Local/bureau à vendre FRONTIGNAN (34)EMPLACEMENT N° 1 EN CENTRE-VILLE — MURS PROFESSIONNELS OCCUPÉS — SÈTE AGGLOPÔLE MÉDITERRANÉE

Emplacement n° 1 en centre-ville — murs professionnels occupés — sète agglopôle méditerranée proche de sète, à frontignan, en exclusivité une histoire de confiance — 114 m² avec stationnements privatifs, avec terrain de plus de 450 m² " ma grand-mère cherchait un bon locataire.

Elle a posé les bases d'une relation qui dure depuis près de cinquante ans".

Sa philosophie était simple : un loyer raisonnable, des paiements réguliers et un bâtiment bien entretenu.

Elle avait choisi de privilégier la confiance et la durée.

Aujourd'hui, le local est en excellent état intérieur et extérieur, sans impayé, retard de paiement ni litige à signaler.

Je propose désormais à la vente les murs de ce bien familial, avec la conviction que son premier atout reste son emplacement numéro 1.

En centre-ville, la différence se joue aussi devant la porte.

Au sein de l'agglomération sète méditerranée, ce local bénéficie d'un emplacement n° 1 sur un axe très passant, animé par des flux automobiles et piétons.

Sa vitrine lui offre une visibilité directe, dans un environnement de commerces et de services, à proximité de la mairie, des bus et de la gare.

À cette situation centrale s'ajoute un avantage précieux : des stationnements extérieurs privatifs pour la clientèle et le personnel.

Visibilité, passage et facilité de stationnement sont ici réunis. 114 m² de plain-pied, entretenus avec soin entièrement en rez-de-chaussée, le local comprend un espace d'accueil et des bureaux.

Il dispose d'un accès en façade et d'un accès arrière, de la climatisation, de la fibre et d'équipements de sécurité.

L'ensemble présente un excellent état général, sans travaux identifiés à ce jour.

Un plan est disponible sur demande.

Un bien déjà loué, pour une vision patrimoniale à long terme l'occupation locative historique et le soin apporté au bâtiment constituent les fils conducteurs de ce bien.

Le loyer actuel reflète le choix familial de privilégier une relation locative durable. - loyer annuel actuel : 12 320 €, non soumis à tva.

Cet investissement s'adresse à un acquéreur qui accorde une place essentielle à l'emplacement, à l'accessibilité et à la qualité du bâtiment, dans une logique de détention à long terme.

Je vends les murs uniquement, avec une histoire à transmettre et un emplacement à découvrir.

Contactez-moi pour échanger sur votre projet et recevoir le dossier investisseur.

Pour préserver la confidentialité et l'activité de l'occupant, les visites sont organisées exclusivement sur rendez-vous.

Merci de ne pas le solliciter directement.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°350 039 137 - greffe de beziers) francis charbotel entrepreneur individuel 06 84 61 31 30 - réf.

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