Appartement meublé à vendre à Fleury-les-Aubrais (45400)

Dans une résidence sécurisée avec gardien, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et prendre vos marques dans ce grand T3 de 75,45 m² à Fleury-les-Aubrais, idéalement situé près des transports en commun Situé au 3e étage sans ascenseur, il est en très très très bon état puisque entièrement rénové aux goûts du jour et parfaitement entretenu Un salon / salle à manger lumineux vous attend donnant surtout sur un balcon 2 chambres, avec la possibilité d'en créer une 3e (dans la salle à manger actuelle), une cuisine aménagée et équipée une salle d'eau avec douche à l'italienne et un grand espace dressing pour ranger vos petites et grandes affaires, vos chaussures, vos sacs de sport et vos collections de parfums une cave complète ce bien, on a jamais assez de rangement ! Des places de parking libres sont disponibles au pied de l'immeuble, pratiques et toujours sûr de pouvoir se garer. Les + : le chauffage et l'eau sont inclus dans les charges Taxe foncière : 1.434 € / an Charges annuelles : 3.330 € Une vidéo de présentation est également disponible en flashant le QR code ou via l'onglet vidéo Contactez-nous pour plus d'informations ! rpi Valrim Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Suivez-moi sur TikTok > Référence agence : 15461.

Iad France - Jeremy Bossard vous propose : à vendre en exclusivité avec iad France à Fleury-les-Aubrais, un appartement de 3 pièces, d'une surface de 65 m² environ avec 2 chambres. Situé quartier mairie, dans la résidence calme et sécurisée des Corolles, l'immeuble dispose d'une entrée avec un interphone et badge et d'un ascenseur. L'appartement comprend une entrée de 5,22 m² qui dessert toutes les pièces dressing de 2,36 m² avec un placard, une cuisine équipée et aménagée de 9,87 m² avec un cellier de 2,05 m², un séjour de 19,11 m² environ, deux chambres de 11,63 et 10,43 m² environ, une salle de bain et un WC séparé. L'appartement dispose d'un balcon accessible par les deux chambres et le séjour. Les charges de copropriété sont d'environ 231€ par mois et comprennent l'eau froide, le chauffage collectif, l'entretien des parties communes et des espaces verts. L'appartement est proche de toutes les commodités, à deux pas des écoles, des commerces, d'un cabinet de médecin, d'infirmière et de dentiste, de la poste, d'une pharmacie, des banques et à 100 mètres de la mairie. Venez découvrir votre futur appartement, pour le visiter, contactez-moi par téléphone ou par sms 7j / 7. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 231€ par mois (soit 2772 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Bossard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 881166037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

- A l'arrière du Faubourg Bannier, dans le quartier calme et recherché du Clos de Lapanty à Fleury les Aubrais, venez découvrir cet appartement de 3 pièces principales, situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement deux logements. Il se compose d'une entrée, séjour double de 23 m², cuisine aménagée, deux chambres, salle d'eau et wc. Deux caves, un garage et un atelier apportent des espaces supplémentaires pour tout bricoleur averti. La parcelle de terrain privatif d'environ 230 m² permettrait de réaliser un beau jardin potager. L'appartement est également vendu avec un autre terrain attenant au jardin, sur lequel sont construits une maisonnette, un atelier et un poulailler : de quoi aménager une résidence secondaire accessible à pied depuis chez soi ! Le logement bénéficie de fenêtres en double vitrage, d'un chauffage central au gaz. Des travaux d'isolation des murs donnant sur l'extérieur permettraient de faire facilement remonter la note énergétique. Proximité du Tram A (Libération), de la gare des Aubrais, du bus TAO N°1, et des commerces de l'Avenue André Dessaux. Les faibles charges comprennent l'assurance de l'immeuble et une estimation de consommation d'eau froide. Contactez rapidement les conseillers de l'agence pour le visiter ! Référence agence : 321.

- Situé au cœur du quartier des Aydes, faubourg Bannier à Fleury-les-Aubrais, venez découvrir cet appartement de 4 pièces principales en duplex, traversant Est-Ouest, au premier étage d'une petite copropriété à faibles charges. Il se compose d'une pièce à vivre baignée de lumière, cuisine aménagée, salle de bain avec wc, une chambre; l'escalier dessert un palier, une seconde chambre et une autre pièce à usage de bureau ou coin nuit (moins de 9 m² habitables). L'isolation des murs et de la toiture, le doubles vitrage, les radiateurs à inertie, les volets roulants et la fibre internet participent au confort des lieux. Le garage, l'emplacement de parking et la cave complètent l'ensemble. La cour de l'immeuble comprend également des places de parking visiteurs. L'appartement est vendu libre de toute occupation et convient aussi bien à une résidence principale ou à un investissement locatif. Il était précédemment loué 680 euros hors charges. Proximité du bus TAO N°1, des commerces du Faubourg Bannier Nord, du centre commercial Saran Nord, de la gare de Fleury et des axes routiers. Copropriété de 4 appartements et 12 lots au total (garages et caves compris). Précision au sujet des surfaces : surface Carrez 56,00 m², surface au sol 79,98 m². Contactez rapidement les conseillers de l'agence pour le visiter. Référence agence : 323.

Iad France - Celine Varengues vous propose : FLEURY-LES-AUBRAIS - APPARTEMENT - T3 59 m² - GARAGE Proche du Parc de l'Hermitage et de l'arrêt de tram Jules Vernes, cet appartement rénové de 3 pièces s'inscrit dans une résidence sécurisée et sécurisée de Fleury-les-Aubrais, à quelques minutes seulement du centre-ville d'Orléans. Avec ses 59 m² habitables, il offre un agencement clair et fonctionnel au 2e étage d'un immeuble de 3 niveaux. Le séjour de 22 m², orienté est, bénéficie d'une bonne luminosité matinale et s'ouvre sur une cuisine équipée en configuration ouverte, adaptée pour un espace de vie fluide et convivial. La chambre de 11,65 m², bien proportionnée, offre un espace de repos confortable. Une salle d'eau, un WC séparé et une entrée complètent la distribution intérieure. Le balcon prolonge agréablement le séjour vers l'extérieur, tandis qu'un garage individuel vient compléter les atouts pratiques de ce bien. La résidence est équipée d'un digicode et d'un interphone pour une sécurité optimale. Le chauffage individuel au gaz naturel, distribué par radiateurs, ainsi que la ventilation mécanique contrôlée, la fibre optique et le câble TV assurent un confort quotidien complet. L'environnement immédiat est bien desservi : une pharmacie à 50 m, un arrêt de bus à 60 m, l'école primaire Louis Aragon à 200 m, un E. Leclerc à proximité immédiate, l'arrêt de tram Jules Vernes et le Parc de l'Hermitage à 1,1 km, la gare SNCF des Aubrais à 2,2 km et l'accès à l'autoroute A10 à 6 km. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 107 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 94.33€ par mois (soit 1132 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Varengues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 992856559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

La résidence services pour seniors Heurus vous offre l’opportunité d’investir dans un bien immobilier pérenne grâce au dispositif LMNP (loueur meublé non professionnel), tout en offrant un lieu de vie agréable à nos aînés. Elle est située au cœur du futur quartier Les Ateliers Quelle, LE nouveau quartier de Saran où règne la douceur de vivre. LA RESIDENCE Cette résidence comptera 109 appartements confortables, du studio au trois pièces (de 31 à 60 m²), répartis sur 4 niveaux, pouvant accueillir des seniors seuls ou en couple. Conciergerie, restaurant, grand salon avec espace animation, salon famille, jardin d’hiver : la résidence offrira à ses résidents des espaces communs de qualité consacrés à leur bien-être au quotidien. Une équipe dédiée sera présente pour accompagner les locataires aux gestes de la vie quotidienne et assurer un suivi personnalisé. Le cœur de la résidence, véritable respiration paysagère, est composé d’un jardin central commun, clos et à l’abri des regards. Il est à la fois lieu de promenade, de déambulation mais aussi un espace contemplatif où la végétation foisonnante offre un véritable refuge apaisant. LES LOGEMENTS Chaque logement a été conçu avec soin pour répondre au plus près des attentes des futurs résidents. Ainsi, l’ensemble des appartements offre un espace extérieur privatif, véritable prolongement du logement, conçu pour préserver l’intimité et favoriser le confort des résidents. Les logements répondent aux normes PMR (personnes à mobilité réduite) et comportent des aménagements spécifiques : volets roulants électriques, douche à l’italienne, barres de maintien, interphone relié à la conciergerie, cuisine aménagée et équipée, etc. LABELS ET DISPOSITIFS Investir en LMNP Censi Bouvard dans une résidence services pour seniors Heurus vous assure de bénéficier d’une rentabilité locative performante et de loyers garantis sans avoir à vous soucier de la gestion, et de l’entretien courant de votre investissement.… Certains prix sont affichés en LMNP. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

La résidence services pour seniors Heurus vous offre l’opportunité d’investir dans un bien immobilier pérenne grâce au dispositif LMNP (loueur meublé non professionnel), tout en offrant un lieu de vie agréable à nos aînés. Elle est située au cœur du futur quartier Les Ateliers Quelle, LE nouveau quartier de Saran où règne la douceur de vivre. LA RESIDENCE Cette résidence comptera 109 appartements confortables, du studio au trois pièces (de 31 à 60 m²), répartis sur 4 niveaux, pouvant accueillir des seniors seuls ou en couple. Conciergerie, restaurant, grand salon avec espace animation, salon famille, jardin d’hiver : la résidence offrira à ses résidents des espaces communs de qualité consacrés à leur bien-être au quotidien. Une équipe dédiée sera présente pour accompagner les locataires aux gestes de la vie quotidienne et assurer un suivi personnalisé. Le cœur de la résidence, véritable respiration paysagère, est composé d’un jardin central commun, clos et à l’abri des regards. Il est à la fois lieu de promenade, de déambulation mais aussi un espace contemplatif où la végétation foisonnante offre un véritable refuge apaisant. LES LOGEMENTS Chaque logement a été conçu avec soin pour répondre au plus près des attentes des futurs résidents. Ainsi, l’ensemble des appartements offre un espace extérieur privatif, véritable prolongement du logement, conçu pour préserver l’intimité et favoriser le confort des résidents. Les logements répondent aux normes PMR (personnes à mobilité réduite) et comportent des aménagements spécifiques : volets roulants électriques, douche à l’italienne, barres de maintien, interphone relié à la conciergerie, cuisine aménagée et équipée, etc. LABELS ET DISPOSITIFS Investir en LMNP Censi Bouvard dans une résidence services pour seniors Heurus vous assure de bénéficier d’une rentabilité locative performante et de loyers garantis sans avoir à vous soucier de la gestion, et de l’entretien courant de votre investissement.… Certains prix sont affichés en LMNP. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Pour investir ou habiter, découvrez cet appartement lumineux de 3 pièces principales au dernier étage d'une résidence sécurisée avec gardien. Il se compose d'une entrée, une pièce à vivre de 18 m², deux chambres, cuisine, salle d'eau, toilettes séparées, nombreux placards de rangement, cellier. Une cave en sous-sol apporte un espace de stockage supplémentaire. Les fenêtres des chambres et du séjour sont munis de volets roulants électriques. Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des ascenseurs et des parties communes, la présence d'un couple de gardiens, l'assurance de l'immeuble et la gestion par le syndic. Les répartiteurs de calories sur les radiateurs permettent d'ajuster ses charges en optimisant l'utilisation du chauffage. Proximité des écoles et crèches, des commerces de proximité, d'un supermarché, des bus TAO 1 - 4 - 5 et 25, des axes routiers; grand marché alimentaire le mardi matin. Quelques travaux sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat. Contactez rapidement les conseillers de l'agence pour le visiter. Référence agence : 317.

Iad France - Florence Limousi vous propose : Appartement lumineux 80 m² – 2 / 3 chambres – Ascenseur – Cave – Parking facile Cet appartement conviendra parfaitement à une famille, un premier achat ou à un investisseur souhaitant valoriser un bien. Les commerces, écoles et transports en commun sont au pied de la résidence, ainsi que des aires de jeux. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur dans un immeuble construit en 1969, cet appartement de 80 m² offre de beaux volumes, beaucoup de luminosité et un fort potentiel d’aménagement. L’appartement se compose d’une entrée, d’un salon / séjour spacieux et très lumineux pouvant facilement être transformé en troisième chambre selon vos besoins, de deux chambres confortables, d’une cuisine indépendante, d’un cellier pratique, de nombreux rangements, une salle de bain, des WC séparés un cellier et un balcon pour profiter d'un extérieur aux beaux jours. L’immeuble dispose également d’un local vélo, d’une cave privative et d’un stationnement gratuit et abondant au pied de la résidence, un véritable atout au quotidien. Les charges de copropriété s’élèvent à 261 € par mois et comprennent le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, le gardien ainsi que l’entretien des parties communes. La taxe foncière est de 1 604 € par an. DPE : E (copropriété classée D). Un appartement lumineux, bien situé et offrant de belles possibilités d’évolution. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 533 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 261.33€ par mois (soit 3136 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Limousi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 791759806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Kévin Joly vous propose : T2 de 56 m² avec garage — Orléans, tram à 300 m (3ᵉ pièce possible) À 300 m de l'arrêt de tram « Droits de l'Homme », ce T2 de 56 m² réunit ce qui est rare sur ce secteur d'Orléans : du volume, un garage fermé, et la possibilité d'une troisième pièce. L'immeuble est situé dans une impasse calme, entourée de maisons. Au 2ᵉ étage, l'appartement s'ouvre sur un salon lumineux avec balcon, exposé ouest. La cuisine est fermée, la chambre desservie indépendamment, et l'ensemble est complété par un cellier, une salle de bain et des WC séparés. Son atout : une alcôve de 9 m² avec fenêtre — la surface et l'ouverture d'une véritable chambre. De quoi passer en T3, pour une famille qui s'agrandit comme pour un investisseur qui vise un meilleur rendement à la revente. Habitable en l'état, à rafraîchir selon vos goûts. - interphone - Garage fermé - Double vitrage, volets roulants électriques - Chauffage individuel au gaz - Exposition ouest Contactez-moi pour organiser une visite La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.33€ par mois (soit 1480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Joly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 879991586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À proximité de la place de la Nouvelle Orléans, venez découvrir cet appartement de 77 m² dans une résidence sécurisée et entretenue avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, séjour ouvrant sur une vue dégagée et verdoyante, cuisine aménagée, 3 chambres, salle d'eau, toilettes séparées, dressing et débarras. Une cave et un garage privatif apportent des espaces de stockage supplémentaires. Le double vitrage et les volets roulants électriques apportent confort et praticité au quotidien. Les charges comprennent le chauffage (avec répartiteurs individuels), l'eau froide, l'entretien des ascenseurs et des parties communes, l'assurance de l'immeuble et la gestion par le syndic. Commerces de proximité (2 boulangeries, bureau de Poste, coiffeurs, pharmacie. ), bus TAO 1 - 4 - 5 - 25 et Tram 1 à 10 minutes à pieds. Contactez rapidement les conseillers de l'agence pour le visiter ! Référence agence : 306.

À proximité de la place de la Nouvelle Orléans, venez découvrir cet appartement de 75.90 m² dans une résidence sécurisée et entretenue avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, beau séjour de 20 m², cuisine aménagée, 2 chambres possible d'une 3ème (salon), salle d'eau, toilettes séparées, débarras, dressing. Une cave et un garage privatif apportent des espaces de stockage supplémentaires. Le double vitrage et les volets roulants électriques apportent confort et praticité au quotidien. Les charges comprennent le chauffage (avec répartiteurs individuels), l'eau froide, l'entretien des ascenseurs et des parties communes, l'assurance de l'immeuble et la gestion par le syndic. Commerces de proximité (2 boulangeries, bureau de Poste, coiffeurs, pharmacie. ), bus TAO 1 - 4 - 5 - 25 et Tram A à 10 minutes à pieds. Contactez rapidement les conseillers de l'agence pour le visiter ! Référence agence : 305.

Iad france - ricardo monteiro teixeira vous propose : orléans centre proche gare - appartement - t3 47 m² - très bon état - lumineux orléans – 3 pièces 47 m² – 1er étage – proche gare à orléans, à proximité de la gare, des commerces et des transports en commun, notamment du tram, venez découvrir cet appartement 3 pièces de 47 m². Situé au 1er étage d’un immeuble de 2 étages, il bénéficie d’une double exposition est-ouest et d’une bonne luminosité. Il se compose d’une entrée, d’un salon, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, d’un bureau pouvant également être utilisé comme chambre. Une cave complète le bien. L’appartement dispose également du chauffage individuel électrique, double vitrage, d’un interphone, de la fibre optique. Un bien à découvrir pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m ricardo monteiro teixeira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orléans sous le numéro 842398661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - ricardo monteiro teixeira vous propose : orléans centre – appartement t2 au rez de chaussée – 39 m² – bon état situé à orléans centre proche gare, au sein d’un petit immeuble de 3 niveaux, cet appartement t2 de 39 m² est fonctionnel et bénéficie d’une double exposition. Il se compose d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine séparée, d’une chambre ainsi que d’une salle de bains avec wc. L’appartement est en bon état et ne nécessite pas de travaux. Équipements : chauffage électrique individuel, fibre optique et câble tv. La résidence est sécurisée et équipée d’un interphone et d’un accès contrôlé. Une cave complète le bien. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m ricardo monteiro teixeira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orléans sous le numéro 842398661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Spécial investissement ! Emplacement recherché pour cet immeuble situé dans un quartier inauguré en 2014. Il est facilement accessible par les lignes de bus 4 et 6, et est proche des grands axes routiers, des deux gares, des commerces, écoles, commodités. Venez y découvrir ce bel appartement de deux pièces principales de 55 m², avec son séjour / salon de 30 m², possibilité de créer une seconde chambre, cuisine ouverte sur le séjour donnant accès au balcon orienté Ouest, salle de bains, wc séparé, placards de rangement, stationnement privatif en sous-sol, cave en sous-sol. Vendu loué, loyer CC : 637 dont 48 de charges. À VOIR AU PLUS VITE !

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.    « aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »  caractéristiques du bien :   type de bien : appartement t1 meublé dans une résidence étudiante  localisation : 26 rue du faubourg saint-jean 45000, orléans  surface : 18,64 m² nombre de pièces : 1 etage : r+2 année de construction : 2015 etat général : bon etat  gestionnaire : magora (groupe duval / odalys)    informations financières :   prix de vente : 68 000 eur loyer annuel garanti : 3 193 eur ht rendement locatif brut : 4,7 % charges annuelles : 315 eur  taxe foncière : 285 eur bail commercial jusqu'au 30 / 06 / 2032   avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : photos non contractuelles    .

Découvrez cet appartement meublé vendu loué, impeccable, de 36,82 m², idéalement situé au cœur d'Orléans, Rue de Bourgogne. Ce bien en condition parfaite offre une chambre confortable et un salon lumineux, parfaits pour un style de vie urbain. Le bien est actuellement loué 615 € hors charges, avec 35 € de charges mensuelles, Profitez de la proximité des écoles et des transports en commun. Sa localisation en centre-ville vous place à proximité de toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous pour une visite dès aujourd'hui. + 35€ / charges Référence agence : 1234.

Immeuble terminé – appartement disponible immédiatement. Vous achetez du neuf, sans attente, avec des frais de notaire réduits (environ 2 à 3%) Pourquoi c'est une vraie opportunité ? Centre-ville à pied ? Immeuble neuf déjà livré ? Immeuble neuf – normes actuelles, confort thermique et acoustique ? Cuisines incluses (économie immédiate) ? Stationnement sécurisé ? Frais de notaire réduits ( ? 10 000 à 15 000 € d'économie vs ancien) Seulement 4 appartements disponibles. Contactez moi pour recevoir les plans, organiser une visite et découvrir celui qui correspond à votre projet. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 23 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yan THOMAS, Tél. : 06 69 25 68 40, E-mail : yan.thomas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 843671553.

Iad France - Ricardo Monteiro Teixeira vous propose : Appartement Charmant Studio en Hyper Centre d'Orléans - Idéal Investissement Venez découvrir cet appartement studio de 31.74 m² situé en plein cOEur de la ville d'Orléans. Parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, cet appartement offre un cadre de vie pratique et confortable. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse comprenant la cuisine, le salon et l'espace repas. Vous disposez également d'une salle d'eau avec WC. Situé au premier étage d'un immeuble de trois niveaux, cet appartement bénéficie d'une exposition plein sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. La résidence, datant de 1900, est en bon état général, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. L'emplacement de cet appartement est idéal, avec tous les commerces, restaurants, transports en commun et commodités à proximité immédiate. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser cet espace et le personnaliser selon vos goûts. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un charmant studio en plein cOEur d'Orléans. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ricardo Monteiro Teixeira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 842398661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

TOP AVANTAGES : investir en un logement ETUDIANT, en toute sérénité, sécurité, simplification, souplesse et sociabilisation, ORLEANS, centre, à deux pas du TRAM et de l'université Ce bien est un investissement immobilier locatif de rapport dans un domaine privilégié, celui du loueur en meublé non professionnel (LMNP) qui propose des réponses aux diverses attentes de l'investisseur : Sérénité : pas de gestion locative à faire pour vous, préservation de la valeur de votre patrimoine. Sécurité : Vos loyers sont garantis, que votre bien soit loué ou pas, vous achetez votre bien en dessous de sa valeur, ce qui offre un bon potentiel de plus value ultérieure. Simplicité : des revenus immédiats dés l'acquisition, sans fiscalité, ni CSG, et indexés sur l'inflation : vous conservez votre pouvoir d'achat… Services : Bien entièrement meublé, tout équipé, bien entretenu Sociabilisation : En achetant ce bien, vous aidez à pérenniser un logement en prenant la suite de l'ancien propriétaire dans une période de pénurie.

Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en loueur meublé non professionnel (lmnp) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire  ! Caractéristiques du bien : type de bien : t2  localisation :  142 rue du faubourg bannier 45000 orleans année de construction : 2009 surface : 49,63 m² nombre de pièces : 2 etage : r+2 etat général : bon etat dpe : c formule d'occupation : non gestionnaire : adagio informations financières : prix de vente : 124 174 eur loyer annuel garanti : 7 174 eur ht rendement locatif brut : 5,7% taxe foncière : 875 eur charges de copropriété annuelle : 164 eur fin du bail commercial le 31 / 09 / 2028 avantages de l'investissement lmnp : revenu locatif sécurisé : le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : téléphone : 02 21 67 52 61 adresse de l'agence : 21-23,21 rue du maréchal leclerc, 85100 les sables-d'olonne investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut lmnp et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :   photos non contractuelles  .

Orléans proche Mairie, tres bel appartement à vendre, entièrement rénové dans le respect de l 'ancien et aux couleurs actuelles : de belles prestations alliant le confort moderne et charme des années 30. Idéalement situé, au 3eme et dernier étage d un bel immeuble de 3 appartements, 1 appartement par étage, une petite copropriété bien entretenue. L appartement est traversant est -ouest et distribué sur 89,50 m² habitables. Au 3eme étage : Jolie entrée, grand couloir. Cuisine conçue dans un esprit contemporain. Grand sejour- salon, baigné de lumière par de grandes et hautes fenêtres : élégance et chaleur : cheminée, parquet en chêne naturel. 2 belles chambres, dressing. salle de bain. Cave. Cour commune. Au 4eme etage : grenier, chambre de bonne. Cave. Un local vélo en commun. idéalement situé, proche mairie, tramway, ecoles, commerces. Possible garage à l achat au rdc sur rue de l immeuble. Coup de Coeur Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf. 960256.

Au cœur du quartier Recouvrance, ce bel appartement prend place au deuxième étage d'un immeuble ancien et séduit par son charme discret et son atmosphère chaleureuse. D'une surface de 120,40 m², il offre de beaux volumes et une configuration agréable, pensée pour une vie de famille confortable. L'entrée dessert une cuisine fermée, préservant l'intimité des moments du quotidien, ainsi qu'un séjour convivial composé d'un espace repas et d'un salon chaleureux, sublimé par un plafond à la française qui lui confère tout le cachet de l'ancien. L'appartement dispose de quatre chambres, dont une plus petite, dont les dimensions s'inscrivent dans les standards de l'époque de construction de l'immeuble, datant du XIXe siècle. Une salle de bains et une buanderie complètent l'ensemble. Il séduira les amateurs de lieux chargés d'histoire, à la fois sobres, élégants et pleins de caractère. Un stationnement est toléré dans la cour intérieure, ajoutant un atout pratique rare en cœur de ville. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 323 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory BOUCHARD, Tél. : 06 37 11 11 43, E-mail : gregory.bouchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 451656011.

Centre ville - bourgogne situé au dernier étage d'un immeuble ancien en copropriété, découvrez ce t2 de 26 m² au coeur du quartier bourgongne, à deux pas des commerces, des transports et des bords de loire. Agencement : une entrée, un salon avec coin kitchenette, une chambres et une salle d'eau avec wc. Pas de stationnement privatif, pas de balcon, pas de cave et vendu libre de toute occupation. Pour un éventuel investissement locatif : ancien loyer de 395eur hc soit des revenus locatifs annuels de 4 740eur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

À découvrir sans tarder ! Situé rue du Faubourg Bannier, dans un environnement recherché pour sa proximité avec les commerces et les transports, cet appartement 3 pièces de 58 m² prend place au sein d'une petite copropriété à syndic bénévole. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie agréable avec un séjour ouvert sur la cuisine, créant un espace convivial et fonctionnel au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune équipée d'un placard, ainsi que d'une salle de bains et de WC indépendants. Côté pratique, le bien bénéficie d'un garage privatif, ainsi que de plusieurs possibilités de stationnement gratuit devant l'immeuble. Autre atout : une copropriété aux charges particulièrement maîtrisées, avec environ 50 € de charges mensuelles, comprenant notamment l'eau froide, l'entretien et l'électricité des parties communes, l'assurance. La situation est idéale : commerces de proximité et ligne de bus TAO 1 sont accessibles rapidement, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs d'Orléans. Un appartement fonctionnel, bien situé et bénéficiant d'un garage privatif : une opportunité à découvrir pour un premier achat ou un investissement. Référence agence : 322.