Vente appartement 4 pièces 100 m² Les Clefs (74230)

Maison coupée en 4 pour ainsi offrir 4 duplex-jardin de 100 m² Chaque duplex-jardin bénéficie d'une terrasse de 11 m² ainsi que d'un jardin de 86 m². En duplex, la maison est composé au rez-de-chaussée d'un grand séjour / cuisine de 44,29 m² et d'une salle d'eau. À l'étage se trouvent 3 belles chambres de 17,81 m²; 13,72 m² et 9,93 m² ainsi qu'une salle de bain de 5,16 m² Vous disposerez également d'un garage et d'un parking inclus dans le prix d'achat. À 35 minutes d’Annecy et 25 minutes de belles stations de ski, dans un superbe environnement montagnard, la jolie commune des Clefs vous propose le mix idéal entre vie en pleine nature et quotidien pratique : tous les commerces et services indispensables sont accessibles en 7 minutes, à Thônes (boulangerie, boucherie, supermarché, médecin, pharmacie…). Côté loisirs, vous vous régalerez aussi : sports de montagne, bien sûr, mais également sports nautiques au lac d’Annecy et, dans le village voisin, musculation, gymnastique, natation, équitation, tennis… pour ne citer qu’eux.

Pour investisseur ou création de projet, Appartement traversant 87,63 m² + fort potentiel d'extension – Proche centre de Thônes Idéalement situé à proximité immédiate du centre de Thônes, des écoles, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement traversant de 87,63 m² carrez plus 108 m² de plateau à aménager et 90 m² d'annexe constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale évolutive que pour un projet d'investissement. L'appartement principal, habitable avec un investissement de travaux contenu, offre une base saine et fonctionnelle. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser les espaces selon vos besoins et vos envies. ⸻ Un potentiel unique et évolutif En complément de l'appartement principal, le bien dispose de surfaces annexes exceptionnelles, offrant de multiples possibilités d'aménagement : • Environ 108 m² supplémentaires à exploiter • Cave • Pièce chaufferie de 51 m² • Plateau à l'étage supérieur, idéal pour : • la création d'un logement indépendant spacieux, • ou une extension de l'appartement existant (duplex, suite parentale, espace bureau, etc.) • Balcon filant de 30 m², apportant luminosité et confort extérieur • Deux places de parking privatives ⸻ Un bien aux multiples projets Résidence principale avec fort potentiel d'agrandissement Projet locatif ou patrimonial Valorisation après travaux Grâce à sa configuration traversante, sa localisation recherchée et son important volume exploitable, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur de Thônes. À découvrir sans tarder pour les amateurs de projets ambitieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°327 693 719 - Greffe de ANNECY) Jean-Charles PAVIOT Entrepreneur Individuel 07 87 17 32 58 - Réf. 915746.

Iad France - Frederic Josselin vous propose : Thônes – Vue panoramique, exposition plein sud, combles aménagés. Imaginez une vie où tout se fait à pied, écoles, commerces, médecin et transports. Ce magnifique duplex de 145 m² au sol, se compose de 74 m² loi Carrez, combles 49 m² inférieurs a 1,80, balcon d’environ 9 m² et cave d’environ 10 m². L’appartement est situé au premier étage d’une maison familiale de 1951 divisée en quatre logements, c’est une copropriété bénévole, occupé par les propriétaires. Aucun travaux de prévu, la toiture a été refaite par LP Charpentes en 2020. Vue dégagée sur Thônes et le massif du Grand-Bornand, Jardin commun. À l’intérieur : entrée, Chambre principale, salle de bains avec baignoire et douche, WC séparé, pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et insert pour une ambiance chaleureuse. Chambre d’amis (Possibilité de la supprimer pour agrandir la pièce de vie). Les combles aménagés inf à 1,80m offrent un superbe espace pour les enfants : deux espaces possibles ou coins jeux, salle TV… Chacun son univers, sa cabane. Pour finir une une place de parking. Comme souvent, en montagne, pour profiter du soleil et du panorama, il faut être légèrement au-dessus de la route — ici, le résultat est un bel équilibre entre vue, accessibilité et confort. Le vrai plus pour les parents et les enfants, commodité, École et collège à pied. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Josselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 408519171, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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