Bureaux haut de gamme de 1 923 m² utiles + 188 m² d'annexes sur près de 9 800 m² – 11% rentabilité potentiel- Niort

Bureaux haut de gamme, façade neuve, prestations haut de gamme, murs et sols refait dans plusieurs parties, climatisation réversible, arrêt de bus, 3 entrées indépendantes avec accès badges connectés, grand parking, vue parc.

Idéal siège social, centre d'affaires, multi-entreprises, ou rojet de type appart'hôtel.

Forte rentabilité possible, étude locative complète disponible : 4 scénarios chiffrés (multi-locataires, centre d'affaires, division en bureaux individuels, utilisateur unique).

LE BIEN À seulement 5 minutes du centre de Niort et 8 minutes de la gare TGV, dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble tertiaire d'exception développe environ 1 923 m² de surface utile et 188 m² de surfaces annexes (dont deux garages), sur un terrain clos et paysager de près de 9 800 m².

Les pièces sont très belles et l'ensemble est en excellent état.

Conçu pour être divisé : deux entrées indépendantes avec portails motorisés, dont une avec accueil public. 33 bureaux dont plusieurs salles de réunion, un grand plateau de 242 m² modulable et quatre bureaux en rez-de-jardin avec accès indépendant.

Deux salles de restaurant avec magnifique parquet, une cuisine professionnelle attenante et une terrasse extérieure complètent le confort des lieux.

PRESTATIONS Climatisation réversible dans chaque bureau.

Chauffage central au gaz et plafonds chauffants dans certains bureaux avec parquets.

Stores électriques, éclairage soigné.

Baie informatique, réseau Ethernet, trois arrivées fibre optique.

Sonorisation, alarme récente, accès Vigik contrôlables à distance.

Ascenseur récent, interphone multi-entreprises.

Électricité aux normes.

Parking privatif de 70 places, site entièrement clos et sécurisé.

DPE C – GES C.

ACCESSIBILITÉ Rocade et grands axes à proximité, bus à 200 m, gare SNCF à 8 minutes, centre-ville à 5 minutes.

Vidéo drone sur demande – Visite sur rendez-vous du lundi au samedi.

Je vous accompagne dans votre projet en tant que professionnel de l'immobilier d'entreprise pour toutes vos démarches liées à l'acquisition.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf.

976221.