Vente commerce 35 pièces 1103 m² Bagnères-de-Luchon (31110)

Iad France - Chloé Carjuzaa vous propose : HÔTEL-RESTAURANT 3 ÉTOILES – ENVIRON 1 200 m² – UN POTENTIEL D’EXPLOITATION À RÉVÉLER À environ 2 heures de Toulouse et 15 minutes de Bagnères-de-Luchon, cet hôtel-restaurant bénéficie d’une situation privilégiée à 1 400 mètres d’altitude, au cOEur d’une vallée préservée et recherchée pour son environnement naturel. Un emplacement permettant de vivre au rythme des activités de montagne, hiver comme été. Une véritable opportunité pour un porteur de projet ou un investisseur souhaitant s’appuyer sur un lieu de charme déjà en activité et en révéler tout le potentiel. L’existant : – Hôtel-restaurant 3 étoiles d’environ 1 200 m² au sol – 22 chambres entièrement rénovées – restaurant d’environ 80 couverts, cheminée centrale en pierre – salon / bar convivial – cuisine professionnelle entièrement équipée – appartement T4 – sous-sol complet avec buanderie, stockage, annexes, local skis / vélos et garage – 17 places de stationnement privatives et terrasse ensoleillée. Exploitation actuelle : L’établissement n’est aujourd’hui exploité que 4 mois / an, de juin à septembre (contraintes actuelles de l’exploitant). Le potentiel : – optimisation immédiate des périodes d’ouverture : fonctionnement saisonnier hiver / été ou exploitation plus étendue selon votre projet, historiquement, l’établissement bénéficiait d’une amplitude d’ouverture allant de décembre à mi-octobre. – clientèle ciblée et diversifiée : ski (station familiale à proximité immédiate), thermalisme (Luchon), randonnée, cyclotourisme (proximité grands cols), séjours sportifs, accueil de groupes, séminaires professionnels, événements privés et séjours de déconnexion au vert. Un lieu permettant de développer un projet fort, s’appuyant sur les nombreux atouts naturels et touristiques du territoire. Dossier complémentaire, photos et informations d’exploitation disponibles après un premier échange téléphonique autour de votre projet de reprise. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Carjuzaa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 531928851, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur les hauteurs de Bagnères-de-Luchon, dans un environnement rare où calme absolu et nature préservée règnent, cet hôtel 3 étoiles entièrement rénové offre bien plus qu'un simple lieu d'accueil : c'est une destination à part entière. Dès l'arrivée, le regard est happé par une vue spectaculaire sur les sommets pyrénéens, véritable signature du lieu. À seulement quelques minutes des stations de ski et au départ de nombreux itinéraires de randonnée et cyclisme, dont le mythique Col de Balès, l'établissement bénéficie d'une attractivité touristique forte en toutes saisons. Un outil de travail clé en main, pensé pour performer : - 22 chambres confortables et parfaitement entretenues (11 sur deux niveaux ) - Appartement privé T4 pour exploitant ou personnel - Espaces de vie chaleureux : salon, restaurant, bar, salon TV - Cuisine professionnelle équipée - Sous-sol complet : stockage, buanderie, préparation - 17 places de stationnement - Aucun travaux à prévoir : exploitation immédiate possible Un potentiel de développement évident Ce bien coche toutes les cases d'un investissement réussi : - Emplacement stratégique entre ski, vélo et randonnée - Clientèle fidèle et diversifiée (tourisme, sportifs, groupes) - Possibilités d'évolution : montée en gamme, séjours thématiques, bike hôtel, privatisation… Ce qui fait vraiment la différence : ce n'est pas seulement un hôtel. C'est un lieu où l'on vient chercher le silence, l'air pur, la vue et l'authenticité des Pyrénées. Un actif rare, dans un secteur très recherché, offrant à la fois : ? Une rentabilité exploitable immédiatement ? Un cadre de vie exceptionnel ? Une marge de valorisation encore importante DPE : À / GES A Taxe foncière : 3000 euros par an Assainissement : fosse septique Une opportunité confidentielle pour investisseur averti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 145 600 € HT + 9 120 € TVA, soit 1 154 720 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 100 000 € HT + 0 € TVA, soit 1 100 000 € TTC Honoraires d'agence : 45 600 € HT + 9 120 € TVA, soit 54 720 € TTC (4.97 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : 06 40 63 84 48, E-mail : jessica.champin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801.

Sur les hauteurs de Bagnères-de-Luchon, dans un environnement rare où calme absolu et nature préservée règnent, cet hôtel 3 étoiles entièrement rénové offre bien plus qu'un simple lieu d'accueil : c'est une destination à part entière. Dès l'arrivée, le regard est happé par une vue spectaculaire sur les sommets pyrénéens, véritable signature du lieu. À seulement quelques minutes des stations de ski et au départ de nombreux itinéraires de randonnée et cyclisme, dont le mythique Col de Balès, l'établissement bénéficie d'une attractivité touristique forte en toutes saisons. Un outil de travail clé en main, pensé pour performer : - 22 chambres confortables et parfaitement entretenues (11 sur deux niveaux ) - Appartement privé T4 pour exploitant ou personnel - Espaces de vie chaleureux : salon, restaurant, bar, salon TV - Cuisine professionnelle équipée - Sous-sol complet : stockage, buanderie, préparation - 17 places de stationnement - Aucun travaux à prévoir : exploitation immédiate possible Un potentiel de développement évident Ce bien coche toutes les cases d'un investissement réussi : - Emplacement stratégique entre ski, vélo et randonnée - Clientèle fidèle et diversifiée (tourisme, sportifs, groupes) - Possibilités d'évolution : montée en gamme, séjours thématiques, bike hôtel, privatisation… Ce qui fait vraiment la différence : ce n'est pas seulement un hôtel. C'est un lieu où l'on vient chercher le silence, l'air pur, la vue et l'authenticité des Pyrénées. Un actif rare, dans un secteur très recherché, offrant à la fois : ? Une rentabilité exploitable immédiatement ? Un cadre de vie exceptionnel ? Une marge de valorisation encore importante DPE : À / GES A Taxe foncière : 3000 euros par an Assainissement : fosse septique Une opportunité confidentielle pour investisseur averti. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 145 600 € HT + 9 120 € TVA, soit 1 154 720 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 100 000 € HT + 0 € TVA, soit 1 100 000 € TTC Honoraires d'agence : 45 600 € HT + 9 120 € TVA, soit 54 720 € TTC (4.97 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : 06 40 63 84 48, E-mail : jessica.champin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801.

Iad France - Chloé Carjuzaa vous propose : HÔTEL-RESTAURANT 3 ÉTOILES – ENVIRON 1 200 m² – UN POTENTIEL D’EXPLOITATION À RÉVÉLER À environ 2 heures de Toulouse et 15 minutes de Bagnères-de-Luchon, cet hôtel-restaurant bénéficie d’une situation privilégiée à 1 400 mètres d’altitude, au cOEur d’une vallée préservée et recherchée pour son environnement naturel. Un emplacement permettant de vivre au rythme des activités de montagne, hiver comme été. Une véritable opportunité pour un porteur de projet ou un investisseur souhaitant s’appuyer sur un lieu de charme déjà en activité et en révéler tout le potentiel. L’existant : – Hôtel-restaurant 3 étoiles d’environ 1 200 m² au sol – 22 chambres entièrement rénovées – restaurant d’environ 80 couverts, cheminée centrale en pierre – salon / bar convivial – cuisine professionnelle entièrement équipée – appartement T4 – sous-sol complet avec buanderie, stockage, annexes, local skis / vélos et garage – 17 places de stationnement privatives et terrasse ensoleillée. Exploitation actuelle : L’établissement n’est aujourd’hui exploité que 4 mois / an, de juin à septembre (contraintes actuelles de l’exploitant). Le potentiel : – optimisation immédiate des périodes d’ouverture : fonctionnement saisonnier hiver / été ou exploitation plus étendue selon votre projet, historiquement, l’établissement bénéficiait d’une amplitude d’ouverture allant de décembre à mi-octobre. – clientèle ciblée et diversifiée : ski (station familiale à proximité immédiate), thermalisme (Luchon), randonnée, cyclotourisme (proximité grands cols), séjours sportifs, accueil de groupes, séminaires professionnels, événements privés et séjours de déconnexion au vert. Un lieu permettant de développer un projet fort, s’appuyant sur les nombreux atouts naturels et touristiques du territoire. Dossier complémentaire, photos et informations d’exploitation disponibles après un premier échange téléphonique autour de votre projet de reprise. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chloé Carjuzaa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 531928851, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.