Murs commerciaux, Fonds de commerce, et appartement T5 à vendre SAMOENS (74)

À VENDRE – Restaurant emblématique avec murs commerciaux, fonds de commerce et appartement – Samoëns (74) Une opportunité rare au cœur d'un village recherché À seulement 200 mètres de la place du village de Samoëns, découvrez un ensemble immobilier exceptionnel réunissant murs commerciaux, fonds de commerce de restauration avec Licence IV, terrain privatif et appartement T5 en duplex.

Bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un axe passant, aussi bien par les piétons que par les véhicules, cet établissement profite d'une excellente visibilité et d'un emplacement privilégié au cœur de la vie du village.

La présence d'un parking à proximité facilite l'accès de la clientèle et constitue un véritable atout pour l'exploitation quotidienne du restaurant.

Un restaurant emblématique avec de nombreux atouts Cet établissement reconnu de Samoëns se compose de : • Un espace bar

• Une salle de restaurant offrant une capacité d'environ 70 à 75 couverts

• Un espace dédié à la pizza, équipé d'un four en parfait état de fonctionnement

• Une cuisine professionnelle fonctionnelle

• Un espace de stockage La configuration du restaurant permet d'envisager différents types d'exploitation et de développer une activité adaptée aussi bien à la clientèle locale qu'à la fréquentation touristique de la station.

Une terrasse privative (pas seulement un droit de terrasse) exceptionnelle avec vue sur le Criou Le bien dispose d'une vaste terrasse pouvant accueillir jusqu'à 110 couverts.

Un rafraîchissement permettra de révéler pleinement son potentiel et d'en faire un véritable lieu de vie, particulièrement adapté aux beaux jours.

Un potentiel de développement considérable L'activité de restauration a été exploitée uniquement de manière partielle ces dernières années, laissant entrevoir de nombreuses possibilités de développement.

Dans un village en plein essor, bénéficiant d'une fréquentation touristique été comme hiver, le futur exploitant pourra notamment envisager : • Une exploitation renforcée de l'activité restauration sur l'ensemble des saisons

• Le développement d'une activité bar / limonade estivale grâce à la Licence IV et à la terrasse exceptionnelle

• L'accueil de groupes touristiques, notamment grâce aux partenariats possibles avec les agences de voyage, autocaristes et professionnels du tourisme

• L'organisation de repas de groupes, événements privés ou professionnels grâce à une capacité d'accueil importante

• La valorisation d'un emplacement privilégié dans une station-village dynamique du Grand Massif Un appartement T5 en duplex de 155 m² inclus dans la vente Au-dessus du restaurant se trouve un appartement spacieux en duplex d'environ 155 m², représentant un atout majeur pour un exploitant ou un investisseur.

Il dispose de : • 4 grandes chambres

• De beaux volumes et des espaces de vie confortables

• Un grand balcon s'étendant sur deux pans de la bâtisse, offrant plusieurs orientations ainsi qu'une vue dégagée sur l'environnement montagneux

• Un DPE classé D Un ensemble immobilier complet et rare sur le marché La vente comprend : Les murs commerciaux

Le terrain privatif accueillant la terrasse

Le fonds de commerce de restauration

La Licence IV

Un appartement T5 duplex d'environ 155 m² avec grand balcon Conditions de commercialisation Prix de vente : 1 050 000 € net vendeur Honoraires d'agence : 6,7 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 70 350 € TTC.

Prix de présentation honoraires inclus : 1 120 350 € TTC.

Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.

Gautier Forré - Spécialiste commerces et entreprises Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 760 238 - Greffe de THONON LES BAINS) Gautier FORRÉ Entrepreneur Individuel 06 64 95 49 63 - Réf.

962886.