Appartement à vendre à Thônes (74230)

Pour investisseur ou création de projet, Appartement traversant 87,63 m² + fort potentiel d'extension – Proche centre de Thônes Idéalement situé à proximité immédiate du centre de Thônes, des écoles, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement traversant de 87,63 m² carrez plus 108 m² de plateau à aménager et 2 places de parking une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale évolutive que pour un projet d'investissement. L'appartement principal, habitable avec un investissement de travaux contenu, offre une base saine et fonctionnelle. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser les espaces selon vos besoins et vos envies. ⸻ Un potentiel unique et évolutif En complément de l'appartement principal, le bien dispose de surfaces annexes exceptionnelles, offrant de multiples possibilités d'aménagement : • Environ 108 m² supplémentaires à exploiter • GRANDE Cave • Pièce chaufferie de 6 m² • Plateau à l'étage supérieur, idéal pour : • la création d'un logement indépendant spacieux, • ou une extension de l'appartement existant (duplex, suite parentale, espace bureau, etc.) • Balcon filant de 30 m², apportant luminosité et confort extérieur • Deux places de parking privatives ⸻ Un bien aux multiples projets Résidence principale avec fort potentiel d'agrandissement Projet locatif ou patrimonial Valorisation après travaux Grâce à sa configuration traversante, sa localisation recherchée et son important volume exploitable, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur de Thônes. À découvrir sans tarder pour les amateurs de projets ambitieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°327 693 719 - Greffe de ANNECY) Jean-Charles PAVIOT Entrepreneur Individuel 07 87 17 32 58 - Réf. 953691.

Iad France - Frederic Josselin vous propose : Thônes – Vue panoramique, exposition plein sud, combles aménagés. Imaginez une vie où tout se fait à pied, écoles, commerces, médecin et transports. Ce magnifique duplex de 145 m² au sol, se compose de 74 m² loi Carrez, combles 49 m² inférieurs a 1,80, balcon d’environ 9 m² et cave d’environ 10 m². L’appartement est situé au premier étage d’une maison familiale de 1951 divisée en quatre logements, c’est une copropriété bénévole, occupé par les propriétaires. Aucun travaux de prévu, la toiture a été refaite par LP Charpentes en 2020. Vue dégagée sur Thônes et le massif du Grand-Bornand, Jardin commun. À l’intérieur : entrée, Chambre principale, salle de bains avec baignoire et douche, WC séparé, pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et insert pour une ambiance chaleureuse. Chambre d’amis (Possibilité de la supprimer pour agrandir la pièce de vie). Les combles aménagés inf à 1,80m offrent un superbe espace pour les enfants : deux espaces possibles ou coins jeux, salle TV… Chacun son univers, sa cabane. Pour finir une une place de parking. Comme souvent, en montagne, pour profiter du soleil et du panorama, il faut être légèrement au-dessus de la route — ici, le résultat est un bel équilibre entre vue, accessibilité et confort. Le vrai plus pour les parents et les enfants, commodité, École et collège à pied. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Josselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 408519171, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Appartement T3 de 71.55 m² au Gets avec un séjour / cuisine 31.65 m², une salle d'eau de 3.05 m², une première chambre de 10.15 m², une seconde chambre de 9.35 m², et une salle de bain de 5.30 m². Une entrée de 3.60 m², une cabine de 3.95 m², des placards ainsi qu'une terrasse et un jardin de 41.40 m². Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Une résidence Services Seniors meublée en plein coeur de Thônes. Située en centre de village, dans un environnement verdoyant et paisible, entre lac et montagne, découvrez notre nouvelle résidence Services Séniors API Résidence, dédiée au bien-être des séniors ! Propose du studio au 3 pièces. Les espaces de vie sont conçus pour s'adapter au mieux aux exigences de chacun. Prestations haut-de-gamme, cuisines équipées et domotique facilitante. À proximité de nombreuses commodités et des transports. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 101 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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Une résidence services seniors en plein coeur de thônes. Située en coeur de village, dans un environnement verdoyant et paisible, entre lac et montagne. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 101 lots. Aucune procédure n'est en cours. Dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (entreprise individuelle). Votre conseiller palmieras transac & travel co / sellingimmo transac : yoric chantelly agent commercial (entreprise individuelle) rsac 83055394700011 rcp 7401 2017 000 020 194 délivré par thonon-les-bains.

Une résidence Services Seniors meublée en plein coeur de Thônes. Située en centre de village, dans un environnement verdoyant et paisible, entre lac et montagne, découvrez notre nouvelle résidence Services Séniors API Résidence, dédiée au bien-être des séniors ! Propose du studio au 3 pièces. Les espaces de vie sont conçus pour s'adapter au mieux aux exigences de chacun. Prestations haut-de-gamme, cuisines équipées et domotique facilitante. À proximité de nombreuses commodités et des transports. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 101 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Maison coupée en 4 pour ainsi offrir 4 duplex-jardin de 100 m² Chaque duplex-jardin bénéficie d'une terrasse de 11 m² ainsi que d'un jardin de 68 m². En duplex, la maison est composé au rez-de-chaussée d'un grand séjour / cuisine de 44,29 m² et d'une salle d'eau. À l'étage se trouvent 3 belles chambres de 17,81 m²; 13,72 m² et 9,93 m² ainsi qu'une salle de bain de 5,16 m² Vous disposerez également d'un garage et d'un parking inclus dans le prix d'achat. À 35 minutes d’Annecy et 25 minutes de belles stations de ski, dans un superbe environnement montagnard, la jolie commune des Clefs vous propose le mix idéal entre vie en pleine nature et quotidien pratique : tous les commerces et services indispensables sont accessibles en 7 minutes, à Thônes (boulangerie, boucherie, supermarché, médecin, pharmacie…). Côté loisirs, vous vous régalerez aussi : sports de montagne, bien sûr, mais également sports nautiques au lac d’Annecy et, dans le village voisin, musculation, gymnastique, natation, équitation, tennis… pour ne citer qu’eux.

Maison coupée en 4 pour ainsi offrir 4 duplex-jardin de 100 m² Chaque duplex-jardin bénéficie d'une terrasse de 11 m² ainsi que d'un jardin de 86 m². En duplex, la maison est composé au rez-de-chaussée d'un grand séjour / cuisine de 44,29 m² et d'une salle d'eau. À l'étage se trouvent 3 belles chambres de 17,81 m²; 13,72 m² et 9,93 m² ainsi qu'une salle de bain de 5,16 m² Vous disposerez également d'un garage et d'un parking inclus dans le prix d'achat. À 35 minutes d’Annecy et 25 minutes de belles stations de ski, dans un superbe environnement montagnard, la jolie commune des Clefs vous propose le mix idéal entre vie en pleine nature et quotidien pratique : tous les commerces et services indispensables sont accessibles en 7 minutes, à Thônes (boulangerie, boucherie, supermarché, médecin, pharmacie…). Côté loisirs, vous vous régalerez aussi : sports de montagne, bien sûr, mais également sports nautiques au lac d’Annecy et, dans le village voisin, musculation, gymnastique, natation, équitation, tennis… pour ne citer qu’eux.

Découvrez ce charmant studio rénové de 23 m² niché sur les hauteurs de La Clusaz et Manigod, sur le secteur recherché de Merdassier. Situé en rez-de-jardin d'une résidence paisible, il bénéficie d'une exposition plein sud apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Le studio est parfaitement agencé et offre un emplacement optimal pour profiter pleinement de la montagne en toute saison. Avec sa terrasse, jouissez pleinement des beaux jours et d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes Ses atouts en font une opportunité rare sur le secteur : - Environnement naturel et apaisant, cadre idéal - Emplacement recherché, proche des pistes de ski et chemins de randonnée - Exposition sud et terrasse Que vous soyez investisseur à la recherche d'une rentabilité locative attractive, ou que vous souhaitez acquérir un pied-à-terre à la montagne, ne tardez plus pour programmer une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 975€ soit 81€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 611 866 - Greffe de ANNECY) Joris VIOLA Entrepreneur Individuel 06 48 05 72 80 - Réf. 931066.

Situé dans la charmante commune de Manigod (74230), cet appartement bénéficie d'un environnement montagnard apaisant, idéal pour les amateurs de nature. Proche des commodités et des transports en commun tels que les bus, la résidence offre un cadre de vie pratique et agréable. Les résidents pourront également profiter des activités et des services proposés dans les environs, faisant de Manigod un lieu de vie recherché. À l'extérieur, l'appartement dispose d'un balcon offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Une place de parking extérieure est mise à disposition, assurant un stationnement facile et sécurisé aux habitants. À l'intérieur, ce confortable appartement T1 de 25 m², construit en 1987, se compose d'une entrée avec placards, un WC séparé, une kitchenette fonctionnelle, un coin couchette 2 places, une pièce principale lumineuse avec coin repas, un espace détente avec clic-clac, une zone nuit avec un lit double, une salle de bain avec douche et une agréable terrasse. Entièrement meublé, cet appartement offre un agencement pratique et chaleureux, idéal pour un pied-à-terre à la montagne. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 117 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 920 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien CHATELET, Tél. : 06 16 98 48 07, E-mail : sebastien.chatelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 824 329 221.

À découvrir sans tarder : Situé en plein centre du village authentique de Manigod, cet appartement T2 de 36.35 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Dans un environnement calme et préservé, il offre un cadre de vie idéal pour profiter de la montagne en toute saison : ski, randonnées, activités familiales… Le tout avec un accès immédiat aux commerces, aux arrêts de bus et à l'ensemble des services du village, accessibles à pied. Une localisation rare qui combine praticité, charme et qualité de vie ! Les atouts du bien : Pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon exposé nord-ouest Chambre séparée Salle de bains fonctionnelle, WC séparés Cuisine à repenser selon vos envies Cave pour optimiser le rangement Places de parking à proximité immédiate Copropriété en très bon état général, soignée Chauffage électrique L'appartement peut être habité immédiatement tout en permettant un rafraîchissement progressif pour révéler tout son potentiel. Ce bien coche toutes les cases pour séduire différents profils : un investisseur à la recherche d'un bien rentable dans une station prisée, un primo‑accédant souhaitant s'installer dans un cadre de vie privilégié, ou encore ceux qui rêvent d'un pied‑à‑terre à la montagne pour profiter de Manigod en toute saison. Un bien polyvalent, attractif, bénéficiant d'un environnement paisible ! Une belle opportunité pour les amoureux de la montagne ou pour un projet d'investissement. Contactez-moi au plus vite pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 31, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, électricité) : 978€ soit 81€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 611 866 - Greffe de ANNECY) Joris VIOLA Entrepreneur Individuel 06 48 05 72 80 - Réf. 955972.

Cet appartement 2 pièces de 45,57 m² (loi Carrez), niché au 2ᵉ étage d'une copropriété calme, offre une opportunité rare sur le secteur. Situé à 700m du coeur d'un village en plein essor, ce T2 offre un emplacement stratégique entre les deux stations prisées de La Clusaz et du Grand-Bornand. Ses atouts : - 49,12 m² de surface habitable permettant de nombreux agencements - Balcon de 7 m² pour profiter d'une belle luminosité (exposition Sud-est) - Emplacement recherché, à deux pas du centre du village - Belle base pour un projet personnalisé - Fort potentiel de valorisation après travaux - Huisseries neuves et double vitrage phonique - Copropriété gérée par syndic professionnel À prévoir : - Rénovation complète (reprises en électricité + rafraîchissement global) Joint à l'annonce : Quelques photos pour vous projeter après travaux de rafraichissement Pour qui ? - Primo-accédants souhaitant créer un cocon à leur image : projet sur-mesure ! - Artisans capables d'optimiser le bien à moindre coût - Investisseurs : forte demande locative sur le secteur Prix de vente : 164 950 € Un positionnement très attractif pour le marché local Un bien avec du potentiel, dans un secteur où les opportunités sont rares. Pour organiser une visite et donner vie à votre projet, contactez-nous sans plus tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 23, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, fioul, electricité) : 1375€ soit 114€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 611 866 - Greffe de ANNECY) Joris VIOLA Entrepreneur Individuel 06 48 05 72 80 - Réf. 950910.

Iad France - Frederic Josselin vous propose : Saint-Jean-de-Sixt — Appartement d’exception avec terrasse panoramique, à deux pas des plus belles stations des Aravis Au cOEur d’un environnement privilégié, à seulement quelques minutes à pied du village de Saint-Jean-de-Sixt et à proximité immédiate de La Clusaz et du Grand-Bornand, ce bien rare séduit par son atmosphère luxueuse, sa luminosité remarquable et sa vue imprenable sur la vallée. Situé au 2e étage, cet appartement unique développe 130 m² au sol, dont 77 m² habitables et 54 m² inférieur à 1,80. L’appartement est dans un état absolument remarquable. Utilisé en résidence secondaire, il se présente comme neuf, avec des prestations soignées et des aménagements sur mesure signés Mobalpa (77000€) L’espace de vie offre un cadre aussi raffiné que convivial, avec un salon lumineux, une cheminée moderne, ainsi qu’une télévision élégamment insérée dans un cadre miroir. La cuisine Mobalpa, parfaitement conçue, s’accompagne d’une arrière-cuisine fonctionnelle avec rangements sur mesure, cave à vin et espace buanderie avec lave-linge. L’espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec rangements sur mesure, ainsi qu’une troisième chambre bénéficiant également de rangements intégrés et de sa salle de douche privative avec WC. Une seconde salle de douche ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble. À l’extérieur, une superbe terrasse de 20 m² exposée sud-ouest prolonge l’appartement et invite à profiter pleinement d’une vue totalement dégagée et spectaculaire sur la vallée. Ce bien dispose également d’annexes particulièrement recherchées en montagne : un double garage avec 2 portes électrique de 33 m² une cave et un casier à skis. Un appartement rare sur le secteur, idéal pour une clientèle en quête d’un pied-à-terre de prestige à la montagne, alliant confort, élégance et accès rapide aux domaines skiables. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 283.33€ par mois (soit 3400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 730000 euros. Prix hors honoraires : 701000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,14% du prix du bien hors honoraires) : 29000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Josselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 408519171, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison duplex type 4 de 92 m² avec terrasse de 11,20 m² et jardin PRIVATIF de 46 m². Ce nouveau programme est composé de 3 jolies villas composées chacune de 4 Duplex-Jardin. Le rez-de-chaussée est composé d'un grand espace de vie de 38,85 m² ainsi qu'une salle d'eau de 4,64 m². À l'étage, se trouve 3 grandes chambres de 16,62 m²; 12,80 m²; 11,27 m² ainsi qu'une salle de bain de 6,26 m². 2 places de parkings sont incluses ainsi qu'une cave de 3,53 m². Chaque logement profite en effet de beaux volumes dégagés, avec notamment un espace cuisine ouvert sur le reste du rez-de-chaussée, et d’une luminosité sans pareille ! Un chauffage au sol au rez-de-chaussée accentue l’ambiance cocooning, tandis qu’un espace extérieur privatif avec terrasse aménagée et agréable jardin engazonné et arboré s’avère idéal aux beaux jours. Au cœur du majestueux massif des Aravis, niché à 960 mètres d’altitude, l’adorable village de Saint-Jean-de-Sixt plonge vos locataires dans les bienfaits de la montagne : sublimes panoramas, air pur au quotidien, calme enchanteur… le tout à 35 minutes d’Annecy, de sa vie culturelle et de son lac, et à moins d’une heure de Genève (idéal pour les travailleurs transfrontaliers ! ) Une situation privilégiée, qui plus est au pied des pistes ! Ils profitent ici d’un maximum d’activités de plein-air, entre ski, raquettes, VTT, randonnée… ainsi que pêche, golf, équitation… pour ne citer qu’eux. Et quelle facilité de vie que de pouvoir rejoindre, en 3 minutes seulement, boulangerie, pharmacie, médecin, poste, école primaire et supérette… Tout est décidément là pour les combler !

Le Lôna - Saint-Jean-de-Sixt (74) Découvrez Le Lôna, résidence neuve au coeur de la vallée des Aravis, entre authenticité montagnarde et confort contemporain. Appartement T2 au 3ème étage avec ascenseur, lumineux, avec 1 balcon, offrant confort et ouverture sur le paysage. Chaque logement dispose également d'une cave et d'un garage. La résidence bénéficie d'une architecture inspirée des chalets, avec garages et parkings, ascenseur, vidéophone et chauffage collectif aux granulés de bois. Située à l'entrée de Saint-Jean-de-Sixt, elle offre un cadre calme tout en restant proche des commerces, écoles et services accessibles à pied. Arrêt de bus à 6 ? 8 minutes pour rejoindre facilement Le Grand-Bornand, La Clusaz ou Annecy. Prestations soignées : carrelage grand format 60x60, parquet contrecollé dans les chambres, menuiseries bois, volets roulants électriques, salles de bains équipées. Le Lôna, réalisation signée Alpina Conception Immobilière, est idéale pour habiter ou investir dans les Aravis. * Prix indiqué hors stationnement. * Visuels non contractuels. Programme neuf en VEFA, sous réserve de disponibilité. Prestations selon notice descriptive. Copropriété de 48 lots - dont 48 lots habitation. ().

Le Lôna - Saint-Jean-de-Sixt (74) Découvrez Le Lôna, résidence neuve au coeur de la vallée des Aravis, entre authenticité montagnarde et confort contemporain. Appartement T2 (1 chambre séparée) au 2ème étage avec ascenseur, lumineux, avec 1 balcon, offrant confort et ouverture sur le paysage. Chaque logement dispose également d'une cave et d'un garage. La résidence bénéficie d'une architecture inspirée des chalets, avec garages et parkings, ascenseur, vidéophone et chauffage collectif aux granulés de bois. Située à l'entrée de Saint-Jean-de-Sixt, elle offre un cadre calme tout en restant proche des commerces, écoles et services accessibles à pied. Arrêt de bus à 6 ? 8 minutes pour rejoindre facilement Le Grand-Bornand, La Clusaz ou Annecy. Prestations soignées : carrelage grand format 60x60, parquet contrecollé dans les chambres, menuiseries bois, volets roulants électriques, salles de bains équipées. Le Lôna, réalisation signée Alpina Conception Immobilière, est idéale pour habiter ou investir dans les Aravis. * Prix indiqué hors stationnement. * Visuels non contractuels. Programme neuf en VEFA, sous réserve de disponibilité. Prestations selon notice descriptive. Copropriété de 48 lots - dont 48 lots habitation. ().

Le Lôna - Saint-Jean-de-Sixt (74) Découvrez Le Lôna, résidence neuve au coeur de la vallée des Aravis, entre authenticité montagnarde et confort contemporain. Appartement 3 pièces 3 ème étage avec ascenseur, lumineux, avec 1 balcon, offrant confort et ouverture sur le paysage. Chaque logement dispose également d'une cave et d'un garage. La résidence bénéficie d'une architecture inspirée des chalets, avec garages et parkings, ascenseur, vidéophone et chauffage collectif aux granulés de bois. Située à l'entrée de Saint-Jean-de-Sixt, elle offre un cadre calme tout en restant proche des commerces, écoles et services accessibles à pied. Arrêt de bus à 6 ? 8 minutes pour rejoindre facilement Le Grand-Bornand, La Clusaz ou Annecy. Prestations soignées : carrelage grand format 60x60, parquet contrecollé dans les chambres, menuiseries bois, volets roulants électriques, salles de bains équipées. Le Lôna, réalisation signée Alpina Conception Immobilière, est idéale pour habiter ou investir dans les Aravis. * Prix indiqué hors stationnement. * Visuels non contractuels. Programme neuf en VEFA, sous réserve de disponibilité. Prestations selon notice descriptive. Copropriété de 48 lots - dont 48 lots habitation. ().

SAINT JEAN DE SIXT (centre) : OPPORTUNITE T4 NEUF DANS JOLIE RESIDENCE NEUVE-GARAGE Situé - Résidence composée d'1 bâtiment - local à vélos et stationnement en sous-sol- hyper centre- architecture soignée harmonieuse avec son environnement- espaces verts aménagés, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 4 pièces développe une surface de 78 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. 3 chambres une salle de bain et un WC indépendant Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : Une terrasse 16.24 La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : CETTE ANNEE. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A / B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22.

Situé au sein d'une petite copropriété de 9 lots, ce bel appartement T2 + mezzanine d'une superficie de 30,73 m² Loi Carrez (environ 48 m² habitables) saura vous séduire par son charme, sa luminosité et sa vue dégagée. Vous profiterez d'un agréable balcon exposé Ouest, idéal pour admirer le coucher du soleil ou partager un moment de détente en plein air. L'appartement se compose d'une grande entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une mezzanine offrant un bel espace complémentaire (bureau, coin nuit ou rangement). Les plus : Petite copropriété calme de 9 lots Syndic bénévole ? faibles charges Appartement lumineux, sans vis-à-vis Vue imprenable, exposition Ouest DPE : en cours d'amélioration – nouvelle classe attendue en 2026 (Simulation E) Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur (4% TTC soit 220673€ net vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CPI 7401 2016 000 017 580 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 673 €. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1133.00 € et 1533.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Up and Co Immo : Gérante et conseillère - Mélanie JOSSERAND Carte T CPI74012023000000063 RCP 62795091. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CPI 7401 2016 000 017 580.

À seulement quelques minutes de La Clusaz et du Grand-Bornand, découvrez ce magnifique bien rénové niché au centre du charmant village de Saint-Jean-de-Sixt. Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 lots, cet appartement lumineux de 84 m² habitables (70,79 loi Carrez) séduira immédiatement les amoureux de montagne, de calme et d'authenticité. Dès l'entrée, vous profitez d'une belle pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte sur le salon, sublimée par un poêle à bois, servant également de chauffage. L'espace de vie s'ouvre sur un agréable balcon filant, idéal pour profiter du cadre alpin et de l'air pur des montagnes. Côté nuit, l'appartement propose 3 belles chambre dont une mansardée pleine de charme, ainsi que plusieurs espaces de rangement optimisés. Deux chambres bénéficient d'un accès au balcon. Il est vendu avec une grande cave, deux places de parking privatives et un espace de rangement (dépôt) partagé très pratique pour les vélos, le matériel ou les équipements saisonniers. Que vous recherchiez une résidence principale familiale, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement de qualité dans l'une des vallées les plus prisées de Haute-Savoie, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur. À venir visiter sans tarder. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2340 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 385 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LAGNEL, Tél. : 07 67 84 21 27, E-mail : julie.lagnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 939946794.

Le Lôna - Saint-Jean-de-Sixt (74) Découvrez Le Lôna, résidence neuve au coeur de la vallée des Aravis, entre authenticité montagnarde et confort contemporain. Type 4, appartement avec 3 chambres, au 2ème étage, lumineux, avec 2 balcons, offrant confort et ouverture sur le paysage. Chaque logement dispose également d'une cave et d'un garage. La résidence bénéficie d'une architecture inspirée des chalets, avec garages et parkings, ascenseur, vidéophone et chauffage collectif aux granulés de bois. Située à l'entrée de Saint-Jean-de-Sixt, elle offre un cadre calme tout en restant proche des commerces, écoles et services accessibles à pied. Arrêt de bus à 6 ? 8 minutes pour rejoindre facilement Le Grand-Bornand, La Clusaz ou Annecy. Prestations soignées : carrelage grand format 60x60, parquet contrecollé dans les chambres, menuiseries bois, volets roulants électriques, salles de bains équipées. Le Lôna, réalisation signée Alpina Conception Immobilière, est idéale pour habiter ou investir dans les Aravis. * Prix indiqué hors stationnement. * Visuels non contractuels. Programme neuf en VEFA, sous réserve de disponibilité. Prestations selon notice descriptive. Copropriété de 48 lots - dont 48 lots habitation. ().

Le Lôna - Saint-Jean-de-Sixt (74) Découvrez Le Lôna, résidence neuve au coeur de la vallée des Aravis, entre authenticité montagnarde et confort contemporain. Appartement 3 pièces au 1er étage, lumineux, avec 1 grand balcon, offrant confort et ouverture sur le paysage. Chaque logement dispose également d'une cave et d'un garage. La résidence bénéficie d'une architecture inspirée des chalets, avec garages et parkings, ascenseur, vidéophone et chauffage collectif aux granulés de bois. Située à l'entrée de Saint-Jean-de-Sixt, elle offre un cadre calme tout en restant proche des commerces, écoles et services accessibles à pied. Arrêt de bus à 6 ? 8 minutes pour rejoindre facilement Le Grand-Bornand, La Clusaz ou Annecy. Prestations soignées : carrelage grand format 60x60, parquet contrecollé dans les chambres, menuiseries bois, volets roulants électriques, salles de bains équipées. Le Lôna, réalisation signée Alpina Conception Immobilière, est idéale pour habiter ou investir dans les Aravis. * Prix indiqué hors stationnement. * Visuels non contractuels. Programme neuf en VEFA, sous réserve de disponibilité. Prestations selon notice descriptive. Copropriété de 48 lots - dont 48 lots habitation. ().

Le Lôna - Saint-Jean-de-Sixt (74) Découvrez Le Lôna, résidence neuve au coeur de la vallée des Aravis, entre authenticité montagnarde et confort contemporain. Appartement type 3 au 1er étage, lumineux, avec 1 grand balcon, offrant confort et ouverture sur le paysage. Chaque logement dispose également d'une cave et d'un garage. La résidence bénéficie d'une architecture inspirée des chalets, avec garages et parkings, ascenseur, vidéophone et chauffage collectif aux granulés de bois. Située à l'entrée de Saint-Jean-de-Sixt, elle offre un cadre calme tout en restant proche des commerces, écoles et services accessibles à pied. Arrêt de bus à 6 ? 8 minutes pour rejoindre facilement Le Grand-Bornand, La Clusaz ou Annecy. Prestations soignées : carrelage grand format 60x60, parquet contrecollé dans les chambres, menuiseries bois, volets roulants électriques, salles de bains équipées. Le Lôna, réalisation signée Alpina Conception Immobilière, est idéale pour habiter ou investir dans les Aravis. * Prix indiqué hors stationnement. * Visuels non contractuels. Programme neuf en VEFA, sous réserve de disponibilité. Prestations selon notice descriptive. Copropriété de 48 lots - dont 48 lots habitation. ().