BORDEAUX BARRIÈRE JUDAÏQUE BUREAUX 125 M2, CALME

COMMERCES, Bordeaux (33000)

279 000 €

2 232 €/m²

6 pièces
Pièces
5 chambres
Chambres
125 m²
Surface
1 salles de bain
Salles de bain

2 parkingsClimatisationEnsoleilléCalme

Description du bien

Les atouts du bureau 125 m², une double exposition est-ouest et un environnement résidentiel calme : ces bureaux offrent un cadre lumineux pour votre activité professionnelle.

Une pièce indépendante sur le même palier complète les possibilités d'utilisation.

À quelques minutes à pied de la barrière judaïque, ce bien associe proximité des commerces, desserte en bus et possibilité d'acquérir du stationnement.

Petit tour du proprietaire actuellement aménagé en bureaux, ce bien prend place dans une petite copropriété et bénéficie d'un excellent bilan énergétique.

La pièce supplémentaire, indépendante et située sur le même palier, peut accueillir un bureau séparé ou du rangement.

Le bien offre également la possibilité de retrouver une vocation d'habitation.

Un projet a été étudié pour créer une grande entrée, une pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, trois chambres, une salle d'eau et des wc.

Un devis d'aménagement de 54 000 eur ttc a été établi pour cette transformation en appartement.

Une ou deux places de stationnement peuvent être acquises en complément, au prix de 13 000 eur chacune.

On vous en dit plus sur sa situation geographique la barrière judaïque et ses commerces se trouvent à 4 minutes à pied, tandis que primrose est accessible en moins de 10 minutes.

L'arrêt moulin rouge, desservi par les bus 1 et 16, est à 3 minutes à pied.

Les lignes 9, h2 et 70 sont accessibles à l'arrêt barrière judaïque en 6 minutes.

Les écoles bernard-adour et bel-air sont à 8 minutes à pied et le collège émile combes à 13 minutes.

Le lycée michel montaigne se situe à 3 km et le lycée gustave eiffel à 3,6 km.

Sainte-monique, tivoli et l'assomption sont également à proximité.

Pour qui ?

Pour un professionnel ou une entreprise recherchant des bureaux à bordeaux, avec de la luminosité, du calme et une pièce indépendante.

La proximité des bus et les stationnements proposés en complément sont des atouts au quotidien.

La possibilité d'une transformation en appartement permet aussi d'envisager un autre usage à terme.

Contactez lalanne immobilier, agence familiale implantée à bordeaux et sur la métropole depuis 1975 au 05 56 24 58 01.

Toute notre équipe est dédiée à votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Annonce publiée le 22 octobre 2026

Caractéristiques

2 parkings
Climatisation
Ensoleillé
Calme

Performance énergétique

À propos du prix de ce bien

Prix : 279 000 €(2 232 €/m²)

Détails des coûts

Prix au m²: 2 232 €/m²
Dépenses énergétiques estimées: Entre 1 480 € et 2 080 € par an

Prix dans la région

2 232 €/m²

Prix de ce bien

Comparaison du marché à Bordeaux indisponible

La statistique locale n’est pas fournie par l’API actuelle. Aucune fourchette estimée n’est affichée afin de ne pas présenter une donnée inventée.

Localisation

COMMERCES, Bordeaux (33000)

Bordeaux

Localisation approximative

L’adresse exacte est communiquée sur demande.

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : retrouvez les risques naturels, miniers et technologiques de la commune.

Voir sur georisques.gouv.fr