie et potit matériel vaisselle neuve (restauration caféterie) etc. Informations complémentaires contrat caisse popina 98€ ht / mois contrat de mise à disposition machine à café / moulin 100€ ht mois dérogation pmr local complètement aux normes de la profession : sécurité, hygiène pas de personnel à reprendre. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 7 % ttc du prix hors honoraires opportunité rare sur le vieux-port de la rochelle, contactez-moi ! Idéal pour un projet commercial ambitieux dans un emplacement stratégique. Sandra rolland : sandra.rolland@capifrance.fr, tel : 06 62 42 97 32 découvrez mes autres annonces de restaurants et débits de boissons : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°451 281 562 - greffe de la rochelle) sandra rolland entrepreneur individuel 06 62 42 97 32 - réf. 934387.

Établissement haut de gamme – Vieux Port de La Rochelle AFFAIRE A L'ANNÉE Emplacement premium – Affaire clé en main Situé en plein cœur du Vieux Port piéton de La Rochelle, cet établissement de standing bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au sein d'un quartier prisé par une clientèle locale fidèle à fort pouvoir d'achat, complétée par un important flux touristique toute l'année. Affaire prête à exploiter immédiatement, ouverte à l'année, avec une excellente notoriété et un fort potentiel de développement. Un environnement privilégié Quartier dynamique et très recherché (quartier historique piéton) Proximité immédiate de nombreux bars et restaurants renommés, quartier vivant le soir la nuit À deux pas des sites emblématiques : Tours, Port, La Coursive, etc. Parking Saint-Jean-d'Acre à proximité Concept & licences Bar – Restaurant – Bar à vins – Cave à vins et à manger Licence IV + Licence Restaurant Autorisation d'accueil du public jusqu'à 2h du matin Local entièrement insonorisé (rare en centre-ville) Caractéristiques du local Surface totale : 100 m² répartis sur deux niveaux Cadre chaleureux, convivial et élégant 70 places assises en intérieur + 16 en terrasse Accessibilité PMR (dérogation pour l'étage) Issue de secours conforme Équipements & agencements Cuisine équipée : plaques induction avec four, friteuse, meuble froid 3 portes, congélateur Lave-vaisselle, lave-verres Pompes à bières Distributeur d'eau microfiltrée plate et pétillante Petite cuisine avec hotte à charbon actif (sans extraction) Plonge, vestiaires, réserve Exploitation Personnel en place (un chef et un sommelier) Ouverture actuelle : du mardi au samedi de 18h à 2h (ouverture possible la journée pour vente de vins, spiritueux dans un quartier passager piétons avec budget intérressant Performances financières Panier moyen : 40 € TTC (possibilité de l'augmenter en proposant d'autres produits de luxe : caviar, poisson fumé, vitrine à gâteaux haut de gamme) Chiffre d'affaires stable : 370 K€ HT / an, clientèle fidèle haut de gamme Répartition : 50 % solide / 50 % liquide Excellente rentabilité et rémunération attractive pour le gérant Bail Bail commercial 3 / 6/9 Renouvelé le 01 / 10 / 2024, échéance au 30 / 09 / 2033 Un fort potentiel de développement Superbe cave à vins, idéale pour : moments intimistes rendez-vous d'affaires soirées festives et privatisations Adapté à de nombreux concepts : bar de nuit dansant, bar à cocktails, soirées DJ, karaoké, événements privés, afterworks, accueil de groupes, etc. Insonorisation totale, véritable atout pour l'animation nocturne (aucune nuisance) Opportunités de développement en journée : brunchs, déjeuners, limonade, caféterie, snacking haut de gamme, paniers repas à emporter avec bouteille de vin ou champagne Potentiel également le dimanche midi et soir N'hésitez pas à me contacter : 06 62 42 97 32, sandra.rolland@capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf. 932805.