Appartement avec balcon à vendre à Annecy (74370)

Situé sur les hauteurs de Pringy dans le secteur très recherché de Proméry, découvrez ce remarquable T4 en duplex de 102 m² au sein d'une ancienne bâtisse entièrement rénovée datant de 1870. Alliant le cachet d'un bâtiment de caractère au confort d'une rénovation contemporaine, cet appartement a été pensé avec soin et bénéficie de prestations de qualité, de beaux volumes et d'une atmosphère sereine. Le premier niveau révèle une agréable pièce de vie composée d'une cuisine ouverte sur le séjour. Ce dernier donne accès à une terrasse qui prolonge harmonieusement les espaces de vie offrant un panorama dégagé sur les reliefs. Pour terminer une entrée ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage inférieur, l'espace nuit se compose de trois chambres dont deux disposent d'un accès direct à une seconde terrasse prolongée par jardin privatif d'environ 40 m². Cet espace extérieur invite à profiter pleinement du calme et de la sérénité d'un environnement préservé. Une élégante salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche complète cet espace. Ce bien bénéficie également de deux places de stationnement dont une est couverte, ainsi que d'un espace de rangement privatif. La copropriété est gérée par un syndic bénévole et bénéficie de charges particulièrement faibles limitées à l'assurance de l'immeuble au titre des charges communes. Avec son DPE classé A, sa rénovation complète, ses beaux volumes, ses deux espaces extérieurs et son environnement privilégié, cet appartement offre un cadre de vie rare et recherché. Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 269.

Sur la commune de Fillière, aux Ollières, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 67 m², situé au deuxième et dernier étage d'une copropriété construite en 2014, parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse et conviviale, composée d'un agréable salon séjour avec cuisine ouverte. Cet espace bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur grâce à un balcon orienté Sud-Est, véritable prolongement de la pièce de vie. Vous pourrez y profiter pleinement des beaux jours tout en admirant une magnifique vue dégagée sur le Parmelan, offrant un cadre particulièrement agréable au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables avec placards intégrés, complétées par une salle de bain nécessaire au confort de toute la famille. L'appartement bénéficie également d'un chauffage collectif aux granulés de bois, une solution à la fois confortable et appréciée pour ses qualités énergétiques. Côté stationnement et rangement, le bien dispose d'un garage fermé et sécurisé en sous-sol ainsi que d'une place de parking privative, un véritable atout au quotidien. Situé au dernier étage, bénéficiant d'une belle exposition, d'une vue remarquable sur le Parmelan et d'un environnement résidentiel de qualité, cet appartement réunit de nombreux atouts pour une résidence principale comme pour un investissement. Un appartement lumineux, fonctionnel et parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de Fillière. Réservez vite votre visite ! Nombre de lots de la copropriété : 132, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau chaude comprise) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 672 133 - Greffe de ANNECY) Benoit AUGEROT Entrepreneur Individuel 06 89 97 98 62 - Réf. 971699.

Découvrez ce superbe appartement t3 de 66,34 m² carrez, situé au 2ᵉ étage d'une copropriété recherchée à pringy. Dès l'entrée, vous serez séduit par un agencement parfaitement optimisé qui sépare idéalement les espaces de vie et de repos. Le côté jour propose une vaste pièce principale de près de 31 m² avec une cuisine ouverte sur le séjour, baignée de lumière naturelle. Cet espace de vie se prolonge sur un agréable balcon de 9,45 m² orienté ouest avec une vue dégagée. Un couloir de dégagement mène ensuite au coin nuit, garantissant calme et intimité, où se trouvent deux chambres, une salle de bains et des wc séparés. Côté cadre de vie et localisation, l'emplacement réunit le meilleur des deux mondes. Bien qu'à proximité immédiate des grands axes, la copropriété se trouve en retrait et isolée des axes routiers, assurant un calme absolu et une tranquillité préservée de toute nuisance sonore. Une belle promenade le long des berges du fier se situe au pied de la résidence, idéale pour vos moments de détente en pleine nature. Toutes les commodités du centre du village de pringy (boulangerie, supermarché, pharmacie, écoles) sont accessibles en 5 minutes à pied. Pour vos déplacements, les pistes cyclables sécurisées au pied de l'immeuble vous permettent de rejoindre les bords du lac d'annecy en 10 minutes à vélo. Le réseau de bus sibra dessert rapidement le centre-ville, la gare et le centre hospitalier (change). Enfin, l'accès direct à l'autoroute a41 (annecy nord) en moins de 5 minutes permet de rejoindre genève en seulement 30 minutes. Côté prestations et performances, ce bien bénéficie d'un classement énergétique exceptionnel (dpe b et ges a), garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année et des charges maîtrisées. Un garage fermé en sous-sol est également disponible en sus du prix. N'hésitez pas à contacter pour plus d'informations. Nombre de lots de la copropriété : 318, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges generales + fond de travaux) : 1168€ soit 97€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°880 334 057 - greffe de thonon les bains) sabrina mateus entrepreneur individuel 06 88 61 24 40 - réf. 966772.

Alba, belvédère posé sur le bonheur, La résidence Alba dévoile 27 appartements, du 2 au 4 pièces, nichés au coeur d'un vaste domaine verdoyant d'un demi-hectare. Inspirés des corps de ferme savoyards, les trois bâtiments dessinent une silhouette raffinée saupoudrée d'une note contemporaine : les toitures à double pan murmurent la tradition, tandis que l'enduit minéral aux nuances de gris capte et renvoie la lumière avec distinction. Sous le soleil, les menuiseries anthracite rythment la façade, et le bardage bois des balcons exprime une chaleur enveloppante. À l'intérieur, l'agencement privilégie la fluidité et les volumes baignés de lumière. La pièce de vie, coeur battant de l'appartement, est conçue comme un havre pour l'art de la lenteur et du partage, et se prolonge naturellement vers l'extérieur. Les balcons et terrasses deviennent ainsi de véritables extensions, des parenthèses suspendues où l'on savoure la douceur d'un instant privilégié en famille ou entre amis. Certains logements proposent de prolonger le plaisir avec des jardins privatifs. La beauté des monts environnants, tel que le Parmelan, est une toile évoluant au fil des saisons. Alba promet une vie simplifiée : des stationnements aériens, dont certains sous des carports à toiture végétalisée, des locaux vélos sécurisés, celliers intégrés pour la plupart aux balcons et la présence discrète d'une aire de tri et de compostage. L'arrêt de bus se situe à la sortie de la résidence, la boulangerie à une minute à pied vous réveille de ses effluves matinales et le charme des Halles Saint-Martin vous attend à cinq minutes. Annecy et Genève restent des horizons accessibles, sublimant le confort de cette adresse privilégiée. Vivre à Alba, c'est choisir un lieu où le temps se fait plus doux, où l'héritage savoyard fusionne avec une élégance intemporelle, offrant le luxe suprême de la simplicité. C'est l'opportunité de s'offrir la sérénité d'un bocage respirant, la poésie d'un quotidien apaisé, et l'assurance d'un belvédère posé sur le bonheur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Alba, belvédère posé sur le bonheur, La résidence Alba dévoile 27 appartements, du 2 au 4 pièces, nichés au coeur d'un vaste domaine verdoyant d'un demi-hectare. Inspirés des corps de ferme savoyards, les trois bâtiments dessinent une silhouette raffinée saupoudrée d'une note contemporaine : les toitures à double pan murmurent la tradition, tandis que l'enduit minéral aux nuances de gris capte et renvoie la lumière avec distinction. Sous le soleil, les menuiseries anthracite rythment la façade, et le bardage bois des balcons exprime une chaleur enveloppante. À l'intérieur, l'agencement privilégie la fluidité et les volumes baignés de lumière. La pièce de vie, coeur battant de l'appartement, est conçue comme un havre pour l'art de la lenteur et du partage, et se prolonge naturellement vers l'extérieur. Les balcons et terrasses deviennent ainsi de véritables extensions, des parenthèses suspendues où l'on savoure la douceur d'un instant privilégié en famille ou entre amis. Certains logements proposent de prolonger le plaisir avec des jardins privatifs. La beauté des monts environnants, tel que le Parmelan, est une toile évoluant au fil des saisons. Alba promet une vie simplifiée : des stationnements aériens, dont certains sous des carports à toiture végétalisée, des locaux vélos sécurisés, celliers intégrés pour la plupart aux balcons et la présence discrète d'une aire de tri et de compostage. L'arrêt de bus se situe à la sortie de la résidence, la boulangerie à une minute à pied vous réveille de ses effluves matinales et le charme des Halles Saint-Martin vous attend à cinq minutes. Annecy et Genève restent des horizons accessibles, sublimant le confort de cette adresse privilégiée. Vivre à Alba, c'est choisir un lieu où le temps se fait plus doux, où l'héritage savoyard fusionne avec une élégance intemporelle, offrant le luxe suprême de la simplicité. C'est l'opportunité de s'offrir la sérénité d'un bocage respirant, la poésie d'un quotidien apaisé, et l'assurance d'un belvédère posé sur le bonheur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Alba, belvédère posé sur le bonheur, La résidence Alba dévoile 27 appartements, du 2 au 4 pièces, nichés au coeur d'un vaste domaine verdoyant d'un demi-hectare. Inspirés des corps de ferme savoyards, les trois bâtiments dessinent une silhouette raffinée saupoudrée d'une note contemporaine : les toitures à double pan murmurent la tradition, tandis que l'enduit minéral aux nuances de gris capte et renvoie la lumière avec distinction. Sous le soleil, les menuiseries anthracite rythment la façade, et le bardage bois des balcons exprime une chaleur enveloppante. À l'intérieur, l'agencement privilégie la fluidité et les volumes baignés de lumière. La pièce de vie, coeur battant de l'appartement, est conçue comme un havre pour l'art de la lenteur et du partage, et se prolonge naturellement vers l'extérieur. Les balcons et terrasses deviennent ainsi de véritables extensions, des parenthèses suspendues où l'on savoure la douceur d'un instant privilégié en famille ou entre amis. Certains logements proposent de prolonger le plaisir avec des jardins privatifs. La beauté des monts environnants, tel que le Parmelan, est une toile évoluant au fil des saisons. Alba promet une vie simplifiée : des stationnements aériens, dont certains sous des carports à toiture végétalisée, des locaux vélos sécurisés, celliers intégrés pour la plupart aux balcons et la présence discrète d'une aire de tri et de compostage. L'arrêt de bus se situe à la sortie de la résidence, la boulangerie à une minute à pied vous réveille de ses effluves matinales et le charme des Halles Saint-Martin vous attend à cinq minutes. Annecy et Genève restent des horizons accessibles, sublimant le confort de cette adresse privilégiée. Vivre à Alba, c'est choisir un lieu où le temps se fait plus doux, où l'héritage savoyard fusionne avec une élégance intemporelle, offrant le luxe suprême de la simplicité. C'est l'opportunité de s'offrir la sérénité d'un bocage respirant, la poésie d'un quotidien apaisé, et l'assurance d'un belvédère posé sur le bonheur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

T3 au pied de la chaine des aravis dans une nouvelle résidence de grande qualité, sur la commune des ollières. Elle offre un accès rapide à annecy (12km) et à genève (40km). Une situation idéale pour profiter du calme de la campagne. Ce cadre champêtre offre une vue dégagée sur un paysage vallonné et boisé. Ce logement comprend un séjour de 29 m², 2 chambres, une salle de douche, wc séparé, un grand balcon. Accessible à pied : mairie, crèche, écoles maternelle et élémentaire, bibliothèque, restaurant, pâtisseries. N'hésitez pas à me contacter au 06 33 96 23 82 pour plus de renseignements!

T3 au pied de la chaine des aravis superbe t3 situé dans une nouvelle résidence de grande qualité, sur la commune des ollières. Ce logement spacieux de 62 m² comprend un séjour / cuisine de 26 m² ouvert sur un grand balcon bien exposé, 2 chambres, une salle de bains, 1 wc séparé. Cet emplacement offre un accès rapide à annecy (12km) et à genève (40km). Une situation idéale pour profiter du calme de la campagne. Accessible à pied : mairie, crèche, écoles maternelle et élémentaire, bibliothèque, restaurant, pâtisseries. N'hésitez pas à me contacter au 06 33 96 23 82 pour plus de renseignements!

T4 au 2ème étage les ollières dans une nouvelle résidence de grande qualité, sur la commune des ollières, ce type 4 au 2ème étage d'une résidence calme et verdoyante, exposé au sud. Elle offre un accès rapide à annecy (12km) et à genève (40km). Une situation idéale pour profiter du calme de la campagne. Ce cadre champêtre offre une vue dégagée sur un paysage valloné et boisé. Accessible à pied : mairie, crèche, écoles maternelle et élémentaire, bibliothèque, restaurant, pâtisseries.

Appartement T2 à Pringy Type 2 dans une résidence de standing. Il se situe au 1er étage avec un balcon exposé Sud Ouest. L'appartement possède 1 entrée, 1 grand séjour / cuisine, 1 chambre, 1 salle de bain avec WC séparé, cellier et rangement. Un parking sous sol est compris ! Proche de toutes les commodités, des écoles, des arrêts de bus. Contactez-nous.

Résidence « Canopée » : L'équilibre parfait entre nature et modernité. Nichée sur les hauteurs de Saint-Martin-Bellevue, la Résidence Canopée offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort et sérénité. Composée de 40 logements répartis sur trois bâtiments (du T2 au T5) Ce que nous vous proposons : Un appartement 2 pièces - 45.64 m² au 1er étage Découvrez cette appartement 2 pièces de 45,64 m², situé au 1er étage, pensé pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. Les atouts de ce T2 : - Séjour / Cuisine, lumineux et bien agencé - Une chambre confortable - Salle de bains avec WC - Espaces optimisés pour un confort au quotidien. Un balcon de 13 m² vient prolonger l'espace de vie. Le bien comprend également une place de parking extérieur et une cave. Des prestations modernes et durables : - Vidéophone pour chaque logement - Chauffage et eau chaude raccordés au réseau de chaleur urbain, avec comptage individuel - Conforme à la norme RE 2020, garantissant performance énergétique et confort thermique Un emplacement stratégique : Située à seulement 10 minutes d'Annecy et bénéficiant d'un accès rapide à l'A41, la Résidence Canopée permet de rejoindre aisément Chambéry, Annecy et Genève. Idéal pour les amoureux de la nature et des loisirs en plein air, ce cadre privilégié vous permet de profiter des randonnées, du golf, des stations de ski proches et des rives du lac d'Annecy. Venez découvrir la Résidence Canopée, où confort, modernité et nature se rencontrent pour un cadre de vie unique. Prix de vente : 282 000€ - Livraison 1er Semestre 2027 - Bien non soumis au DPE répondant aux normes RE2020.

Appartement neuf type 5 de 123,28 m² avec balcon de 22,07 m² Exposition Sud / Est Appartement neuf type 4 de 81,85 m² avec terrasse de 12 m² ainsi qu'un jardin privatif de 24 m² Exposition SUD / OUEST Limitrophe d’Annecy, dont elle abrite l’aéroport Annecy-Haute-Savoie-Mont-Blanc et le centre hospitalier régional, la petite commune d’Epagny-Metz-Tessy est réputée pour son calme et sa vie de village, à quelques encablures de la capitale haute savoyarde. Elle regroupe plusieurs structures pour l’enfance (écoles, centre de loisirs), ainsi que des commerces de proximité. Le centre commercial Grand Epagny est à quelques centaines de mètres seulement : on y trouve un hypermarché et plusieurs grandes enseignes. Votre appartement neuf à Epagny-Metz-Tessy est tout proche de l’autoroute A41 et de la gare SNCF de Pringy. L’arrêt Tour à deux pas est desservi par la ligne 10 du réseau Sibra, tandis que la ligne 11 passe à proximité : les deux rejoignent le cœur de l’agglomération annécienne en une vingtaine de minutes. Au pied de la montagne et à quelques kilomètres du lac d’Annecy, la commune est au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, à l’image de la forêt des Machurettes, lieu de détente idéal pour les promeneurs et les familles avides de nature et de calme. Parking et cave inclus.

Cet appartement neuf profite d'un emplacement privilégié, en surplomb de Metz-Tessy dans un décor naturel de montagnes. À quelques minutes seulement des commerces, de l'hôpital et de l'accès à l'A41. Jardin partagé, vergers, une vie au plus proche de la nature. T3 de 66 m² avec un beau balcon / terrasse de 15 m² exposé SUD et OUEST. Il est composé de deux chambres de 12 m² ainsi qu'un salon / séjour de 27 m². Il comprend un stationnement.

ANNECY : EXCLUSIVITE ! – TRIANGLE D'OR - Vous recherchez un appartement spacieux en hypercentre d'Annecy, avec le lac, les commerces et toutes les commodités accessibles à pied ? Cette adresse mérite votre attention. Idéalement situé derrière Bonlieu, dans le très recherché Triangle d'Or, cet appartement 3 pièces de 91 m², au 4ᵉ étage d'une résidence de standing, bénéficie d'un emplacement particulièrement privilégié. Traversant et très lumineux, il séduit par ses beaux volumes et ses hauteurs sous plafond. La pièce de vie, exposée plein sud, profite d'une agréable vue dégagée sur un parc arboré et le mont Veyrier, offrant un environnement verdoyant particulièrement appréciable en plein centre-ville. Une première chambre bénéficie de la même exposition et de cette belle luminosité. L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante ouvrant sur une loggia, d'une seconde chambre, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Son agencement et sa surface de 91 m² offrent également de belles possibilités d'évolution pour adapter les espaces à votre mode de vie. Une cave en sous-sol complète le bien. Ici, la voiture devient presque secondaire : le lac et les jardins de l'Europe, Bonlieu, les Halles, les commerces, restaurants, transports et rues piétonnes du centre d'Annecy sont accessibles en quelques minutes à pied. Un appartement qui réunit trois qualités devenues particulièrement recherchées en centre-ville : une belle surface, une exposition plein sud et une situation permettant de tout faire à pied. À découvrir rapidement pour apprécier sur place ses volumes, sa luminosité et surtout la qualité de son emplacement. Nombre de lots de la copropriété : 52, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chaudière collective gaz, Chauffage et eau chaude inclus) : 2220€ soit 185€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Réf. 964623.

Francis lebert & capifrance vous présentent en exclusivité, cette opportunité rare d'acquérir un magnifique appartement t5 situé au 5ème et dernier étage d'une résidence prisée, idéalement situé dans le centre-ville d'annecy. * voir la vidéo disponible sur nos annonces * imaginez-vous, rentrer après une journée bien remplie ou profiter simplement le week-end en toute quiétude, de ce grand appartement de 108 m² (habitable), baigné de lumière, et surtout, de sa très grande terrasse d'angle (47 m²), avec une vue à couper le souffle, sur nos montagnes environnantes ! Géographiquement, ce t5 duplex est idéalement situé au pied de la vieille ville, de l'hyper centre, du centre commercial courier, du lac, du triangle d'or, de la gare pour vous rendre facilement à l'aéroport. Vous pourrez accéder aisément, si besoin, à l'autoroute pour vous rendre sur aix les bains, la vallée de l'arve, genève, idéal également pour frontaliers, par exemple. L'agencement intérieur de ce bien, actuellement transformé en t3 (grande modularité) : au rdc : une belle entrée avec rangements qui dessert une très grande pièce de vie avec une cuisine ouverte, et un accès direct sur la terrasse d'angle (est & sud). Une salle d'eau et un wc faciliteront la vie du quotidien. À l'étage : 2 chambres dont une avec balcon de 3 m², dressing dans chaque chambre, une mezzanine est aménagée en coin bureau. La grande sdb avec sa baignoire d'angle, est également équipée d'une douche. Un second wc séparé est présent sur ce palier. Au sous-sol : côté pratique, un garage fermé avec électricité et avec accès direct par ascenseur, est possible en supplément du prix. Les 3 atouts de cet appartement en attique : -duplex dernier étage en attique -une vue imprenable -sa luminosité ne manquez donc pas cette réelle opportunité de vous établir dans un appartement tout confort, idéale pour tout profil d'acquéreur ! Important : ce bien est libre de toute occupation actuellement. Je vous invite vraiment à visionner la vidéo qui confirme l'attrait de ce magnifique bien. Pour échanger sur cet appartement, contactez-moi dès aujourd'hui pour toute information complémentaire. (bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h) nombre de lots de la copropriété : 80, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2780€ soit 231€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,05% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°387 972 128 - greffe de annecy) francis lebert entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 98 78 84 77 - réf. 971208.

Exclusivité, Au cœur d'Annecy, dans le quartier Bonlieu / gare, au sein d'un immeuble de style Haussmannien, cet appartement traversant de 86 m² incarne une certaine idée de l'élégance. Hauteur sous plafonds, moulures, parquets authentiques et balcons bien typiques …chaque détail participe au charme intemporel de ce lieu. Tout en préservant l'âme des lieux, deux visions peuvent se dessiner Les puristes choisiront de conserver l'organisation des pièces et pourront, par le jeu des matières, des teintes et du mobilier, révéler toute la noblesse des lieux, dans une lecture élégante et subtilement contemporaine. Mais il est également possible d'ouvrir des perspectives plus actuelles, de repenser entièrement les volumes, de décloisonner, fluidifier tout en sublimant les éléments anciens — une transformation ambitieuse pouvant conduire à un résultat d'une rare élégance. Quelle que soit l'approche retenue, le lieu s'inscrit dans un cadre de vie privilégié. Depuis ici, tout se vit à pied : les ruelles de la vieille ville, les adresses confidentielles, les marchés, la gare et le lac à quelques pas… Vous recherchez un appartement de caractère au coeur de cette ville aux mille trésors ? Je serai ravie de vous le faire découvrir Nombre de lots de la copropriété : 115, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1536€ soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 999 857 - Greffe de THONON LES BAINS) Céline PERRARD Entrepreneur Individuel 06 30 76 30 59 - Réf. 950878.

Très bel appartement 5 pièces en étage élevé d'un immeuble ancien bien entretenu et avec ascenseur, comprenant : entrée, cuisine équipée ouverte sur séjour et salle à manger, 3 chambres + bureau, 2 salles de bains, pièce de service / buanderie, balcons Prestations de qualité Cave - Terrasses communes.

Francis LEBERT & Capifrance vous présentent en exclusivité, cette opportunité rare d'acquérir un magnifique appartement T4 en étage élevé, idéalement situé dans le centre ville d'Annecy. * Voir la vidéo disponible sur nos annonces * Imaginez vous, rentrer après une journée bien remplie ou profiter simplement le week-end en toute quiétude, de ce joli appartement récent, baigné de lumière avec sa double exposition. L'agencement intérieur de ce bien : une entrée qui dessert 3 chambres et SDB, et la pièce de vie avec sa cuisine ouverte, bénéficiant d'un cellier, très pratique au quotidien. Le coin nuit est séparé en 2 parties, idéal pour préserver le confort des enfants et des parents. Sa grande pièce de vie bénéficie d'une double exposition (Est-Sud), d'une terrasse d'angle avec une vue magnifique sur les montagnes. En annexe, une cave complète ce bien. En sus du prix affiché, un garage double sécurisé, est possible pour agrémenter votre quotidien. Détail des surfaces : -82,01 m² en loi Carrez -82,13 m² au sol -11 m² de balcon -3.15 m² de cave -24.94 m² de garage Géographiquement, ce T4 est idéalement situé au pied de la vieille ville, de l'hyper centre, du centre commercial Courier, du lac, du triangle d'or, de la gare pour vous rendre facilement à l'aéroport. Vous pourrez accéder aisément, si besoin, à l'autoroute pour vous rendre sur Aix Les Bains, la vallée de l'Arve, Genêve, idéal Frontaliers par exemple. LES 4 ATOUTS : -secteur très prisé -la qualité de ce bien récent -sa luminosité -un ascenseur qui donne accès au 3 lots (appartement, cave, garage) Ne manquez donc pas cette opportunité de vous établir dans un appartement tout confort, idéale pour une famille, ou un investisseur ! Bien disponible, libre de toute occupation. Je vous invite à visionner la vidéo qui confirme l'attrait de ce bien. Pour échanger sur ce T4, contactez-moi dès aujourd'hui pour toute information complémentaire. (Bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h) Nombre de lots de la copropriété : 105, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2832€ soit 236€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,22% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Réf. 934304.

Découvrez cet appartement T4 de 90 m², idéalement situé à proximité immédiate de la gare, des commerces et de l'ensemble des commodités. Son emplacement constitue un véritable atout, notamment pour les déplacements quotidiens ou dans le cadre d'un investissement locatif : la gare est accessible à pied, tout en bénéficiant d'un environnement préservé des nuisances sonores ferroviaires. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, de trois chambres aux beaux volumes de 12,14 et 16 m², d'une salle de bains ainsi que d'un séjour lumineux de 17 m². Sa configuration offre également un beau potentiel d'évolution : il est possible d'ouvrir la troisième chambre sur le séjour afin de créer un vaste double espace de vie, plus convivial et généreux selon vos besoins. Le bien dispose par ailleurs de nombreux rangements ainsi que de belles annexes, avec une cave de 8 m² et un grenier de 7 m², offrant des espaces de stockage particulièrement appréciables. La copropriété a bénéficié de plusieurs travaux importants ces dernières années : isolation par l'extérieur côté cour et sous le bâtiment, ravalement complet de la façade avant et étanchéité des balcons. Un parking sécurisé est proposé en supplément. Il bénéficie d'un système à doubles portails et d'une visibilité directe depuis l'appartement, offrant un véritable confort au quotidien. Grâce à ses beaux volumes, ses possibilités d'aménagement, ses nombreuses annexes et la qualité des travaux réalisés au sein de la copropriété, cet appartement constitue une opportunité intéressante à proximité immédiate du centre d'Annecy et de sa gare. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 259.

T4 96 m² – Annecy Romains – 3 chambres – Balcon – 2 parkings Situé dans le quartier recherché des Romains à Annecy, cet appartement T4 de 96 m² bénéficie d'un emplacement pratique et agréable, à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun. Traversant sud-est / ouest, vue dégagée sans vis à vis, l'appartement profite d'une belle luminosité naturelle. Son balcon aménagé permet de bénéficier d'un agréable espace extérieur au quotidien. L'appartement a été entièrement rénové avec goût. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée attenant à une loggia / buanderie, d'un spacieux salon, de 3 chambres, d'une salle de bains avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant. L'appartement dispose de nombreux rangements. Une cave de 5 m² complète le bien pour offrir un espace de rangement supplémentaire. Situé dans une résidence de 1961, l'immeuble dispose d'un ascenseur et d'un interphone, un parking de copropriété avec de nombreuses places disponibles. Les charges incluent le chauffage. Un appartement avec de beaux volumes, dans un secteur apprécié d'Annecy à 5 min du centre ville à pied. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 90 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1950 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 429 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline CHARDONNET, Tél. : 06 30 88 84 88, E-mail : adeline.chardonnet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 939102463.

EXCLUSIVITE Et si vous imaginiez un appartement entièrement à votre image ? Situé avenue d'Aléry, à proximité immédiate du centre-ville d'Annecy, de la gare, des commerces et des transports, cet appartement T4 de 97 m² offre de beaux volumes et un véritable potentiel de transformation. Installé au 1er étage d'une copropriété avec ascenseur, il se compose actuellement d'un séjour donnant accès à un balcon, de trois chambres, dont une bénéficiant également d'un accès extérieur, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement. Redistribution des espaces, création d'une pièce de vie plus contemporaine, nouvelle décoration : cet appartement constitue une véritable page blanche pour concevoir un intérieur moderne, fonctionnel et personnalisé. Une cave et un grenier complètent le bien. Un garage peut également être acquis en supplément. Avec sa surface généreuse, son emplacement recherché et son fort potentiel de rénovation, cet appartement représente une belle opportunité pour créer une résidence principale sur mesure ou concrétiser un projet d'investissement à Annecy. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1905 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 399 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 387 000 € Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 3,1 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Olivia OUVRIER-BONNAZ, Tél. : 07 82 88 59 36, E-mail : olivia.ouvrier-bonnaz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 102650413.

Avenue de Beauregard quartier Taillefer-Alery Cran-Gevrier : découvrez ce T3 de 69 m² qui conjugue luminosité, beaux volumes et deux espaces extérieurs aux expositions complémentaires. Accès autoroute à 5 min, gare - centre Annecy facilement accessible à vélo ou en bus. Au 2e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2016, il offre une pièce de vie de 35 m² avec cuisine ouverte équipée, prolongée par un balcon de 10 m² plein sud avec vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis. Côté nuit, 2 chambres avec placards, dont l'une bénéficie d'un accès direct à une terrasse exposée ouest prolongée par un jardin intimiste. Salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparés avec espace buanderie. Un cellier privatif sur le même palier complète l'appartement. Garage de 20 m² disponible en supplément. Un T3 soigné, fonctionnel et prêt à vivre, rare par la qualité de ses extérieurs. L'appartement peu être vendu meublé. À découvrir aussi grâce à la visite virtuelle en ligne ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1585 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline MAÎTRE, Tél. : 06 84 89 69 37, E-mail : celine.maitre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 835142068.

Proche centre au calme exposition sud pour ce spacieux et lumineux T2 de 55 m² - grande pièce à vivre avec balcon - cuisine indépendante - 1 chambre - cave - ascenseur - parking dans la résidence. Copropriété de 120 lots - dont 50 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000.00 euros.

Appartement lumineux de type 3 situé au 4ème étage d'une petite copropriété limite annecy / annecy le vieux. Il se compose d'une vaste pièce de vie, d'une cuisine équipée et aménagée ces deux pièces étant ouvertes sur un vaste balcon, une salle de bains, 2 chambres dont une avec accès balcon, wc. L'appartement est en parfait état. Menuiseries en pvc double vitrage. Exposition ouest, vue dégagée. Cet appartement est vendu avec une cave et un parking extérieur privatif. À 5 minutes de l'échangeur nord direction genève ! Claude carcey ei - agent commercial immatriculée au rsac d'annecy sous le numéro 532003589 géorisques : (5.03 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 62 lots - dont 24 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 60.00 euros.

En Exclusivité – À Annecy (secteur Novel / Église Saint-Louis), proche des commerces et à 8 min à vélo du lac, découvrez cet appartement traversant (SE / NO) de 5 pièces 98,87 m² Carrez, au 2ème étage d'une résidence entretenue, sans ascenseur. Il comprend une entrée avec placard, un séjour traversant de 33,25 m² avec 2 balcons (SE / NO), une cuisine équipée avec loggia, un bureau, 3 chambres avec rangements, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC indépendant. Vendu avec une cave de 14,03 m² + présence d'un local à vélos. Stationnement aisé grâce au grand parking gratuit au pied de la résidence. Prestations : chauffage et eau chaude par réseau de chaleur urbain, huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques + battants bois sur 2 baies, fibre, interphone, cuisine équipée, etc. Des travaux de rénovation énergétique, pris en charge par les vendeurs, ont été votés (isolation des façades et de la toiture, réfection de la couverture, garde-corps, VMC et vannes thermostatiques). Ce programme a vocation à améliorer le confort et la performance énergétique de la copropriété. Idéal pour une vie de famille ou un pied-à-terre, à proximité du centre-ville et à quelques minutes à vélo du lac d'Annecy. Contactez-nous pour organiser une visite de cet appartement ! Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 80 (hors annexes). Charges annuelles de copropriété : 2 515 €. Honoraires TTC charge du vendeur. Pas de procédure en cours.