Opportunité acquisition Murs et FDC Hotel bureau Troyes (10)

Le seul hotel actuellement en vente de la ville.

Une opportunité d'investissement clé en main au cœur de la capitale historique de la Champagne.

Saississez l'opportunitéd'acquérir cet établissement de charme alliant le cachet d'une demeure bourgeoise restaurée et la performance d'un outil de travail moderne.

Situé sur un axe majeur, à seulement 5 minutes du centre historique (« le Bouchon de Champagne »), cet hôtel bénéficie d'une clientèle mixte (tourisme et affaires) et d'un taux de remplissage conforme à ses voisins hoteliers.

Sa vingtaine de chambres est récemment rénovée (Single, Double, Triple et chambres PMR).

Prestations de Qualité : Décoration personnalisée, Wi-Fi Fibre, double vitrage phonique.

Espaces Communs : Salle de petit-déjeuner lumineuse, patio-véranda et coin salon cosy.

Services Plus : Salle de séminaire équipée pour la clientèle "Business", parking privé.

Emplacement Stratégique : À proximité immédiate des célèbres Magasins d'Usine (McArthurGlen, Marques Avenue), du centre-ville médiéval et des centres de congrès.

Rentabilité Immédiate : Établissement "prêt à exploiter" avec une excellente réputation; Aucuns travaux majeurs à prévoir.

Potentiel de Croissance : Développement possible de l'offre séminaire ou optimisation de la restauration (actuellement limitée aux plateaux-repas).

Fiscalité & Zone : Situé dans une ville dynamique (60 000 + habitants) éligible à divers dispositifs de revitalisation (type Action Cœur de Ville), favorisant la valorisation patrimoniale à long terme.

Selon mon avis profesionnel, Troyes affiche une rentabilité brute moyenne supérieure à 8% dans l'immobilier classique; le secteur hôtelier, couplé à l'attractivité des Magasins d'Usine et de la Route des Vins de Champagne, offre ici un levier bien plus puissant pour votre portefeuille.

Atout majeur : Une gestion saine, une clientèle fidèle et un positionnement "Éco-responsable" très recherché par le marché actuel.

Dossier comptable et financier après premier contact téléphonique et visite sous accord de confidentialité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°450 824 974 - Greffe de REIMS) Estelle GREVERAND Entrepreneur Individuel 06 69 39 07 50 - Réf.

933884.